プレール天王洲アイル弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.64点安定性：2.98点リスク回避性：3.09点）

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販売中ぷれーるてんのうずあいるにばんかんプレール天王洲アイル弐番館

2.58

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,200万円／4.69％
所在地: 東京都品川区東品川３丁目９－１６
交通: りんかい線天王洲アイル(りんかい線)駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上9階（2階）
間取／面積: 1K ／31.31㎡
築年数: 築24年（2002/10）

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プレール天王洲アイル弐番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.22
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.06
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール天王洲アイル弐番館の総合評価

プレール天王洲アイル弐番館の収益性

プレール天王洲アイル弐番館の安定性

プレール天王洲アイル弐番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール天王洲アイル弐番館	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	プレール天王洲アイル弐番館	東品川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 0.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 0.99

沿線との比較

	プレール天王洲アイル弐番館	りんかい線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

最寄り駅周辺との比較

	プレール天王洲アイル弐番館	天王洲アイル(りんかい線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 0.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 0.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 0.75

プレール天王洲アイル弐番館の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	天王洲アイル(りんかい線)駅	品川区	プレール天王洲アイル弐番館
2025年11月	75日	45日	75日
2025年10月	-	51日	-
2025年09月	-	45日	-
2025年08月	155日	46日	155日
2025年07月	97日	46日	97日
2025年06月	-	44日	-
2025年05月	258日	55日	265日
2025年04月	104日	53日	113日
2025年03月	57日	52日	57日
2025年02月	-	52日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	114日	70日	-
2024年11月	-	55日	-
2024年10月	-	56日	-
2024年09月	-	53日	-
2024年08月	102日	56日	-
2024年07月	95日	56日	95日
2024年06月	-	56日	-
2024年05月	95日	66日	-
2024年04月	-	74日	-
2024年03月	181日	76日	181日
2024年02月	99日	60日	99日
2024年01月	62日	59日	27日
2023年12月	-	73日	-
2023年11月	-	60日	-
2023年10月	-	80日	-
2023年09月	-	61日	-
2023年08月	-	48日	-
2023年07月	-	64日	-
2023年06月	-	53日	-
2023年05月	-	58日	-
2023年04月	-	71日	-
2023年03月	-	77日	-
2023年02月	-	65日	-
2023年01月	-	57日	-
2022年12月	93日	57日	93日
2022年11月	3日	54日	3日
2022年10月	104日	57日	104日
2022年09月	30日	74日	30日
2022年08月	-	60日	-
2022年07月	97日	59日	97日
2022年06月	-	39日	-
2022年05月	-	53日	-
2022年04月	-	60日	-
2022年03月	-	67日	-
2022年02月	-	61日	-
2022年01月	-	48日	-
2021年12月	-	60日	-
2021年11月	-	51日	-
2021年10月	-	53日	-
2021年09月	-	45日	-
2021年08月	-	58日	-
2021年07月	-	59日	-
2021年06月	-	63日	-
2021年05月	31日	61日	31日
2021年04月	-	80日	-
2021年03月	-	132日	-
2021年02月	-	188日	-
2021年01月	-	114日	-
2020年12月	-	138日	-
2020年11月	147日	106日	147日

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周辺の販売価格の推移

年月	天王洲アイル(りんかい線)駅	品川区	プレール天王洲アイル弐番館
2025年11月	3,200.0万円	2,722.5万円	3,200.0万円
2025年10月	-	2,694.9万円	-
2025年09月	-	2,666.9万円	-
2025年08月	3,480.0万円	2,732.3万円	3,480.0万円
2025年07月	2,900.0万円	2,657.1万円	2,900.0万円
2025年06月	-	2,626.5万円	-
2025年05月	3,990.0万円	2,618.3万円	3,480.0万円
2025年04月	2,936.7万円	2,788.2万円	2,965.0万円
2025年03月	2,600.0万円	2,429.4万円	2,600.0万円
2025年02月	-	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	2,440.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	-	2,573.1万円	-
2024年10月	-	2,371.8万円	-
2024年09月	-	2,504.9万円	-
2024年08月	2,440.0万円	2,534.5万円	-
2024年07月	2,400.0万円	2,406.1万円	2,400.0万円
2024年06月	-	2,322.5万円	-
2024年05月	2,380.0万円	2,446.2万円	-
2024年04月	-	2,450.3万円	-
2024年03月	2,490.0万円	2,399.1万円	2,490.0万円
2024年02月	2,560.0万円	2,530.2万円	2,560.0万円
2024年01月	2,475.0万円	2,305.4万円	2,570.0万円
2023年12月	-	2,416.0万円	-
2023年11月	-	2,451.7万円	-
2023年10月	-	2,531.0万円	-
2023年09月	1,830.0万円	2,323.7万円	-
2023年08月	-	2,230.1万円	-
2023年07月	-	2,251.5万円	-
2023年06月	-	2,303.6万円	-
2023年05月	-	2,457.6万円	-
2023年04月	-	2,529.7万円	-
2023年03月	-	2,558.4万円	-
2023年02月	-	2,585.6万円	-
2023年01月	-	2,514.4万円	-
2022年12月	2,600.0万円	2,426.8万円	2,600.0万円
2022年11月	2,230.0万円	2,360.4万円	2,230.0万円
2022年10月	2,450.0万円	2,346.4万円	2,450.0万円
2022年09月	3,000.0万円	2,447.5万円	3,000.0万円
2022年08月	-	2,355.5万円	-
2022年07月	2,865.0万円	2,396.8万円	2,865.0万円
2022年06月	-	2,175.0万円	-
2022年05月	-	2,391.8万円	-
2022年04月	-	2,407.1万円	-
2022年03月	-	2,234.2万円	-
2022年02月	-	2,397.3万円	-
2022年01月	-	2,151.5万円	-
2021年12月	-	2,354.8万円	-
2021年11月	-	2,153.3万円	-
2021年10月	-	2,314.5万円	-
2021年09月	-	2,253.0万円	-
2021年08月	-	2,289.3万円	-
2021年07月	-	2,380.2万円	-
2021年06月	-	2,421.4万円	-
2021年05月	2,420.0万円	2,133.3万円	2,420.0万円
2021年04月	-	2,022.6万円	-
2021年03月	-	1,951.8万円	-
2021年02月	-	2,094.4万円	-
2021年01月	-	1,808.9万円	-
2020年12月	-	1,998.7万円	-
2020年11月	2,420.0万円	1,972.1万円	2,420.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	天王洲アイル(りんかい線)駅	品川区	プレール天王洲アイル弐番館
2025年11月	102.2万円	108.2万円	102.2万円
2025年10月	-	102.0万円	-
2025年09月	-	105.7万円	-
2025年08月	114.0万円	104.2万円	114.0万円
2025年07月	134.6万円	98.5万円	134.6万円
2025年06月	-	97.2万円	-
2025年05月	145.8万円	98.1万円	114.0万円
2025年04月	118.5万円	103.3万円	113.2万円
2025年03月	99.7万円	92.5万円	99.7万円
2025年02月	-	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	69.5万円	98.1万円	-
2024年11月	-	93.9万円	-
2024年10月	-	94.2万円	-
2024年09月	-	92.8万円	-
2024年08月	69.5万円	90.5万円	-
2024年07月	111.4万円	93.2万円	111.4万円
2024年06月	-	90.3万円	-
2024年05月	67.8万円	97.4万円	-
2024年04月	-	95.9万円	-
2024年03月	115.6万円	93.0万円	115.6万円
2024年02月	118.8万円	93.8万円	118.8万円
2024年01月	93.7万円	84.4万円	119.6万円
2023年12月	-	87.8万円	-
2023年11月	-	88.0万円	-
2023年10月	-	90.1万円	-
2023年09月	52.1万円	87.5万円	-
2023年08月	-	85.5万円	-
2023年07月	-	86.1万円	-
2023年06月	-	87.0万円	-
2023年05月	-	87.9万円	-
2023年04月	-	94.4万円	-
2023年03月	-	99.3万円	-
2023年02月	-	98.5万円	-
2023年01月	-	95.9万円	-
2022年12月	99.7万円	91.9万円	99.7万円
2022年11月	103.5万円	87.2万円	103.5万円
2022年10月	93.9万円	88.1万円	93.9万円
2022年09月	95.8万円	88.6万円	95.8万円
2022年08月	-	86.2万円	-
2022年07月	107.8万円	87.2万円	107.8万円
2022年06月	-	82.3万円	-
2022年05月	-	89.7万円	-
2022年04月	-	91.7万円	-
2022年03月	-	84.8万円	-
2022年02月	-	85.4万円	-
2022年01月	-	80.6万円	-
2021年12月	-	88.4万円	-
2021年11月	-	83.9万円	-
2021年10月	-	87.2万円	-
2021年09月	-	87.7万円	-
2021年08月	-	87.7万円	-
2021年07月	-	93.1万円	-
2021年06月	-	93.8万円	-
2021年05月	92.8万円	90.7万円	92.8万円
2021年04月	-	92.8万円	-
2021年03月	-	91.5万円	-
2021年02月	-	94.6万円	-
2021年01月	-	84.3万円	-
2020年12月	-	93.0万円	-
2020年11月	92.8万円	92.8万円	92.8万円