ＡＺＥＳＴ浮間舟渡のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.06点（収益性：1.95点安定性：2.92点リスク回避性：4.32点）

築浅

販売中あぜすとうきまふなどＡＺＥＳＴ浮間舟渡

3.06

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,500万円／4.21％
所在地: 東京都北区浮間２丁目１１－２２
交通: 埼京線浮間舟渡駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上6階（1階）
間取／面積: 1K ／25.65㎡
築年数: 築5年（2020/04）

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ＡＺＥＳＴ浮間舟渡の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.06 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.95 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		3.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	37.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.24
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＡＺＥＳＴ浮間舟渡の総合評価

ＡＺＥＳＴ浮間舟渡の収益性

ＡＺＥＳＴ浮間舟渡の安定性

ＡＺＥＳＴ浮間舟渡のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＡＺＥＳＴ浮間舟渡	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋2.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

近隣エリアとの比較

	ＡＺＥＳＴ浮間舟渡	浮間の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 0.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 0.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋3.42)	★★★★★ ★★★★★ 0.90

沿線との比較

	ＡＺＥＳＴ浮間舟渡	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋2.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ＡＺＥＳＴ浮間舟渡	浮間舟渡駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋3.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.20

ＡＺＥＳＴ浮間舟渡の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	浮間舟渡駅	北区	ＡＺＥＳＴ浮間舟渡
2025年11月	15日	12日	21日
2025年10月	-	30日	-
2025年09月	81日	41日	-
2025年08月	99日	45日	-
2025年07月	35日	50日	-
2025年06月	62日	57日	-
2025年05月	169日	51日	-
2025年04月	24日	48日	-
2025年03月	65日	45日	-
2025年02月	158日	67日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	51日	57日	-
2024年11月	68日	52日	-
2024年10月	99日	62日	194日
2024年09月	10日	55日	-
2024年08月	45日	50日	-
2024年07月	130日	56日	-
2024年06月	543日	60日	-
2024年05月	5日	55日	-
2024年04月	-	72日	-
2024年03月	63日	58日	-
2024年02月	138日	64日	-
2024年01月	58日	48日	39日
2023年12月	62日	59日	63日
2023年11月	74日	64日	-
2023年10月	153日	66日	90日
2023年09月	68日	62日	43日
2023年08月	34日	43日	15日
2023年07月	27日	59日	5日
2023年06月	18日	98日	9日
2023年05月	54日	47日	7日
2023年04月	74日	89日	36日

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周辺の販売価格の推移

年月	浮間舟渡駅	北区	ＡＺＥＳＴ浮間舟渡
2025年11月	2,114.3万円	2,412.6万円	2,550.0万円
2025年10月	-	2,086.2万円	-
2025年09月	2,330.0万円	2,284.9万円	-
2025年08月	2,550.0万円	2,566.4万円	-
2025年07月	2,075.0万円	2,301.7万円	-
2025年06月	2,890.0万円	2,399.2万円	-
2025年05月	2,250.0万円	2,254.1万円	-
2025年04月	2,172.5万円	2,305.7万円	-
2025年03月	2,126.7万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,373.8万円	1,961.4万円	-
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	2,433.3万円	2,342.3万円	-
2024年11月	1,330.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,365.0万円	2,093.3万円	2,520.0万円
2024年09月	1,480.0万円	2,306.0万円	-
2024年08月	2,730.0万円	2,330.1万円	-
2024年07月	2,000.0万円	2,117.0万円	-
2024年06月	2,490.0万円	2,181.0万円	-
2024年05月	2,700.0万円	2,329.5万円	-
2024年04月	-	2,054.6万円	-
2024年03月	2,210.0万円	2,002.1万円	-
2024年02月	2,645.0万円	1,948.5万円	-
2024年01月	2,222.0万円	1,868.0万円	2,410.0万円
2023年12月	2,025.0万円	1,936.4万円	2,900.0万円
2023年11月	2,670.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,092.0万円	1,938.3万円	2,300.0万円
2023年09月	2,472.0万円	1,984.6万円	2,900.0万円
2023年08月	2,598.0万円	1,886.3万円	2,900.0万円
2023年07月	2,581.8万円	2,010.0万円	2,900.0万円
2023年06月	2,625.0万円	2,061.2万円	2,900.0万円
2023年05月	2,633.0万円	1,998.9万円	2,900.0万円
2023年04月	2,360.0万円	1,990.9万円	2,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浮間舟渡駅	北区	ＡＺＥＳＴ浮間舟渡
2025年11月	90.0万円	90.5万円	99.4万円
2025年10月	-	82.1万円	-
2025年09月	92.4万円	86.5万円	-
2025年08月	100.0万円	93.3万円	-
2025年07月	90.6万円	86.6万円	-
2025年06月	89.9万円	90.8万円	-
2025年05月	88.9万円	84.9万円	-
2025年04月	82.0万円	87.8万円	-
2025年03月	84.2万円	85.1万円	-
2025年02月	93.0万円	75.7万円	-
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	80.3万円	85.6万円	-
2024年11月	55.3万円	85.0万円	-
2024年10月	92.8万円	76.7万円	98.2万円
2024年09月	74.0万円	84.5万円	-
2024年08月	105.7万円	85.8万円	-
2024年07月	85.9万円	79.9万円	-
2024年06月	97.6万円	85.2万円	-
2024年05月	104.5万円	88.9万円	-
2024年04月	-	82.1万円	-
2024年03月	88.8万円	80.4万円	-
2024年02月	102.9万円	75.5万円	-
2024年01月	89.4万円	76.5万円	94.0万円
2023年12月	79.0万円	79.7万円	113.2万円
2023年11月	109.7万円	73.2万円	-
2023年10月	85.9万円	75.3万円	89.7万円
2023年09月	93.9万円	79.2万円	113.2万円
2023年08月	103.3万円	74.2万円	113.2万円
2023年07月	101.0万円	76.4万円	113.2万円
2023年06月	102.4万円	80.2万円	113.2万円
2023年05月	101.2万円	77.0万円	113.2万円
2023年04月	90.0万円	76.6万円	113.2万円

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ＡＺＥＳＴ浮間舟渡の周辺地図

ＡＺＥＳＴ浮間舟渡の最寄り駅

浮間舟渡駅
ターミナル駅までの所要時間
大宮:26分　上野:27分　新宿:19分　池袋:14分　赤羽:5分　飯田橋:28分　浦和:22分　秋葉原:30分
北赤羽駅
ターミナル駅までの所要時間
大宮:28分　上野:25分　新宿:17分　渋谷:30分　池袋:12分　日暮里:29分　赤羽:3分　飯田橋:26分　浦和:20分　秋葉原:28分　恵比寿:29分