山興弥生町マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.37点（収益性：1.62点安定性：2.76点リスク回避性：2.69点）

販売中さんこうやよいちょうまんしょん山興弥生町マンション

2.37

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,680万円／4.70％
所在地: 東京都板橋区弥生町５５－２
交通: 東武東上線中板橋駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1DK ／22.16㎡
築年数: 築36年（1989/03）

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山興弥生町マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.37 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.55
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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山興弥生町マンションの総合評価

山興弥生町マンションの収益性

山興弥生町マンションの安定性

山興弥生町マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	山興弥生町マンション	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	山興弥生町マンション	弥生町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

沿線との比較

	山興弥生町マンション	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	山興弥生町マンション	中板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

山興弥生町マンションの物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
駐輪場
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	中板橋駅	板橋区	山興弥生町マンション
2025年11月	15日	13日	20日
2025年10月	34日	30日	-
2025年09月	49日	40日	-
2025年08月	61日	53日	-
2025年07月	47日	53日	-
2025年06月	72日	56日	-
2025年05月	80日	57日	-
2025年04月	27日	60日	-
2025年03月	53日	67日	-
2025年02月	66日	51日	-
2025年01月	84日	46日	-
2024年12月	129日	61日	-
2024年11月	75日	56日	37日
2024年10月	62日	65日	-
2024年09月	101日	71日	-
2024年08月	137日	84日	-
2024年07月	104日	68日	-
2024年06月	67日	67日	-
2024年05月	54日	72日	-
2024年04月	41日	63日	-
2024年03月	16日	51日	-
2024年02月	136日	68日	-
2024年01月	81日	61日	-
2023年12月	71日	65日	99日
2023年11月	61日	50日	-
2023年10月	30日	78日	-
2023年09月	65日	67日	-
2023年08月	43日	55日	82日
2023年07月	49日	51日	-
2023年06月	29日	50日	-
2023年05月	68日	70日	-
2023年04月	65日	77日	-
2023年03月	37日	82日	-
2023年02月	32日	82日	-
2023年01月	41日	82日	-
2022年12月	44日	73日	-
2022年11月	41日	72日	-
2022年10月	52日	61日	-
2022年09月	92日	65日	274日
2022年08月	35日	59日	-
2022年07月	30日	51日	-
2022年06月	19日	54日	-
2022年05月	17日	43日	-
2022年04月	61日	64日	-
2022年03月	55日	54日	-
2022年02月	43日	47日	-
2022年01月	38日	45日	113日

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周辺の販売価格の推移

年月	中板橋駅	板橋区	山興弥生町マンション
2025年11月	2,212.1万円	1,823.5万円	1,680.0万円
2025年10月	1,860.7万円	1,795.6万円	-
2025年09月	1,931.3万円	1,789.4万円	-
2025年08月	1,982.3万円	1,853.9万円	-
2025年07月	2,024.2万円	1,815.4万円	-
2025年06月	1,680.0万円	1,701.9万円	-
2025年05月	1,985.5万円	1,726.4万円	-
2025年04月	1,826.8万円	1,780.4万円	-
2025年03月	1,902.2万円	1,770.9万円	-
2025年02月	3,053.3万円	1,847.4万円	-
2025年01月	2,380.0万円	1,739.4万円	-
2024年12月	2,075.0万円	1,883.5万円	-
2024年11月	1,791.4万円	1,805.8万円	1,035.0万円
2024年10月	2,480.0万円	1,831.7万円	-
2024年09月	1,910.0万円	1,694.6万円	-
2024年08月	1,640.7万円	1,782.8万円	-
2024年07月	2,044.4万円	1,713.1万円	-
2024年06月	1,492.5万円	1,695.6万円	-
2024年05月	1,866.3万円	1,708.3万円	-
2024年04月	1,998.1万円	1,745.1万円	980.0万円
2024年03月	1,323.3万円	1,695.9万円	-
2024年02月	1,750.0万円	1,708.2万円	-
2024年01月	1,921.9万円	1,684.3万円	-
2023年12月	2,062.2万円	1,608.3万円	1,040.0万円
2023年11月	1,870.5万円	1,581.2万円	-
2023年10月	1,602.5万円	1,599.9万円	-
2023年09月	1,836.4万円	1,610.0万円	-
2023年08月	1,294.4万円	1,719.1万円	1,290.0万円
2023年07月	1,605.8万円	1,826.5万円	-
2023年06月	2,243.0万円	1,806.7万円	-
2023年05月	1,793.2万円	1,676.3万円	-
2023年04月	2,038.4万円	1,708.5万円	-
2023年03月	1,729.0万円	1,635.4万円	-
2023年02月	1,809.4万円	1,799.3万円	-
2023年01月	1,695.7万円	1,804.7万円	-
2022年12月	1,860.6万円	1,782.7万円	-
2022年11月	1,481.7万円	1,767.6万円	-
2022年10月	1,374.7万円	1,659.3万円	-
2022年09月	1,355.5万円	1,495.0万円	1,080.0万円
2022年08月	1,463.0万円	1,542.8万円	-
2022年07月	1,741.5万円	1,590.6万円	-
2022年06月	1,872.3万円	1,657.6万円	-
2022年05月	1,878.2万円	1,681.0万円	-
2022年04月	1,586.8万円	1,641.5万円	-
2022年03月	1,674.7万円	1,666.9万円	-
2022年02月	1,864.3万円	1,680.7万円	-
2022年01月	1,681.1万円	1,528.8万円	840.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中板橋駅	板橋区	山興弥生町マンション
2025年11月	83.3万円	69.7万円	75.8万円
2025年10月	70.1万円	67.9万円	-
2025年09月	62.0万円	68.2万円	-
2025年08月	81.6万円	70.7万円	-
2025年07月	69.4万円	68.9万円	-
2025年06月	71.9万円	67.2万円	-
2025年05月	71.2万円	68.2万円	-
2025年04月	61.5万円	67.1万円	-
2025年03月	61.3万円	69.6万円	-
2025年02月	109.1万円	70.9万円	-
2025年01月	92.4万円	63.1万円	-
2024年12月	73.4万円	69.8万円	-
2024年11月	68.0万円	67.2万円	43.7万円
2024年10月	88.9万円	71.4万円	-
2024年09月	67.3万円	64.3万円	-
2024年08月	72.5万円	70.5万円	-
2024年07月	79.6万円	68.4万円	-
2024年06月	56.6万円	66.0万円	-
2024年05月	68.4万円	66.2万円	-
2024年04月	70.0万円	67.9万円	44.5万円
2024年03月	41.3万円	64.3万円	-
2024年02月	52.9万円	64.7万円	-
2024年01月	67.5万円	65.8万円	-
2023年12月	71.4万円	62.0万円	47.2万円
2023年11月	60.5万円	60.6万円	-
2023年10月	66.6万円	61.4万円	-
2023年09月	56.2万円	62.7万円	-
2023年08月	42.2万円	64.2万円	58.2万円
2023年07月	49.5万円	68.2万円	-
2023年06月	70.9万円	70.8万円	-
2023年05月	66.1万円	67.5万円	-
2023年04月	73.4万円	67.7万円	-
2023年03月	56.1万円	67.4万円	-
2023年02月	56.8万円	70.9万円	-
2023年01月	57.3万円	70.2万円	-
2022年12月	71.3万円	67.8万円	-
2022年11月	52.3万円	67.9万円	-
2022年10月	50.3万円	64.5万円	-
2022年09月	58.6万円	60.8万円	48.7万円
2022年08月	50.6万円	60.5万円	-
2022年07月	58.6万円	60.1万円	-
2022年06月	55.6万円	61.0万円	-
2022年05月	55.8万円	60.6万円	-
2022年04月	49.9万円	63.8万円	-
2022年03月	57.0万円	65.5万円	-
2022年02月	66.1万円	65.6万円	-
2022年01月	57.1万円	62.2万円	32.5万円

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山興弥生町マンションの周辺地図

山興弥生町マンションの最寄り駅

中板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:28分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:8分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:24分　大手町:28分　恵比寿:27分
ときわ台駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:22分　池袋:13分　赤羽:27分　飯田橋:28分
大山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
板橋本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:17分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:20分　秋葉原:28分　恵比寿:29分