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総合評価：2.70点（収益性：1.73点安定性：3.33点リスク回避性：3.01点）

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販売中しゅうわつきぢれじでんす秀和築地レジデンス

2.70

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,050万円／6.30％
所在地: 東京都中央区築地２丁目１－２
交通: 有楽町線新富町駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上12階（5階）
間取／面積: ワンルーム／33.18㎡
築年数: 築54年（1971/02）

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秀和築地レジデンスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.87
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.94
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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秀和築地レジデンスの総合評価

秀和築地レジデンスの収益性

秀和築地レジデンスの安定性

秀和築地レジデンスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	秀和築地レジデンス	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

近隣エリアとの比較

	秀和築地レジデンス	築地の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

沿線との比較

	秀和築地レジデンス	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

最寄り駅周辺との比較

	秀和築地レジデンス	新富町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

秀和築地レジデンスの物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	新富町駅	中央区	秀和築地レジデンス
2025年11月	16日	11日	23日
2025年10月	-	27日	-
2025年09月	53日	38日	-
2025年08月	40日	40日	-
2025年07月	48日	44日	15日
2025年06月	46日	44日	-
2025年05月	50日	51日	76日
2025年04月	53日	42日	33日
2025年03月	126日	47日	-
2025年02月	11日	45日	-
2025年01月	12日	48日	-
2024年12月	92日	57日	-
2024年11月	30日	59日	-
2024年10月	44日	60日	-
2024年09月	39日	71日	-
2024年08月	71日	55日	62日
2024年07月	65日	61日	-
2024年06月	54日	59日	-
2024年05月	22日	50日	-
2024年04月	27日	54日	5日
2024年03月	57日	40日	-
2024年02月	125日	57日	-
2024年01月	37日	64日	-
2023年12月	42日	63日	-
2023年11月	52日	50日	-
2023年10月	41日	63日	-
2023年09月	47日	46日	-
2023年08月	68日	46日	-
2023年07月	47日	60日	-
2023年06月	25日	37日	-
2023年05月	56日	46日	-
2023年04月	113日	68日	59日
2023年03月	39日	66日	15日
2023年02月	53日	76日	-
2023年01月	43日	64日	-
2022年12月	34日	78日	-
2022年11月	60日	69日	-
2022年10月	40日	56日	-
2022年09月	48日	54日	29日
2022年08月	71日	44日	-
2022年07月	43日	39日	-
2022年06月	100日	48日	-
2022年05月	51日	53日	-
2022年04月	56日	60日	-
2022年03月	63日	48日	-
2022年02月	52日	49日	-
2022年01月	56日	49日	-
2021年12月	127日	64日	-
2021年11月	45日	51日	-
2021年10月	79日	55日	-
2021年09月	29日	53日	-
2021年08月	25日	43日	-
2021年07月	42日	59日	-
2021年06月	58日	50日	-
2021年05月	52日	54日	-
2021年04月	195日	136日	-
2021年03月	210日	137日	-
2021年02月	590日	182日	-
2021年01月	96日	93日	-
2020年12月	127日	147日	-
2020年11月	116日	84日	-
2020年10月	81日	88日	-
2020年09月	51日	62日	-
2020年08月	64日	43日	-
2020年07月	208日	47日	-
2020年06月	88日	59日	73日
2020年05月	-	53日	-
2020年04月	80日	74日	47日

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周辺の販売価格の推移

年月	新富町駅	中央区	秀和築地レジデンス
2025年11月	4,451.1万円	3,668.0万円	2,775.0万円
2025年10月	-	3,890.3万円	-
2025年09月	4,356.0万円	3,651.0万円	-
2025年08月	4,141.5万円	3,810.0万円	-
2025年07月	3,540.0万円	3,509.4万円	2,580.0万円
2025年06月	4,753.0万円	3,529.4万円	-
2025年05月	4,146.3万円	3,359.0万円	2,650.0万円
2025年04月	4,638.0万円	3,159.3万円	2,480.0万円
2025年03月	2,977.5万円	3,401.6万円	-
2025年02月	2,245.0万円	2,897.0万円	-
2025年01月	2,260.0万円	2,349.6万円	-
2024年12月	2,433.2万円	3,202.1万円	-
2024年11月	2,113.2万円	3,041.2万円	-
2024年10月	1,827.8万円	2,838.2万円	-
2024年09月	2,600.0万円	3,009.9万円	-
2024年08月	2,466.4万円	2,701.9万円	2,830.0万円
2024年07月	2,441.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,492.5万円	2,882.1万円	-
2024年05月	3,066.9万円	2,814.4万円	-
2024年04月	2,375.3万円	2,367.6万円	2,280.0万円
2024年03月	2,772.3万円	2,625.4万円	-
2024年02月	1,917.8万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,913.3万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,445.0万円	2,664.6万円	-
2023年11月	2,439.8万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,634.5万円	2,879.1万円	-
2023年09月	2,291.1万円	2,717.2万円	-
2023年08月	3,053.8万円	2,641.3万円	-
2023年07月	3,138.2万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,979.4万円	2,582.7万円	-
2023年05月	3,008.1万円	2,696.9万円	-
2023年04月	2,675.7万円	2,604.7万円	2,580.0万円
2023年03月	2,477.7万円	2,669.4万円	2,580.0万円
2023年02月	2,288.1万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,375.8万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,158.9万円	2,544.9万円	-
2022年11月	2,336.9万円	2,572.8万円	-
2022年10月	2,603.8万円	2,601.3万円	-
2022年09月	2,704.2万円	2,531.4万円	2,580.0万円
2022年08月	2,457.5万円	2,448.2万円	-
2022年07月	3,551.1万円	2,673.5万円	-
2022年06月	3,128.7万円	2,415.4万円	-
2022年05月	3,907.5万円	2,548.1万円	-
2022年04月	2,925.6万円	2,446.8万円	-
2022年03月	2,567.2万円	2,611.9万円	-
2022年02月	2,655.7万円	2,646.8万円	-
2022年01月	2,606.5万円	2,448.6万円	-
2021年12月	3,043.0万円	2,591.2万円	-
2021年11月	2,816.7万円	2,676.7万円	-
2021年10月	2,394.7万円	2,726.5万円	-
2021年09月	2,606.4万円	2,490.4万円	-
2021年08月	2,605.0万円	2,692.7万円	-
2021年07月	3,314.0万円	2,706.8万円	-
2021年06月	3,388.5万円	2,644.8万円	-
2021年05月	2,874.3万円	2,530.7万円	-
2021年04月	2,198.0万円	2,446.6万円	-
2021年03月	2,236.7万円	2,328.9万円	-
2021年02月	1,500.0万円	2,202.9万円	-
2021年01月	1,825.0万円	1,964.5万円	-
2020年12月	1,900.0万円	2,311.6万円	-
2020年11月	2,535.7万円	2,394.1万円	-
2020年10月	1,861.1万円	2,211.7万円	-
2020年09月	2,303.3万円	2,239.9万円	-
2020年08月	1,722.5万円	2,240.5万円	-
2020年07月	1,635.0万円	2,184.2万円	-
2020年06月	2,170.0万円	2,139.1万円	1,890.0万円
2020年05月	-	2,099.7万円	-
2020年04月	1,752.9万円	2,239.3万円	1,890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新富町駅	中央区	秀和築地レジデンス
2025年11月	146.4万円	138.8万円	83.6万円
2025年10月	-	144.7万円	-
2025年09月	148.0万円	137.8万円	-
2025年08月	134.0万円	135.7万円	-
2025年07月	129.3万円	125.8万円	72.6万円
2025年06月	127.6万円	126.1万円	-
2025年05月	119.5万円	124.3万円	75.9万円
2025年04月	144.8万円	121.3万円	74.7万円
2025年03月	117.8万円	124.2万円	-
2025年02月	111.0万円	113.1万円	-
2025年01月	104.6万円	105.8万円	-
2024年12月	114.7万円	122.5万円	-
2024年11月	101.1万円	118.9万円	-
2024年10月	82.9万円	111.7万円	-
2024年09月	106.4万円	118.1万円	-
2024年08月	102.3万円	110.0万円	79.7万円
2024年07月	100.8万円	110.9万円	-
2024年06月	110.4万円	113.3万円	-
2024年05月	99.3万円	104.3万円	-
2024年04月	94.5万円	95.8万円	64.1万円
2024年03月	110.2万円	100.6万円	-
2024年02月	83.8万円	97.0万円	-
2024年01月	114.1万円	103.4万円	-
2023年12月	102.9万円	98.9万円	-
2023年11月	90.3万円	92.5万円	-
2023年10月	103.9万円	103.3万円	-
2023年09月	89.9万円	94.8万円	-
2023年08月	105.9万円	97.0万円	-
2023年07月	102.0万円	99.4万円	-
2023年06月	94.8万円	97.0万円	-
2023年05月	97.4万円	99.3万円	-
2023年04月	91.2万円	98.7万円	72.6万円
2023年03月	87.3万円	99.6万円	72.6万円
2023年02月	87.2万円	96.4万円	-
2023年01月	94.8万円	101.3万円	-
2022年12月	83.7万円	101.4万円	-
2022年11月	92.3万円	100.0万円	-
2022年10月	94.9万円	100.6万円	-
2022年09月	107.1万円	99.8万円	72.6万円
2022年08月	110.5万円	96.6万円	-
2022年07月	122.3万円	102.2万円	-
2022年06月	114.5万円	96.1万円	-
2022年05月	133.9万円	98.2万円	-
2022年04月	112.2万円	98.7万円	-
2022年03月	92.8万円	105.1万円	-
2022年02月	98.9万円	100.7万円	-
2022年01月	96.1万円	95.6万円	-
2021年12月	103.2万円	99.5万円	-
2021年11月	103.5万円	98.9万円	-
2021年10月	88.9万円	101.4万円	-
2021年09月	89.0万円	93.2万円	-
2021年08月	88.4万円	99.5万円	-
2021年07月	104.8万円	97.8万円	-
2021年06月	116.3万円	97.3万円	-
2021年05月	101.5万円	96.7万円	-
2021年04月	97.5万円	100.3万円	-
2021年03月	100.1万円	96.8万円	-
2021年02月	78.0万円	94.5万円	-
2021年01月	75.9万円	84.3万円	-
2020年12月	68.2万円	94.2万円	-
2020年11月	104.0万円	96.4万円	-
2020年10月	84.3万円	91.9万円	-
2020年09月	102.4万円	92.6万円	-
2020年08月	83.9万円	91.0万円	-
2020年07月	83.8万円	93.4万円	-
2020年06月	92.9万円	90.1万円	53.2万円
2020年05月	-	94.1万円	-
2020年04月	82.5万円	96.4万円	53.2万円

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秀和築地レジデンスの周辺地図

秀和築地レジデンスの最寄り駅

新富町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:22分　新宿:24分　渋谷:25分　池袋:23分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:26分　飯田橋:13分　大手町:13分　秋葉原:19分　恵比寿:25分　大崎:25分
築地駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:25分　池袋:28分　新橋:8分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:25分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:20分　大崎:25分
東銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:15分　新宿:20分　横浜:29分　渋谷:22分　池袋:26分　新橋:1分　武蔵小杉:23分　品川:11分　北千住:24分　日暮里:24分　赤羽:29分　飯田橋:17分　大手町:8分　秋葉原:11分　恵比寿:18分　大崎:21分