グラントゥルース大森プレミオのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：1.66点安定性：3.30点リスク回避性：3.81点）

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販売中ぐらんとぅるーすおおもりぷれみおグラントゥルース大森プレミオ

2.93

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,250万円／4.22％
所在地: 東京都品川区南大井６丁目１－１２
交通: 京浜東北線大森駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／20.62㎡
築年数: 築18年（2007/09）

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グラントゥルース大森プレミオの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.96
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グラントゥルース大森プレミオの総合評価

グラントゥルース大森プレミオの収益性

グラントゥルース大森プレミオの安定性

グラントゥルース大森プレミオのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グラントゥルース大森プレミオ	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	グラントゥルース大森プレミオ	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	グラントゥルース大森プレミオ	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

最寄り駅周辺との比較

	グラントゥルース大森プレミオ	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

グラントゥルース大森プレミオの物件写真

外観
外観
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	品川区	グラントゥルース大森プレミオ
2025年11月	11日	13日	21日
2025年10月	24日	31日	-
2025年09月	24日	36日	26日
2025年08月	35日	42日	-
2025年07月	27日	43日	97日
2025年06月	31日	42日	-
2025年05月	42日	53日	-
2025年04月	30日	51日	-
2025年03月	48日	50日	-
2025年02月	46日	52日	-
2025年01月	98日	66日	-
2024年12月	58日	69日	29日
2024年11月	31日	55日	-
2024年10月	46日	55日	-
2024年09月	84日	53日	-
2024年08月	54日	56日	98日
2024年07月	43日	56日	5日
2024年06月	53日	55日	-
2024年05月	49日	66日	-
2024年04月	88日	73日	-
2024年03月	76日	76日	-
2024年02月	77日	60日	-
2024年01月	74日	59日	-
2023年12月	67日	72日	-
2023年11月	66日	60日	-
2023年10月	112日	79日	-
2023年09月	52日	61日	-
2023年08月	93日	47日	-
2023年07月	67日	64日	374日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	品川区	グラントゥルース大森プレミオ
2025年11月	1,803.3万円	2,722.5万円	2,250.0万円
2025年10月	2,145.0万円	2,694.9万円	-
2025年09月	1,907.3万円	2,666.9万円	2,350.0万円
2025年08月	1,910.7万円	2,732.3万円	-
2025年07月	1,872.5万円	2,657.1万円	2,250.0万円
2025年06月	1,912.2万円	2,626.5万円	-
2025年05月	1,913.1万円	2,618.3万円	-
2025年04月	1,959.8万円	2,788.2万円	-
2025年03月	1,981.6万円	2,429.4万円	-
2025年02月	1,900.4万円	2,162.6万円	-
2025年01月	2,155.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	1,939.4万円	2,565.8万円	2,030.0万円
2024年11月	1,876.8万円	2,573.1万円	-
2024年10月	2,045.0万円	2,371.8万円	-
2024年09月	2,025.4万円	2,504.9万円	-
2024年08月	2,064.0万円	2,534.5万円	2,480.0万円
2024年07月	1,957.5万円	2,406.1万円	2,480.0万円
2024年06月	2,152.3万円	2,322.5万円	-
2024年05月	1,972.3万円	2,446.2万円	-
2024年04月	1,932.5万円	2,450.3万円	-
2024年03月	1,945.7万円	2,399.1万円	-
2024年02月	2,113.7万円	2,530.2万円	-
2024年01月	1,647.9万円	2,305.4万円	-
2023年12月	2,049.2万円	2,416.0万円	-
2023年11月	1,587.5万円	2,451.7万円	-
2023年10月	1,857.9万円	2,531.0万円	-
2023年09月	1,675.6万円	2,323.7万円	-
2023年08月	1,939.2万円	2,230.1万円	-
2023年07月	1,835.6万円	2,251.5万円	2,550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	品川区	グラントゥルース大森プレミオ
2025年11月	81.9万円	108.2万円	109.1万円
2025年10月	84.5万円	102.0万円	-
2025年09月	85.4万円	105.7万円	114.0万円
2025年08月	82.1万円	104.2万円	-
2025年07月	84.2万円	98.5万円	109.1万円
2025年06月	87.1万円	97.2万円	-
2025年05月	86.3万円	98.1万円	-
2025年04月	83.2万円	103.3万円	-
2025年03月	81.5万円	92.5万円	-
2025年02月	77.2万円	82.9万円	-
2025年01月	90.7万円	98.3万円	-
2024年12月	83.0万円	98.1万円	98.4万円
2024年11月	82.1万円	93.9万円	-
2024年10月	83.5万円	94.2万円	-
2024年09月	85.3万円	92.8万円	-
2024年08月	87.5万円	90.5万円	126.0万円
2024年07月	79.4万円	93.2万円	126.0万円
2024年06月	89.2万円	90.3万円	-
2024年05月	83.9万円	97.4万円	-
2024年04月	84.6万円	95.9万円	-
2024年03月	85.9万円	93.0万円	-
2024年02月	81.4万円	93.8万円	-
2024年01月	76.2万円	84.4万円	-
2023年12月	87.2万円	87.8万円	-
2023年11月	74.9万円	88.0万円	-
2023年10月	74.4万円	90.1万円	-
2023年09月	75.7万円	87.5万円	-
2023年08月	76.5万円	85.5万円	-
2023年07月	81.3万円	86.1万円	123.7万円