ディアレイシャス武蔵関のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.10点（収益性：2.31点安定性：3.79点リスク回避性：3.17点）

駅近
築浅

販売中でぃあれいしゃす武蔵関ディアレイシャス武蔵関

3.10

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,160万円／3.61％
所在地: 東京都練馬区関町北１丁目２３－１
交通: 西武新宿線武蔵関駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上11階（9階）
間取／面積: 1K ／25.51㎡
築年数: 築7年（2018/01）

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ディアレイシャス武蔵関の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.10 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.31 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.46
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	47.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.75
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ディアレイシャス武蔵関の総合評価

ディアレイシャス武蔵関の収益性

ディアレイシャス武蔵関の安定性

ディアレイシャス武蔵関のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ディアレイシャス武蔵関	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	ディアレイシャス武蔵関	関町北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	ディアレイシャス武蔵関	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

最寄り駅周辺との比較

	ディアレイシャス武蔵関	武蔵関駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

ディアレイシャス武蔵関の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	武蔵関駅	練馬区	ディアレイシャス武蔵関
2025年11月	11日	10日	24日
2025年10月	42日	28日	-
2025年09月	50日	40日	-
2025年08月	35日	54日	-
2025年07月	88日	52日	-
2025年06月	62日	45日	-
2025年05月	55日	47日	-
2025年04月	57日	45日	-
2025年03月	65日	53日	-
2025年02月	41日	49日	-
2025年01月	46日	25日	-
2024年12月	69日	51日	-
2024年11月	50日	42日	-
2024年10月	31日	49日	-
2024年09月	33日	58日	-
2024年08月	37日	39日	-
2024年07月	26日	58日	40日
2024年06月	31日	62日	57日
2024年05月	54日	54日	-
2024年04月	42日	68日	104日
2024年03月	45日	64日	-
2024年02月	20日	65日	-
2024年01月	77日	54日	-
2023年12月	44日	60日	-
2023年11月	76日	57日	-
2023年10月	40日	48日	-
2023年09月	57日	80日	-
2023年08月	57日	67日	-
2023年07月	57日	53日	-
2023年06月	56日	55日	-
2023年05月	58日	65日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	武蔵関駅	練馬区	ディアレイシャス武蔵関
2025年11月	2,548.3万円	1,841.3万円	3,160.0万円
2025年10月	1,433.3万円	1,963.1万円	-
2025年09月	2,294.2万円	1,897.7万円	-
2025年08月	2,019.9万円	1,934.3万円	-
2025年07月	1,841.7万円	1,749.7万円	-
2025年06月	1,549.3万円	1,675.4万円	-
2025年05月	1,709.6万円	1,884.1万円	-
2025年04月	2,226.3万円	1,840.4万円	-
2025年03月	1,621.7万円	1,752.5万円	-
2025年02月	1,287.6万円	1,771.8万円	-
2025年01月	1,390.0万円	1,439.8万円	-
2024年12月	1,342.5万円	1,748.6万円	-
2024年11月	1,651.7万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,731.5万円	1,623.6万円	-
2024年09月	1,389.8万円	1,613.8万円	-
2024年08月	1,559.2万円	1,660.8万円	-
2024年07月	1,624.0万円	1,501.5万円	2,350.0万円
2024年06月	1,577.7万円	1,675.9万円	2,510.0万円
2024年05月	1,402.8万円	1,649.0万円	-
2024年04月	1,409.0万円	1,704.3万円	2,480.0万円
2024年03月	1,124.7万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,145.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,650.0万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,728.2万円	1,657.8万円	2,540.0万円
2023年11月	1,434.4万円	1,622.4万円	-
2023年10月	1,237.3万円	1,655.5万円	-
2023年09月	1,408.2万円	1,560.9万円	-
2023年08月	2,397.3万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,823.1万円	1,750.8万円	-
2023年06月	1,742.9万円	1,687.3万円	2,480.0万円
2023年05月	1,943.3万円	1,672.8万円	2,560.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	武蔵関駅	練馬区	ディアレイシャス武蔵関
2025年11月	99.8万円	76.2万円	123.9万円
2025年10月	66.6万円	78.5万円	-
2025年09月	102.4万円	77.1万円	-
2025年08月	83.6万円	78.0万円	-
2025年07月	79.6万円	72.5万円	-
2025年06月	76.2万円	70.2万円	-
2025年05月	68.3万円	73.6万円	-
2025年04月	83.9万円	70.7万円	-
2025年03月	57.0万円	71.2万円	-
2025年02月	57.0万円	73.0万円	-
2025年01月	67.1万円	58.8万円	-
2024年12月	52.6万円	68.5万円	-
2024年11月	48.3万円	64.8万円	-
2024年10月	55.1万円	65.1万円	-
2024年09月	48.4万円	62.5万円	-
2024年08月	63.3万円	64.1万円	-
2024年07月	56.7万円	59.3万円	92.1万円
2024年06月	58.0万円	65.3万円	98.7万円
2024年05月	50.5万円	64.1万円	-
2024年04月	61.5万円	68.1万円	97.2万円
2024年03月	52.7万円	70.2万円	-
2024年02月	50.6万円	73.8万円	-
2024年01月	73.0万円	69.7万円	-
2023年12月	77.4万円	67.6万円	99.6万円
2023年11月	66.7万円	65.9万円	-
2023年10月	55.4万円	63.6万円	-
2023年09月	63.9万円	66.9万円	-
2023年08月	83.6万円	72.3万円	-
2023年07月	76.8万円	68.8万円	-
2023年06月	75.2万円	68.5万円	97.2万円
2023年05月	81.8万円	68.4万円	100.6万円