武蔵野グリーンハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.10点（収益性：1.56点安定性：2.12点リスク回避性：2.63点）

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販売中むさしのぐりーんはいつ武蔵野グリーンハイツ

2.10

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,580万円／4.53％
所在地: 東京都世田谷区上北沢５丁目５０－２８
交通: 京王線八幡山駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1DK ／29.46㎡
築年数: 築51年（1974/08）

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武蔵野グリーンハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.10 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.12 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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武蔵野グリーンハイツの総合評価

武蔵野グリーンハイツの収益性

武蔵野グリーンハイツの安定性

武蔵野グリーンハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	武蔵野グリーンハイツ	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

近隣エリアとの比較

	武蔵野グリーンハイツ	上北沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

沿線との比較

	武蔵野グリーンハイツ	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

最寄り駅周辺との比較

	武蔵野グリーンハイツ	八幡山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

武蔵野グリーンハイツの物件写真

間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	八幡山駅	世田谷区	武蔵野グリーンハイツ
2025年11月	11日	13日	22日
2025年10月	39日	29日	-
2025年09月	61日	35日	66日
2025年08月	99日	41日	48日
2025年07月	104日	45日	-
2025年06月	80日	44日	-
2025年05月	64日	51日	-
2025年04月	93日	52日	-
2025年03月	39日	64日	5日
2025年02月	83日	40日	-
2025年01月	50日	70日	-
2024年12月	32日	60日	-
2024年11月	142日	48日	-
2024年10月	43日	56日	-
2024年09月	59日	61日	-
2024年08月	33日	53日	-
2024年07月	85日	63日	-
2024年06月	75日	63日	17日
2024年05月	41日	69日	-
2024年04月	169日	70日	67日
2024年03月	37日	62日	-
2024年02月	121日	64日	-
2024年01月	49日	79日	-
2023年12月	28日	65日	9日
2023年11月	11日	76日	-
2023年10月	59日	72日	-
2023年09月	45日	71日	39日
2023年08月	39日	60日	-
2023年07月	150日	66日	52日
2023年06月	50日	63日	36日
2023年05月	131日	74日	27日
2023年04月	73日	72日	-
2023年03月	87日	67日	81日
2023年02月	81日	57日	-
2023年01月	85日	67日	-
2022年12月	140日	76日	12日
2022年11月	24日	71日	-
2022年10月	88日	64日	-
2022年09月	215日	58日	-
2022年08月	20日	109日	-
2022年07月	141日	66日	-
2022年06月	75日	44日	-
2022年05月	50日	48日	-
2022年04月	49日	61日	-
2022年03月	22日	81日	-
2022年02月	24日	46日	-
2022年01月	30日	48日	-
2021年12月	50日	74日	-
2021年11月	41日	52日	114日
2021年10月	47日	55日	-
2021年09月	12日	49日	-
2021年08月	14日	61日	-
2021年07月	29日	68日	-
2021年06月	48日	50日	27日
2021年05月	107日	45日	-
2021年04月	72日	89日	-
2021年03月	51日	103日	-
2021年02月	73日	129日	-
2021年01月	91日	131日	-
2020年12月	132日	146日	-
2020年11月	28日	94日	-
2020年10月	83日	63日	-
2020年09月	26日	61日	-
2020年08月	55日	74日	309日

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周辺の販売価格の推移

年月	八幡山駅	世田谷区	武蔵野グリーンハイツ
2025年11月	1,269.7万円	2,133.0万円	1,580.0万円
2025年10月	1,811.6万円	2,094.3万円	-
2025年09月	1,192.9万円	2,117.8万円	1,780.0万円
2025年08月	2,778.0万円	2,111.6万円	1,980.0万円
2025年07月	1,142.7万円	2,095.9万円	-
2025年06月	1,630.0万円	2,208.1万円	-
2025年05月	1,520.0万円	2,079.2万円	-
2025年04月	1,391.9万円	2,014.5万円	-
2025年03月	1,090.0万円	1,917.1万円	1,180.0万円
2025年02月	1,228.3万円	1,798.0万円	-
2025年01月	1,730.0万円	1,592.1万円	-
2024年12月	1,278.6万円	1,992.5万円	-
2024年11月	1,352.9万円	1,911.7万円	-
2024年10月	1,298.0万円	2,024.7万円	-
2024年09月	1,387.9万円	1,903.8万円	-
2024年08月	2,374.0万円	2,063.5万円	-
2024年07月	1,160.6万円	2,013.4万円	-
2024年06月	2,506.0万円	1,962.2万円	1,698.0万円
2024年05月	2,053.3万円	1,872.9万円	-
2024年04月	1,321.1万円	1,839.4万円	1,798.0万円
2024年03月	1,575.5万円	2,011.6万円	-
2024年02月	1,731.4万円	1,979.5万円	-
2024年01月	1,805.0万円	1,987.6万円	-
2023年12月	1,300.9万円	2,061.7万円	1,051.4万円
2023年11月	2,380.0万円	2,098.5万円	-
2023年10月	1,857.5万円	1,997.6万円	-
2023年09月	1,290.0万円	2,056.3万円	1,340.0万円
2023年08月	2,021.6万円	1,870.1万円	-
2023年07月	1,965.6万円	1,774.2万円	1,430.0万円
2023年06月	2,027.2万円	1,960.4万円	1,480.0万円
2023年05月	2,002.2万円	1,755.3万円	1,530.0万円
2023年04月	2,170.0万円	1,901.1万円	-
2023年03月	1,914.4万円	2,100.3万円	1,490.0万円
2023年02月	1,515.0万円	2,070.4万円	-
2023年01月	1,744.3万円	2,134.2万円	-
2022年12月	1,543.3万円	2,086.7万円	1,250.0万円
2022年11月	2,075.7万円	2,012.9万円	-
2022年10月	1,682.5万円	1,820.8万円	-
2022年09月	1,150.0万円	1,865.3万円	-
2022年08月	1,460.0万円	1,838.7万円	-
2022年07月	2,805.0万円	1,879.5万円	-
2022年06月	1,876.3万円	1,677.8万円	-
2022年05月	1,862.5万円	1,828.4万円	-
2022年04月	1,305.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	1,504.5万円	1,781.0万円	-
2022年02月	1,509.3万円	1,805.6万円	-
2022年01月	1,276.0万円	1,764.5万円	-
2021年12月	1,604.4万円	1,825.5万円	-
2021年11月	1,465.6万円	1,699.1万円	1,350.0万円
2021年10月	1,585.0万円	1,783.4万円	-
2021年09月	2,256.1万円	1,797.1万円	-
2021年08月	2,374.7万円	1,815.6万円	-
2021年07月	2,361.7万円	1,805.6万円	-
2021年06月	1,393.6万円	1,884.8万円	1,000.0万円
2021年05月	1,606.7万円	1,740.7万円	-
2021年04月	1,332.9万円	1,604.6万円	-
2021年03月	931.7万円	1,512.6万円	-
2021年02月	1,090.0万円	1,407.1万円	-
2021年01月	1,250.0万円	1,486.6万円	-
2020年12月	1,288.9万円	1,499.8万円	-
2020年11月	1,702.5万円	1,522.7万円	-
2020年10月	1,336.0万円	1,557.9万円	-
2020年09月	1,657.7万円	1,437.2万円	-
2020年08月	1,303.5万円	1,306.7万円	1,288.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	八幡山駅	世田谷区	武蔵野グリーンハイツ
2025年11月	54.6万円	83.3万円	53.6万円
2025年10月	72.8万円	83.8万円	-
2025年09月	59.5万円	81.3万円	54.9万円
2025年08月	88.5万円	83.5万円	52.9万円
2025年07月	60.9万円	83.1万円	-
2025年06月	65.0万円	81.1万円	-
2025年05月	75.5万円	81.0万円	-
2025年04月	71.4万円	79.3万円	-
2025年03月	57.3万円	77.9万円	33.4万円
2025年02月	65.3万円	74.5万円	-
2025年01月	84.8万円	72.8万円	-
2024年12月	65.2万円	79.8万円	-
2024年11月	69.4万円	75.7万円	-
2024年10月	67.2万円	77.8万円	-
2024年09月	62.3万円	75.1万円	-
2024年08月	81.7万円	79.5万円	-
2024年07月	69.5万円	77.1万円	-
2024年06月	79.8万円	75.5万円	45.7万円
2024年05月	79.9万円	73.5万円	-
2024年04月	55.5万円	73.6万円	48.3万円
2024年03月	63.0万円	77.2万円	-
2024年02月	66.3万円	75.5万円	-
2024年01月	52.2万円	74.8万円	-
2023年12月	41.9万円	77.8万円	31.0万円
2023年11月	59.6万円	77.7万円	-
2023年10月	66.3万円	77.2万円	-
2023年09月	55.6万円	77.7万円	49.8万円
2023年08月	69.0万円	72.6万円	-
2023年07月	70.2万円	71.5万円	53.2万円
2023年06月	73.7万円	76.4万円	55.0万円
2023年05月	77.7万円	72.8万円	56.9万円
2023年04月	79.3万円	76.6万円	-
2023年03月	76.5万円	81.1万円	55.4万円
2023年02月	73.4万円	79.0万円	-
2023年01月	71.9万円	79.3万円	-
2022年12月	71.7万円	79.8万円	46.5万円
2022年11月	81.1万円	78.8万円	-
2022年10月	78.8万円	74.2万円	-
2022年09月	65.6万円	76.8万円	-
2022年08月	77.2万円	76.5万円	-
2022年07月	70.2万円	76.0万円	-
2022年06月	82.6万円	73.5万円	-
2022年05月	76.9万円	77.9万円	-
2022年04月	67.1万円	77.2万円	-
2022年03月	68.4万円	78.5万円	-
2022年02月	70.6万円	77.3万円	-
2022年01月	68.0万円	74.3万円	-
2021年12月	70.5万円	78.0万円	-
2021年11月	70.7万円	73.5万円	48.6万円
2021年10月	71.4万円	74.5万円	-
2021年09月	65.4万円	74.0万円	-
2021年08月	64.8万円	74.0万円	-
2021年07月	69.0万円	76.9万円	-
2021年06月	61.3万円	74.2万円	37.2万円
2021年05月	70.1万円	71.0万円	-
2021年04月	63.3万円	74.5万円	-
2021年03月	56.6万円	73.0万円	-
2021年02月	56.5万円	72.0万円	-
2021年01月	63.8万円	71.7万円	-
2020年12月	63.7万円	72.9万円	-
2020年11月	73.1万円	72.6万円	-
2020年10月	63.4万円	72.2万円	-
2020年09月	75.5万円	70.3万円	-
2020年08月	58.9万円	67.0万円	46.3万円