パレ・ホームズ練馬高野台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.52点安定性：2.60点リスク回避性：4.01点）

販売中ぱれほーむずねりまたかのだいパレ・ホームズ練馬高野台

2.71

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,300万円／4.75％
所在地: 東京都練馬区谷原１丁目１０－６
交通: 西武池袋線練馬高野台駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1DK ／26.67㎡
築年数: 築20年（2006/04）

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パレ・ホームズ練馬高野台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.52 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.63	23.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.25
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.39
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレ・ホームズ練馬高野台の総合評価

パレ・ホームズ練馬高野台の収益性

パレ・ホームズ練馬高野台の安定性

パレ・ホームズ練馬高野台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ホームズ練馬高野台	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	パレ・ホームズ練馬高野台	谷原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

沿線との比較

	パレ・ホームズ練馬高野台	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ホームズ練馬高野台	練馬高野台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

パレ・ホームズ練馬高野台の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	練馬高野台駅	練馬区	パレ・ホームズ練馬高野台
2025年11月	31日	23日	55日
2025年10月	33日	41日	-
2025年09月	43日	47日	-
2025年08月	57日	58日	92日
2025年07月	48日	55日	68日
2025年06月	78日	48日	-
2025年05月	38日	48日	70日
2025年04月	54日	47日	26日
2025年03月	66日	54日	64日
2025年02月	142日	49日	-
2025年01月	-	25日	-
2024年12月	71日	51日	-
2024年11月	97日	41日	-
2024年10月	70日	50日	-
2024年09月	153日	58日	6日
2024年08月	75日	39日	-
2024年07月	84日	56日	-
2024年06月	110日	62日	-
2024年05月	42日	55日	-
2024年04月	86日	69日	42日
2024年03月	47日	64日	83日
2024年02月	16日	65日	-
2024年01月	37日	54日	-
2023年12月	38日	60日	-
2023年11月	63日	58日	-
2023年10月	48日	49日	-
2023年09月	51日	80日	-
2023年08月	89日	67日	45日
2023年07月	126日	53日	-
2023年06月	145日	55日	-
2023年05月	73日	65日	-
2023年04月	190日	66日	-
2023年03月	89日	65日	-
2023年02月	41日	59日	-
2023年01月	-	59日	-
2022年12月	95日	81日	-
2022年11月	87日	56日	98日
2022年10月	90日	65日	-
2022年09月	63日	59日	-
2022年08月	95日	56日	-
2022年07月	49日	53日	-
2022年06月	112日	40日	-
2022年05月	111日	52日	-
2022年04月	71日	67日	-
2022年03月	30日	56日	-
2022年02月	43日	59日	-
2022年01月	15日	71日	-
2021年12月	69日	62日	171日
2021年11月	78日	54日	97日
2021年10月	45日	55日	-
2021年09月	33日	32日	-
2021年08月	120日	56日	-
2021年07月	39日	57日	-
2021年06月	20日	56日	-
2021年05月	123日	60日	843日
2021年04月	88日	68日	-
2021年03月	34日	118日	-
2021年02月	-	157日	-
2021年01月	110日	136日	-
2020年12月	126日	167日	-
2020年11月	22日	94日	-
2020年10月	125日	87日	-
2020年09月	17日	75日	-
2020年08月	588日	90日	-
2020年07月	114日	96日	-
2020年06月	93日	93日	-
2020年05月	58日	56日	-
2020年04月	146日	62日	-
2020年03月	98日	95日	-
2020年02月	115日	70日	-
2020年01月	336日	104日	685日

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周辺の販売価格の推移

年月	練馬高野台駅	練馬区	パレ・ホームズ練馬高野台
2025年11月	1,924.8万円	1,841.3万円	2,300.0万円
2025年10月	1,600.0万円	1,962.4万円	-
2025年09月	1,926.2万円	1,897.7万円	-
2025年08月	1,871.1万円	1,934.3万円	1,800.0万円
2025年07月	1,842.5万円	1,749.7万円	1,700.0万円
2025年06月	2,225.5万円	1,675.4万円	-
2025年05月	2,434.3万円	1,875.4万円	1,735.0万円
2025年04月	1,474.0万円	1,813.0万円	1,800.0万円
2025年03月	1,798.3万円	1,752.5万円	1,900.0万円
2025年02月	2,185.0万円	1,771.8万円	-
2025年01月	-	1,439.8万円	-
2024年12月	2,018.2万円	1,733.6万円	-
2024年11月	2,007.5万円	1,640.4万円	-
2024年10月	1,894.0万円	1,621.9万円	-
2024年09月	1,392.5万円	1,611.1万円	1,600.0万円
2024年08月	1,735.0万円	1,660.8万円	-
2024年07月	1,856.7万円	1,499.5万円	-
2024年06月	1,377.5万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,842.5万円	1,649.0万円	-
2024年04月	1,878.8万円	1,704.3万円	2,380.0万円
2024年03月	2,113.3万円	1,708.6万円	2,480.0万円
2024年02月	2,009.8万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,618.4万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,770.9万円	1,652.9万円	-
2023年11月	1,544.8万円	1,610.0万円	-
2023年10月	1,396.5万円	1,633.1万円	-
2023年09月	1,476.0万円	1,563.1万円	-
2023年08月	2,138.3万円	1,834.5万円	1,850.0万円
2023年07月	1,710.0万円	1,750.8万円	-
2023年06月	1,270.0万円	1,687.3万円	-
2023年05月	2,088.0万円	1,672.8万円	-
2023年04月	1,995.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	2,693.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	2,030.0万円	1,647.1万円	-
2023年01月	-	1,546.9万円	-
2022年12月	1,736.7万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,578.8万円	1,440.3万円	1,730.0万円
2022年10月	1,850.0万円	1,453.5万円	-
2022年09月	1,341.7万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,637.1万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,682.9万円	1,476.8万円	-
2022年06月	1,942.5万円	1,465.9万円	-
2022年05月	1,457.5万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,745.4万円	1,530.8万円	-
2022年03月	2,121.7万円	1,534.7万円	-
2022年02月	1,325.7万円	1,500.1万円	-
2022年01月	735.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,260.7万円	1,583.5万円	1,980.0万円
2021年11月	2,207.5万円	1,475.1万円	1,600.0万円
2021年10月	1,410.0万円	1,543.3万円	-
2021年09月	1,813.3万円	1,556.4万円	-
2021年08月	2,122.9万円	1,601.6万円	-
2021年07月	1,314.5万円	1,516.8万円	-
2021年06月	967.8万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,552.0万円	1,538.1万円	1,790.0万円
2021年04月	1,922.5万円	1,495.5万円	-
2021年03月	870.0万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,870.0万円	1,463.4万円	-
2021年01月	1,515.0万円	1,590.1万円	-
2020年12月	1,890.0万円	1,564.0万円	-
2020年11月	1,420.0万円	1,445.2万円	-
2020年10月	1,808.3万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,615.0万円	1,380.0万円	-
2020年08月	680.0万円	1,343.5万円	-
2020年07月	1,673.3万円	1,342.1万円	-
2020年06月	2,150.0万円	1,346.2万円	-
2020年05月	1,643.8万円	1,195.4万円	-
2020年04月	1,750.0万円	1,289.1万円	-
2020年03月	1,850.0万円	1,351.7万円	-
2020年02月	1,612.0万円	1,396.1万円	-
2020年01月	1,646.3万円	1,372.5万円	1,730.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	練馬高野台駅	練馬区	パレ・ホームズ練馬高野台
2025年11月	82.9万円	76.2万円	86.2万円
2025年10月	69.1万円	78.5万円	-
2025年09月	75.8万円	77.1万円	-
2025年08月	81.3万円	78.0万円	97.2万円
2025年07月	80.7万円	72.5万円	66.3万円
2025年06月	92.8万円	70.2万円	-
2025年05月	103.7万円	73.7万円	80.9万円
2025年04月	70.5万円	70.8万円	70.1万円
2025年03月	76.1万円	71.2万円	74.0万円
2025年02月	93.1万円	73.0万円	-
2025年01月	-	58.8万円	-
2024年12月	92.0万円	68.5万円	-
2024年11月	84.1万円	64.8万円	-
2024年10月	84.6万円	65.2万円	-
2024年09月	67.4万円	62.6万円	86.4万円
2024年08月	73.9万円	64.1万円	-
2024年07月	82.6万円	59.3万円	-
2024年06月	68.6万円	65.3万円	-
2024年05月	80.5万円	64.1万円	-
2024年04月	83.8万円	68.1万円	70.9万円
2024年03月	87.3万円	70.2万円	73.9万円
2024年02月	89.3万円	73.8万円	-
2024年01月	66.7万円	69.7万円	-
2023年12月	69.1万円	67.6万円	-
2023年11月	68.0万円	66.0万円	-
2023年10月	65.2万円	63.7万円	-
2023年09月	56.2万円	67.1万円	-
2023年08月	85.9万円	72.3万円	72.1万円
2023年07月	74.1万円	68.8万円	-
2023年06月	41.6万円	68.5万円	-
2023年05月	91.5万円	68.4万円	-
2023年04月	88.9万円	64.9万円	-
2023年03月	105.2万円	68.0万円	-
2023年02月	91.6万円	68.3万円	-
2023年01月	-	63.5万円	-
2022年12月	79.7万円	68.0万円	-
2022年11月	60.7万円	60.5万円	67.4万円
2022年10月	75.5万円	62.1万円	-
2022年09月	64.8万円	65.0万円	-
2022年08月	68.1万円	67.0万円	-
2022年07月	71.4万円	66.4万円	-
2022年06月	79.4万円	64.9万円	-
2022年05月	68.0万円	63.1万円	-
2022年04月	70.2万円	64.1万円	-
2022年03月	86.3万円	65.2万円	-
2022年02月	61.8万円	63.7万円	-
2022年01月	38.7万円	68.1万円	-
2021年12月	56.6万円	67.3万円	59.0万円
2021年11月	87.2万円	65.3万円	75.4万円
2021年10月	62.6万円	66.2万円	-
2021年09月	80.1万円	65.3万円	-
2021年08月	92.1万円	68.3万円	-
2021年07月	63.8万円	65.4万円	-
2021年06月	47.8万円	61.3万円	-
2021年05月	65.0万円	64.8万円	53.4万円
2021年04月	84.2万円	67.4万円	-
2021年03月	34.8万円	67.6万円	-
2021年02月	82.9万円	67.3万円	-
2021年01月	64.4万円	68.8万円	-
2020年12月	76.9万円	69.4万円	-
2020年11月	63.0万円	65.7万円	-
2020年10月	78.6万円	66.6万円	-
2020年09月	73.0万円	64.3万円	-
2020年08月	35.5万円	62.1万円	-
2020年07月	70.9万円	62.7万円	-
2020年06月	83.7万円	63.6万円	-
2020年05月	71.7万円	57.7万円	-
2020年04月	82.3万円	61.6万円	-
2020年03月	80.3万円	62.1万円	-
2020年02月	73.5万円	65.2万円	-
2020年01月	71.7万円	64.1万円	67.4万円