ルーブル西蒲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.37点（収益性：1.87点安定性：3.72点リスク回避性：4.51点）

駅近

販売中るーぶるにしかまたルーブル西蒲田

3.37

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,200万円／4.40％
所在地: 東京都大田区東矢口１丁目１６－１６
交通: 池上線蓮沼駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1K ／18.38㎡
築年数: 築16年（2010/03）

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ルーブル西蒲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.37 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.87 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.06	21.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	27.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.95
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル西蒲田の総合評価

ルーブル西蒲田の収益性

ルーブル西蒲田の安定性

ルーブル西蒲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル西蒲田	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.51 (＋2.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ルーブル西蒲田	東矢口の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.51 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

沿線との比較

	ルーブル西蒲田	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.51 (＋2.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル西蒲田	蓮沼駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.51 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

ルーブル西蒲田の物件写真

外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	蓮沼駅	大田区	ルーブル西蒲田
2025年11月	57日	37日	77日
2025年10月	46日	44日	-
2025年09月	72日	40日	-
2025年08月	72日	59日	-
2025年07月	79日	60日	40日
2025年06月	102日	47日	-
2025年05月	49日	50日	7日
2025年04月	68日	51日	-
2025年03月	41日	54日	-
2025年02月	20日	50日	-
2025年01月	37日	66日	-
2024年12月	58日	56日	-
2024年11月	56日	42日	-
2024年10月	28日	44日	43日
2024年09月	82日	57日	18日
2024年08月	22日	43日	-
2024年07月	63日	55日	-
2024年06月	166日	68日	3日
2024年05月	58日	63日	-
2024年04月	34日	76日	-
2024年03月	51日	59日	1日
2024年02月	35日	49日	99日
2024年01月	66日	56日	-
2023年12月	30日	56日	-
2023年11月	34日	54日	-
2023年10月	135日	63日	-
2023年09月	30日	63日	-
2023年08月	110日	78日	-
2023年07月	67日	73日	-
2023年06月	130日	78日	-
2023年05月	65日	70日	-
2023年04月	53日	70日	-
2023年03月	41日	71日	-
2023年02月	37日	82日	-
2023年01月	84日	81日	152日
2022年12月	56日	91日	-
2022年11月	39日	94日	-
2022年10月	60日	87日	-
2022年09月	25日	71日	-
2022年08月	24日	72日	-
2022年07月	50日	60日	-
2022年06月	28日	58日	-
2022年05月	41日	72日	-
2022年04月	54日	61日	-
2022年03月	37日	63日	140日
2022年02月	25日	47日	-
2022年01月	72日	63日	-
2021年12月	94日	68日	-
2021年11月	68日	64日	-
2021年10月	44日	58日	37日
2021年09月	30日	56日	-
2021年08月	29日	60日	-
2021年07月	67日	65日	-
2021年06月	19日	65日	-
2021年05月	48日	66日	-
2021年04月	136日	98日	-
2021年03月	176日	157日	-
2021年02月	69日	176日	-
2021年01月	121日	161日	-
2020年12月	158日	165日	-
2020年11月	138日	143日	-
2020年10月	115日	97日	-
2020年09月	101日	89日	-
2020年08月	85日	96日	-
2020年07月	9日	71日	-
2020年06月	74日	90日	-
2020年05月	87日	64日	40日

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周辺の販売価格の推移

年月	蓮沼駅	大田区	ルーブル西蒲田
2025年11月	1,892.5万円	1,916.7万円	2,200.0万円
2025年10月	1,944.6万円	1,973.7万円	-
2025年09月	2,178.6万円	2,001.6万円	-
2025年08月	2,047.5万円	2,083.5万円	-
2025年07月	2,402.5万円	1,995.8万円	2,250.0万円
2025年06月	1,894.0万円	1,929.6万円	-
2025年05月	2,030.6万円	1,906.5万円	2,300.0万円
2025年04月	1,867.5万円	1,954.6万円	-
2025年03月	1,638.9万円	1,936.6万円	-
2025年02月	2,355.0万円	2,025.4万円	-
2025年01月	1,685.0万円	1,927.4万円	-
2024年12月	1,790.0万円	1,957.4万円	-
2024年11月	1,925.3万円	1,943.3万円	-
2024年10月	1,790.8万円	2,012.8万円	1,980.0万円
2024年09月	1,989.3万円	2,020.4万円	2,380.0万円
2024年08月	2,357.1万円	1,989.3万円	-
2024年07月	1,864.4万円	1,897.0万円	-
2024年06月	2,346.4万円	2,084.9万円	1,800.0万円
2024年05月	2,108.8万円	2,066.6万円	-
2024年04月	1,969.5万円	2,027.0万円	-
2024年03月	1,860.8万円	1,993.1万円	2,010.0万円
2024年02月	1,817.6万円	1,997.0万円	2,010.0万円
2024年01月	1,667.5万円	1,833.7万円	-
2023年12月	2,008.0万円	2,046.3万円	-
2023年11月	2,005.6万円	1,899.1万円	-
2023年10月	1,815.6万円	1,904.6万円	-
2023年09月	1,900.8万円	1,870.8万円	-
2023年08月	2,080.0万円	1,931.0万円	-
2023年07月	2,182.0万円	1,863.9万円	-
2023年06月	1,590.0万円	1,864.0万円	-
2023年05月	2,270.0万円	1,987.8万円	-
2023年04月	1,768.4万円	1,838.7万円	-
2023年03月	1,374.2万円	1,856.2万円	-
2023年02月	1,355.0万円	1,903.7万円	-
2023年01月	1,869.9万円	1,967.2万円	2,280.0万円
2022年12月	1,576.1万円	1,910.3万円	-
2022年11月	1,858.0万円	2,000.6万円	-
2022年10月	2,051.4万円	1,881.9万円	-
2022年09月	1,858.2万円	1,882.6万円	-
2022年08月	1,948.7万円	1,822.0万円	-
2022年07月	1,840.5万円	2,045.5万円	-
2022年06月	2,150.0万円	1,892.1万円	-
2022年05月	1,766.7万円	1,872.4万円	-
2022年04月	1,754.5万円	1,874.6万円	-
2022年03月	1,653.6万円	1,901.6万円	2,080.0万円
2022年02月	1,508.3万円	1,856.0万円	-
2022年01月	1,794.0万円	1,886.0万円	-
2021年12月	1,750.9万円	1,833.2万円	-
2021年11月	1,638.5万円	1,790.4万円	-
2021年10月	1,831.4万円	1,744.4万円	2,100.0万円
2021年09月	1,582.5万円	1,814.1万円	-
2021年08月	1,822.2万円	1,814.2万円	-
2021年07月	1,874.0万円	1,832.8万円	-
2021年06月	1,700.0万円	1,838.9万円	-
2021年05月	1,693.3万円	1,759.6万円	-
2021年04月	1,771.0万円	1,575.9万円	-
2021年03月	1,600.0万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,486.7万円	1,523.7万円	-
2021年01月	1,000.0万円	1,472.7万円	-
2020年12月	1,801.7万円	1,679.0万円	-
2020年11月	1,370.0万円	1,728.0万円	-
2020年10月	1,462.9万円	1,592.3万円	-
2020年09月	1,560.0万円	1,488.6万円	-
2020年08月	1,285.0万円	1,498.6万円	-
2020年07月	980.0万円	1,424.5万円	-
2020年06月	2,277.5万円	1,582.6万円	-
2020年05月	1,555.6万円	1,431.2万円	1,825.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蓮沼駅	大田区	ルーブル西蒲田
2025年11月	86.2万円	82.6万円	119.7万円
2025年10月	91.0万円	83.3万円	-
2025年09月	95.8万円	85.3万円	-
2025年08月	100.6万円	84.1万円	-
2025年07月	113.3万円	85.2万円	110.8万円
2025年06月	86.5万円	79.9万円	-
2025年05月	96.4万円	79.5万円	111.3万円
2025年04月	87.8万円	78.1万円	-
2025年03月	80.2万円	77.7万円	-
2025年02月	109.1万円	82.2万円	-
2025年01月	88.6万円	79.1万円	-
2024年12月	87.2万円	75.9万円	-
2024年11月	90.7万円	73.4万円	-
2024年10月	86.9万円	75.8万円	97.5万円
2024年09月	92.8万円	74.3万円	117.2万円
2024年08月	100.9万円	75.6万円	-
2024年07月	93.0万円	72.2万円	-
2024年06月	102.9万円	80.5万円	88.3万円
2024年05月	90.3万円	83.7万円	-
2024年04月	92.8万円	79.6万円	-
2024年03月	89.0万円	77.4万円	98.6万円
2024年02月	86.2万円	78.1万円	98.6万円
2024年01月	89.2万円	72.7万円	-
2023年12月	90.2万円	78.9万円	-
2023年11月	93.5万円	73.7万円	-
2023年10月	90.2万円	75.6万円	-
2023年09月	88.5万円	76.1万円	-
2023年08月	96.7万円	74.6万円	-
2023年07月	97.7万円	74.1万円	-
2023年06月	80.5万円	74.8万円	-
2023年05月	101.6万円	76.4万円	-
2023年04月	85.1万円	75.4万円	-
2023年03月	74.5万円	77.1万円	-
2023年02月	69.2万円	75.4万円	-
2023年01月	89.5万円	78.6万円	112.3万円
2022年12月	67.6万円	73.8万円	-
2022年11月	88.2万円	77.1万円	-
2022年10月	93.9万円	76.0万円	-
2022年09月	91.9万円	74.0万円	-
2022年08月	95.0万円	71.6万円	-
2022年07月	86.4万円	77.6万円	-
2022年06月	100.2万円	74.3万円	-
2022年05月	91.8万円	72.9万円	-
2022年04月	86.6万円	75.3万円	-
2022年03月	76.3万円	72.5万円	102.5万円
2022年02月	79.5万円	73.6万円	-
2022年01月	85.1万円	75.7万円	-
2021年12月	84.1万円	74.2万円	-
2021年11月	81.4万円	72.8万円	-
2021年10月	89.7万円	70.2万円	101.8万円
2021年09月	83.0万円	72.5万円	-
2021年08月	92.2万円	72.9万円	-
2021年07月	89.0万円	75.2万円	-
2021年06月	84.1万円	75.3万円	-
2021年05月	85.7万円	75.8万円	-
2021年04月	90.9万円	74.3万円	-
2021年03月	80.2万円	78.6万円	-
2021年02月	74.4万円	73.0万円	-
2021年01月	56.5万円	72.7万円	-
2020年12月	88.1万円	77.0万円	-
2020年11月	69.9万円	78.6万円	-
2020年10月	75.9万円	74.4万円	-
2020年09月	80.7万円	71.2万円	-
2020年08月	70.2万円	70.8万円	-
2020年07月	53.8万円	68.3万円	-
2020年06月	98.1万円	73.6万円	-
2020年05月	78.5万円	69.1万円	89.1万円

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蓮沼駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:28分　新橋:26分　武蔵小杉:23分　品川:19分　恵比寿:30分　大崎:23分
矢口渡駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:29分　新橋:26分　武蔵小杉:15分　品川:20分　大崎:24分
蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　横浜:16分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:17分　品川:9分　戸塚:29分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分