エクセル大山ハシモトのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.30点（収益性：1.64点安定性：2.61点リスク回避性：2.64点）

販売中えくせるおおやまはしもとエクセル大山ハシモト

2.30

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,990万円／4.21％
所在地: 東京都板橋区栄町２１－１０
交通: 東武東上線大山駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1LDK ／38㎡
築年数: 築24年（2001/10）

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エクセル大山ハシモトの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.30 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.58
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エクセル大山ハシモトの総合評価

エクセル大山ハシモトの収益性

エクセル大山ハシモトの安定性

エクセル大山ハシモトのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エクセル大山ハシモト	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	エクセル大山ハシモト	栄町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

沿線との比較

	エクセル大山ハシモト	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	エクセル大山ハシモト	大山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

エクセル大山ハシモトの物件写真

外観
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	大山駅	板橋区	エクセル大山ハシモト
2025年11月	13日	13日	14日
2025年10月	37日	30日	-
2025年09月	53日	40日	-
2025年08月	56日	53日	-
2025年07月	56日	53日	127日
2025年06月	67日	56日	-
2025年05月	51日	57日	-
2025年04月	49日	60日	-
2025年03月	63日	67日	-
2025年02月	55日	51日	-
2025年01月	47日	46日	-
2024年12月	30日	61日	-
2024年11月	64日	56日	-
2024年10月	78日	65日	270日
2024年09月	131日	71日	-
2024年08月	113日	84日	-
2024年07月	143日	68日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	大山駅	板橋区	エクセル大山ハシモト
2025年11月	2,307.9万円	1,823.5万円	2,323.3万円
2025年10月	1,793.3万円	1,795.6万円	-
2025年09月	2,440.0万円	1,789.4万円	-
2025年08月	2,319.4万円	1,853.9万円	-
2025年07月	1,743.6万円	1,815.4万円	2,505.0万円
2025年06月	1,967.2万円	1,701.9万円	-
2025年05月	1,765.7万円	1,726.4万円	-
2025年04月	1,701.8万円	1,780.4万円	-
2025年03月	1,820.0万円	1,770.9万円	-
2025年02月	1,254.0万円	1,847.4万円	-
2025年01月	2,077.5万円	1,739.4万円	-
2024年12月	2,117.5万円	1,883.5万円	-
2024年11月	2,025.8万円	1,805.8万円	-
2024年10月	2,016.4万円	1,831.7万円	2,250.0万円
2024年09月	1,854.6万円	1,694.6万円	-
2024年08月	1,850.9万円	1,782.8万円	-
2024年07月	2,167.1万円	1,713.1万円	2,400.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大山駅	板橋区	エクセル大山ハシモト
2025年11月	84.0万円	69.7万円	80.7万円
2025年10月	70.2万円	67.9万円	-
2025年09月	81.1万円	68.2万円	-
2025年08月	88.4万円	70.7万円	-
2025年07月	70.1万円	68.9万円	75.8万円
2025年06月	73.1万円	67.2万円	-
2025年05月	64.5万円	68.2万円	-
2025年04月	67.7万円	67.1万円	-
2025年03月	72.5万円	69.6万円	-
2025年02月	63.2万円	70.9万円	-
2025年01月	72.3万円	63.1万円	-
2024年12月	68.9万円	69.8万円	-
2024年11月	73.0万円	67.2万円	-
2024年10月	79.1万円	71.4万円	68.1万円
2024年09月	69.3万円	64.3万円	-
2024年08月	71.1万円	70.5万円	-
2024年07月	81.3万円	68.4万円	72.6万円

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エクセル大山ハシモトの周辺地図

エクセル大山ハシモトの最寄り駅

大山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
中板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:28分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:8分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:24分　大手町:28分　恵比寿:27分
板橋区役所前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:15分　新橋:29分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:17分　大手町:18分　秋葉原:26分　恵比寿:27分