ネオ・ハイシティ豪徳寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：1.65点安定性：2.93点リスク回避性：3.66点）

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販売中ねおはいしてぃごうとくじネオ・ハイシティ豪徳寺

2.75

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,100万円／5.78％
所在地: 東京都世田谷区松原６丁目３５－４
交通: 世田谷線山下駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／14.91㎡
築年数: 築42年（1983/01）

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ネオ・ハイシティ豪徳寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.66 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ネオ・ハイシティ豪徳寺の総合評価

ネオ・ハイシティ豪徳寺の収益性

ネオ・ハイシティ豪徳寺の安定性

ネオ・ハイシティ豪徳寺のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

近隣エリアとの比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	松原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

沿線との比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

最寄り駅周辺との比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	山下駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

ネオ・ハイシティ豪徳寺の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	山下駅	世田谷区	ネオ・ハイシティ豪徳寺
2025年11月	-	13日	9日
2025年10月	33日	29日	-
2025年09月	-	35日	-
2025年08月	-	41日	-
2025年07月	10日	45日	-
2025年06月	-	44日	25日
2025年05月	-	51日	41日
2025年04月	-	52日	-
2025年03月	-	64日	-
2025年02月	129日	40日	-
2025年01月	-	70日	-
2024年12月	-	60日	-
2024年11月	-	48日	-
2024年10月	11日	56日	-
2024年09月	-	61日	-
2024年08月	-	53日	-
2024年07月	-	63日	-
2024年06月	-	63日	-
2024年05月	-	69日	-
2024年04月	-	70日	-
2024年03月	-	62日	-
2024年02月	-	64日	-
2024年01月	-	79日	-
2023年12月	103日	65日	-
2023年11月	-	76日	-
2023年10月	-	72日	-
2023年09月	-	71日	-
2023年08月	-	60日	-
2023年07月	-	66日	-
2023年06月	35日	63日	-
2023年05月	-	74日	-
2023年04月	48日	72日	-
2023年03月	44日	67日	-
2023年02月	40日	57日	-
2023年01月	-	67日	-
2022年12月	-	76日	-
2022年11月	8日	71日	-
2022年10月	55日	64日	17日
2022年09月	29日	58日	-
2022年08月	-	109日	-
2022年07月	103日	66日	-
2022年06月	-	44日	-
2022年05月	-	48日	-
2022年04月	-	61日	-
2022年03月	72日	81日	-
2022年02月	24日	46日	-
2022年01月	-	48日	-
2021年12月	-	74日	-
2021年11月	-	52日	42日
2021年10月	-	55日	-
2021年09月	-	49日	-
2021年08月	136日	61日	-
2021年07月	-	68日	-
2021年06月	24日	50日	-
2021年05月	-	45日	-
2021年04月	-	89日	94日
2021年03月	-	103日	-
2021年02月	-	129日	86日
2021年01月	-	131日	-
2020年12月	122日	146日	-
2020年11月	-	94日	-
2020年10月	-	63日	-
2020年09月	-	61日	-
2020年08月	80日	74日	-
2020年07月	54日	44日	97日
2020年06月	40日	79日	-
2020年05月	-	68日	105日
2020年04月	-	52日	-
2020年03月	138日	86日	-
2020年02月	13日	65日	26日
2020年01月	166日	59日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	山下駅	世田谷区	ネオ・ハイシティ豪徳寺
2025年11月	-	2,133.0万円	995.0万円
2025年10月	1,750.0万円	2,094.3万円	-
2025年09月	-	2,117.8万円	-
2025年08月	-	2,111.6万円	-
2025年07月	2,490.0万円	2,095.9万円	-
2025年06月	-	2,208.1万円	799.0万円
2025年05月	-	2,079.2万円	940.0万円
2025年04月	-	2,014.5万円	-
2025年03月	-	1,917.1万円	-
2025年02月	2,890.0万円	1,798.0万円	-
2025年01月	-	1,592.1万円	-
2024年12月	-	1,992.5万円	-
2024年11月	-	1,911.7万円	-
2024年10月	1,280.0万円	2,024.7万円	-
2024年09月	-	1,903.8万円	-
2024年08月	-	2,063.5万円	-
2024年07月	-	2,013.4万円	-
2024年06月	-	1,962.2万円	-
2024年05月	-	1,872.9万円	-
2024年04月	-	1,839.4万円	-
2024年03月	-	2,011.6万円	-
2024年02月	-	1,979.5万円	-
2024年01月	-	1,987.6万円	-
2023年12月	1,580.0万円	2,061.7万円	-
2023年11月	-	2,098.5万円	-
2023年10月	-	1,997.6万円	-
2023年09月	-	2,056.3万円	-
2023年08月	-	1,870.1万円	-
2023年07月	-	1,774.2万円	-
2023年06月	1,480.0万円	1,960.4万円	-
2023年05月	-	1,755.3万円	-
2023年04月	2,889.0万円	1,901.1万円	-
2023年03月	4,298.0万円	2,100.3万円	-
2023年02月	4,298.0万円	2,070.4万円	-
2023年01月	-	2,134.2万円	-
2022年12月	-	2,086.7万円	-
2022年11月	1,580.0万円	2,012.9万円	-
2022年10月	2,715.0万円	1,820.8万円	930.0万円
2022年09月	1,580.0万円	1,865.3万円	-
2022年08月	-	1,838.7万円	-
2022年07月	1,580.0万円	1,879.5万円	-
2022年06月	-	1,677.8万円	-
2022年05月	-	1,828.4万円	-
2022年04月	-	1,748.4万円	-
2022年03月	1,190.0万円	1,781.0万円	-
2022年02月	1,215.0万円	1,805.6万円	-
2022年01月	-	1,764.5万円	-
2021年12月	-	1,825.5万円	-
2021年11月	-	1,699.1万円	775.0万円
2021年10月	-	1,783.4万円	-
2021年09月	-	1,797.1万円	-
2021年08月	1,980.0万円	1,815.6万円	-
2021年07月	-	1,805.6万円	-
2021年06月	1,500.0万円	1,884.8万円	-
2021年05月	-	1,740.7万円	-
2021年04月	-	1,604.6万円	765.0万円
2021年03月	-	1,512.6万円	-
2021年02月	-	1,407.1万円	765.0万円
2021年01月	-	1,486.6万円	-
2020年12月	1,350.0万円	1,499.8万円	-
2020年11月	-	1,522.7万円	-
2020年10月	-	1,557.9万円	-
2020年09月	-	1,437.2万円	-
2020年08月	1,590.0万円	1,306.7万円	-
2020年07月	1,590.0万円	1,308.2万円	790.0万円
2020年06月	1,390.0万円	1,370.8万円	-
2020年05月	-	1,231.3万円	765.0万円
2020年04月	-	1,237.6万円	-
2020年03月	1,590.0万円	1,243.8万円	-
2020年02月	1,590.0万円	1,289.3万円	700.0万円
2020年01月	1,490.0万円	1,308.4万円	777.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	山下駅	世田谷区	ネオ・ハイシティ豪徳寺
2025年11月	-	83.3万円	66.3万円
2025年10月	93.8万円	83.8万円	-
2025年09月	-	81.3万円	-
2025年08月	-	83.5万円	-
2025年07月	69.7万円	83.1万円	-
2025年06月	-	81.1万円	55.1万円
2025年05月	-	81.0万円	64.8万円
2025年04月	-	79.3万円	-
2025年03月	-	77.9万円	-
2025年02月	80.9万円	74.5万円	-
2025年01月	-	72.8万円	-
2024年12月	-	79.8万円	-
2024年11月	-	75.7万円	-
2024年10月	54.7万円	77.8万円	-
2024年09月	-	75.1万円	-
2024年08月	-	79.5万円	-
2024年07月	-	77.1万円	-
2024年06月	-	75.5万円	-
2024年05月	-	73.5万円	-
2024年04月	-	73.6万円	-
2024年03月	-	77.2万円	-
2024年02月	-	75.5万円	-
2024年01月	-	74.8万円	-
2023年12月	84.7万円	77.8万円	-
2023年11月	-	77.7万円	-
2023年10月	-	77.2万円	-
2023年09月	-	77.7万円	-
2023年08月	-	72.6万円	-
2023年07月	-	71.5万円	-
2023年06月	79.3万円	76.4万円	-
2023年05月	-	72.8万円	-
2023年04月	95.7万円	76.6万円	-
2023年03月	112.1万円	81.1万円	-
2023年02月	112.1万円	79.0万円	-
2023年01月	-	79.3万円	-
2022年12月	-	79.8万円	-
2022年11月	84.7万円	78.8万円	-
2022年10月	92.5万円	74.2万円	62.4万円
2022年09月	84.7万円	76.8万円	-
2022年08月	-	76.5万円	-
2022年07月	84.7万円	76.0万円	-
2022年06月	-	73.5万円	-
2022年05月	-	77.9万円	-
2022年04月	-	77.2万円	-
2022年03月	71.1万円	78.5万円	-
2022年02月	72.6万円	77.3万円	-
2022年01月	-	74.3万円	-
2021年12月	-	78.0万円	-
2021年11月	-	73.5万円	53.4万円
2021年10月	-	74.5万円	-
2021年09月	-	74.0万円	-
2021年08月	54.8万円	74.0万円	-
2021年07月	-	76.9万円	-
2021年06月	64.1万円	74.2万円	-
2021年05月	-	71.0万円	-
2021年04月	-	74.5万円	52.7万円
2021年03月	-	73.0万円	-
2021年02月	-	72.0万円	52.7万円
2021年01月	-	71.7万円	-
2020年12月	72.3万円	72.9万円	-
2020年11月	-	72.6万円	-
2020年10月	-	72.2万円	-
2020年09月	-	70.3万円	-
2020年08月	85.2万円	67.0万円	-
2020年07月	85.2万円	66.3万円	53.0万円
2020年06月	74.5万円	68.9万円	-
2020年05月	-	64.1万円	52.7万円
2020年04月	-	64.2万円	-
2020年03月	85.2万円	64.5万円	-
2020年02月	85.2万円	65.7万円	47.4万円
2020年01月	79.8万円	65.4万円	52.6万円