エステムプラザ芝公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：4.03点（収益性：3.91点安定性：3.64点リスク回避性：4.56点）

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築浅

販売中えすてむぷらざしばこうえんエステムプラザ芝公園

4.03

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,800万円／3.49％
所在地: 東京都港区芝１丁目１２－３
交通: 山手線浜松町駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上15階（9階）
間取／面積: 1DK ／25.71㎡
築年数: 築10年（2015/08）

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エステムプラザ芝公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 4.03 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.91 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.64 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	38.64
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	88.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.22
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エステムプラザ芝公園の総合評価

エステムプラザ芝公園の収益性

エステムプラザ芝公園の安定性

エステムプラザ芝公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エステムプラザ芝公園	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋2.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋2.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	エステムプラザ芝公園	芝の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.63

沿線との比較

	エステムプラザ芝公園	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋2.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	エステムプラザ芝公園	浜松町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

エステムプラザ芝公園の物件写真

外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	浜松町駅	港区	エステムプラザ芝公園
2025年11月	11日	12日	21日
2025年10月	37日	27日	37日
2025年09月	54日	37日	-
2025年08月	68日	44日	-
2025年07月	37日	48日	-
2025年06月	29日	43日	-
2025年05月	13日	47日	-
2025年04月	27日	51日	-
2025年03月	22日	60日	-
2025年02月	88日	66日	-
2025年01月	52日	39日	-
2024年12月	17日	58日	-
2024年11月	41日	48日	-
2024年10月	79日	65日	19日
2024年09月	102日	65日	-
2024年08月	44日	56日	-
2024年07月	116日	66日	-
2024年06月	76日	54日	-
2024年05月	18日	52日	-
2024年04月	204日	72日	-
2024年03月	82日	53日	-
2024年02月	53日	60日	-
2024年01月	34日	61日	-
2023年12月	123日	74日	-
2023年11月	77日	65日	-
2023年10月	51日	86日	-
2023年09月	11日	54日	-
2023年08月	61日	56日	-
2023年07月	37日	57日	-
2023年06月	44日	55日	-
2023年05月	15日	56日	-
2023年04月	36日	70日	-
2023年03月	23日	55日	-
2023年02月	123日	62日	-
2023年01月	96日	69日	-
2022年12月	146日	66日	66日
2022年11月	47日	58日	-
2022年10月	86日	52日	-
2022年09月	56日	62日	-
2022年08月	415日	60日	4日
2022年07月	63日	56日	8日
2022年06月	90日	50日	230日
2022年05月	91日	48日	-
2022年04月	38日	55日	-
2022年03月	9日	48日	-
2022年02月	17日	42日	-
2022年01月	72日	47日	175日
2021年12月	54日	45日	72日
2021年11月	39日	48日	-
2021年10月	22日	57日	-
2021年09月	106日	52日	-
2021年08月	48日	53日	22日
2021年07月	179日	51日	-
2021年06月	48日	72日	114日

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周辺の販売価格の推移

年月	浜松町駅	港区	エステムプラザ芝公園
2025年11月	4,332.9万円	4,176.1万円	3,800.0万円
2025年10月	6,180.0万円	4,607.4万円	3,800.0万円
2025年09月	3,170.0万円	4,029.7万円	-
2025年08月	3,823.2万円	4,526.5万円	-
2025年07月	5,053.3万円	4,016.8万円	-
2025年06月	4,186.9万円	3,608.9万円	-
2025年05月	3,160.7万円	3,816.0万円	-
2025年04月	3,157.7万円	3,763.5万円	-
2025年03月	4,076.7万円	3,527.4万円	-
2025年02月	3,652.5万円	3,405.8万円	-
2025年01月	4,280.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	3,780.0万円	4,112.9万円	-
2024年11月	3,815.0万円	3,456.4万円	-
2024年10月	4,432.5万円	3,623.5万円	3,600.0万円
2024年09月	4,102.0万円	3,583.4万円	-
2024年08月	3,182.5万円	3,304.0万円	-
2024年07月	4,347.5万円	3,000.0万円	-
2024年06月	3,570.0万円	2,875.1万円	3,800.0万円
2024年05月	4,015.0万円	2,935.8万円	-
2024年04月	3,617.5万円	2,924.4万円	-
2024年03月	3,163.0万円	3,436.2万円	-
2024年02月	2,260.0万円	3,136.6万円	-
2024年01月	3,175.0万円	3,305.0万円	-
2023年12月	4,015.0万円	3,178.8万円	-
2023年11月	2,716.0万円	3,395.8万円	-
2023年10月	4,893.3万円	3,243.2万円	-
2023年09月	1,580.0万円	3,410.7万円	-
2023年08月	1,801.7万円	3,275.3万円	-
2023年07月	1,546.7万円	3,208.5万円	-
2023年06月	2,515.0万円	3,148.4万円	-
2023年05月	1,780.0万円	3,183.0万円	-
2023年04月	2,540.0万円	3,298.2万円	-
2023年03月	2,620.0万円	2,941.5万円	-
2023年02月	2,720.0万円	3,068.1万円	-
2023年01月	2,751.3万円	3,294.1万円	-
2022年12月	3,077.1万円	3,118.6万円	4,350.0万円
2022年11月	2,540.0万円	2,950.7万円	-
2022年10月	2,420.0万円	2,951.3万円	-
2022年09月	2,540.0万円	3,059.8万円	-
2022年08月	2,743.3万円	2,924.4万円	2,750.0万円
2022年07月	2,833.3万円	3,116.1万円	4,060.0万円
2022年06月	2,998.3万円	3,123.9万円	3,950.0万円
2022年05月	3,950.0万円	3,040.4万円	-
2022年04月	1,546.7万円	3,220.8万円	-
2022年03月	2,808.7万円	3,261.1万円	-
2022年02月	2,941.1万円	3,170.2万円	-
2022年01月	3,345.5万円	3,126.4万円	2,750.0万円
2021年12月	3,096.8万円	3,039.0万円	3,332.5万円
2021年11月	2,755.8万円	2,947.4万円	-
2021年10月	2,799.6万円	3,076.1万円	-
2021年09月	3,090.0万円	2,959.8万円	-
2021年08月	3,757.1万円	2,961.1万円	4,250.0万円
2021年07月	2,373.3万円	3,068.9万円	-
2021年06月	3,250.0万円	3,214.3万円	4,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浜松町駅	港区	エステムプラザ芝公園
2025年11月	175.5万円	149.8万円	147.8万円
2025年10月	200.4万円	166.3万円	147.8万円
2025年09月	154.6万円	153.2万円	-
2025年08月	153.0万円	170.5万円	-
2025年07月	201.4万円	150.3万円	-
2025年06月	159.6万円	143.2万円	-
2025年05月	127.1万円	144.2万円	-
2025年04月	138.1万円	143.1万円	-
2025年03月	155.1万円	133.8万円	-
2025年02月	151.2万円	128.7万円	-
2025年01月	164.5万円	116.3万円	-
2024年12月	146.5万円	145.8万円	-
2024年11月	146.8万円	130.5万円	-
2024年10月	173.0万円	135.4万円	140.0万円
2024年09月	167.6万円	134.6万円	-
2024年08月	132.8万円	131.3万円	-
2024年07月	174.7万円	121.3万円	-
2024年06月	148.9万円	116.1万円	147.8万円
2024年05月	169.4万円	115.9万円	-
2024年04月	158.9万円	116.3万円	-
2024年03月	139.2万円	125.6万円	-
2024年02月	118.4万円	115.3万円	-
2024年01月	132.1万円	117.2万円	-
2023年12月	169.4万円	117.1万円	-
2023年11月	122.0万円	122.5万円	-
2023年10月	189.9万円	119.0万円	-
2023年09月	82.5万円	123.8万円	-
2023年08月	96.3万円	118.0万円	-
2023年07月	87.8万円	117.0万円	-
2023年06月	116.4万円	113.9万円	-
2023年05月	93.0万円	115.1万円	-
2023年04月	125.4万円	119.2万円	-
2023年03月	103.2万円	111.0万円	-
2023年02月	112.5万円	113.9万円	-
2023年01月	121.2万円	120.6万円	-
2022年12月	130.8万円	114.6万円	143.7万円
2022年11月	109.3万円	112.0万円	-
2022年10月	118.4万円	111.6万円	-
2022年09月	122.4万円	115.4万円	-
2022年08月	128.6万円	111.3万円	129.4万円
2022年07月	125.8万円	112.0万円	134.1万円
2022年06月	132.1万円	115.9万円	153.5万円
2022年05月	153.5万円	113.6万円	-
2022年04月	88.3万円	117.1万円	-
2022年03月	88.0万円	114.6万円	-
2022年02月	82.9万円	113.2万円	-
2022年01月	118.5万円	113.5万円	129.4万円
2021年12月	107.0万円	112.6万円	129.7万円
2021年11月	114.5万円	114.0万円	-
2021年10月	104.9万円	114.2万円	-
2021年09月	112.3万円	112.6万円	-
2021年08月	139.4万円	113.2万円	140.4万円
2021年07月	119.1万円	110.1万円	-
2021年06月	132.7万円	115.4万円	132.1万円

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エステムプラザ芝公園の周辺地図

エステムプラザ芝公園の最寄り駅

浜松町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:11分　新宿:23分　横浜:27分　渋谷:22分　池袋:29分　新橋:2分　武蔵小杉:23分　品川:6分　北千住:29分　日暮里:18分　赤羽:25分　飯田橋:19分　大手町:9分　秋葉原:8分　恵比寿:16分　大崎:9分
芝公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:26分　日暮里:26分　飯田橋:19分　大手町:7分　秋葉原:19分　恵比寿:15分　大崎:21分
日の出駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新橋:6分　武蔵小杉:30分　品川:21分　日暮里:27分　飯田橋:30分　大手町:20分　秋葉原:23分　大崎:26分
三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分
大門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:19分　新宿:16分　横浜:25分　渋谷:23分　新橋:1分　武蔵小杉:24分　品川:7分　北千住:30分　日暮里:23分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:16分　恵比寿:19分　大崎:17分