エフローレ日本橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.19点（収益性：2.20点安定性：3.72点リスク回避性：3.62点）

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販売中えふろーれにほんばしエフローレ日本橋

3.19

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,280万円／4.24％
所在地: 東京都中央区日本橋大伝馬町１３－５
交通: 日比谷線小伝馬町駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上13階（3階）
間取／面積: 1K ／26.67㎡
築年数: 築24年（2002/09）

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エフローレ日本橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.19 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.20 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.79	23.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.93
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	40.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エフローレ日本橋の総合評価

エフローレ日本橋の収益性

エフローレ日本橋の安定性

エフローレ日本橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エフローレ日本橋	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	エフローレ日本橋	日本橋大伝馬町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.21

沿線との比較

	エフローレ日本橋	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	エフローレ日本橋	小伝馬町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

エフローレ日本橋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	小伝馬町駅	中央区	エフローレ日本橋
2025年12月	12日	12日	13日
2025年11月	27日	28日	34日
2025年10月	64日	38日	-
2025年09月	-	44日	-
2025年08月	-	42日	-
2025年07月	60日	46日	21日
2025年06月	117日	45日	-
2025年05月	27日	53日	-
2025年04月	62日	43日	11日
2025年03月	87日	48日	117日
2025年02月	70日	45日	-
2025年01月	-	48日	-
2024年12月	43日	57日	-
2024年11月	43日	60日	-
2024年10月	103日	60日	-
2024年09月	84日	72日	-
2024年08月	56日	55日	6日
2024年07月	47日	61日	-
2024年06月	66日	59日	-
2024年05月	26日	50日	-
2024年04月	136日	54日	139日
2024年03月	76日	40日	-
2024年02月	45日	57日	-
2024年01月	97日	64日	-
2023年12月	58日	63日	-
2023年11月	89日	50日	-
2023年10月	106日	63日	-
2023年09月	77日	46日	24日
2023年08月	56日	46日	-
2023年07月	33日	60日	-
2023年06月	45日	37日	-
2023年05月	18日	46日	-
2023年04月	26日	68日	-
2023年03月	51日	66日	-
2023年02月	62日	76日	-
2023年01月	41日	65日	-
2022年12月	36日	78日	-
2022年11月	30日	69日	-
2022年10月	41日	54日	-
2022年09月	48日	54日	-
2022年08月	55日	44日	-
2022年07月	53日	39日	-
2022年06月	75日	48日	-
2022年05月	50日	53日	-
2022年04月	113日	60日	-
2022年03月	83日	48日	-
2022年02月	31日	49日	-
2022年01月	-	49日	-
2021年12月	78日	64日	-
2021年11月	19日	51日	30日
2021年10月	39日	55日	37日

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周辺の販売価格の推移

年月	小伝馬町駅	中央区	エフローレ日本橋
2025年12月	6,100.0万円	3,882.4万円	3,280.0万円
2025年11月	4,355.0万円	3,668.0万円	3,280.0万円
2025年10月	3,222.5万円	3,890.3万円	-
2025年09月	-	3,651.0万円	-
2025年08月	-	3,810.0万円	-
2025年07月	3,186.7万円	3,509.4万円	3,980.0万円
2025年06月	4,800.0万円	3,529.4万円	-
2025年05月	6,280.0万円	3,359.0万円	-
2025年04月	3,983.3万円	3,178.4万円	3,480.0万円
2025年03月	4,005.0万円	3,417.7万円	4,280.0万円
2025年02月	4,700.0万円	2,897.0万円	-
2025年01月	-	2,349.6万円	-
2024年12月	2,503.3万円	3,202.1万円	-
2024年11月	3,460.0万円	3,041.2万円	-
2024年10月	3,610.0万円	2,838.2万円	-
2024年09月	2,150.0万円	3,009.9万円	-
2024年08月	2,735.0万円	2,701.9万円	2,290.0万円
2024年07月	2,636.7万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,426.7万円	2,882.1万円	-
2024年05月	2,780.0万円	2,814.4万円	-
2024年04月	3,175.0万円	2,367.6万円	2,390.0万円
2024年03月	3,560.0万円	2,625.4万円	-
2024年02月	2,450.0万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,300.0万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,850.0万円	2,664.6万円	-
2023年11月	2,654.0万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,526.0万円	2,879.1万円	-
2023年09月	4,025.0万円	2,717.2万円	3,850.0万円
2023年08月	4,504.0万円	2,641.3万円	-
2023年07月	3,872.2万円	2,638.4万円	-
2023年06月	4,095.6万円	2,582.7万円	-
2023年05月	3,918.3万円	2,696.9万円	-
2023年04月	3,831.0万円	2,604.7万円	-
2023年03月	2,300.0万円	2,669.4万円	-
2023年02月	4,373.3万円	2,504.2万円	-
2023年01月	3,032.9万円	2,606.6万円	-
2022年12月	3,904.0万円	2,545.0万円	-
2022年11月	5,000.0万円	2,572.8万円	-
2022年10月	4,235.7万円	2,601.0万円	-
2022年09月	3,432.9万円	2,531.4万円	-
2022年08月	1,973.3万円	2,448.2万円	-
2022年07月	2,936.7万円	2,675.5万円	-
2022年06月	2,868.0万円	2,415.4万円	-
2022年05月	2,185.0万円	2,548.1万円	-
2022年04月	3,665.0万円	2,446.8万円	-
2022年03月	2,280.0万円	2,611.9万円	-
2022年02月	2,490.0万円	2,646.8万円	-
2022年01月	-	2,448.6万円	-
2021年12月	2,986.0万円	2,591.2万円	-
2021年11月	2,059.4万円	2,676.7万円	2,250.0万円
2021年10月	2,715.0万円	2,727.4万円	2,850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	小伝馬町駅	中央区	エフローレ日本橋
2025年12月	179.0万円	146.6万円	123.0万円
2025年11月	145.6万円	138.8万円	123.0万円
2025年10月	136.4万円	144.7万円	-
2025年09月	-	137.8万円	-
2025年08月	-	135.7万円	-
2025年07月	114.1万円	125.8万円	113.1万円
2025年06月	152.1万円	126.1万円	-
2025年05月	166.8万円	124.3万円	-
2025年04月	130.4万円	121.3万円	130.5万円
2025年03月	132.3万円	124.2万円	121.6万円
2025年02月	135.2万円	113.1万円	-
2025年01月	-	105.8万円	-
2024年12月	107.4万円	122.5万円	-
2024年11月	107.9万円	118.9万円	-
2024年10月	109.4万円	111.7万円	-
2024年09月	94.7万円	118.1万円	-
2024年08月	97.5万円	110.0万円	85.9万円
2024年07月	101.6万円	110.9万円	-
2024年06月	97.3万円	113.3万円	-
2024年05月	90.1万円	104.3万円	-
2024年04月	105.3万円	95.8万円	89.6万円
2024年03月	123.4万円	100.6万円	-
2024年02月	108.2万円	97.0万円	-
2024年01月	102.7万円	103.4万円	-
2023年12月	104.2万円	98.9万円	-
2023年11月	98.6万円	92.5万円	-
2023年10月	93.4万円	103.3万円	-
2023年09月	111.4万円	94.8万円	109.4万円
2023年08月	125.9万円	97.0万円	-
2023年07月	109.2万円	99.4万円	-
2023年06月	120.5万円	97.0万円	-
2023年05月	117.5万円	99.3万円	-
2023年04月	114.2万円	98.7万円	-
2023年03月	84.7万円	99.6万円	-
2023年02月	127.3万円	96.4万円	-
2023年01月	98.8万円	101.3万円	-
2022年12月	113.1万円	101.3万円	-
2022年11月	134.8万円	100.0万円	-
2022年10月	117.7万円	100.4万円	-
2022年09月	108.2万円	99.8万円	-
2022年08月	91.1万円	96.6万円	-
2022年07月	105.3万円	102.2万円	-
2022年06月	102.1万円	96.1万円	-
2022年05月	88.4万円	98.2万円	-
2022年04月	108.8万円	98.7万円	-
2022年03月	116.4万円	105.1万円	-
2022年02月	97.5万円	100.7万円	-
2022年01月	-	95.6万円	-
2021年12月	111.0万円	99.5万円	-
2021年11月	87.7万円	98.9万円	84.4万円
2021年10月	111.0万円	101.3万円	106.8万円

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エフローレ日本橋の周辺地図

エフローレ日本橋の最寄り駅

小伝馬町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:5分　新宿:28分　新橋:13分　品川:23分　北千住:14分　日暮里:17分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:11分　秋葉原:1分　恵比寿:28分
東日本橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:23分　新橋:9分　品川:19分　北千住:22分　日暮里:25分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分
馬喰横山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:12分　新宿:15分　渋谷:28分　池袋:21分　新橋:16分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:19分　飯田橋:12分　大手町:9分　秋葉原:8分
馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分