ハイツ芝大門のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：1.71点安定性：2.97点リスク回避性：3.90点）

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販売中はいつしばだいもんハイツ芝大門

2.86

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,680万円／1.79％
所在地: 東京都港区芝１丁目１４－１
交通: 都営浅草線三田駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上11階（8階）
間取／面積: ワンルーム／14.5㎡
築年数: 築46年（1980/11）

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ハイツ芝大門の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイツ芝大門の総合評価

ハイツ芝大門の収益性

ハイツ芝大門の安定性

ハイツ芝大門のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイツ芝大門	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ハイツ芝大門	芝の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.53

沿線との比較

	ハイツ芝大門	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	ハイツ芝大門	三田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.47

ハイツ芝大門の物件写真

外観
外観
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外観
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間取り図
看板
看板
看板
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エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
部屋内部
部屋内部
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	三田駅	港区	ハイツ芝大門
2025年12月	12日	13日	14日
2025年11月	30日	27日	44日
2025年10月	47日	36日	64日
2025年09月	60日	43日	52日
2025年08月	44日	47日	93日
2025年07月	51日	51日	93日
2025年06月	56日	44日	35日
2025年05月	40日	47日	15日
2025年04月	38日	52日	11日
2025年03月	46日	61日	20日
2025年02月	44日	69日	19日
2025年01月	10日	39日	-
2024年12月	16日	58日	49日
2024年11月	43日	48日	124日
2024年10月	37日	65日	-
2024年09月	88日	65日	75日
2024年08月	37日	56日	78日
2024年07月	49日	66日	36日
2024年06月	43日	54日	31日
2024年05月	41日	52日	36日
2024年04月	116日	72日	27日
2024年03月	57日	53日	106日
2024年02月	38日	61日	99日
2024年01月	37日	62日	-
2023年12月	55日	74日	-
2023年11月	18日	66日	-
2023年10月	69日	87日	61日
2023年09月	18日	54日	38日
2023年08月	42日	55日	32日
2023年07月	38日	57日	148日
2023年06月	18日	54日	-
2023年05月	35日	56日	-
2023年04月	58日	70日	293日
2023年03月	16日	55日	26日
2023年02月	48日	62日	48日
2023年01月	55日	69日	260日
2022年12月	45日	67日	-
2022年11月	44日	58日	-
2022年10月	48日	52日	41日
2022年09月	109日	62日	184日
2022年08月	103日	60日	624日
2022年07月	59日	56日	39日
2022年06月	56日	50日	63日
2022年05月	31日	48日	22日
2022年04月	50日	55日	32日
2022年03月	31日	48日	24日
2022年02月	32日	42日	7日
2022年01月	67日	47日	16日
2021年12月	43日	45日	27日
2021年11月	27日	48日	89日
2021年10月	47日	57日	105日
2021年09月	49日	52日	-
2021年08月	42日	53日	-
2021年07月	40日	51日	44日
2021年06月	38日	71日	201日
2021年05月	19日	51日	-
2021年04月	73日	77日	-
2021年03月	256日	128日	-
2021年02月	68日	210日	-
2021年01月	92日	145日	-
2020年12月	142日	143日	-
2020年11月	30日	99日	-
2020年10月	24日	83日	-
2020年09月	98日	75日	-
2020年08月	62日	94日	59日
2020年07月	68日	82日	3日
2020年06月	75日	87日	30日
2020年05月	79日	79日	-
2020年04月	51日	93日	-
2020年03月	129日	76日	23日
2020年02月	63日	71日	78日
2020年01月	167日	74日	154日

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周辺の販売価格の推移

年月	三田駅	港区	ハイツ芝大門
2025年12月	2,665.4万円	4,901.2万円	1,750.0万円
2025年11月	2,910.8万円	4,183.0万円	3,080.0万円
2025年10月	2,977.8万円	4,638.1万円	1,750.0万円
2025年09月	2,854.4万円	4,029.7万円	1,762.0万円
2025年08月	2,729.9万円	4,526.5万円	4,480.0万円
2025年07月	2,828.3万円	4,008.3万円	1,780.0万円
2025年06月	2,419.3万円	3,608.9万円	1,745.0万円
2025年05月	3,067.3万円	3,823.5万円	1,780.0万円
2025年04月	2,399.7万円	3,763.5万円	1,771.9万円
2025年03月	2,198.2万円	3,534.7万円	1,747.1万円
2025年02月	2,618.3万円	3,405.8万円	1,780.0万円
2025年01月	2,526.7万円	2,618.3万円	-
2024年12月	2,697.8万円	4,112.9万円	1,780.0万円
2024年11月	2,818.5万円	3,456.4万円	2,603.3万円
2024年10月	2,686.2万円	3,623.5万円	-
2024年09月	2,880.0万円	3,583.4万円	1,780.0万円
2024年08月	2,238.9万円	3,304.0万円	1,640.0万円
2024年07月	2,551.1万円	3,000.0万円	1,716.7万円
2024年06月	2,456.2万円	2,875.1万円	1,135.0万円
2024年05月	2,323.0万円	2,935.8万円	1,271.4万円
2024年04月	2,562.1万円	2,925.1万円	1,350.0万円
2024年03月	2,584.6万円	3,436.2万円	1,470.0万円
2024年02月	2,630.4万円	3,142.1万円	1,550.0万円
2024年01月	2,556.2万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,359.8万円	3,191.2万円	-
2023年11月	2,258.1万円	3,401.4万円	1,415.0万円
2023年10月	2,796.5万円	3,245.1万円	1,465.0万円
2023年09月	2,398.9万円	3,438.3万円	1,380.0万円
2023年08月	2,665.4万円	3,315.6万円	1,350.0万円
2023年07月	2,649.4万円	3,222.2万円	1,470.0万円
2023年06月	2,563.6万円	3,161.1万円	1,430.0万円
2023年05月	2,835.0万円	3,202.5万円	1,490.0万円
2023年04月	2,705.1万円	3,298.2万円	1,526.7万円
2023年03月	2,804.5万円	2,941.5万円	1,500.0万円
2023年02月	2,528.6万円	3,068.6万円	1,480.0万円
2023年01月	2,512.9万円	3,294.1万円	1,480.0万円
2022年12月	2,443.4万円	3,118.6万円	-
2022年11月	2,576.7万円	2,959.6万円	-
2022年10月	2,603.3万円	2,951.3万円	1,410.0万円
2022年09月	2,316.6万円	3,059.8万円	1,540.0万円
2022年08月	2,240.0万円	2,924.4万円	1,180.0万円
2022年07月	2,380.6万円	3,116.1万円	1,397.5万円
2022年06月	2,151.0万円	3,123.9万円	1,300.0万円
2022年05月	2,203.1万円	3,040.4万円	1,390.0万円
2022年04月	2,513.6万円	3,220.8万円	3,380.0万円
2022年03月	2,786.3万円	3,261.1万円	3,178.0万円
2022年02月	2,988.3万円	3,170.2万円	3,275.6万円
2022年01月	3,034.5万円	3,126.4万円	3,135.6万円
2021年12月	2,682.1万円	3,040.3万円	3,380.0万円
2021年11月	2,436.0万円	2,948.0万円	1,336.7万円
2021年10月	2,401.8万円	3,076.1万円	1,250.0万円
2021年09月	2,485.2万円	2,959.8万円	-
2021年08月	2,301.9万円	2,961.1万円	-
2021年07月	2,461.8万円	3,068.9万円	1,450.0万円
2021年06月	1,959.3万円	3,217.9万円	1,450.0万円
2021年05月	1,937.5万円	2,939.8万円	-
2021年04月	1,698.7万円	2,693.4万円	-
2021年03月	2,044.0万円	2,633.5万円	-
2021年02月	2,048.6万円	2,533.3万円	-
2021年01月	2,766.7万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,146.7万円	2,417.0万円	-
2020年11月	3,139.3万円	2,557.6万円	-
2020年10月	3,081.7万円	2,698.8万円	-
2020年09月	1,856.0万円	2,434.7万円	-
2020年08月	1,983.3万円	2,479.6万円	1,100.0万円
2020年07月	2,923.6万円	2,541.9万円	1,050.0万円
2020年06月	2,201.8万円	2,413.2万円	1,100.0万円
2020年05月	2,414.7万円	2,241.8万円	-
2020年04月	2,470.0万円	2,423.6万円	-
2020年03月	2,103.8万円	2,366.3万円	990.0万円
2020年02月	1,671.0万円	2,399.9万円	1,082.5万円
2020年01月	1,980.7万円	2,427.8万円	1,042.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三田駅	港区	ハイツ芝大門
2025年12月	114.7万円	169.3万円	100.6万円
2025年11月	125.3万円	150.4万円	118.1万円
2025年10月	121.8万円	167.1万円	120.7万円
2025年09月	119.6万円	153.2万円	114.5万円
2025年08月	111.9万円	170.5万円	120.3万円
2025年07月	118.3万円	150.1万円	117.7万円
2025年06月	113.1万円	143.2万円	104.4万円
2025年05月	125.8万円	144.5万円	115.7万円
2025年04月	115.8万円	143.1万円	107.3万円
2025年03月	102.4万円	134.1万円	105.0万円
2025年02月	101.0万円	128.7万円	117.7万円
2025年01月	100.4万円	116.3万円	-
2024年12月	102.4万円	145.9万円	117.7万円
2024年11月	107.1万円	130.5万円	109.0万円
2024年10月	105.2万円	135.4万円	-
2024年09月	118.5万円	134.6万円	117.7万円
2024年08月	90.1万円	131.3万円	95.6万円
2024年07月	98.9万円	121.3万円	105.1万円
2024年06月	93.9万円	116.1万円	64.8万円
2024年05月	87.8万円	115.9万円	75.9万円
2024年04月	97.9万円	116.5万円	93.1万円
2024年03月	96.4万円	125.6万円	84.5万円
2024年02月	101.0万円	116.3万円	89.1万円
2024年01月	92.6万円	119.4万円	-
2023年12月	95.1万円	118.3万円	-
2023年11月	85.5万円	123.0万円	84.1万円
2023年10月	104.3万円	119.3万円	85.8万円
2023年09月	88.3万円	124.5万円	79.3万円
2023年08月	96.0万円	118.7万円	78.5万円
2023年07月	94.8万円	117.5万円	86.1万円
2023年06月	91.4万円	114.2万円	82.2万円
2023年05月	96.0万円	115.5万円	85.6万円
2023年04月	92.2万円	119.2万円	92.1万円
2023年03月	97.6万円	111.0万円	99.2万円
2023年02月	97.3万円	113.9万円	85.5万円
2023年01月	93.6万円	120.6万円	94.1万円
2022年12月	88.6万円	114.6万円	-
2022年11月	89.3万円	112.1万円	-
2022年10月	98.3万円	111.6万円	78.8万円
2022年09月	93.2万円	115.4万円	95.1万円
2022年08月	89.1万円	111.3万円	68.2万円
2022年07月	92.4万円	112.0万円	78.0万円
2022年06月	90.2万円	115.9万円	74.9万円
2022年05月	84.8万円	113.6万円	86.5万円
2022年04月	87.6万円	117.1万円	90.8万円
2022年03月	90.7万円	114.6万円	90.0万円
2022年02月	97.3万円	113.2万円	90.6万円
2022年01月	102.5万円	113.5万円	88.2万円
2021年12月	95.2万円	112.6万円	90.8万円
2021年11月	92.4万円	114.1万円	77.1万円
2021年10月	91.5万円	114.2万円	78.4万円
2021年09月	90.1万円	112.6万円	-
2021年08月	83.3万円	113.2万円	-
2021年07月	95.1万円	110.1万円	90.4万円
2021年06月	82.4万円	115.6万円	90.7万円
2021年05月	78.9万円	109.8万円	-
2021年04月	86.4万円	111.1万円	-
2021年03月	100.2万円	110.6万円	-
2021年02月	88.7万円	107.8万円	-
2021年01月	111.4万円	102.6万円	-
2020年12月	95.1万円	107.1万円	-
2020年11月	122.4万円	109.9万円	-
2020年10月	121.5万円	113.9万円	-
2020年09月	80.0万円	105.6万円	-
2020年08月	87.1万円	108.7万円	63.5万円
2020年07月	117.4万円	111.1万円	60.5万円
2020年06月	91.4万円	105.2万円	63.4万円
2020年05月	95.9万円	99.3万円	-
2020年04月	116.0万円	104.4万円	-
2020年03月	90.1万円	102.4万円	58.9万円
2020年02月	76.9万円	105.6万円	67.0万円
2020年01月	89.0万円	104.4万円	66.1万円

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三田駅
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芝公園駅
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東京:15分　上野:22分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:26分　日暮里:26分　飯田橋:19分　大手町:7分　秋葉原:19分　恵比寿:15分　大崎:21分
田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
浜松町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:11分　新宿:23分　横浜:27分　渋谷:22分　池袋:29分　新橋:2分　武蔵小杉:23分　品川:6分　北千住:29分　日暮里:18分　赤羽:25分　飯田橋:19分　大手町:9分　秋葉原:8分　恵比寿:16分　大崎:9分