コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’ＳＷＥＳＴのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：2.06点安定性：3.21点リスク回避性：3.67点）

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販売中こんしぇりあにししんじゅくＴＯＷＥＲ’ＳＷＥＳＴコンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ

2.99

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 6,180万円／3.40％
所在地: 東京都新宿区西新宿６丁目２０－７
交通: 大江戸線西新宿五丁目駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上44階地下4階（11階）
間取／面積: 1K ／37.45㎡
築年数: 築17年（2008/01）

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コンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.06 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	37.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.24
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴの総合評価

コンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴの収益性

コンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴの安定性

コンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

近隣エリアとの比較

	コンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

沿線との比較

	コンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

最寄り駅周辺との比較

	コンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

コンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴの物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	コンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ
2025年11月	13日	11日	15日
2025年10月	28日	23日	33日
2025年09月	36日	37日	66日
2025年08月	31日	43日	56日
2025年07月	37日	50日	93日
2025年06月	51日	52日	84日
2025年05月	48日	58日	-
2025年04月	37日	53日	27日
2025年03月	66日	53日	-
2025年02月	45日	49日	-
2025年01月	49日	57日	-
2024年12月	84日	56日	19日
2024年11月	57日	58日	-
2024年10月	52日	53日	78日
2024年09月	68日	62日	-
2024年08月	71日	60日	-
2024年07月	71日	60日	-
2024年06月	84日	57日	26日
2024年05月	54日	64日	-
2024年04月	52日	71日	-
2024年03月	80日	50日	-
2024年02月	24日	50日	-
2024年01月	41日	52日	-
2023年12月	93日	53日	-
2023年11月	58日	56日	-
2023年10月	84日	50日	-
2023年09月	76日	51日	-
2023年08月	60日	60日	-
2023年07月	63日	65日	-
2023年06月	77日	67日	-
2023年05月	57日	65日	-
2023年04月	105日	61日	-
2023年03月	56日	56日	-
2023年02月	45日	62日	-
2023年01月	56日	67日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	コンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ
2025年11月	3,166.2万円	2,795.7万円	7,715.0万円
2025年10月	2,940.7万円	2,682.3万円	7,280.0万円
2025年09月	3,019.0万円	2,831.4万円	6,533.3万円
2025年08月	2,873.0万円	2,874.6万円	6,180.0万円
2025年07月	3,276.4万円	2,969.5万円	6,686.7万円
2025年06月	3,459.2万円	2,861.4万円	6,588.0万円
2025年05月	2,469.6万円	2,806.9万円	-
2025年04月	2,320.4万円	2,844.3万円	6,080.0万円
2025年03月	2,153.9万円	2,748.3万円	-
2025年02月	1,820.0万円	2,692.4万円	-
2025年01月	1,586.3万円	2,207.5万円	-
2024年12月	2,882.7万円	2,803.0万円	5,300.0万円
2024年11月	3,063.7万円	2,655.9万円	-
2024年10月	2,963.4万円	2,625.9万円	5,490.0万円
2024年09月	2,425.1万円	2,566.4万円	-
2024年08月	2,647.8万円	2,698.0万円	-
2024年07月	2,142.4万円	2,347.8万円	-
2024年06月	1,761.4万円	2,453.7万円	4,980.0万円
2024年05月	2,245.9万円	2,450.8万円	-
2024年04月	1,919.4万円	2,497.0万円	-
2024年03月	2,280.3万円	2,521.8万円	-
2024年02月	1,948.1万円	2,377.5万円	-
2024年01月	2,116.7万円	2,432.6万円	-
2023年12月	2,037.9万円	2,401.0万円	-
2023年11月	3,069.7万円	2,499.0万円	-
2023年10月	2,450.6万円	2,501.4万円	-
2023年09月	1,586.0万円	2,444.9万円	-
2023年08月	2,566.9万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,288.7万円	2,394.0万円	-
2023年06月	2,209.1万円	2,467.4万円	-
2023年05月	2,612.1万円	2,445.4万円	-
2023年04月	2,207.7万円	2,471.0万円	-
2023年03月	2,465.5万円	2,390.3万円	-
2023年02月	2,291.2万円	2,520.9万円	-
2023年01月	2,499.7万円	2,472.2万円	4,750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	コンシェリア西新宿　ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ
2025年11月	123.9万円	108.8万円	206.0万円
2025年10月	117.8万円	105.5万円	194.4万円
2025年09月	121.1万円	109.7万円	175.2万円
2025年08月	110.9万円	110.3万円	165.0万円
2025年07月	117.5万円	111.3万円	179.3万円
2025年06月	123.4万円	108.1万円	185.0万円
2025年05月	104.4万円	106.3万円	-
2025年04月	99.1万円	107.3万円	162.3万円
2025年03月	94.9万円	103.5万円	-
2025年02月	92.3万円	102.5万円	-
2025年01月	72.0万円	93.4万円	-
2024年12月	110.8万円	104.7万円	141.5万円
2024年11月	108.1万円	99.0万円	-
2024年10月	102.0万円	100.8万円	146.6万円
2024年09月	105.4万円	103.2万円	-
2024年08月	99.8万円	106.4万円	-
2024年07月	97.3万円	96.8万円	-
2024年06月	85.0万円	98.4万円	134.5万円
2024年05月	92.3万円	95.7万円	-
2024年04月	84.9万円	97.4万円	-
2024年03月	95.9万円	98.2万円	-
2024年02月	68.4万円	94.6万円	-
2024年01月	83.5万円	94.0万円	-
2023年12月	82.6万円	92.9万円	-
2023年11月	102.9万円	94.0万円	-
2023年10月	94.1万円	97.4万円	-
2023年09月	73.1万円	93.8万円	-
2023年08月	98.9万円	99.4万円	-
2023年07月	94.9万円	93.5万円	-
2023年06月	89.7万円	94.6万円	-
2023年05月	94.6万円	93.6万円	-
2023年04月	95.5万円	93.6万円	-
2023年03月	97.7万円	93.4万円	-
2023年02月	94.7万円	98.4万円	-
2023年01月	94.3万円	93.6万円	128.3万円