プレール新板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.72点安定性：3.49点リスク回避性：2.19点）

駅近

販売中ぷれーるしんいたばしプレール新板橋

2.48

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,390万円／6.04％
所在地: 東京都板橋区板橋４丁目３１－５
交通: 都営三田線新板橋駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: 1K ／25.38㎡
築年数: 築35年（1990/06）

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プレール新板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.67	23.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.19
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール新板橋の総合評価

プレール新板橋の収益性

プレール新板橋の安定性

プレール新板橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール新板橋	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	プレール新板橋	板橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

沿線との比較

	プレール新板橋	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	プレール新板橋	新板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

周辺の掲載期間の推移

年月	新板橋駅	板橋区	プレール新板橋
2025年11月	16日	13日	12日
2025年10月	28日	30日	-
2025年09月	22日	40日	-
2025年08月	62日	53日	-
2025年07月	67日	53日	-
2025年06月	25日	56日	-
2025年05月	58日	57日	78日
2025年04月	77日	60日	-
2025年03月	61日	67日	-
2025年02月	49日	51日	-
2025年01月	8日	46日	-
2024年12月	84日	61日	-
2024年11月	25日	56日	-
2024年10月	38日	65日	-
2024年09月	38日	71日	-
2024年08月	47日	84日	-
2024年07月	46日	68日	-
2024年06月	35日	67日	-
2024年05月	35日	72日	-
2024年04月	67日	63日	-
2024年03月	143日	51日	-
2024年02月	23日	68日	-
2024年01月	66日	61日	-
2023年12月	36日	65日	-
2023年11月	68日	50日	-
2023年10月	58日	78日	-
2023年09月	74日	67日	-
2023年08月	66日	55日	-
2023年07月	45日	51日	-
2023年06月	36日	50日	-
2023年05月	34日	70日	-
2023年04月	83日	77日	-
2023年03月	77日	82日	-
2023年02月	78日	82日	-
2023年01月	174日	82日	-
2022年12月	37日	73日	-
2022年11月	135日	72日	-
2022年10月	48日	61日	-
2022年09月	60日	65日	-
2022年08月	17日	59日	-
2022年07月	76日	51日	-
2022年06月	25日	54日	-
2022年05月	78日	43日	-
2022年04月	55日	64日	-
2022年03月	69日	54日	-
2022年02月	21日	47日	-
2022年01月	35日	45日	-
2021年12月	39日	66日	-
2021年11月	69日	68日	-
2021年10月	40日	72日	-
2021年09月	25日	53日	-
2021年08月	28日	57日	-
2021年07月	17日	61日	-
2021年06月	98日	60日	-
2021年05月	32日	61日	-
2021年04月	234日	75日	-
2021年03月	235日	155日	-
2021年02月	326日	129日	-
2021年01月	89日	110日	-
2020年12月	134日	146日	123日

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周辺の販売価格の推移

年月	新板橋駅	板橋区	プレール新板橋
2025年11月	2,276.0万円	1,823.5万円	1,390.0万円
2025年10月	1,532.2万円	1,795.6万円	-
2025年09月	2,473.3万円	1,789.4万円	-
2025年08月	1,813.0万円	1,853.9万円	-
2025年07月	1,800.0万円	1,815.4万円	-
2025年06月	2,060.0万円	1,701.9万円	-
2025年05月	2,164.4万円	1,726.4万円	1,460.0万円
2025年04月	2,020.0万円	1,780.4万円	-
2025年03月	2,016.9万円	1,770.9万円	-
2025年02月	2,066.7万円	1,847.4万円	-
2025年01月	1,642.5万円	1,739.4万円	-
2024年12月	1,486.7万円	1,883.5万円	-
2024年11月	1,666.4万円	1,805.8万円	-
2024年10月	1,933.9万円	1,831.7万円	-
2024年09月	1,644.5万円	1,694.6万円	-
2024年08月	1,839.8万円	1,782.8万円	-
2024年07月	2,021.3万円	1,713.1万円	-
2024年06月	1,802.2万円	1,695.6万円	-
2024年05月	1,598.6万円	1,708.3万円	-
2024年04月	1,983.6万円	1,745.1万円	-
2024年03月	1,927.1万円	1,695.9万円	-
2024年02月	1,835.6万円	1,708.2万円	-
2024年01月	2,006.9万円	1,684.3万円	-
2023年12月	1,691.1万円	1,608.3万円	-
2023年11月	2,055.0万円	1,581.2万円	-
2023年10月	1,582.0万円	1,599.9万円	-
2023年09月	1,623.8万円	1,610.0万円	-
2023年08月	1,870.0万円	1,719.1万円	-
2023年07月	2,154.5万円	1,826.5万円	-
2023年06月	1,416.7万円	1,806.7万円	-
2023年05月	1,782.0万円	1,676.3万円	-
2023年04月	1,660.0万円	1,708.5万円	-
2023年03月	1,325.3万円	1,635.4万円	-
2023年02月	1,332.5万円	1,799.3万円	-
2023年01月	2,195.0万円	1,804.7万円	-
2022年12月	1,536.7万円	1,782.7万円	-
2022年11月	1,735.6万円	1,767.6万円	-
2022年10月	1,200.8万円	1,659.3万円	-
2022年09月	2,031.5万円	1,495.0万円	-
2022年08月	1,593.8万円	1,542.8万円	-
2022年07月	1,652.3万円	1,590.6万円	-
2022年06月	1,791.3万円	1,657.6万円	-
2022年05月	2,076.0万円	1,681.0万円	-
2022年04月	1,817.3万円	1,641.5万円	-
2022年03月	1,801.9万円	1,666.9万円	-
2022年02月	1,951.6万円	1,680.7万円	-
2022年01月	1,885.0万円	1,528.8万円	-
2021年12月	1,522.0万円	1,660.2万円	-
2021年11月	1,783.3万円	1,665.3万円	-
2021年10月	1,385.7万円	1,479.4万円	-
2021年09月	1,115.4万円	1,595.1万円	-
2021年08月	1,034.1万円	1,520.8万円	-
2021年07月	1,335.0万円	1,582.2万円	-
2021年06月	1,382.0万円	1,485.5万円	-
2021年05月	1,602.5万円	1,538.9万円	-
2021年04月	1,455.0万円	1,610.4万円	-
2021年03月	1,670.0万円	1,566.1万円	-
2021年02月	895.0万円	1,514.8万円	-
2021年01月	1,715.0万円	1,450.0万円	-
2020年12月	1,046.7万円	1,513.3万円	940.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新板橋駅	板橋区	プレール新板橋
2025年11月	77.6万円	69.7万円	54.8万円
2025年10月	64.8万円	67.9万円	-
2025年09月	87.8万円	68.2万円	-
2025年08月	75.0万円	70.7万円	-
2025年07月	72.2万円	68.9万円	-
2025年06月	85.2万円	67.2万円	-
2025年05月	74.3万円	68.2万円	57.5万円
2025年04月	87.5万円	67.1万円	-
2025年03月	72.8万円	69.6万円	-
2025年02月	68.4万円	70.9万円	-
2025年01月	65.3万円	63.1万円	-
2024年12月	75.4万円	69.8万円	-
2024年11月	70.0万円	67.2万円	-
2024年10月	87.1万円	71.4万円	-
2024年09月	68.3万円	64.3万円	-
2024年08月	68.9万円	70.5万円	-
2024年07月	78.0万円	68.4万円	-
2024年06月	67.5万円	66.0万円	-
2024年05月	64.8万円	66.2万円	-
2024年04月	89.0万円	67.9万円	-
2024年03月	77.3万円	64.3万円	-
2024年02月	74.3万円	64.7万円	-
2024年01月	83.5万円	65.8万円	-
2023年12月	80.5万円	62.0万円	-
2023年11月	79.8万円	60.6万円	-
2023年10月	75.6万円	61.4万円	-
2023年09月	66.9万円	62.7万円	-
2023年08月	71.1万円	64.2万円	-
2023年07月	79.3万円	68.2万円	-
2023年06月	60.0万円	70.8万円	-
2023年05月	77.0万円	67.5万円	-
2023年04月	75.2万円	67.7万円	-
2023年03月	62.4万円	67.4万円	-
2023年02月	62.2万円	70.9万円	-
2023年01月	85.0万円	70.2万円	-
2022年12月	65.8万円	67.8万円	-
2022年11月	76.3万円	67.9万円	-
2022年10月	58.1万円	64.5万円	-
2022年09月	63.2万円	60.8万円	-
2022年08月	53.3万円	60.5万円	-
2022年07月	56.2万円	60.1万円	-
2022年06月	67.1万円	61.0万円	-
2022年05月	67.1万円	60.6万円	-
2022年04月	70.5万円	63.8万円	-
2022年03月	68.3万円	65.5万円	-
2022年02月	64.8万円	65.6万円	-
2022年01月	65.2万円	62.2万円	-
2021年12月	56.4万円	64.1万円	-
2021年11月	74.3万円	65.2万円	-
2021年10月	65.0万円	60.4万円	-
2021年09月	64.2万円	64.5万円	-
2021年08月	61.5万円	61.4万円	-
2021年07月	64.9万円	64.3万円	-
2021年06月	62.8万円	61.5万円	-
2021年05月	70.3万円	63.7万円	-
2021年04月	71.2万円	71.8万円	-
2021年03月	80.9万円	69.9万円	-
2021年02月	58.7万円	66.3万円	-
2021年01月	77.4万円	65.7万円	-
2020年12月	53.8万円	68.3万円	37.0万円

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プレール新板橋の周辺地図

プレール新板橋の最寄り駅

新板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:17分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:13分　新橋:27分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:15分　飯田橋:15分　大手町:16分　浦和:27分　秋葉原:20分　恵比寿:25分　大崎:29分
板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
下板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:3分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:19分　大手町:24分　浦和:30分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分