ワコーレ綾瀬２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.30点（収益性：1.66点安定性：2.97点リスク回避性：2.23点）

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販売中わこーれあやせつーワコーレ綾瀬２

2.30

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,290万円／4.41％
所在地: 東京都足立区東綾瀬２丁目３－５
交通: 常磐緩行線綾瀬駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1K ／18.72㎡
築年数: 築37年（1988/11）

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ワコーレ綾瀬２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.30 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.86	24.02
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.20
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ワコーレ綾瀬２の総合評価

ワコーレ綾瀬２の収益性

ワコーレ綾瀬２の安定性

ワコーレ綾瀬２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ワコーレ綾瀬２	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	ワコーレ綾瀬２	東綾瀬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	ワコーレ綾瀬２	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

最寄り駅周辺との比較

	ワコーレ綾瀬２	綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

ワコーレ綾瀬２の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	綾瀬駅	足立区	ワコーレ綾瀬２
2025年10月	13日	9日	17日
2025年09月	27日	18日	14日
2025年08月	40日	29日	-
2025年07月	79日	44日	-
2025年06月	19日	33日	-
2025年05月	38日	38日	-
2025年04月	33日	40日	-
2025年03月	23日	43日	52日
2025年02月	29日	43日	34日
2025年01月	17日	38日	10日
2024年12月	40日	54日	7日
2024年11月	27日	62日	11日
2024年10月	52日	61日	8日
2024年09月	52日	51日	7日
2024年08月	62日	54日	-
2024年07月	79日	75日	-
2024年06月	103日	58日	-
2024年05月	45日	57日	-
2024年04月	41日	55日	-
2024年03月	34日	46日	-
2024年02月	36日	62日	-
2024年01月	46日	42日	-
2023年12月	22日	56日	-
2023年11月	47日	67日	-
2023年10月	77日	60日	-
2023年09月	25日	58日	8日
2023年08月	29日	63日	15日
2023年07月	88日	71日	353日
2023年06月	55日	61日	-
2023年05月	68日	77日	-
2023年04月	51日	71日	-
2023年03月	68日	66日	-
2023年02月	56日	65日	-
2023年01月	62日	61日	-
2022年12月	54日	66日	-
2022年11月	36日	66日	12日
2022年10月	48日	78日	20日
2022年09月	63日	76日	22日
2022年08月	48日	61日	11日
2022年07月	19日	35日	6日
2022年06月	14日	32日	4日
2022年05月	52日	55日	13日
2022年04月	64日	71日	-
2022年03月	58日	88日	14日
2022年02月	61日	60日	11日
2022年01月	73日	65日	-
2021年12月	74日	63日	22日
2021年11月	67日	77日	17日
2021年10月	82日	82日	24日
2021年09月	54日	60日	-
2021年08月	38日	55日	56日
2021年07月	46日	56日	-
2021年06月	45日	69日	27日
2021年05月	42日	44日	-
2021年04月	103日	96日	-
2021年03月	285日	119日	-
2021年02月	590日	181日	-
2021年01月	617日	151日	-
2020年12月	232日	160日	116日
2020年11月	82日	86日	77日

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周辺の販売価格の推移

年月	綾瀬駅	足立区	ワコーレ綾瀬２
2025年10月	1,780.0万円	1,793.0万円	1,290.0万円
2025年09月	1,980.6万円	1,815.3万円	1,350.0万円
2025年08月	1,980.5万円	1,969.5万円	-
2025年07月	2,145.6万円	1,787.3万円	-
2025年06月	1,782.1万円	1,664.8万円	-
2025年05月	1,893.6万円	1,779.5万円	-
2025年04月	1,901.9万円	1,876.8万円	-
2025年03月	1,646.9万円	1,728.2万円	777.0万円
2025年02月	1,584.9万円	1,658.0万円	844.7万円
2025年01月	1,125.0万円	1,704.3万円	770.0万円
2024年12月	1,711.0万円	1,615.5万円	783.0万円
2024年11月	1,615.4万円	1,484.5万円	830.0万円
2024年10月	1,755.0万円	1,521.2万円	937.5万円
2024年09月	1,697.6万円	1,627.8万円	1,119.7万円
2024年08月	2,073.9万円	1,613.3万円	-
2024年07月	1,863.6万円	1,651.4万円	-
2024年06月	1,832.0万円	1,632.7万円	-
2024年05月	1,960.0万円	1,428.8万円	-
2024年04月	1,408.8万円	1,469.3万円	-
2024年03月	1,582.9万円	1,566.8万円	-
2024年02月	1,478.5万円	1,630.4万円	-
2024年01月	1,446.8万円	1,323.7万円	-
2023年12月	1,433.9万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,525.2万円	1,530.0万円	-
2023年10月	1,799.1万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,465.8万円	1,568.8万円	1,005.0万円
2023年08月	1,808.2万円	1,496.5万円	1,260.0万円
2023年07月	1,672.7万円	1,510.9万円	1,136.7万円
2023年06月	1,842.6万円	1,597.7万円	-
2023年05月	1,821.0万円	1,665.3万円	-
2023年04月	1,629.4万円	1,560.6万円	-
2023年03月	1,770.7万円	1,641.0万円	-
2023年02月	1,907.1万円	1,608.3万円	-
2023年01月	2,085.7万円	1,861.3万円	-
2022年12月	1,968.3万円	1,623.2万円	-
2022年11月	1,543.8万円	1,608.8万円	1,230.0万円
2022年10月	1,514.5万円	1,570.7万円	1,143.6万円
2022年09月	1,468.4万円	1,501.7万円	1,138.8万円
2022年08月	1,698.6万円	1,442.4万円	1,193.3万円
2022年07月	1,533.0万円	1,643.5万円	1,186.7万円
2022年06月	1,370.7万円	1,501.4万円	1,230.0万円
2022年05月	1,499.3万円	1,547.1万円	1,230.0万円
2022年04月	1,437.1万円	1,351.6万円	1,230.0万円
2022年03月	1,705.3万円	1,349.2万円	1,230.0万円
2022年02月	1,656.2万円	1,383.3万円	1,230.0万円
2022年01月	1,518.1万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,463.3万円	1,397.8万円	1,230.0万円
2021年11月	1,734.3万円	1,547.9万円	1,230.0万円
2021年10月	1,491.1万円	1,342.8万円	1,070.0万円
2021年09月	1,821.5万円	1,411.1万円	-
2021年08月	1,802.5万円	1,395.0万円	750.0万円
2021年07月	1,601.7万円	1,334.8万円	-
2021年06月	1,992.5万円	1,477.6万円	3,380.0万円
2021年05月	1,735.1万円	1,486.4万円	-
2021年04月	2,175.0万円	1,302.7万円	-
2021年03月	2,008.3万円	1,276.4万円	-
2021年02月	2,160.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	1,610.0万円	1,106.8万円	-
2020年12月	1,535.0万円	1,450.0万円	780.0万円
2020年11月	1,694.4万円	1,273.8万円	815.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	綾瀬駅	足立区	ワコーレ綾瀬２
2025年10月	80.3万円	71.3万円	68.9万円
2025年09月	84.8万円	73.1万円	72.1万円
2025年08月	87.8万円	79.7万円	-
2025年07月	95.9万円	74.5万円	-
2025年06月	80.8万円	69.0万円	-
2025年05月	82.6万円	74.4万円	-
2025年04月	85.4万円	75.7万円	-
2025年03月	69.6万円	69.6万円	41.5万円
2025年02月	66.7万円	65.5万円	45.1万円
2025年01月	56.0万円	66.1万円	41.1万円
2024年12月	70.9万円	63.9万円	41.8万円
2024年11月	64.6万円	60.9万円	44.3万円
2024年10月	78.7万円	61.6万円	50.1万円
2024年09月	76.7万円	66.3万円	59.8万円
2024年08月	90.7万円	64.1万円	-
2024年07月	84.3万円	67.0万円	-
2024年06月	76.4万円	66.0万円	-
2024年05月	81.3万円	58.5万円	-
2024年04月	47.6万円	57.8万円	-
2024年03月	60.7万円	59.8万円	-
2024年02月	53.2万円	62.0万円	-
2024年01月	48.7万円	53.6万円	-
2023年12月	48.6万円	55.9万円	-
2023年11月	55.5万円	59.0万円	-
2023年10月	66.8万円	59.9万円	-
2023年09月	52.9万円	61.5万円	44.9万円
2023年08月	60.5万円	57.7万円	56.3万円
2023年07月	61.5万円	59.3万円	57.0万円
2023年06月	72.6万円	60.2万円	-
2023年05月	64.4万円	62.1万円	-
2023年04月	62.1万円	60.8万円	-
2023年03月	73.5万円	63.8万円	-
2023年02月	84.1万円	64.3万円	-
2023年01月	86.1万円	72.0万円	-
2022年12月	85.8万円	62.7万円	-
2022年11月	66.6万円	62.0万円	54.9万円
2022年10月	66.8万円	62.9万円	55.7万円
2022年09月	67.4万円	60.6万円	55.4万円
2022年08月	73.7万円	58.3万円	54.2万円
2022年07月	65.4万円	65.7万円	53.8万円
2022年06月	54.8万円	59.3万円	54.9万円
2022年05月	66.8万円	59.6万円	54.9万円
2022年04月	55.2万円	53.5万円	54.9万円
2022年03月	69.9万円	54.2万円	54.9万円
2022年02月	71.0万円	57.6万円	54.9万円
2022年01月	61.3万円	58.9万円	-
2021年12月	64.5万円	57.6万円	54.9万円
2021年11月	71.0万円	61.6万円	54.9万円
2021年10月	64.0万円	54.4万円	50.4万円
2021年09月	71.2万円	57.6万円	-
2021年08月	71.1万円	59.3万円	41.3万円
2021年07月	57.6万円	54.0万円	-
2021年06月	64.9万円	57.6万円	88.2万円
2021年05月	65.8万円	60.1万円	-
2021年04月	86.8万円	57.4万円	-
2021年03月	86.9万円	58.3万円	-
2021年02月	105.5万円	51.0万円	-
2021年01月	68.8万円	47.5万円	-
2020年12月	63.0万円	62.7万円	43.0万円
2020年11月	72.7万円	55.7万円	44.9万円