サンハイム田町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.42点（収益性：3.99点安定性：2.85点リスク回避性：3.45点）

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販売中さんはいむたまちサンハイム田町

3.42

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 930万円／8.75％
所在地: 東京都港区海岸３丁目２－９
交通: ゆりかもめ芝浦ふ頭駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上11階（11階）
間取／面積: ワンルーム／15.68㎡
築年数: 築50年（1975/04）

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サンハイム田町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.99 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.77	20.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.21
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	59.52
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	78.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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サンハイム田町の総合評価

サンハイム田町の収益性

サンハイム田町の安定性

サンハイム田町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンハイム田町	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋2.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	サンハイム田町	海岸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

沿線との比較

	サンハイム田町	ゆりかもめの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

最寄り駅周辺との比較

	サンハイム田町	芝浦ふ頭駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

サンハイム田町の物件写真

外観
外観
外観
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外観
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看板
エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
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駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	芝浦ふ頭駅	港区	サンハイム田町
2025年11月	19日	12日	18日
2025年10月	27日	27日	-
2025年09月	66日	37日	-
2025年08月	58日	44日	-
2025年07月	105日	48日	-
2025年06月	90日	43日	-
2025年05月	49日	47日	-
2025年04月	65日	51日	-
2025年03月	42日	60日	17日
2025年02月	93日	66日	-
2025年01月	28日	39日	-
2024年12月	63日	58日	-
2024年11月	58日	48日	-
2024年10月	73日	65日	-
2024年09月	60日	65日	-
2024年08月	51日	56日	-
2024年07月	63日	66日	-
2024年06月	20日	54日	-
2024年05月	51日	52日	-
2024年04月	54日	72日	-
2024年03月	71日	53日	-
2024年02月	49日	60日	-
2024年01月	55日	61日	-
2023年12月	41日	74日	-
2023年11月	45日	65日	-
2023年10月	60日	86日	-
2023年09月	98日	54日	-
2023年08月	52日	56日	-
2023年07月	83日	57日	-
2023年06月	29日	55日	-
2023年05月	39日	56日	-
2023年04月	55日	70日	-
2023年03月	65日	55日	15日
2023年02月	64日	62日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	芝浦ふ頭駅	港区	サンハイム田町
2025年11月	3,355.7万円	4,176.1万円	930.0万円
2025年10月	3,050.0万円	4,607.4万円	-
2025年09月	3,298.0万円	4,029.7万円	-
2025年08月	3,423.0万円	4,526.5万円	-
2025年07月	3,028.6万円	4,016.8万円	-
2025年06月	3,270.0万円	3,608.9万円	-
2025年05月	2,950.0万円	3,816.0万円	-
2025年04月	3,050.0万円	3,763.5万円	-
2025年03月	2,621.4万円	3,527.4万円	690.0万円
2025年02月	3,580.0万円	3,405.8万円	-
2025年01月	2,180.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	3,260.0万円	4,112.9万円	-
2024年11月	2,862.5万円	3,456.4万円	-
2024年10月	2,861.8万円	3,623.5万円	-
2024年09月	3,513.3万円	3,583.4万円	-
2024年08月	2,985.8万円	3,304.0万円	-
2024年07月	2,746.7万円	3,000.0万円	-
2024年06月	2,633.0万円	2,875.1万円	-
2024年05月	2,947.1万円	2,935.8万円	-
2024年04月	3,110.0万円	2,924.4万円	-
2024年03月	2,648.3万円	3,436.2万円	-
2024年02月	2,583.3万円	3,136.6万円	-
2024年01月	2,848.3万円	3,305.0万円	-
2023年12月	2,811.3万円	3,178.8万円	-
2023年11月	3,079.4万円	3,395.8万円	-
2023年10月	2,898.4万円	3,243.2万円	-
2023年09月	3,296.3万円	3,410.7万円	-
2023年08月	3,015.6万円	3,275.3万円	-
2023年07月	3,169.8万円	3,208.5万円	-
2023年06月	3,349.8万円	3,148.4万円	-
2023年05月	2,416.0万円	3,183.0万円	-
2023年04月	3,323.1万円	3,298.2万円	-
2023年03月	2,900.6万円	2,941.5万円	698.0万円
2023年02月	2,260.0万円	3,068.1万円	640.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	芝浦ふ頭駅	港区	サンハイム田町
2025年11月	112.4万円	149.8万円	59.3万円
2025年10月	124.1万円	166.3万円	-
2025年09月	115.6万円	153.2万円	-
2025年08月	109.2万円	170.5万円	-
2025年07月	105.0万円	150.3万円	-
2025年06月	119.3万円	143.2万円	-
2025年05月	105.9万円	144.2万円	-
2025年04月	117.9万円	143.1万円	-
2025年03月	106.1万円	133.8万円	44.0万円
2025年02月	90.6万円	128.7万円	-
2025年01月	104.6万円	116.3万円	-
2024年12月	119.1万円	145.8万円	-
2024年11月	107.7万円	130.5万円	-
2024年10月	112.7万円	135.4万円	-
2024年09月	91.4万円	134.6万円	-
2024年08月	115.8万円	131.3万円	-
2024年07月	103.1万円	121.3万円	-
2024年06月	117.9万円	116.1万円	-
2024年05月	110.9万円	115.9万円	-
2024年04月	119.8万円	116.3万円	-
2024年03月	100.1万円	125.6万円	-
2024年02月	103.2万円	115.3万円	-
2024年01月	114.2万円	117.2万円	-
2023年12月	102.0万円	117.1万円	-
2023年11月	99.6万円	122.5万円	-
2023年10月	103.6万円	119.0万円	-
2023年09月	114.4万円	123.8万円	-
2023年08月	97.9万円	118.0万円	-
2023年07月	104.6万円	117.0万円	-
2023年06月	116.7万円	113.9万円	-
2023年05月	99.8万円	115.1万円	-
2023年04月	112.5万円	119.2万円	-
2023年03月	100.5万円	111.0万円	46.9万円
2023年02月	85.7万円	113.9万円	43.0万円

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サンハイム田町の周辺地図

サンハイム田町の最寄り駅

芝浦ふ頭駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新橋:8分　品川:23分　日暮里:29分　大手町:22分　秋葉原:25分　大崎:28分
田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
日の出駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新橋:6分　武蔵小杉:30分　品川:21分　日暮里:27分　飯田橋:30分　大手町:20分　秋葉原:23分　大崎:26分