ＧＲＯＷＡＲＤＴｏｋｙｏＮｏｒｔｈａｌｉｖｉｅのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.63点安定性：3.24点リスク回避性：3.48点）

築浅

販売中ぐろうわーどとうきょうのーすありびえＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅ

2.79

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,250万円／3.86％
所在地: 東京都北区浮間４丁目１２－１２
交通: 埼京線浮間舟渡駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1K ／25.3㎡
築年数: 築11年（2015/01）

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ＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		3.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.93
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅの総合評価

ＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅの収益性

ＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅの安定性

ＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅ	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	ＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅ	浮間の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 0.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 0.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 0.92

沿線との比較

	ＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅ	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅ	浮間舟渡駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

ＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅの物件写真

外観
外観
エントランス
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	浮間舟渡駅	北区	ＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅ
2025年11月	33日	30日	47日
2025年10月	-	43日	-
2025年09月	112日	49日	-
2025年08月	130日	48日	-
2025年07月	35日	53日	-
2025年06月	62日	60日	-
2025年05月	169日	53日	-
2025年04月	24日	51日	9日
2025年03月	70日	46日	-
2025年02月	165日	70日	94日
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	51日	56日	-
2024年11月	68日	52日	-
2024年10月	99日	62日	-
2024年09月	10日	55日	-
2024年08月	45日	51日	-
2024年07月	130日	57日	-
2024年06月	574日	61日	-
2024年05月	5日	55日	-
2024年04月	-	72日	-
2024年03月	63日	58日	-
2024年02月	138日	65日	-
2024年01月	58日	48日	-
2023年12月	62日	59日	-
2023年11月	74日	65日	-
2023年10月	153日	66日	43日
2023年09月	68日	62日	-
2023年08月	34日	43日	-
2023年07月	27日	59日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	浮間舟渡駅	北区	ＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅ
2025年11月	2,114.3万円	2,412.6万円	2,265.0万円
2025年10月	-	2,085.2万円	-
2025年09月	2,330.0万円	2,276.1万円	-
2025年08月	2,550.0万円	2,566.4万円	-
2025年07月	2,075.0万円	2,301.7万円	-
2025年06月	2,890.0万円	2,398.1万円	-
2025年05月	2,250.0万円	2,254.1万円	-
2025年04月	2,172.5万円	2,295.9万円	1,950.0万円
2025年03月	2,126.7万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,373.8万円	1,961.4万円	2,250.0万円
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	2,433.3万円	2,340.3万円	-
2024年11月	1,330.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,365.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	1,480.0万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,730.0万円	2,330.1万円	-
2024年07月	2,000.0万円	2,112.8万円	-
2024年06月	2,490.0万円	2,181.0万円	-
2024年05月	2,700.0万円	2,329.5万円	-
2024年04月	-	2,054.6万円	-
2024年03月	2,210.0万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,645.0万円	1,948.5万円	-
2024年01月	2,222.0万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,025.0万円	1,936.4万円	-
2023年11月	2,670.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,092.0万円	1,938.3万円	2,190.0万円
2023年09月	2,472.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	2,598.0万円	1,886.3万円	-
2023年07月	2,581.8万円	2,010.0万円	2,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浮間舟渡駅	北区	ＧＲＯＷＡＲＤ　Ｔｏｋｙｏ　Ｎｏｒｔｈ　ａｌｉｖｉｅ
2025年11月	90.0万円	90.5万円	89.3万円
2025年10月	-	82.0万円	-
2025年09月	92.4万円	85.9万円	-
2025年08月	100.0万円	93.3万円	-
2025年07月	90.6万円	86.6万円	-
2025年06月	89.9万円	90.7万円	-
2025年05月	88.9万円	84.9万円	-
2025年04月	82.0万円	87.1万円	77.1万円
2025年03月	84.2万円	85.1万円	-
2025年02月	93.0万円	75.7万円	88.9万円
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	80.3万円	85.4万円	-
2024年11月	55.3万円	85.0万円	-
2024年10月	92.8万円	76.7万円	-
2024年09月	74.0万円	84.4万円	-
2024年08月	105.7万円	85.8万円	-
2024年07月	85.9万円	79.7万円	-
2024年06月	97.6万円	85.2万円	-
2024年05月	104.5万円	88.9万円	-
2024年04月	-	82.1万円	-
2024年03月	88.8万円	80.4万円	-
2024年02月	102.9万円	75.5万円	-
2024年01月	89.4万円	76.5万円	-
2023年12月	79.0万円	79.7万円	-
2023年11月	109.7万円	73.2万円	-
2023年10月	85.9万円	75.3万円	86.6万円
2023年09月	93.9万円	79.2万円	-
2023年08月	103.3万円	74.2万円	-
2023年07月	101.0万円	76.4万円	89.0万円