ライオンズマンション沼袋第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.46点（収益性：1.53点安定性：2.53点リスク回避性：3.29点）

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販売中らいおんずまんしょんぬまぶくろ３ライオンズマンション沼袋第３

2.46

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,170万円／6.46％
所在地: 東京都練馬区豊玉南１丁目８－２１
交通: 西武新宿線沼袋駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上6階地下1階（2階）
間取／面積: ワンルーム／25.21㎡
築年数: 築36年（1989/02）

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ライオンズマンション沼袋第３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.46 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.53 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.49	22.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.36
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション沼袋第３の総合評価

ライオンズマンション沼袋第３の収益性

ライオンズマンション沼袋第３の安定性

ライオンズマンション沼袋第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション沼袋第３	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション沼袋第３	豊玉南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

沿線との比較

	ライオンズマンション沼袋第３	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション沼袋第３	沼袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

ライオンズマンション沼袋第３の物件写真

外観
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周辺の掲載期間の推移

年月	沼袋駅	練馬区	ライオンズマンション沼袋第３
2025年10月	13日	11日	15日
2025年09月	32日	28日	19日
2025年08月	61日	45日	14日
2025年07月	53日	49日	24日
2025年06月	47日	43日	13日
2025年05月	61日	45日	13日
2025年04月	37日	44日	21日
2025年03月	48日	51日	12日
2025年02月	5日	48日	-
2025年01月	48日	25日	-
2024年12月	98日	51日	-
2024年11月	45日	42日	-
2024年10月	48日	49日	-
2024年09月	71日	57日	142日
2024年08月	92日	39日	-
2024年07月	137日	58日	-
2024年06月	68日	62日	-
2024年05月	13日	54日	-
2024年04月	37日	68日	-
2024年03月	23日	64日	-
2024年02月	9日	64日	-
2024年01月	36日	54日	-
2023年12月	94日	60日	-
2023年11月	119日	57日	-
2023年10月	98日	48日	-
2023年09月	92日	80日	-
2023年08月	34日	66日	-
2023年07月	95日	53日	-
2023年06月	100日	55日	37日
2023年05月	223日	64日	-
2023年04月	107日	66日	-
2023年03月	93日	65日	-
2023年02月	142日	59日	-
2023年01月	21日	59日	-
2022年12月	57日	81日	-
2022年11月	80日	56日	-
2022年10月	47日	65日	-
2022年09月	20日	59日	-
2022年08月	126日	56日	55日
2022年07月	30日	53日	10日
2022年06月	48日	40日	-
2022年05月	183日	52日	-
2022年04月	52日	67日	-
2022年03月	46日	56日	95日
2022年02月	25日	59日	-
2022年01月	60日	71日	124日
2021年12月	63日	63日	31日
2021年11月	28日	54日	12日
2021年10月	57日	55日	-
2021年09月	20日	32日	-
2021年08月	16日	56日	-
2021年07月	56日	57日	-
2021年06月	32日	56日	-
2021年05月	25日	60日	-
2021年04月	62日	68日	-
2021年03月	56日	118日	-
2021年02月	61日	157日	-
2021年01月	-	136日	-
2020年12月	195日	167日	-
2020年11月	123日	94日	154日
2020年10月	113日	87日	-
2020年09月	63日	75日	-
2020年08月	85日	92日	-
2020年07月	117日	96日	155日

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周辺の販売価格の推移

年月	沼袋駅	練馬区	ライオンズマンション沼袋第３
2025年10月	1,983.1万円	1,959.0万円	1,170.0万円
2025年09月	2,229.8万円	1,897.7万円	1,220.0万円
2025年08月	1,666.0万円	1,934.3万円	1,220.0万円
2025年07月	1,766.2万円	1,745.4万円	1,220.0万円
2025年06月	1,965.7万円	1,675.4万円	1,220.0万円
2025年05月	1,531.1万円	1,871.8万円	1,220.0万円
2025年04月	1,623.3万円	1,832.5万円	1,250.0万円
2025年03月	1,675.3万円	1,748.9万円	1,280.0万円
2025年02月	1,480.0万円	1,771.8万円	-
2025年01月	1,380.0万円	1,439.8万円	-
2024年12月	1,794.8万円	1,743.4万円	-
2024年11月	1,322.4万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,569.8万円	1,623.6万円	-
2024年09月	1,461.6万円	1,613.8万円	1,180.0万円
2024年08月	1,316.8万円	1,660.8万円	-
2024年07月	1,439.8万円	1,501.5万円	-
2024年06月	1,113.5万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,136.7万円	1,649.0万円	-
2024年04月	1,245.7万円	1,704.3万円	-
2024年03月	1,319.9万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,288.4万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,314.7万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,731.1万円	1,657.8万円	-
2023年11月	1,974.0万円	1,622.4万円	-
2023年10月	2,008.6万円	1,650.3万円	-
2023年09月	1,372.9万円	1,560.9万円	-
2023年08月	2,116.7万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,763.3万円	1,750.8万円	-
2023年06月	1,721.3万円	1,683.9万円	920.0万円
2023年05月	1,115.0万円	1,667.3万円	-
2023年04月	2,001.1万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,973.8万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,468.3万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,342.0万円	1,540.9万円	-
2022年12月	2,212.2万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,460.0万円	1,440.3万円	-
2022年10月	1,519.8万円	1,453.5万円	-
2022年09月	2,792.7万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,276.3万円	1,468.5万円	890.0万円
2022年07月	1,332.1万円	1,476.8万円	890.0万円
2022年06月	1,347.5万円	1,465.9万円	-
2022年05月	1,882.5万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,373.7万円	1,528.3万円	-
2022年03月	1,809.8万円	1,534.7万円	890.0万円
2022年02月	1,185.0万円	1,500.1万円	-
2022年01月	1,653.3万円	1,617.7万円	890.0万円
2021年12月	1,386.0万円	1,581.3万円	895.0万円
2021年11月	1,300.4万円	1,479.5万円	800.0万円
2021年10月	1,560.5万円	1,543.3万円	-
2021年09月	1,306.9万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,471.1万円	1,601.6万円	-
2021年07月	1,641.7万円	1,516.8万円	-
2021年06月	1,865.7万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,502.9万円	1,538.1万円	-
2021年04月	1,463.3万円	1,495.5万円	-
2021年03月	2,626.7万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,280.0万円	1,463.4万円	-
2021年01月	-	1,590.1万円	-
2020年12月	2,440.0万円	1,564.0万円	-
2020年11月	2,140.0万円	1,445.2万円	780.0万円
2020年10月	1,732.7万円	1,460.1万円	-
2020年09月	2,226.7万円	1,380.0万円	-
2020年08月	1,790.0万円	1,339.0万円	-
2020年07月	1,644.0万円	1,342.1万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	沼袋駅	練馬区	ライオンズマンション沼袋第３
2025年10月	76.1万円	78.4万円	46.4万円
2025年09月	74.3万円	77.1万円	48.4万円
2025年08月	68.6万円	78.0万円	48.4万円
2025年07月	72.8万円	72.3万円	48.4万円
2025年06月	75.6万円	70.2万円	48.4万円
2025年05月	62.5万円	73.2万円	48.4万円
2025年04月	65.8万円	70.5万円	49.6万円
2025年03月	57.1万円	71.1万円	55.6万円
2025年02月	42.8万円	73.0万円	-
2025年01月	43.8万円	58.8万円	-
2024年12月	78.4万円	68.4万円	-
2024年11月	64.3万円	64.8万円	-
2024年10月	73.8万円	65.1万円	-
2024年09月	58.0万円	62.5万円	46.8万円
2024年08月	62.5万円	64.1万円	-
2024年07月	68.4万円	59.3万円	-
2024年06月	60.4万円	65.3万円	-
2024年05月	72.5万円	64.1万円	-
2024年04月	79.7万円	68.1万円	-
2024年03月	80.9万円	70.2万円	-
2024年02月	74.9万円	73.8万円	-
2024年01月	80.4万円	69.7万円	-
2023年12月	79.9万円	67.6万円	-
2023年11月	70.4万円	65.9万円	-
2023年10月	83.7万円	63.4万円	-
2023年09月	63.8万円	66.9万円	-
2023年08月	78.8万円	72.3万円	-
2023年07月	73.5万円	68.8万円	-
2023年06月	76.4万円	68.4万円	46.9万円
2023年05月	51.8万円	68.2万円	-
2023年04月	77.0万円	64.9万円	-
2023年03月	84.8万円	68.0万円	-
2023年02月	66.0万円	68.1万円	-
2023年01月	68.0万円	63.3万円	-
2022年12月	95.5万円	68.0万円	-
2022年11月	63.5万円	60.5万円	-
2022年10月	69.8万円	62.1万円	-
2022年09月	81.9万円	65.0万円	-
2022年08月	64.9万円	67.0万円	46.2万円
2022年07月	58.6万円	66.4万円	46.2万円
2022年06月	70.0万円	64.9万円	-
2022年05月	68.6万円	63.1万円	-
2022年04月	56.9万円	64.0万円	-
2022年03月	70.3万円	65.2万円	46.2万円
2022年02月	47.3万円	63.7万円	-
2022年01月	59.2万円	68.1万円	46.2万円
2021年12月	62.1万円	67.2万円	46.4万円
2021年11月	54.2万円	65.3万円	41.5万円
2021年10月	55.4万円	66.2万円	-
2021年09月	60.2万円	65.3万円	-
2021年08月	56.7万円	68.3万円	-
2021年07月	63.3万円	65.4万円	-
2021年06月	64.8万円	61.3万円	-
2021年05月	50.5万円	64.8万円	-
2021年04月	73.8万円	67.4万円	-
2021年03月	101.9万円	67.6万円	-
2021年02月	43.8万円	67.3万円	-
2021年01月	-	68.8万円	-
2020年12月	99.0万円	69.4万円	-
2020年11月	87.2万円	65.7万円	42.2万円
2020年10月	78.0万円	66.6万円	-
2020年09月	90.5万円	64.3万円	-
2020年08月	81.1万円	61.9万円	-
2020年07月	74.9万円	62.7万円	46.7万円