クリオ武蔵小山壱番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.53点安定性：2.75点リスク回避性：3.48点）

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販売中くりおむさしこやまいちばんかんクリオ武蔵小山壱番館

2.59

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,450万円／5.96％
所在地: 東京都目黒区目黒本町６丁目２３－１７
交通: 目黒線武蔵小山駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.2㎡
築年数: 築30年（1995/02）

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クリオ武蔵小山壱番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.07
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.81
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クリオ武蔵小山壱番館の総合評価

クリオ武蔵小山壱番館の収益性

クリオ武蔵小山壱番館の安定性

クリオ武蔵小山壱番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クリオ武蔵小山壱番館	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

近隣エリアとの比較

	クリオ武蔵小山壱番館	目黒本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

沿線との比較

	クリオ武蔵小山壱番館	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	クリオ武蔵小山壱番館	武蔵小山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

クリオ武蔵小山壱番館の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	武蔵小山駅	目黒区	クリオ武蔵小山壱番館
2025年11月	14日	13日	14日
2025年10月	33日	31日	-
2025年09月	39日	37日	-
2025年08月	75日	50日	87日
2025年07月	71日	49日	-
2025年06月	42日	53日	-
2025年05月	65日	64日	-
2025年04月	71日	51日	-
2025年03月	74日	54日	55日
2025年02月	78日	55日	-
2025年01月	77日	54日	-
2024年12月	79日	49日	89日
2024年11月	41日	48日	-
2024年10月	54日	49日	33日
2024年09月	70日	41日	-
2024年08月	36日	38日	55日
2024年07月	68日	41日	-
2024年06月	42日	55日	100日
2024年05月	58日	52日	-
2024年04月	70日	64日	-
2024年03月	51日	57日	-
2024年02月	58日	54日	-
2024年01月	112日	56日	260日

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周辺の販売価格の推移

年月	武蔵小山駅	目黒区	クリオ武蔵小山壱番館
2025年11月	2,098.6万円	3,042.1万円	1,450.0万円
2025年10月	2,062.0万円	3,063.5万円	-
2025年09月	2,701.1万円	3,054.0万円	-
2025年08月	4,481.1万円	3,052.8万円	1,450.0万円
2025年07月	3,009.9万円	3,148.2万円	-
2025年06月	3,131.4万円	3,269.8万円	-
2025年05月	3,214.5万円	3,211.6万円	-
2025年04月	4,553.0万円	2,822.6万円	-
2025年03月	2,950.0万円	2,667.3万円	1,325.0万円
2025年02月	2,478.0万円	2,904.3万円	-
2025年01月	4,800.0万円	1,782.6万円	-
2024年12月	3,451.7万円	2,817.6万円	1,420.0万円
2024年11月	2,682.0万円	2,638.4万円	-
2024年10月	2,806.6万円	2,605.9万円	1,370.0万円
2024年09月	2,479.5万円	2,845.6万円	-
2024年08月	2,820.0万円	2,626.9万円	1,420.0万円
2024年07月	3,543.8万円	2,734.5万円	-
2024年06月	1,733.8万円	2,714.6万円	1,450.0万円
2024年05月	3,535.0万円	2,676.9万円	-
2024年04月	3,890.0万円	2,824.3万円	-
2024年03月	3,011.1万円	2,598.0万円	-
2024年02月	3,194.2万円	2,623.8万円	-
2024年01月	1,472.3万円	2,889.9万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	武蔵小山駅	目黒区	クリオ武蔵小山壱番館
2025年11月	95.1万円	109.3万円	89.5万円
2025年10月	100.8万円	113.3万円	-
2025年09月	110.5万円	114.0万円	-
2025年08月	137.3万円	114.2万円	89.5万円
2025年07月	106.9万円	108.7万円	-
2025年06月	110.7万円	115.6万円	-
2025年05月	107.5万円	111.2万円	-
2025年04月	128.0万円	97.7万円	-
2025年03月	115.1万円	95.6万円	81.8万円
2025年02月	98.8万円	99.3万円	-
2025年01月	159.0万円	76.0万円	-
2024年12月	121.2万円	99.9万円	87.7万円
2024年11月	89.1万円	93.2万円	-
2024年10月	109.2万円	92.5万円	84.6万円
2024年09月	94.2万円	93.8万円	-
2024年08月	108.6万円	94.9万円	87.7万円
2024年07月	120.7万円	90.6万円	-
2024年06月	74.4万円	93.9万円	89.5万円
2024年05月	125.7万円	94.6万円	-
2024年04月	138.0万円	100.7万円	-
2024年03月	109.4万円	93.2万円	-
2024年02月	122.6万円	93.0万円	-
2024年01月	71.3万円	100.5万円	97.5万円

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クリオ武蔵小山壱番館の周辺地図

クリオ武蔵小山壱番館の最寄り駅

武蔵小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:21分　横浜:28分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:20分　武蔵小杉:11分　品川:16分　飯田橋:24分　大手町:20分　恵比寿:11分　大崎:12分
西小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:26分　渋谷:22分　新橋:23分　武蔵小杉:12分　品川:21分　飯田橋:29分　大手町:23分　恵比寿:16分　大崎:17分
洗足駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:24分　横浜:30分　渋谷:20分　新橋:27分　武蔵小杉:11分　品川:19分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:14分　大崎:15分