東建東五反田マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：1.77点安定性：3.48点リスク回避性：3.63点）

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販売中とうけんひがしごたんだまんしょん東建東五反田マンション

2.97

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,300万円／3.62％
所在地: 東京都品川区東五反田１丁目９－７
交通: 山手線五反田駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上12階（10階）
間取／面積: ワンルーム／22.92㎡
築年数: 築45年（1980/03）

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東建東五反田マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東建東五反田マンションの総合評価

東建東五反田マンションの収益性

東建東五反田マンションの安定性

東建東五反田マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東建東五反田マンション	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	東建東五反田マンション	東五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	東建東五反田マンション	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	東建東五反田マンション	五反田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

東建東五反田マンションの物件写真

外観
外観
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外観
外観
外観
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間取り図
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	五反田駅	品川区	東建東五反田マンション
2025年11月	12日	13日	11日
2025年10月	32日	31日	34日
2025年09月	26日	36日	33日
2025年08月	32日	42日	28日
2025年07月	41日	43日	-
2025年06月	46日	42日	55日
2025年05月	51日	53日	-
2025年04月	55日	51日	142日
2025年03月	38日	50日	-
2025年02月	60日	52日	-
2025年01月	199日	66日	-
2024年12月	76日	69日	209日
2024年11月	73日	55日	-
2024年10月	52日	55日	-
2024年09月	49日	53日	13日
2024年08月	49日	56日	-
2024年07月	45日	56日	30日
2024年06月	31日	55日	7日
2024年05月	38日	66日	7日
2024年04月	40日	73日	12日
2024年03月	59日	76日	-
2024年02月	37日	60日	-
2024年01月	58日	59日	-
2023年12月	69日	72日	-
2023年11月	46日	60日	-
2023年10月	40日	79日	-
2023年09月	57日	61日	-
2023年08月	46日	47日	-
2023年07月	46日	64日	-
2023年06月	52日	53日	325日
2023年05月	74日	58日	16日
2023年04月	64日	71日	563日
2023年03月	125日	77日	-
2023年02月	29日	65日	23日
2023年01月	35日	57日	-
2022年12月	48日	57日	-
2022年11月	92日	54日	-
2022年10月	78日	57日	170日
2022年09月	58日	73日	15日
2022年08月	69日	60日	53日
2022年07月	86日	59日	-
2022年06月	48日	39日	74日
2022年05月	70日	53日	-
2022年04月	51日	60日	77日
2022年03月	46日	67日	119日
2022年02月	57日	61日	6日
2022年01月	55日	48日	-
2021年12月	62日	60日	68日
2021年11月	68日	51日	254日
2021年10月	95日	53日	49日
2021年09月	68日	45日	114日
2021年08月	100日	58日	-
2021年07月	69日	59日	234日
2021年06月	90日	63日	-
2021年05月	100日	61日	-
2021年04月	49日	80日	-
2021年03月	92日	132日	72日

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周辺の販売価格の推移

年月	五反田駅	品川区	東建東五反田マンション
2025年11月	2,991.4万円	2,722.5万円	2,300.0万円
2025年10月	2,909.6万円	2,694.9万円	2,300.0万円
2025年09月	2,932.0万円	2,666.9万円	2,300.0万円
2025年08月	3,155.4万円	2,732.3万円	2,300.0万円
2025年07月	3,329.8万円	2,657.1万円	-
2025年06月	3,091.6万円	2,626.5万円	2,300.0万円
2025年05月	3,431.3万円	2,618.3万円	-
2025年04月	3,576.5万円	2,788.2万円	2,300.0万円
2025年03月	2,684.2万円	2,429.4万円	-
2025年02月	2,399.3万円	2,162.6万円	-
2025年01月	2,374.5万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,752.2万円	2,565.8万円	2,465.0万円
2024年11月	2,696.8万円	2,573.1万円	-
2024年10月	2,255.2万円	2,371.8万円	-
2024年09月	2,285.5万円	2,504.9万円	1,580.0万円
2024年08月	2,748.6万円	2,534.5万円	-
2024年07月	2,103.5万円	2,406.1万円	2,445.7万円
2024年06月	2,485.5万円	2,322.5万円	2,606.0万円
2024年05月	2,460.7万円	2,446.2万円	2,694.0万円
2024年04月	2,353.3万円	2,450.3万円	2,778.0万円
2024年03月	2,325.1万円	2,399.1万円	-
2024年02月	2,270.4万円	2,530.2万円	-
2024年01月	2,172.5万円	2,305.4万円	-
2023年12月	2,257.3万円	2,416.0万円	-
2023年11月	2,353.4万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,387.4万円	2,531.0万円	-
2023年09月	2,253.3万円	2,323.7万円	-
2023年08月	2,250.0万円	2,230.1万円	-
2023年07月	2,214.0万円	2,251.5万円	-
2023年06月	2,246.6万円	2,303.6万円	2,180.0万円
2023年05月	2,210.9万円	2,457.6万円	1,980.0万円
2023年04月	2,214.8万円	2,529.7万円	2,180.0万円
2023年03月	2,196.3万円	2,558.4万円	-
2023年02月	2,324.6万円	2,585.6万円	1,605.0万円
2023年01月	2,331.4万円	2,514.4万円	-
2022年12月	2,464.8万円	2,426.8万円	-
2022年11月	2,458.8万円	2,360.4万円	-
2022年10月	2,286.6万円	2,346.4万円	2,080.0万円
2022年09月	2,458.1万円	2,447.5万円	1,980.0万円
2022年08月	2,420.7万円	2,355.5万円	1,750.0万円
2022年07月	2,359.0万円	2,396.8万円	-
2022年06月	2,072.6万円	2,175.0万円	1,780.0万円
2022年05月	2,552.5万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,674.4万円	2,407.1万円	1,780.0万円
2022年03月	2,244.4万円	2,234.2万円	1,750.0万円
2022年02月	2,590.8万円	2,397.3万円	1,500.0万円
2022年01月	2,620.4万円	2,151.5万円	-
2021年12月	2,543.7万円	2,354.8万円	2,155.0万円
2021年11月	2,518.0万円	2,153.3万円	1,500.0万円
2021年10月	2,431.9万円	2,314.5万円	2,180.0万円
2021年09月	2,533.7万円	2,253.0万円	2,480.0万円
2021年08月	2,338.9万円	2,289.3万円	-
2021年07月	2,230.0万円	2,380.2万円	1,500.0万円
2021年06月	2,410.5万円	2,421.4万円	-
2021年05月	2,274.2万円	2,133.3万円	-
2021年04月	2,194.3万円	2,022.6万円	-
2021年03月	2,060.0万円	1,951.8万円	2,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	五反田駅	品川区	東建東五反田マンション
2025年11月	105.3万円	108.2万円	100.3万円
2025年10月	101.7万円	102.0万円	100.3万円
2025年09月	111.3万円	105.7万円	100.3万円
2025年08月	111.0万円	104.2万円	100.3万円
2025年07月	105.4万円	98.5万円	-
2025年06月	100.6万円	97.2万円	100.3万円
2025年05月	111.5万円	98.1万円	-
2025年04月	123.0万円	103.3万円	100.3万円
2025年03月	90.6万円	92.5万円	-
2025年02月	89.5万円	82.9万円	-
2025年01月	88.9万円	98.3万円	-
2024年12月	102.2万円	98.1万円	100.9万円
2024年11月	96.2万円	93.9万円	-
2024年10月	88.0万円	94.2万円	-
2024年09月	88.7万円	92.8万円	65.3万円
2024年08月	94.4万円	90.5万円	-
2024年07月	80.4万円	93.2万円	99.2万円
2024年06月	88.3万円	90.3万円	106.3万円
2024年05月	100.5万円	97.4万円	109.9万円
2024年04月	89.3万円	95.9万円	113.3万円
2024年03月	86.0万円	93.0万円	-
2024年02月	80.9万円	93.8万円	-
2024年01月	74.3万円	84.4万円	-
2023年12月	76.3万円	87.8万円	-
2023年11月	79.8万円	88.0万円	-
2023年10月	83.5万円	90.1万円	-
2023年09月	83.3万円	87.5万円	-
2023年08月	89.9万円	85.5万円	-
2023年07月	84.9万円	86.1万円	-
2023年06月	78.3万円	87.0万円	84.2万円
2023年05月	80.1万円	87.9万円	86.4万円
2023年04月	81.1万円	94.4万円	89.4万円
2023年03月	87.2万円	99.3万円	-
2023年02月	90.5万円	98.5万円	68.2万円
2023年01月	85.9万円	95.9万円	-
2022年12月	94.0万円	91.9万円	-
2022年11月	99.4万円	87.2万円	-
2022年10月	92.9万円	88.1万円	90.8万円
2022年09月	85.0万円	88.6万円	80.6万円
2022年08月	96.5万円	86.2万円	76.4万円
2022年07月	83.4万円	87.2万円	-
2022年06月	79.8万円	82.3万円	77.5万円
2022年05月	89.2万円	89.7万円	-
2022年04月	95.9万円	91.7万円	77.5万円
2022年03月	81.4万円	84.8万円	76.4万円
2022年02月	87.0万円	85.4万円	65.4万円
2022年01月	93.0万円	80.6万円	-
2021年12月	93.0万円	88.4万円	90.1万円
2021年11月	89.6万円	83.9万円	65.4万円
2021年10月	88.9万円	87.2万円	94.9万円
2021年09月	89.4万円	87.7万円	100.4万円
2021年08月	89.7万円	87.7万円	-
2021年07月	90.6万円	93.1万円	73.5万円
2021年06月	90.0万円	93.8万円	-
2021年05月	100.5万円	90.7万円	-
2021年04月	85.1万円	92.8万円	-
2021年03月	88.5万円	91.5万円	98.2万円

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東建東五反田マンションの周辺地図

東建東五反田マンションの最寄り駅

五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分
高輪台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:27分　飯田橋:29分　大手町:19分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:15分
大崎広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分