リヴシティ向島参番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：1.62点安定性：3.40点リスク回避性：3.92点）

築浅

販売中りぶしてぃむこうじまさんばんかんリヴシティ向島参番館

2.99

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,150万円／3.37％
所在地: 東京都墨田区東向島５丁目３８－１２
交通: 伊勢崎線東向島駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上12階（7階）
間取／面積: 1K ／25.71㎡
築年数: 築6年（2020/08）

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リヴシティ向島参番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.50	22.74
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.19
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.78
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リヴシティ向島参番館の総合評価

リヴシティ向島参番館の収益性

リヴシティ向島参番館の安定性

リヴシティ向島参番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リヴシティ向島参番館	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

近隣エリアとの比較

	リヴシティ向島参番館	東向島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

沿線との比較

	リヴシティ向島参番館	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

最寄り駅周辺との比較

	リヴシティ向島参番館	東向島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

リヴシティ向島参番館の物件写真

外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	東向島駅	墨田区	リヴシティ向島参番館
2025年12月	15日	13日	22日
2025年11月	35日	26日	55日
2025年10月	49日	37日	-
2025年09月	71日	53日	9日
2025年08月	54日	55日	-
2025年07月	40日	64日	-
2025年06月	68日	62日	-
2025年05月	66日	61日	-
2025年04月	49日	58日	-
2025年03月	81日	65日	-
2025年02月	19日	48日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	61日	76日	-
2024年11月	49日	62日	-
2024年10月	132日	68日	-
2024年09月	34日	64日	-
2024年08月	37日	66日	-
2024年07月	54日	62日	104日
2024年06月	84日	76日	-
2024年05月	56日	62日	-
2024年04月	103日	66日	-
2024年03月	27日	85日	-
2024年02月	79日	64日	-
2024年01月	118日	72日	-
2023年12月	120日	73日	-
2023年11月	64日	54日	-
2023年10月	49日	64日	21日
2023年09月	52日	64日	108日
2023年08月	60日	59日	180日

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周辺の販売価格の推移

年月	東向島駅	墨田区	リヴシティ向島参番館
2025年12月	2,156.7万円	2,413.9万円	2,970.0万円
2025年11月	3,259.0万円	2,294.6万円	3,150.0万円
2025年10月	2,422.5万円	2,427.6万円	-
2025年09月	1,983.3万円	2,334.0万円	2,390.0万円
2025年08月	2,762.9万円	2,374.1万円	-
2025年07月	1,990.8万円	2,314.1万円	-
2025年06月	2,386.4万円	2,341.2万円	-
2025年05月	2,275.0万円	2,314.8万円	-
2025年04月	1,472.0万円	2,356.5万円	-
2025年03月	1,821.8万円	2,447.6万円	-
2025年02月	1,800.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,574.0万円	2,483.8万円	-
2024年11月	2,040.0万円	2,417.2万円	-
2024年10月	1,841.8万円	2,112.8万円	-
2024年09月	1,902.5万円	2,296.9万円	-
2024年08月	1,790.0万円	2,264.6万円	-
2024年07月	2,062.0万円	2,193.7万円	2,530.0万円
2024年06月	1,961.8万円	2,192.2万円	-
2024年05月	2,188.0万円	2,225.8万円	-
2024年04月	1,690.0万円	2,213.3万円	-
2024年03月	2,066.0万円	2,187.5万円	-
2024年02月	2,321.4万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,141.1万円	2,117.4万円	2,550.0万円
2023年12月	2,285.0万円	2,144.5万円	-
2023年11月	1,717.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	1,818.2万円	2,181.5万円	2,450.0万円
2023年09月	1,642.5万円	2,152.3万円	2,550.0万円
2023年08月	1,636.9万円	2,156.3万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東向島駅	墨田区	リヴシティ向島参番館
2025年12月	92.3万円	94.1万円	115.4万円
2025年11月	105.6万円	88.1万円	122.5万円
2025年10月	98.2万円	93.5万円	-
2025年09月	81.5万円	91.2万円	93.0万円
2025年08月	105.2万円	93.1万円	-
2025年07月	83.3万円	93.2万円	-
2025年06月	95.7万円	90.8万円	-
2025年05月	85.6万円	90.4万円	-
2025年04月	66.3万円	91.3万円	-
2025年03月	77.9万円	93.2万円	-
2025年02月	69.9万円	91.3万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	94.8万円	98.0万円	-
2024年11月	84.9万円	94.0万円	-
2024年10月	77.3万円	84.7万円	-
2024年09月	72.8万円	90.1万円	-
2024年08月	61.0万円	86.1万円	-
2024年07月	71.2万円	85.6万円	98.4万円
2024年06月	67.9万円	82.7万円	-
2024年05月	72.1万円	87.2万円	-
2024年04月	81.3万円	83.4万円	-
2024年03月	65.8万円	82.6万円	-
2024年02月	92.2万円	85.3万円	-
2024年01月	83.0万円	82.1万円	99.2万円
2023年12月	77.9万円	82.6万円	-
2023年11月	73.7万円	79.8万円	-
2023年10月	78.4万円	84.4万円	95.3万円
2023年09月	70.3万円	82.8万円	99.2万円
2023年08月	64.9万円	84.5万円	97.2万円