ペガサスマンション経堂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.45点（収益性：1.66点安定性：2.83点リスク回避性：2.85点）

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販売中ぺがさすまんしょんきょうどうペガサスマンション経堂

2.45

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,280万円／6.54％
所在地: 東京都世田谷区宮坂２丁目１３－１０
交通: 小田急線経堂駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／22.33㎡
築年数: 築41年（1984/08）

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ペガサスマンション経堂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.83 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ペガサスマンション経堂の総合評価

ペガサスマンション経堂の収益性

ペガサスマンション経堂の安定性

ペガサスマンション経堂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ペガサスマンション経堂	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

近隣エリアとの比較

	ペガサスマンション経堂	宮坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

沿線との比較

	ペガサスマンション経堂	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

最寄り駅周辺との比較

	ペガサスマンション経堂	経堂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

ペガサスマンション経堂の物件写真

外観
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間取り図
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	経堂駅	世田谷区	ペガサスマンション経堂
2025年11月	20日	13日	22日
2025年10月	29日	29日	17日
2025年09月	38日	35日	41日
2025年08月	28日	41日	20日
2025年07月	27日	45日	8日
2025年06月	26日	44日	28日
2025年05月	26日	51日	92日
2025年04月	46日	52日	79日
2025年03月	88日	64日	89日
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	144日	70日	144日
2024年12月	118日	60日	-
2024年11月	81日	48日	-
2024年10月	62日	56日	188日
2024年09月	121日	61日	80日
2024年08月	75日	53日	-
2024年07月	-	63日	-
2024年06月	76日	63日	-
2024年05月	145日	69日	-
2024年04月	50日	70日	109日
2024年03月	50日	62日	101日
2024年02月	57日	64日	-
2024年01月	92日	79日	-
2023年12月	63日	65日	-
2023年11月	204日	76日	-
2023年10月	125日	72日	78日
2023年09月	106日	71日	-
2023年08月	69日	60日	99日
2023年07月	5日	66日	-
2023年06月	10日	63日	-
2023年05月	80日	74日	104日
2023年04月	165日	72日	-
2023年03月	42日	67日	12日
2023年02月	69日	57日	-
2023年01月	101日	67日	155日
2022年12月	61日	76日	64日
2022年11月	56日	71日	32日
2022年10月	39日	64日	-
2022年09月	52日	58日	-
2022年08月	198日	109日	-
2022年07月	40日	66日	-
2022年06月	63日	44日	-
2022年05月	63日	48日	-
2022年04月	56日	61日	-
2022年03月	125日	81日	-
2022年02月	77日	46日	120日
2022年01月	63日	48日	-
2021年12月	81日	74日	52日
2021年11月	109日	52日	-
2021年10月	58日	55日	13日
2021年09月	41日	49日	9日
2021年08月	54日	61日	78日
2021年07月	27日	68日	-
2021年06月	37日	50日	-
2021年05月	28日	45日	-
2021年04月	54日	89日	9日
2021年03月	107日	103日	-
2021年02月	158日	129日	61日
2021年01月	173日	131日	-
2020年12月	131日	146日	130日
2020年11月	187日	94日	28日
2020年10月	110日	63日	16日
2020年09月	180日	61日	448日
2020年08月	58日	74日	60日
2020年07月	19日	44日	19日
2020年06月	71日	79日	66日
2020年05月	41日	68日	18日
2020年04月	59日	52日	24日
2020年03月	57日	86日	14日
2020年02月	35日	65日	33日
2020年01月	29日	59日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	経堂駅	世田谷区	ペガサスマンション経堂
2025年11月	1,450.7万円	2,133.0万円	1,022.1万円
2025年10月	1,577.5万円	2,094.3万円	1,098.7万円
2025年09月	1,247.4万円	2,117.8万円	1,041.6万円
2025年08月	919.8万円	2,111.6万円	853.5万円
2025年07月	872.1万円	2,095.9万円	828.0万円
2025年06月	1,321.1万円	2,208.1万円	930.0万円
2025年05月	1,768.9万円	2,079.2万円	950.0万円
2025年04月	1,508.0万円	2,014.5万円	900.0万円
2025年03月	1,212.9万円	1,917.1万円	960.0万円
2025年02月	-	1,798.0万円	-
2025年01月	1,000.0万円	1,592.1万円	1,000.0万円
2024年12月	1,933.0万円	1,992.5万円	-
2024年11月	1,431.7万円	1,911.7万円	-
2024年10月	1,578.5万円	2,024.7万円	900.0万円
2024年09月	1,731.4万円	1,903.8万円	960.0万円
2024年08月	1,610.0万円	2,063.5万円	-
2024年07月	1,697.5万円	2,013.4万円	-
2024年06月	1,198.6万円	1,962.2万円	-
2024年05月	2,008.0万円	1,872.9万円	-
2024年04月	1,675.4万円	1,839.4万円	915.0万円
2024年03月	1,844.2万円	2,011.6万円	940.0万円
2024年02月	1,731.5万円	1,979.5万円	-
2024年01月	1,952.0万円	1,987.6万円	-
2023年12月	1,610.0万円	2,061.7万円	-
2023年11月	2,260.0万円	2,098.5万円	-
2023年10月	1,111.3万円	1,997.6万円	989.0万円
2023年09月	1,586.7万円	2,056.3万円	-
2023年08月	1,067.0万円	1,870.1万円	950.0万円
2023年07月	897.0万円	1,774.2万円	-
2023年06月	837.9万円	1,960.4万円	-
2023年05月	1,087.8万円	1,755.3万円	990.0万円
2023年04月	1,373.8万円	1,901.1万円	-
2023年03月	1,076.7万円	2,100.3万円	880.0万円
2023年02月	1,557.3万円	2,070.4万円	-
2023年01月	1,391.6万円	2,134.2万円	1,100.0万円
2022年12月	1,025.2万円	2,086.7万円	970.0万円
2022年11月	1,360.8万円	2,012.9万円	850.0万円
2022年10月	1,084.5万円	1,820.8万円	-
2022年09月	1,404.9万円	1,865.3万円	-
2022年08月	999.0万円	1,838.7万円	-
2022年07月	1,085.5万円	1,879.5万円	-
2022年06月	1,386.4万円	1,677.8万円	-
2022年05月	903.0万円	1,828.4万円	-
2022年04月	1,078.3万円	1,748.4万円	-
2022年03月	940.0万円	1,781.0万円	-
2022年02月	925.0万円	1,805.6万円	1,200.0万円
2022年01月	1,131.7万円	1,764.5万円	-
2021年12月	1,254.4万円	1,825.5万円	1,200.0万円
2021年11月	1,033.0万円	1,699.1万円	-
2021年10月	1,150.0万円	1,783.4万円	1,050.0万円
2021年09月	1,487.9万円	1,797.1万円	1,050.0万円
2021年08月	973.0万円	1,815.6万円	1,050.0万円
2021年07月	906.8万円	1,805.6万円	-
2021年06月	1,465.4万円	1,884.8万円	-
2021年05月	1,666.5万円	1,740.7万円	-
2021年04月	897.4万円	1,604.6万円	800.0万円
2021年03月	931.3万円	1,512.6万円	-
2021年02月	1,100.6万円	1,407.1万円	880.0万円
2021年01月	880.0万円	1,486.6万円	-
2020年12月	870.0万円	1,499.8万円	872.5万円
2020年11月	896.0万円	1,522.7万円	880.0万円
2020年10月	875.0万円	1,557.9万円	880.0万円
2020年09月	980.0万円	1,437.2万円	1,200.0万円
2020年08月	853.3万円	1,306.7万円	790.0万円
2020年07月	1,210.9万円	1,308.2万円	923.6万円
2020年06月	1,005.3万円	1,370.8万円	924.5万円
2020年05月	856.7万円	1,231.3万円	860.0万円
2020年04月	1,022.4万円	1,237.6万円	911.1万円
2020年03月	1,150.4万円	1,243.8万円	880.0万円
2020年02月	1,146.7万円	1,289.3万円	835.5万円
2020年01月	934.8万円	1,308.4万円	798.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	経堂駅	世田谷区	ペガサスマンション経堂
2025年11月	64.2万円	83.3万円	57.5万円
2025年10月	61.5万円	83.8万円	67.3万円
2025年09月	63.6万円	81.3万円	60.8万円
2025年08月	58.4万円	83.5万円	54.8万円
2025年07月	56.7万円	83.1万円	54.2万円
2025年06月	65.2万円	81.1万円	58.2万円
2025年05月	77.3万円	81.0万円	62.3万円
2025年04月	78.9万円	79.3万円	63.2万円
2025年03月	61.6万円	77.9万円	58.9万円
2025年02月	-	74.5万円	-
2025年01月	59.1万円	72.8万円	59.1万円
2024年12月	75.2万円	79.8万円	-
2024年11月	70.8万円	75.7万円	-
2024年10月	69.7万円	77.8万円	63.2万円
2024年09月	71.4万円	75.1万円	58.9万円
2024年08月	66.4万円	79.5万円	-
2024年07月	65.4万円	77.1万円	-
2024年06月	62.0万円	75.5万円	-
2024年05月	79.3万円	73.5万円	-
2024年04月	66.8万円	73.6万円	63.1万円
2024年03月	69.2万円	77.2万円	63.7万円
2024年02月	64.8万円	75.5万円	-
2024年01月	74.0万円	74.8万円	-
2023年12月	66.2万円	77.8万円	-
2023年11月	80.5万円	77.7万円	-
2023年10月	59.7万円	77.2万円	64.9万円
2023年09月	71.8万円	77.7万円	-
2023年08月	59.0万円	72.6万円	64.4万円
2023年07月	54.6万円	71.5万円	-
2023年06月	54.7万円	76.4万円	-
2023年05月	59.5万円	72.8万円	66.1万円
2023年04月	66.7万円	76.6万円	-
2023年03月	62.1万円	81.1万円	59.7万円
2023年02月	67.4万円	79.0万円	-
2023年01月	70.3万円	79.3万円	66.3万円
2022年12月	65.7万円	79.8万円	68.1万円
2022年11月	66.7万円	78.8万円	59.6万円
2022年10月	64.4万円	74.2万円	-
2022年09月	68.8万円	76.8万円	-
2022年08月	63.5万円	76.5万円	-
2022年07月	59.2万円	76.0万円	-
2022年06月	67.6万円	73.5万円	-
2022年05月	59.4万円	77.9万円	-
2022年04月	61.9万円	77.2万円	-
2022年03月	59.0万円	78.5万円	-
2022年02月	58.2万円	77.3万円	72.3万円
2022年01月	53.3万円	74.3万円	-
2021年12月	64.7万円	78.0万円	72.3万円
2021年11月	52.6万円	73.5万円	-
2021年10月	64.8万円	74.5万円	68.9万円
2021年09月	70.5万円	74.0万円	68.9万円
2021年08月	64.0万円	74.0万円	68.9万円
2021年07月	52.9万円	76.9万円	-
2021年06月	61.5万円	74.2万円	-
2021年05月	63.0万円	71.0万円	-
2021年04月	58.4万円	74.5万円	54.2万円
2021年03月	61.5万円	73.0万円	-
2021年02月	68.0万円	72.0万円	59.7万円
2021年01月	53.7万円	71.7万円	-
2020年12月	57.7万円	72.9万円	58.7万円
2020年11月	59.3万円	72.6万円	59.7万円
2020年10月	58.0万円	72.2万円	59.7万円
2020年09月	63.9万円	70.3万円	72.3万円
2020年08月	56.6万円	67.0万円	53.6万円
2020年07月	63.7万円	66.3万円	58.8万円
2020年06月	59.7万円	68.9万円	58.2万円
2020年05月	57.3万円	64.1万円	58.3万円
2020年04月	60.6万円	64.2万円	59.1万円
2020年03月	64.6万円	64.5万円	59.7万円
2020年02月	62.8万円	65.7万円	54.3万円
2020年01月	53.5万円	65.4万円	54.1万円