日神パレステージ南大井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.80点（収益性：1.67点安定性：2.85点リスク回避性：3.85点）

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販売中にっしんぱれすてーじみなみおおい日神パレステージ南大井

2.80

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,180万円／3.38％
所在地: 東京都品川区南大井４丁目６－７
交通: 京急本線立会川駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上14階（4階）
間取／面積: 1LK ／33.6㎡
築年数: 築21年（2004/05）

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日神パレステージ南大井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.83
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレステージ南大井の総合評価

日神パレステージ南大井の収益性

日神パレステージ南大井の安定性

日神パレステージ南大井のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレステージ南大井	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	日神パレステージ南大井	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	日神パレステージ南大井	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	日神パレステージ南大井	立会川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

日神パレステージ南大井の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	立会川駅	品川区	日神パレステージ南大井
2025年11月	10日	13日	14日
2025年10月	25日	31日	-
2025年09月	24日	36日	-
2025年08月	67日	42日	-
2025年07月	42日	43日	-
2025年06月	32日	42日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	立会川駅	品川区	日神パレステージ南大井
2025年11月	2,746.7万円	2,722.5万円	4,180.0万円
2025年10月	2,291.7万円	2,694.9万円	-
2025年09月	2,189.0万円	2,666.9万円	-
2025年08月	2,305.0万円	2,732.3万円	-
2025年07月	2,477.5万円	2,657.1万円	-
2025年06月	2,537.3万円	2,626.5万円	5,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	立会川駅	品川区	日神パレステージ南大井
2025年11月	91.0万円	108.2万円	124.4万円
2025年10月	90.4万円	102.0万円	-
2025年09月	81.3万円	105.7万円	-
2025年08月	110.5万円	104.2万円	-
2025年07月	92.1万円	98.5万円	-
2025年06月	91.9万円	97.2万円	138.7万円

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日神パレステージ南大井の周辺地図

日神パレステージ南大井の最寄り駅

立会川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:29分　横浜:27分　渋谷:30分　新橋:20分　品川:9分　大手町:28分　秋葉原:29分　恵比寿:24分　大崎:17分
大井競馬場前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新橋:16分　品川:23分　大手町:24分　秋葉原:23分　大崎:26分
鮫洲駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:30分　横浜:28分　渋谷:26分　新橋:16分　武蔵小杉:30分　品川:5分　日暮里:29分　大手町:24分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
大井町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:23分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:12分　武蔵小杉:19分　品川:3分　日暮里:28分　飯田橋:26分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:7分