アドリーム文京動坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.68点安定性：3.06点リスク回避性：3.52点）

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販売中あどりーむぶんきょうどうざかアドリーム文京動坂

2.76

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,580万円／3.45％
所在地: 東京都文京区千駄木４丁目１３－６
交通: 山手線田端駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上14階（2階）
間取／面積: 1K ／18㎡
築年数: 築28年（1997/02）

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アドリーム文京動坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.52 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アドリーム文京動坂の総合評価

アドリーム文京動坂の収益性

アドリーム文京動坂の安定性

アドリーム文京動坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アドリーム文京動坂	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	アドリーム文京動坂	千駄木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

沿線との比較

	アドリーム文京動坂	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	アドリーム文京動坂	田端駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

アドリーム文京動坂の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	田端駅	文京区	アドリーム文京動坂
2025年11月	12日	10日	20日
2025年10月	46日	27日	-
2025年09月	67日	36日	-
2025年08月	40日	45日	46日
2025年07月	61日	51日	-
2025年06月	84日	50日	-
2025年05月	58日	47日	-
2025年04月	134日	48日	-
2025年03月	48日	56日	-
2025年02月	15日	49日	-
2025年01月	1日	42日	-
2024年12月	62日	67日	-
2024年11月	45日	56日	-
2024年10月	50日	59日	124日
2024年09月	32日	56日	-
2024年08月	74日	72日	-
2024年07月	123日	59日	-
2024年06月	42日	59日	-
2024年05月	32日	51日	132日
2024年04月	71日	71日	-
2024年03月	29日	57日	-
2024年02月	55日	42日	-
2024年01月	66日	39日	43日
2023年12月	119日	55日	-
2023年11月	67日	49日	-
2023年10月	58日	47日	-
2023年09月	41日	50日	-
2023年08月	50日	50日	-
2023年07月	86日	57日	-
2023年06月	100日	51日	-
2023年05月	57日	57日	-
2023年04月	76日	56日	-
2023年03月	43日	54日	-
2023年02月	88日	63日	-
2023年01月	87日	54日	-
2022年12月	82日	76日	-
2022年11月	55日	53日	-
2022年10月	51日	54日	-
2022年09月	70日	62日	-
2022年08月	123日	57日	-
2022年07月	106日	54日	-
2022年06月	37日	49日	-
2022年05月	14日	50日	-
2022年04月	41日	54日	-
2022年03月	76日	54日	-
2022年02月	51日	45日	-
2022年01月	73日	61日	-
2021年12月	105日	72日	-
2021年11月	141日	73日	-
2021年10月	86日	52日	-
2021年09月	48日	46日	-
2021年08月	122日	42日	-
2021年07月	29日	40日	-
2021年06月	80日	49日	-
2021年05月	54日	50日	-
2021年04月	63日	85日	-
2021年03月	233日	149日	-
2021年02月	61日	132日	-
2021年01月	347日	187日	-
2020年12月	125日	144日	-
2020年11月	87日	101日	-
2020年10月	47日	80日	-
2020年09月	136日	80日	-
2020年08月	33日	50日	-
2020年07月	64日	72日	-
2020年06月	63日	41日	-
2020年05月	14日	55日	-
2020年04月	56日	58日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	田端駅	文京区	アドリーム文京動坂
2025年11月	2,038.8万円	2,685.6万円	2,580.0万円
2025年10月	2,478.0万円	2,754.2万円	-
2025年09月	1,860.0万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,537.5万円	2,490.8万円	2,100.0万円
2025年07月	2,460.0万円	2,719.7万円	-
2025年06月	2,701.4万円	2,428.9万円	-
2025年05月	1,919.3万円	2,560.2万円	-
2025年04月	2,733.3万円	2,881.9万円	-
2025年03月	1,945.0万円	2,526.9万円	-
2025年02月	2,018.3万円	2,630.9万円	-
2025年01月	2,480.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	2,390.0万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,511.4万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,489.3万円	2,590.0万円	2,290.0万円
2024年09月	2,768.0万円	2,375.5万円	-
2024年08月	2,626.7万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,350.0万円	2,469.9万円	-
2024年06月	1,685.0万円	2,336.4万円	-
2024年05月	1,734.5万円	2,346.1万円	2,390.0万円
2024年04月	2,074.5万円	2,440.0万円	-
2024年03月	2,534.8万円	2,615.9万円	-
2024年02月	2,175.7万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,436.5万円	2,447.1万円	2,560.0万円
2023年12月	2,445.0万円	2,575.7万円	-
2023年11月	2,508.2万円	2,337.2万円	-
2023年10月	2,196.0万円	2,448.2万円	-
2023年09月	1,290.0万円	2,469.9万円	-
2023年08月	1,820.0万円	2,514.9万円	-
2023年07月	1,896.0万円	2,496.9万円	-
2023年06月	2,063.9万円	2,610.6万円	-
2023年05月	1,162.5万円	2,605.2万円	-
2023年04月	1,915.0万円	2,584.6万円	-
2023年03月	1,971.9万円	2,519.2万円	-
2023年02月	1,725.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,110.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,366.0万円	2,529.1万円	-
2022年11月	2,620.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,351.3万円	2,524.9万円	-
2022年09月	2,080.0万円	2,602.7万円	-
2022年08月	1,631.0万円	2,457.0万円	-
2022年07月	3,050.0万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,398.0万円	2,460.5万円	-
2022年05月	2,774.3万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,152.9万円	2,530.1万円	-
2022年03月	2,147.5万円	2,423.5万円	-
2022年02月	2,203.0万円	2,278.5万円	-
2022年01月	3,100.0万円	2,379.0万円	-
2021年12月	1,945.0万円	2,260.9万円	-
2021年11月	2,422.9万円	2,360.3万円	-
2021年10月	1,785.0万円	2,309.8万円	-
2021年09月	1,507.5万円	3,038.8万円	-
2021年08月	1,940.0万円	2,362.9万円	-
2021年07月	1,993.3万円	2,308.1万円	-
2021年06月	2,129.1万円	2,707.4万円	-
2021年05月	1,921.0万円	2,400.2万円	-
2021年04月	1,487.1万円	2,035.3万円	-
2021年03月	1,526.3万円	1,927.9万円	-
2021年02月	1,140.0万円	1,757.4万円	-
2021年01月	2,126.7万円	1,935.0万円	-
2020年12月	2,100.0万円	1,907.7万円	-
2020年11月	1,596.7万円	1,686.2万円	-
2020年10月	1,900.0万円	1,799.1万円	-
2020年09月	2,096.0万円	1,796.3万円	-
2020年08月	1,643.3万円	1,899.1万円	-
2020年07月	1,668.6万円	1,764.7万円	-
2020年06月	1,852.2万円	1,683.6万円	-
2020年05月	1,323.8万円	1,660.0万円	-
2020年04月	1,577.7万円	1,614.6万円	1,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	田端駅	文京区	アドリーム文京動坂
2025年11月	95.0万円	108.1万円	143.3万円
2025年10月	108.7万円	105.9万円	-
2025年09月	95.8万円	107.3万円	-
2025年08月	116.7万円	100.4万円	116.7万円
2025年07月	109.4万円	103.5万円	-
2025年06月	111.5万円	96.9万円	-
2025年05月	88.5万円	100.0万円	-
2025年04月	114.9万円	104.3万円	-
2025年03月	91.9万円	98.0万円	-
2025年02月	81.0万円	102.8万円	-
2025年01月	62.8万円	92.5万円	-
2024年12月	80.6万円	101.6万円	-
2024年11月	86.3万円	97.0万円	-
2024年10月	94.0万円	99.5万円	127.2万円
2024年09月	90.7万円	92.5万円	-
2024年08月	108.9万円	98.6万円	-
2024年07月	106.0万円	97.3万円	-
2024年06月	89.8万円	94.1万円	-
2024年05月	94.8万円	93.8万円	132.8万円
2024年04月	92.2万円	96.8万円	-
2024年03月	96.9万円	101.0万円	-
2024年02月	98.5万円	92.2万円	-
2024年01月	96.9万円	93.4万円	100.8万円
2023年12月	98.9万円	97.6万円	-
2023年11月	98.6万円	91.2万円	-
2023年10月	86.2万円	90.9万円	-
2023年09月	80.4万円	91.5万円	-
2023年08月	79.7万円	92.8万円	-
2023年07月	79.4万円	94.9万円	-
2023年06月	93.6万円	95.2万円	-
2023年05月	68.4万円	96.1万円	-
2023年04月	86.8万円	95.0万円	-
2023年03月	94.3万円	94.4万円	-
2023年02月	55.5万円	91.4万円	-
2023年01月	85.5万円	93.5万円	-
2022年12月	87.0万円	92.6万円	-
2022年11月	102.0万円	94.0万円	-
2022年10月	101.3万円	95.7万円	-
2022年09月	86.5万円	93.9万円	-
2022年08月	77.3万円	89.6万円	-
2022年07月	104.8万円	93.4万円	-
2022年06月	89.3万円	90.8万円	-
2022年05月	89.2万円	87.3万円	-
2022年04月	80.9万円	91.7万円	-
2022年03月	94.1万円	91.8万円	-
2022年02月	81.3万円	90.7万円	-
2022年01月	93.8万円	87.9万円	-
2021年12月	85.5万円	88.9万円	-
2021年11月	98.2万円	89.5万円	-
2021年10月	73.4万円	84.8万円	-
2021年09月	74.9万円	125.9万円	-
2021年08月	88.3万円	88.7万円	-
2021年07月	90.8万円	87.8万円	-
2021年06月	89.3万円	96.9万円	-
2021年05月	86.1万円	92.3万円	-
2021年04月	75.9万円	89.3万円	-
2021年03月	75.0万円	89.3万円	-
2021年02月	60.8万円	79.6万円	-
2021年01月	95.0万円	88.4万円	-
2020年12月	98.7万円	81.6万円	-
2020年11月	79.8万円	77.1万円	-
2020年10月	87.0万円	84.2万円	-
2020年09月	94.4万円	82.5万円	-
2020年08月	84.5万円	83.1万円	-
2020年07月	83.1万円	86.3万円	-
2020年06月	86.0万円	79.2万円	-
2020年05月	66.7万円	81.3万円	-
2020年04月	78.0万円	81.0万円	105.0万円

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アドリーム文京動坂の周辺地図

アドリーム文京動坂の最寄り駅

田端駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:18分　渋谷:27分　池袋:9分　新橋:19分　品川:22分　北千住:12分　日暮里:4分　赤羽:9分　飯田橋:18分　大手町:16分　浦和:24分　秋葉原:7分　恵比寿:27分　大崎:30分
西日暮里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:6分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:11分　新橋:17分　品川:25分　北千住:6分　日暮里:2分　赤羽:16分　飯田橋:20分　大手町:10分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分
千駄木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:13分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:20分　新橋:22分　品川:30分　北千住:7分　赤羽:25分　飯田橋:18分　大手町:8分　秋葉原:16分　恵比寿:30分