パレ・ドール田端のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.58点安定性：2.75点リスク回避性：3.64点）

販売中ぱれどーるたばたパレ・ドール田端

2.66

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,050万円／6.63％
所在地: 東京都荒川区東尾久４丁目４１－５
交通: 日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／18.98㎡
築年数: 築35年（1991/04）

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パレ・ドール田端の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.78	20.24
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.41
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレ・ドール田端の総合評価

パレ・ドール田端の収益性

パレ・ドール田端の安定性

パレ・ドール田端のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ドール田端	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

近隣エリアとの比較

	パレ・ドール田端	東尾久の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

沿線との比較

	パレ・ドール田端	日暮里・舎人ライナーの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ドール田端	赤土小学校前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

パレ・ドール田端の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	赤土小学校前駅	荒川区	パレ・ドール田端
2025年11月	37日	27日	49日
2025年10月	38日	30日	-
2025年09月	53日	27日	-
2025年08月	37日	44日	37日
2025年07月	77日	49日	-
2025年06月	92日	68日	-
2025年05月	157日	57日	92日
2025年04月	-	46日	-
2025年03月	119日	81日	96日
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	-	15日	-
2024年12月	87日	63日	-
2024年11月	54日	54日	-
2024年10月	91日	70日	-
2024年09月	42日	77日	-
2024年08月	53日	43日	-
2024年07月	88日	111日	-
2024年06月	-	73日	-
2024年05月	82日	62日	150日
2024年04月	47日	65日	-
2024年03月	69日	52日	34日
2024年02月	118日	56日	-
2024年01月	310日	58日	-
2023年12月	92日	46日	-
2023年11月	69日	50日	-
2023年10月	85日	75日	7日
2023年09月	40日	73日	6日
2023年08月	38日	52日	-
2023年07月	91日	51日	-
2023年06月	41日	49日	-
2023年05月	12日	44日	-
2023年04月	29日	74日	-
2023年03月	45日	73日	-
2023年02月	317日	91日	-
2023年01月	39日	47日	37日
2022年12月	50日	67日	-
2022年11月	30日	86日	-
2022年10月	36日	106日	-
2022年09月	78日	90日	-
2022年08月	69日	79日	-
2022年07月	15日	51日	-
2022年06月	14日	47日	35日
2022年05月	27日	56日	-
2022年04月	63日	86日	-
2022年03月	33日	73日	-
2022年02月	51日	69日	-
2022年01月	14日	85日	-
2021年12月	109日	106日	-
2021年11月	26日	59日	-
2021年10月	153日	102日	1,059日
2021年09月	20日	30日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤土小学校前駅	荒川区	パレ・ドール田端
2025年11月	2,388.9万円	2,355.6万円	1,050.0万円
2025年10月	5,886.3万円	2,658.6万円	-
2025年09月	2,975.0万円	2,276.7万円	-
2025年08月	1,090.0万円	2,323.2万円	1,090.0万円
2025年07月	2,535.0万円	2,432.7万円	-
2025年06月	2,215.0万円	2,298.9万円	-
2025年05月	1,747.5万円	2,427.1万円	1,150.0万円
2025年04月	-	2,461.7万円	-
2025年03月	1,709.8万円	2,486.1万円	899.0万円
2025年02月	1,420.0万円	2,255.3万円	-
2025年01月	-	2,429.8万円	-
2024年12月	1,990.0万円	2,357.9万円	-
2024年11月	1,115.0万円	2,310.4万円	-
2024年10月	2,340.0万円	2,395.2万円	-
2024年09月	1,973.0万円	2,220.7万円	-
2024年08月	1,756.0万円	1,999.5万円	-
2024年07月	2,392.0万円	2,328.6万円	-
2024年06月	-	2,029.3万円	-
2024年05月	1,259.6万円	2,112.0万円	899.0万円
2024年04月	1,880.0万円	2,254.3万円	-
2024年03月	2,125.0万円	2,226.9万円	1,300.0万円
2024年02月	2,337.5万円	2,218.6万円	-
2024年01月	2,800.0万円	2,306.4万円	-
2023年12月	840.0万円	2,171.5万円	-
2023年11月	2,575.0万円	2,418.1万円	-
2023年10月	1,887.0万円	2,046.8万円	1,200.0万円
2023年09月	2,082.9万円	1,990.2万円	1,100.0万円
2023年08月	1,992.0万円	1,898.4万円	-
2023年07月	2,291.3万円	2,082.8万円	-
2023年06月	2,385.0万円	2,158.2万円	-
2023年05月	1,632.9万円	2,039.3万円	-
2023年04月	2,118.8万円	2,278.4万円	-
2023年03月	2,198.3万円	2,184.0万円	-
2023年02月	2,980.0万円	1,928.5万円	-
2023年01月	1,265.0万円	1,959.5万円	1,350.0万円
2022年12月	1,952.5万円	2,280.4万円	-
2022年11月	1,743.3万円	1,989.8万円	-
2022年10月	2,250.0万円	2,352.8万円	-
2022年09月	1,482.8万円	2,247.6万円	-
2022年08月	1,672.6万円	2,130.5万円	-
2022年07月	1,556.8万円	2,155.7万円	-
2022年06月	1,384.5万円	1,953.7万円	960.0万円
2022年05月	2,203.0万円	2,204.4万円	-
2022年04月	1,735.6万円	2,039.4万円	-
2022年03月	1,670.0万円	2,092.3万円	-
2022年02月	2,057.0万円	2,010.1万円	-
2022年01月	2,450.0万円	2,120.3万円	-
2021年12月	1,961.1万円	2,169.1万円	-
2021年11月	1,830.0万円	2,285.9万円	-
2021年10月	1,900.0万円	2,268.6万円	1,400.0万円
2021年09月	1,597.0万円	2,085.4万円	930.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤土小学校前駅	荒川区	パレ・ドール田端
2025年11月	91.4万円	86.5万円	55.3万円
2025年10月	178.8万円	91.4万円	-
2025年09月	103.2万円	81.9万円	-
2025年08月	57.4万円	84.4万円	57.4万円
2025年07月	70.0万円	84.6万円	-
2025年06月	87.2万円	84.1万円	-
2025年05月	83.3万円	86.8万円	60.6万円
2025年04月	-	87.0万円	-
2025年03月	79.9万円	88.6万円	55.7万円
2025年02月	88.7万円	80.2万円	-
2025年01月	-	80.8万円	-
2024年12月	62.3万円	81.7万円	-
2024年11月	64.2万円	82.5万円	-
2024年10月	91.8万円	84.7万円	-
2024年09月	65.3万円	80.3万円	-
2024年08月	64.6万円	73.5万円	-
2024年07月	80.6万円	84.0万円	-
2024年06月	-	75.4万円	-
2024年05月	60.6万円	78.9万円	55.7万円
2024年04月	64.1万円	79.1万円	-
2024年03月	69.8万円	78.2万円	51.9万円
2024年02月	76.6万円	73.9万円	-
2024年01月	109.7万円	80.3万円	-
2023年12月	42.9万円	75.7万円	-
2023年11月	84.3万円	80.5万円	-
2023年10月	66.5万円	69.7万円	46.4万円
2023年09月	77.6万円	69.0万円	42.6万円
2023年08月	70.3万円	68.9万円	-
2023年07月	82.5万円	75.3万円	-
2023年06月	82.3万円	74.7万円	-
2023年05月	77.2万円	75.3万円	-
2023年04月	84.9万円	82.1万円	-
2023年03月	74.8万円	81.1万円	-
2023年02月	86.0万円	74.0万円	-
2023年01月	45.0万円	73.4万円	53.9万円
2022年12月	66.6万円	79.9万円	-
2022年11月	49.0万円	69.0万円	-
2022年10月	93.6万円	82.5万円	-
2022年09月	79.0万円	78.5万円	-
2022年08月	79.5万円	75.1万円	-
2022年07月	80.2万円	77.8万円	-
2022年06月	78.0万円	71.1万円	50.6万円
2022年05月	79.8万円	78.5万円	-
2022年04月	79.9万円	73.2万円	-
2022年03月	81.1万円	75.3万円	-
2022年02月	83.2万円	72.1万円	-
2022年01月	94.7万円	74.6万円	-
2021年12月	80.5万円	77.7万円	-
2021年11月	78.9万円	80.3万円	-
2021年10月	80.7万円	81.6万円	55.9万円
2021年09月	70.5万円	71.9万円	49.0万円

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パレ・ドール田端の周辺地図

パレ・ドール田端の最寄り駅

赤土小学校前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:14分　新宿:30分　池袋:21分　新橋:25分　北千住:18分　日暮里:5分　赤羽:26分　大手町:20分　秋葉原:17分
宮ノ前駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:26分　北千住:20分　日暮里:19分　赤羽:25分　大手町:27分　秋葉原:29分
田端駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:18分　渋谷:27分　池袋:9分　新橋:19分　品川:22分　北千住:12分　日暮里:4分　赤羽:9分　飯田橋:18分　大手町:16分　浦和:24分　秋葉原:7分　恵比寿:27分　大崎:30分
尾久駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:22分　上野:6分　新宿:24分　池袋:19分　新橋:17分　品川:22分　北千住:20分　日暮里:12分　赤羽:5分　飯田橋:25分　大手町:18分　浦和:14分　秋葉原:13分