グランフォース北綾瀬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.35点（収益性：1.74点安定性：3.36点リスク回避性：4.93点）

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築浅

販売中ぐらんふぉーすきたあやせグランフォース北綾瀬

3.35

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,730万円／3.38％
所在地: 東京都足立区谷中１丁目７－１０
交通: 千代田線北綾瀬駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上10階（5階）
間取／面積: 1K ／25.05㎡
築年数: 築8年（2017/06）

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グランフォース北綾瀬の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.35 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.74
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	24.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.85
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランフォース北綾瀬の総合評価

グランフォース北綾瀬の収益性

グランフォース北綾瀬の安定性

グランフォース北綾瀬のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランフォース北綾瀬	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.93 (＋3.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	グランフォース北綾瀬	谷中の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.93 (＋3.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	グランフォース北綾瀬	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.93 (＋3.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

最寄り駅周辺との比較

	グランフォース北綾瀬	北綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.93 (＋3.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

グランフォース北綾瀬の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	グランフォース北綾瀬
2025年09月	19日	18日	54日
2025年08月	36日	29日	54日
2025年07月	30日	44日	-
2025年06月	19日	33日	-
2025年05月	38日	38日	94日
2025年04月	55日	40日	-
2025年03月	54日	43日	-
2025年02月	34日	43日	-
2025年01月	52日	38日	-
2024年12月	52日	54日	-
2024年11月	51日	62日	-
2024年10月	77日	61日	126日
2024年09月	66日	51日	303日
2024年08月	55日	54日	-
2024年07月	81日	75日	311日
2024年06月	55日	58日	-
2024年05月	38日	57日	-
2024年04月	35日	55日	-
2024年03月	66日	46日	-
2024年02月	126日	62日	-
2024年01月	52日	42日	-
2023年12月	133日	56日	-
2023年11月	59日	67日	-
2023年10月	64日	60日	-
2023年09月	67日	58日	37日
2023年08月	70日	63日	57日
2023年07月	56日	71日	-
2023年06月	84日	61日	77日
2023年05月	65日	77日	102日
2023年04月	50日	71日	-
2023年03月	47日	66日	48日
2023年02月	78日	65日	-
2023年01月	168日	61日	59日
2022年12月	48日	66日	-
2022年11月	47日	66日	-
2022年10月	131日	78日	-
2022年09月	100日	76日	-
2022年08月	80日	61日	174日
2022年07月	38日	35日	202日

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周辺の販売価格の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	グランフォース北綾瀬
2025年09月	1,461.7万円	1,815.3万円	1,950.0万円
2025年08月	1,453.0万円	1,969.5万円	2,035.0万円
2025年07月	1,110.9万円	1,787.3万円	-
2025年06月	1,152.3万円	1,664.8万円	-
2025年05月	1,233.4万円	1,779.5万円	2,100.0万円
2025年04月	1,719.3万円	1,876.8万円	-
2025年03月	1,499.3万円	1,728.2万円	-
2025年02月	1,595.4万円	1,658.0万円	-
2025年01月	1,298.0万円	1,704.3万円	-
2024年12月	1,360.9万円	1,615.5万円	-
2024年11月	1,685.4万円	1,484.5万円	-
2024年10月	1,149.1万円	1,521.2万円	2,410.0万円
2024年09月	1,258.9万円	1,627.8万円	2,170.0万円
2024年08月	1,371.8万円	1,613.3万円	-
2024年07月	1,412.5万円	1,651.4万円	2,150.0万円
2024年06月	1,150.0万円	1,632.7万円	-
2024年05月	1,090.0万円	1,428.8万円	-
2024年04月	1,321.4万円	1,469.3万円	-
2024年03月	1,344.2万円	1,566.8万円	-
2024年02月	1,486.1万円	1,630.4万円	-
2024年01月	1,374.8万円	1,323.7万円	-
2023年12月	1,494.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,068.2万円	1,530.0万円	-
2023年10月	1,172.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,367.9万円	1,568.8万円	2,040.0万円
2023年08月	1,281.9万円	1,496.5万円	2,030.0万円
2023年07月	932.8万円	1,510.9万円	-
2023年06月	1,144.7万円	1,597.7万円	2,030.0万円
2023年05月	1,298.5万円	1,665.3万円	2,123.3万円
2023年04月	1,194.1万円	1,560.6万円	-
2023年03月	1,018.8万円	1,641.0万円	2,130.0万円
2023年02月	1,091.3万円	1,608.3万円	-
2023年01月	1,336.7万円	1,861.3万円	2,326.7万円
2022年12月	946.4万円	1,623.2万円	-
2022年11月	654.0万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,125.0万円	1,570.7万円	-
2022年09月	955.0万円	1,501.7万円	-
2022年08月	1,128.5万円	1,442.4万円	2,400.0万円
2022年07月	1,056.3万円	1,643.5万円	2,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	グランフォース北綾瀬
2025年09月	55.1万円	73.1万円	77.8万円
2025年08月	50.6万円	79.7万円	81.1万円
2025年07月	45.5万円	74.5万円	-
2025年06月	42.7万円	69.0万円	-
2025年05月	49.5万円	74.4万円	83.7万円
2025年04月	64.9万円	75.7万円	-
2025年03月	55.4万円	69.6万円	-
2025年02月	65.4万円	65.5万円	-
2025年01月	35.9万円	66.1万円	-
2024年12月	56.4万円	63.9万円	-
2024年11月	66.9万円	60.9万円	-
2024年10月	49.1万円	61.6万円	96.1万円
2024年09月	50.6万円	66.3万円	86.5万円
2024年08月	55.1万円	64.1万円	-
2024年07月	56.9万円	67.0万円	85.7万円
2024年06月	49.2万円	66.0万円	-
2024年05月	42.2万円	58.5万円	-
2024年04月	53.7万円	57.8万円	-
2024年03月	56.0万円	59.8万円	-
2024年02月	59.6万円	62.0万円	-
2024年01月	58.8万円	53.6万円	-
2023年12月	62.5万円	55.9万円	-
2023年11月	45.4万円	59.0万円	-
2023年10月	43.8万円	59.9万円	-
2023年09月	56.0万円	61.5万円	81.4万円
2023年08月	52.8万円	57.7万円	81.2万円
2023年07月	39.4万円	59.3万円	-
2023年06月	49.8万円	60.2万円	81.2万円
2023年05月	51.3万円	62.1万円	84.9万円
2023年04月	51.6万円	60.8万円	-
2023年03月	47.5万円	63.8万円	85.2万円
2023年02月	47.6万円	64.3万円	-
2023年01月	55.2万円	72.0万円	92.9万円
2022年12月	42.2万円	62.7万円	-
2022年11月	34.9万円	62.0万円	-
2022年10月	42.8万円	62.9万円	-
2022年09月	40.6万円	60.6万円	-
2022年08月	50.5万円	58.3万円	96.0万円
2022年07月	49.0万円	65.7万円	93.8万円