日興パレス南平台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.88点安定性：3.60点リスク回避性：2.33点）

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販売中にっこうぱれす南平台日興パレス南平台

2.62

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,890万円／1.39％
所在地: 東京都渋谷区南平台町
交通: 山手線渋谷駅徒歩9分
構造／建階: SRC ／地上7階地下1階（5階）
間取／面積: ワンルーム／18.36㎡
築年数: 築41年（1984/07）

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日興パレス南平台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.88 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.11	31.89
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日興パレス南平台の総合評価

日興パレス南平台の収益性

日興パレス南平台の安定性

日興パレス南平台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレス南平台	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	日興パレス南平台	南平台町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.22

沿線との比較

	日興パレス南平台	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	日興パレス南平台	渋谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

日興パレス南平台の物件写真

外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	日興パレス南平台
2025年11月	13日	11日	18日
2025年10月	32日	23日	-
2025年09月	44日	32日	-
2025年08月	52日	51日	-
2025年07月	45日	52日	-
2025年06月	57日	55日	-
2025年05月	77日	59日	-
2025年04月	84日	57日	-
2025年03月	87日	69日	-
2025年02月	11日	46日	-
2025年01月	1日	66日	-
2024年12月	26日	68日	-
2024年11月	44日	60日	-
2024年10月	46日	69日	-
2024年09月	63日	58日	-
2024年08月	85日	80日	-
2024年07月	38日	64日	-
2024年06月	78日	66日	-
2024年05月	65日	58日	-
2024年04月	49日	71日	-
2024年03月	22日	62日	-
2024年02月	59日	51日	-
2024年01月	92日	64日	-
2023年12月	182日	79日	-
2023年11月	73日	63日	57日
2023年10月	108日	66日	23日
2023年09月	29日	54日	19日
2023年08月	46日	63日	19日
2023年07月	83日	54日	-
2023年06月	118日	57日	-
2023年05月	153日	60日	-
2023年04月	156日	77日	-
2023年03月	101日	80日	-
2023年02月	79日	61日	-
2023年01月	134日	77日	-
2022年12月	78日	69日	-
2022年11月	114日	83日	-
2022年10月	56日	67日	-
2022年09月	57日	76日	-
2022年08月	87日	75日	-
2022年07月	70日	60日	-
2022年06月	60日	53日	-
2022年05月	78日	49日	-
2022年04月	55日	62日	-
2022年03月	64日	61日	-
2022年02月	64日	63日	-
2022年01月	49日	68日	-
2021年12月	82日	71日	-
2021年11月	54日	53日	-
2021年10月	58日	65日	-
2021年09月	92日	65日	-
2021年08月	64日	66日	-
2021年07月	58日	63日	-
2021年06月	59日	55日	-
2021年05月	81日	80日	300日

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周辺の販売価格の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	日興パレス南平台
2025年11月	4,192.2万円	3,538.0万円	1,890.0万円
2025年10月	7,142.9万円	4,005.6万円	-
2025年09月	6,306.2万円	3,734.5万円	-
2025年08月	5,938.6万円	3,858.9万円	-
2025年07月	4,329.5万円	3,608.5万円	-
2025年06月	4,130.7万円	3,404.3万円	-
2025年05月	4,931.5万円	3,504.0万円	-
2025年04月	4,526.1万円	3,368.9万円	-
2025年03月	4,134.0万円	3,644.3万円	-
2025年02月	4,664.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,980.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	4,293.8万円	3,330.3万円	-
2024年11月	4,353.1万円	3,257.2万円	-
2024年10月	3,758.6万円	3,058.3万円	-
2024年09月	3,921.9万円	3,078.6万円	-
2024年08月	4,646.0万円	3,247.1万円	-
2024年07月	5,156.8万円	3,029.3万円	-
2024年06月	4,948.4万円	3,020.9万円	-
2024年05月	4,860.9万円	3,168.7万円	-
2024年04月	3,421.7万円	2,714.3万円	-
2024年03月	3,132.0万円	2,863.5万円	-
2024年02月	3,153.0万円	2,889.3万円	-
2024年01月	4,698.3万円	2,949.6万円	-
2023年12月	4,005.0万円	3,103.2万円	-
2023年11月	3,255.5万円	3,118.3万円	1,830.0万円
2023年10月	4,036.3万円	2,965.7万円	1,850.0万円
2023年09月	3,857.3万円	2,731.1万円	1,965.0万円
2023年08月	3,601.9万円	2,733.7万円	2,090.0万円
2023年07月	4,249.9万円	2,979.7万円	-
2023年06月	4,776.6万円	3,140.9万円	-
2023年05月	4,892.8万円	2,934.5万円	-
2023年04月	3,297.1万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,990.5万円	2,622.9万円	-
2023年02月	3,982.5万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,751.4万円	2,743.1万円	-
2022年12月	3,054.3万円	2,650.9万円	-
2022年11月	4,095.3万円	2,876.7万円	-
2022年10月	3,357.1万円	2,787.8万円	-
2022年09月	4,084.6万円	2,731.2万円	-
2022年08月	3,877.5万円	2,724.2万円	-
2022年07月	3,955.3万円	2,947.2万円	-
2022年06月	3,811.1万円	2,789.7万円	-
2022年05月	3,555.2万円	2,684.6万円	-
2022年04月	4,397.3万円	2,807.9万円	-
2022年03月	3,552.8万円	2,795.3万円	-
2022年02月	3,446.8万円	2,652.8万円	-
2022年01月	4,049.1万円	2,645.7万円	-
2021年12月	4,365.0万円	2,645.0万円	-
2021年11月	3,526.2万円	2,641.3万円	-
2021年10月	2,977.0万円	2,507.4万円	-
2021年09月	3,527.2万円	2,678.9万円	-
2021年08月	2,940.4万円	2,735.1万円	-
2021年07月	2,894.4万円	2,604.8万円	-
2021年06月	2,965.9万円	2,562.8万円	-
2021年05月	2,876.7万円	2,468.9万円	2,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	日興パレス南平台
2025年11月	139.6万円	121.5万円	102.9万円
2025年10月	207.2万円	134.1万円	-
2025年09月	207.8万円	129.4万円	-
2025年08月	189.5万円	131.7万円	-
2025年07月	145.9万円	125.5万円	-
2025年06月	142.0万円	118.4万円	-
2025年05月	173.6万円	124.5万円	-
2025年04月	156.0万円	119.1万円	-
2025年03月	148.4万円	126.5万円	-
2025年02月	144.1万円	109.3万円	-
2025年01月	109.6万円	106.4万円	-
2024年12月	156.0万円	124.1万円	-
2024年11月	158.4万円	119.5万円	-
2024年10月	134.3万円	113.7万円	-
2024年09月	130.6万円	112.4万円	-
2024年08月	147.4万円	122.3万円	-
2024年07月	158.8万円	110.2万円	-
2024年06月	157.5万円	111.5万円	-
2024年05月	155.3万円	115.0万円	-
2024年04月	129.9万円	99.8万円	-
2024年03月	121.7万円	102.9万円	-
2024年02月	118.2万円	98.5万円	-
2024年01月	158.4万円	102.8万円	-
2023年12月	118.5万円	107.3万円	-
2023年11月	124.0万円	109.7万円	90.2万円
2023年10月	133.9万円	109.1万円	91.2万円
2023年09月	130.8万円	106.9万円	96.8万円
2023年08月	129.5万円	100.6万円	103.0万円
2023年07月	143.5万円	108.0万円	-
2023年06月	157.0万円	114.2万円	-
2023年05月	157.9万円	107.1万円	-
2023年04月	130.1万円	106.2万円	-
2023年03月	109.9万円	100.2万円	-
2023年02月	132.9万円	103.5万円	-
2023年01月	114.0万円	105.0万円	-
2022年12月	105.3万円	102.4万円	-
2022年11月	137.7万円	107.8万円	-
2022年10月	120.6万円	103.7万円	-
2022年09月	132.8万円	105.0万円	-
2022年08月	126.6万円	104.4万円	-
2022年07月	125.0万円	104.9万円	-
2022年06月	132.2万円	104.7万円	-
2022年05月	126.1万円	101.7万円	-
2022年04月	138.4万円	104.7万円	-
2022年03月	121.7万円	105.3万円	-
2022年02月	120.1万円	101.1万円	-
2022年01月	142.9万円	103.9万円	-
2021年12月	135.0万円	99.5万円	-
2021年11月	110.9万円	98.2万円	-
2021年10月	107.2万円	95.2万円	-
2021年09月	122.7万円	98.9万円	-
2021年08月	112.9万円	99.8万円	-
2021年07月	114.9万円	97.7万円	-
2021年06月	111.8万円	95.4万円	-
2021年05月	104.8万円	96.9万円	108.4万円