トップ蓮根ＮＯ１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.66点安定性：2.97点リスク回避性：3.03点）

駅近

販売中とっぷはすね１トップ蓮根ＮＯ１

2.56

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 850万円／6.18％
所在地: 東京都板橋区蓮根２丁目２０－１７
交通: 都営三田線蓮根駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上7階地下1階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.38㎡
築年数: 築39年（1986/01）

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.03 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.47	22.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ蓮根ＮＯ１の総合評価

トップ蓮根ＮＯ１の収益性

トップ蓮根ＮＯ１の安定性

トップ蓮根ＮＯ１のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ蓮根ＮＯ１	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	トップ蓮根ＮＯ１	蓮根の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

沿線との比較

	トップ蓮根ＮＯ１	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	トップ蓮根ＮＯ１	蓮根駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

トップ蓮根ＮＯ１の物件写真

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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	蓮根駅	板橋区	トップ蓮根ＮＯ１
2025年11月	15日	13日	12日
2025年10月	33日	30日	-
2025年09月	42日	40日	-
2025年08月	50日	53日	91日
2025年07月	33日	53日	8日
2025年06月	22日	56日	7日
2025年05月	15日	57日	-
2025年04月	32日	60日	-
2025年03月	36日	67日	63日
2025年02月	87日	51日	-
2025年01月	80日	46日	-
2024年12月	43日	61日	-
2024年11月	40日	56日	-
2024年10月	45日	65日	-
2024年09月	71日	71日	-
2024年08月	188日	84日	482日
2024年07月	36日	68日	-
2024年06月	88日	67日	-
2024年05月	67日	72日	-
2024年04月	48日	63日	-
2024年03月	28日	51日	-
2024年02月	53日	68日	-
2024年01月	48日	61日	-
2023年12月	75日	65日	-
2023年11月	76日	50日	-
2023年10月	72日	78日	-
2023年09月	65日	67日	-
2023年08月	104日	55日	-
2023年07月	66日	51日	-
2023年06月	52日	50日	-
2023年05月	144日	70日	74日
2023年04月	45日	77日	8日
2023年03月	52日	82日	39日
2023年02月	100日	82日	-
2023年01月	57日	82日	-
2022年12月	41日	73日	129日
2022年11月	96日	72日	-
2022年10月	167日	61日	1,107日
2022年09月	89日	65日	79日
2022年08月	77日	59日	-
2022年07月	87日	51日	-
2022年06月	61日	54日	-
2022年05月	57日	43日	13日
2022年04月	67日	64日	20日
2022年03月	68日	54日	49日
2022年02月	35日	47日	30日
2022年01月	25日	45日	20日
2021年12月	61日	66日	18日
2021年11月	124日	68日	51日
2021年10月	68日	72日	-
2021年09月	39日	53日	-
2021年08月	31日	57日	-
2021年07月	48日	61日	-
2021年06月	39日	60日	-
2021年05月	66日	61日	-
2021年04月	119日	75日	-
2021年03月	93日	155日	-
2021年02月	113日	129日	-
2021年01月	181日	110日	-
2020年12月	119日	146日	-
2020年11月	59日	74日	-
2020年10月	64日	67日	-
2020年09月	48日	75日	-
2020年08月	26日	63日	134日
2020年07月	17日	65日	19日
2020年06月	35日	62日	102日
2020年05月	102日	60日	111日
2020年04月	179日	71日	88日
2020年03月	90日	59日	12日
2020年02月	55日	70日	12日
2020年01月	66日	99日	91日

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周辺の販売価格の推移

年月	蓮根駅	板橋区	トップ蓮根ＮＯ１
2025年11月	1,541.7万円	1,823.5万円	850.0万円
2025年10月	1,853.3万円	1,795.6万円	-
2025年09月	1,709.9万円	1,789.4万円	-
2025年08月	1,676.7万円	1,853.9万円	840.0万円
2025年07月	1,630.9万円	1,815.4万円	990.0万円
2025年06月	1,473.3万円	1,701.9万円	1,115.0万円
2025年05月	1,517.6万円	1,726.4万円	-
2025年04月	2,006.0万円	1,780.4万円	-
2025年03月	1,612.0万円	1,770.9万円	690.0万円
2025年02月	980.0万円	1,847.4万円	-
2025年01月	1,894.0万円	1,739.4万円	-
2024年12月	2,092.5万円	1,883.5万円	-
2024年11月	2,084.0万円	1,805.8万円	-
2024年10月	2,677.0万円	1,831.7万円	-
2024年09月	1,850.0万円	1,694.6万円	-
2024年08月	1,266.7万円	1,782.8万円	950.0万円
2024年07月	2,645.0万円	1,713.1万円	-
2024年06月	1,917.9万円	1,695.6万円	-
2024年05月	1,643.8万円	1,708.3万円	-
2024年04月	1,259.8万円	1,745.1万円	-
2024年03月	1,533.0万円	1,695.9万円	-
2024年02月	1,792.0万円	1,708.2万円	-
2024年01月	1,409.7万円	1,684.3万円	-
2023年12月	1,451.6万円	1,608.3万円	-
2023年11月	1,680.0万円	1,581.2万円	-
2023年10月	1,693.3万円	1,599.9万円	-
2023年09月	1,769.6万円	1,610.0万円	-
2023年08月	1,869.9万円	1,719.1万円	-
2023年07月	1,904.7万円	1,826.5万円	-
2023年06月	2,028.8万円	1,806.7万円	-
2023年05月	1,974.2万円	1,676.3万円	785.0万円
2023年04月	1,660.6万円	1,708.5万円	680.0万円
2023年03月	1,916.4万円	1,635.4万円	780.0万円
2023年02月	1,845.0万円	1,799.3万円	-
2023年01月	1,921.8万円	1,804.7万円	-
2022年12月	1,560.0万円	1,782.7万円	1,000.0万円
2022年11月	2,051.8万円	1,767.6万円	-
2022年10月	1,970.7万円	1,659.3万円	900.0万円
2022年09月	2,029.0万円	1,495.0万円	750.0万円
2022年08月	2,078.1万円	1,542.8万円	-
2022年07月	1,904.4万円	1,590.6万円	-
2022年06月	2,107.3万円	1,657.6万円	-
2022年05月	1,721.0万円	1,681.0万円	1,100.0万円
2022年04月	1,839.2万円	1,641.5万円	1,100.0万円
2022年03月	1,608.2万円	1,666.9万円	907.5万円
2022年02月	1,464.0万円	1,680.7万円	890.0万円
2022年01月	1,973.3万円	1,528.8万円	950.0万円
2021年12月	1,757.4万円	1,660.2万円	982.7万円
2021年11月	1,864.9万円	1,665.3万円	924.5万円
2021年10月	1,999.2万円	1,479.4万円	-
2021年09月	1,952.0万円	1,595.1万円	-
2021年08月	2,048.3万円	1,520.8万円	-
2021年07月	1,892.2万円	1,582.2万円	-
2021年06月	1,804.8万円	1,485.5万円	-
2021年05月	2,136.7万円	1,538.9万円	-
2021年04月	1,866.7万円	1,610.4万円	-
2021年03月	1,621.8万円	1,566.1万円	-
2021年02月	2,220.0万円	1,514.8万円	-
2021年01月	1,830.0万円	1,450.0万円	-
2020年12月	2,029.0万円	1,513.3万円	-
2020年11月	2,114.4万円	1,550.0万円	-
2020年10月	2,250.9万円	1,625.8万円	-
2020年09月	2,258.9万円	1,692.7万円	-
2020年08月	2,109.1万円	1,619.8万円	655.0万円
2020年07月	2,111.7万円	1,551.5万円	640.0万円
2020年06月	2,136.7万円	1,513.6万円	850.0万円
2020年05月	1,854.4万円	1,477.0万円	900.0万円
2020年04月	1,780.0万円	1,481.4万円	850.0万円
2020年03月	1,785.5万円	1,512.4万円	736.7万円
2020年02月	1,920.0万円	1,598.0万円	880.0万円
2020年01月	1,792.5万円	1,547.5万円	800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蓮根駅	板橋区	トップ蓮根ＮＯ１
2025年11月	60.3万円	69.7万円	59.1万円
2025年10月	68.5万円	67.9万円	-
2025年09月	59.4万円	68.2万円	-
2025年08月	63.5万円	70.7万円	55.3万円
2025年07月	66.3万円	68.9万円	68.8万円
2025年06月	59.0万円	67.2万円	77.5万円
2025年05月	48.2万円	68.2万円	-
2025年04月	73.7万円	67.1万円	-
2025年03月	66.6万円	69.6万円	48.0万円
2025年02月	64.5万円	70.9万円	-
2025年01月	68.6万円	63.1万円	-
2024年12月	62.1万円	69.8万円	-
2024年11月	56.7万円	67.2万円	-
2024年10月	96.6万円	71.4万円	-
2024年09月	66.6万円	64.3万円	-
2024年08月	55.6万円	70.5万円	61.4万円
2024年07月	98.4万円	68.4万円	-
2024年06月	74.9万円	66.0万円	-
2024年05月	63.8万円	66.2万円	-
2024年04月	47.8万円	67.9万円	-
2024年03月	53.9万円	64.3万円	-
2024年02月	65.1万円	64.7万円	-
2024年01月	48.3万円	65.8万円	-
2023年12月	51.0万円	62.0万円	-
2023年11月	45.7万円	60.6万円	-
2023年10月	53.4万円	61.4万円	-
2023年09月	57.9万円	62.7万円	-
2023年08月	59.0万円	64.2万円	-
2023年07月	65.1万円	68.2万円	-
2023年06月	71.1万円	70.8万円	-
2023年05月	73.4万円	67.5万円	53.1万円
2023年04月	57.6万円	67.7万円	45.5万円
2023年03月	69.0万円	67.4万円	54.2万円
2023年02月	64.6万円	70.9万円	-
2023年01月	67.8万円	70.2万円	-
2022年12月	55.3万円	67.8万円	70.4万円
2022年11月	74.7万円	67.9万円	-
2022年10月	76.3万円	64.5万円	62.6万円
2022年09月	79.9万円	60.8万円	52.2万円
2022年08月	74.7万円	60.5万円	-
2022年07月	67.3万円	60.1万円	-
2022年06月	75.4万円	61.0万円	-
2022年05月	64.5万円	60.6万円	72.4万円
2022年04月	73.7万円	63.8万円	72.4万円
2022年03月	69.3万円	65.5万円	61.6万円
2022年02月	66.2万円	65.6万円	59.1万円
2022年01月	80.1万円	62.2万円	62.5万円
2021年12月	67.2万円	64.1万円	64.7万円
2021年11月	75.9万円	65.2万円	62.4万円
2021年10月	73.4万円	60.4万円	-
2021年09月	73.7万円	64.5万円	-
2021年08月	74.4万円	61.4万円	-
2021年07月	71.7万円	64.3万円	-
2021年06月	61.6万円	61.5万円	-
2021年05月	81.5万円	63.7万円	-
2021年04月	73.0万円	71.8万円	-
2021年03月	65.1万円	69.9万円	-
2021年02月	87.3万円	66.3万円	-
2021年01月	75.3万円	65.7万円	-
2020年12月	79.2万円	68.3万円	-
2020年11月	86.7万円	70.4万円	-
2020年10月	88.1万円	72.9万円	-
2020年09月	88.9万円	74.9万円	-
2020年08月	84.8万円	72.3万円	45.6万円
2020年07月	84.9万円	69.4万円	44.6万円
2020年06月	85.4万円	67.5万円	59.1万円
2020年05月	78.1万円	65.8万円	61.5万円
2020年04月	72.5万円	66.8万円	59.1万円
2020年03月	76.2万円	67.3万円	51.2万円
2020年02月	78.4万円	71.1万円	61.2万円
2020年01月	76.1万円	71.2万円	55.6万円