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総合評価：2.58点（収益性：1.71点安定性：3.21点リスク回避性：2.78点）

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販売中ゆーすふるささづかつーユースフル笹塚ＮＯ２

2.58

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,470万円／5.06％
所在地: 東京都渋谷区笹塚３丁目２１－４
交通: 京王線笹塚駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／19.25㎡
築年数: 築39年（1986/03）

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ユースフル笹塚ＮＯ２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.60
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ユースフル笹塚ＮＯ２の総合評価

ユースフル笹塚ＮＯ２の収益性

ユースフル笹塚ＮＯ２の安定性

ユースフル笹塚ＮＯ２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ユースフル笹塚ＮＯ２	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	ユースフル笹塚ＮＯ２	笹塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.66

沿線との比較

	ユースフル笹塚ＮＯ２	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

最寄り駅周辺との比較

	ユースフル笹塚ＮＯ２	笹塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.49

ユースフル笹塚ＮＯ２の物件写真

外観
外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	ユースフル笹塚ＮＯ２
2025年11月	13日	11日	18日
2025年10月	28日	23日	7日
2025年09月	41日	32日	33日
2025年08月	58日	51日	91日
2025年07月	55日	52日	-
2025年06月	57日	55日	-
2025年05月	58日	59日	55日
2025年04月	72日	57日	58日
2025年03月	73日	69日	-
2025年02月	69日	46日	7日
2025年01月	119日	66日	48日
2024年12月	66日	68日	53日
2024年11月	68日	60日	9日
2024年10月	61日	69日	75日
2024年09月	39日	58日	99日
2024年08月	100日	80日	-
2024年07月	52日	64日	-
2024年06月	74日	66日	-
2024年05月	49日	58日	-
2024年04月	80日	71日	-
2024年03月	90日	62日	90日
2024年02月	51日	51日	-
2024年01月	50日	64日	-
2023年12月	64日	79日	-
2023年11月	47日	63日	-
2023年10月	76日	66日	-
2023年09月	60日	54日	-
2023年08月	53日	63日	96日
2023年07月	49日	54日	-
2023年06月	50日	57日	-
2023年05月	70日	60日	-
2023年04月	54日	77日	-
2023年03月	78日	80日	-
2023年02月	93日	61日	228日
2023年01月	135日	77日	-
2022年12月	64日	69日	-
2022年11月	68日	83日	-
2022年10月	52日	67日	58日
2022年09月	89日	76日	-
2022年08月	77日	75日	55日
2022年07月	69日	60日	6日
2022年06月	30日	53日	-
2022年05月	58日	49日	-
2022年04月	64日	62日	91日
2022年03月	61日	61日	-
2022年02月	49日	63日	18日
2022年01月	75日	68日	-
2021年12月	111日	71日	-
2021年11月	46日	53日	-
2021年10月	93日	65日	-
2021年09月	69日	65日	-
2021年08月	53日	66日	-
2021年07月	75日	63日	-
2021年06月	64日	55日	-
2021年05月	65日	80日	-
2021年04月	134日	131日	-
2021年03月	141日	121日	-
2021年02月	79日	123日	-
2021年01月	118日	120日	-
2020年12月	129日	152日	129日
2020年11月	176日	132日	204日
2020年10月	130日	84日	-
2020年09月	104日	61日	209日
2020年08月	77日	75日	104日
2020年07月	90日	88日	92日
2020年06月	72日	61日	-
2020年05月	62日	65日	-
2020年04月	47日	70日	82日
2020年03月	91日	103日	-
2020年02月	62日	95日	-
2020年01月	42日	72日	81日

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周辺の販売価格の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	ユースフル笹塚ＮＯ２
2025年11月	2,287.7万円	3,538.0万円	1,470.0万円
2025年10月	2,064.1万円	4,005.6万円	1,090.0万円
2025年09月	2,416.9万円	3,734.5万円	1,150.0万円
2025年08月	2,669.4万円	3,858.9万円	1,470.0万円
2025年07月	2,187.7万円	3,608.5万円	-
2025年06月	2,527.0万円	3,404.3万円	-
2025年05月	3,395.3万円	3,504.0万円	1,265.0万円
2025年04月	2,005.1万円	3,368.9万円	1,425.0万円
2025年03月	2,287.9万円	3,644.3万円	-
2025年02月	1,638.4万円	3,070.1万円	1,060.0万円
2025年01月	1,682.9万円	2,418.9万円	1,285.0万円
2024年12月	2,066.8万円	3,330.3万円	1,160.0万円
2024年11月	1,882.7万円	3,257.2万円	1,180.0万円
2024年10月	1,585.0万円	3,058.3万円	1,180.0万円
2024年09月	1,586.6万円	3,078.6万円	1,470.0万円
2024年08月	1,897.4万円	3,247.1万円	-
2024年07月	1,724.9万円	3,029.3万円	-
2024年06月	2,111.1万円	3,020.9万円	-
2024年05月	1,987.2万円	3,168.7万円	-
2024年04月	1,996.9万円	2,714.3万円	-
2024年03月	2,009.0万円	2,863.5万円	1,200.0万円
2024年02月	2,319.8万円	2,889.3万円	-
2024年01月	1,938.6万円	2,949.6万円	-
2023年12月	2,097.0万円	3,103.2万円	-
2023年11月	1,764.1万円	3,118.3万円	-
2023年10月	1,707.3万円	2,965.7万円	-
2023年09月	2,045.4万円	2,731.1万円	-
2023年08月	1,766.8万円	2,733.7万円	1,470.0万円
2023年07月	1,970.8万円	2,979.7万円	-
2023年06月	1,966.7万円	3,140.9万円	-
2023年05月	1,759.5万円	2,934.5万円	-
2023年04月	2,078.4万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,158.1万円	2,622.9万円	-
2023年02月	2,112.3万円	2,717.8万円	1,410.0万円
2023年01月	2,031.3万円	2,743.1万円	-
2022年12月	2,005.6万円	2,650.9万円	-
2022年11月	1,850.7万円	2,876.7万円	1,200.0万円
2022年10月	2,084.5万円	2,787.8万円	1,450.0万円
2022年09月	1,990.4万円	2,731.2万円	-
2022年08月	1,699.0万円	2,724.2万円	1,450.0万円
2022年07月	1,972.1万円	2,947.2万円	1,190.0万円
2022年06月	1,882.5万円	2,789.7万円	-
2022年05月	2,040.0万円	2,684.6万円	-
2022年04月	2,006.1万円	2,807.9万円	1,200.0万円
2022年03月	1,972.1万円	2,795.3万円	-
2022年02月	1,926.5万円	2,652.8万円	1,320.0万円
2022年01月	1,633.0万円	2,645.7万円	-
2021年12月	1,474.8万円	2,645.0万円	-
2021年11月	1,745.7万円	2,641.3万円	-
2021年10月	1,636.7万円	2,507.4万円	-
2021年09月	1,544.9万円	2,678.9万円	-
2021年08月	2,038.9万円	2,735.1万円	-
2021年07月	1,639.9万円	2,604.8万円	-
2021年06月	1,539.2万円	2,562.8万円	-
2021年05月	1,134.8万円	2,468.9万円	-
2021年04月	1,231.2万円	2,132.5万円	-
2021年03月	1,045.6万円	1,912.8万円	-
2021年02月	1,145.1万円	1,976.5万円	-
2021年01月	1,063.2万円	1,737.8万円	-
2020年12月	1,517.8万円	2,112.6万円	900.0万円
2020年11月	1,117.7万円	1,807.0万円	1,200.0万円
2020年10月	1,280.7万円	1,859.4万円	-
2020年09月	1,067.2万円	1,933.3万円	900.0万円
2020年08月	1,017.6万円	1,831.7万円	1,200.0万円
2020年07月	1,124.5万円	1,920.3万円	900.0万円
2020年06月	1,249.5万円	1,901.8万円	-
2020年05月	1,418.8万円	1,827.0万円	-
2020年04月	1,085.2万円	1,884.7万円	900.0万円
2020年03月	971.0万円	1,763.6万円	-
2020年02月	1,402.0万円	2,003.6万円	-
2020年01月	1,712.3万円	1,981.7万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	ユースフル笹塚ＮＯ２
2025年11月	89.4万円	121.5万円	76.4万円
2025年10月	90.3万円	134.1万円	66.1万円
2025年09月	96.0万円	129.4万円	72.6万円
2025年08月	103.4万円	131.7万円	76.4万円
2025年07月	90.9万円	125.5万円	-
2025年06月	97.5万円	118.4万円	-
2025年05月	120.3万円	124.5万円	70.9万円
2025年04月	86.2万円	119.1万円	72.8万円
2025年03月	88.1万円	126.5万円	-
2025年02月	74.4万円	109.3万円	59.3万円
2025年01月	89.8万円	106.4万円	69.0万円
2024年12月	80.9万円	124.1万円	64.9万円
2024年11月	78.1万円	119.5万円	66.0万円
2024年10月	76.0万円	113.7万円	66.0万円
2024年09月	74.2万円	112.4万円	76.4万円
2024年08月	77.2万円	122.3万円	-
2024年07月	70.6万円	110.2万円	-
2024年06月	85.5万円	111.5万円	-
2024年05月	83.2万円	115.0万円	-
2024年04月	83.8万円	99.8万円	-
2024年03月	83.4万円	102.9万円	62.3万円
2024年02月	85.7万円	98.5万円	-
2024年01月	78.9万円	102.8万円	-
2023年12月	76.7万円	107.3万円	-
2023年11月	73.7万円	109.7万円	-
2023年10月	73.9万円	109.1万円	-
2023年09月	84.2万円	106.9万円	-
2023年08月	74.2万円	100.6万円	76.4万円
2023年07月	80.9万円	108.0万円	-
2023年06月	82.4万円	114.2万円	-
2023年05月	80.7万円	107.1万円	-
2023年04月	86.1万円	106.2万円	-
2023年03月	88.8万円	100.2万円	-
2023年02月	79.8万円	103.5万円	72.1万円
2023年01月	84.3万円	105.0万円	-
2022年12月	86.7万円	102.4万円	-
2022年11月	80.2万円	107.8万円	62.3万円
2022年10月	83.2万円	103.7万円	75.3万円
2022年09月	85.2万円	105.0万円	-
2022年08月	79.3万円	104.4万円	75.3万円
2022年07月	74.1万円	104.9万円	58.7万円
2022年06月	75.9万円	104.7万円	-
2022年05月	80.8万円	101.7万円	-
2022年04月	76.6万円	104.7万円	62.3万円
2022年03月	83.3万円	105.3万円	-
2022年02月	82.9万円	101.1万円	68.6万円
2022年01月	76.7万円	103.9万円	-
2021年12月	70.4万円	99.5万円	-
2021年11月	76.0万円	98.2万円	-
2021年10月	74.9万円	95.2万円	-
2021年09月	69.2万円	98.9万円	-
2021年08月	84.0万円	99.8万円	-
2021年07月	74.4万円	97.7万円	-
2021年06月	71.5万円	95.4万円	-
2021年05月	61.6万円	96.9万円	-
2021年04月	62.0万円	92.8万円	-
2021年03月	62.7万円	91.2万円	-
2021年02月	65.6万円	90.7万円	-
2021年01月	60.2万円	77.9万円	-
2020年12月	72.8万円	95.2万円	56.8万円
2020年11月	64.9万円	85.0万円	62.3万円
2020年10月	67.6万円	83.5万円	-
2020年09月	61.5万円	83.3万円	56.8万円
2020年08月	59.4万円	82.4万円	62.3万円
2020年07月	65.8万円	88.3万円	56.8万円
2020年06月	67.9万円	90.9万円	-
2020年05月	69.8万円	85.9万円	-
2020年04月	61.7万円	90.3万円	56.8万円
2020年03月	59.0万円	85.3万円	-
2020年02月	77.0万円	96.1万円	-
2020年01月	85.9万円	93.4万円	56.8万円