柏木ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.54点（収益性：1.66点安定性：2.50点リスク回避性：3.45点）

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販売中かしわぎはいつ柏木ハイツ

2.54

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,799万円／4.34％
所在地: 東京都新宿区北新宿１丁目３０－３０
交通: 総武中央線大久保駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上9階（8階）
間取／面積: 1LDK ／35.85㎡
築年数: 築53年（1972/01）

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柏木ハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.89	24.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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柏木ハイツの総合評価

柏木ハイツの収益性

柏木ハイツの安定性

柏木ハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	柏木ハイツ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

近隣エリアとの比較

	柏木ハイツ	北新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.43

沿線との比較

	柏木ハイツ	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

最寄り駅周辺との比較

	柏木ハイツ	大久保駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.22

柏木ハイツの物件写真

外観
外観
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大久保駅	新宿区	柏木ハイツ
2025年11月	11日	11日	18日
2025年10月	22日	23日	55日
2025年09月	40日	37日	-
2025年08月	66日	43日	16日
2025年07月	85日	50日	109日
2025年06月	54日	52日	-
2025年05月	78日	58日	84日
2025年04月	43日	53日	-
2025年03月	52日	53日	-
2025年02月	47日	49日	50日
2025年01月	5日	57日	-
2024年12月	33日	56日	-
2024年11月	40日	58日	-
2024年10月	47日	53日	26日
2024年09月	51日	62日	-
2024年08月	59日	60日	8日
2024年07月	40日	60日	27日
2024年06月	46日	57日	74日

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周辺の販売価格の推移

年月	大久保駅	新宿区	柏木ハイツ
2025年11月	2,313.7万円	2,795.7万円	3,799.0万円
2025年10月	2,492.2万円	2,682.3万円	3,780.0万円
2025年09月	2,439.3万円	2,831.4万円	-
2025年08月	2,490.8万円	2,874.6万円	1,580.0万円
2025年07月	2,876.7万円	2,969.5万円	2,430.0万円
2025年06月	2,449.5万円	2,861.4万円	-
2025年05月	2,717.9万円	2,806.9万円	2,390.0万円
2025年04月	2,979.8万円	2,844.3万円	-
2025年03月	2,142.6万円	2,748.3万円	-
2025年02月	2,074.4万円	2,692.4万円	1,550.0万円
2025年01月	1,580.0万円	2,207.5万円	-
2024年12月	2,094.1万円	2,803.0万円	-
2024年11月	2,198.6万円	2,655.9万円	-
2024年10月	2,221.2万円	2,625.9万円	1,300.0万円
2024年09月	2,033.6万円	2,566.4万円	-
2024年08月	2,363.5万円	2,698.0万円	1,750.0万円
2024年07月	2,171.8万円	2,347.8万円	1,825.0万円
2024年06月	2,019.5万円	2,453.7万円	1,818.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大久保駅	新宿区	柏木ハイツ
2025年11月	87.3万円	108.8万円	106.0万円
2025年10月	91.5万円	105.5万円	94.5万円
2025年09月	95.8万円	109.7万円	-
2025年08月	95.5万円	110.3万円	67.8万円
2025年07月	99.6万円	111.3万円	80.8万円
2025年06月	90.3万円	108.1万円	-
2025年05月	99.4万円	106.3万円	79.7万円
2025年04月	105.6万円	107.3万円	-
2025年03月	87.5万円	103.5万円	-
2025年02月	90.7万円	102.5万円	64.8万円
2025年01月	86.1万円	93.4万円	-
2024年12月	87.9万円	104.7万円	-
2024年11月	85.2万円	99.0万円	-
2024年10月	87.9万円	100.8万円	55.6万円
2024年09月	89.5万円	103.2万円	-
2024年08月	92.7万円	106.4万円	65.2万円
2024年07月	85.2万円	96.8万円	75.6万円
2024年06月	80.4万円	98.4万円	70.3万円

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柏木ハイツの周辺地図

柏木ハイツの最寄り駅

大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:27分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:24分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:22分
新大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分