Ｌ－Ｆｌａｔ板橋区役所前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.63点（収益性：1.70点安定性：3.35点リスク回避性：2.81点）

駅近

販売中えるふらっといたばしくやくしょまえＬ－Ｆｌａｔ板橋区役所前

2.63

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

詳しく見る

価格／利回り: 1,680万円／4.18％
所在地: 東京都板橋区板橋３丁目４０－１５
交通: 都営三田線板橋区役所前駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上9階（1階）
間取／面積: 1K ／21.41㎡
築年数: 築18年（2007/01）

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

Ｌ－Ｆｌａｔ板橋区役所前の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.56
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.39
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

Ｌ－Ｆｌａｔ板橋区役所前の総合評価

Ｌ－Ｆｌａｔ板橋区役所前の収益性

Ｌ－Ｆｌａｔ板橋区役所前の安定性

Ｌ－Ｆｌａｔ板橋区役所前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	Ｌ－Ｆｌａｔ板橋区役所前	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	Ｌ－Ｆｌａｔ板橋区役所前	板橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

沿線との比較

	Ｌ－Ｆｌａｔ板橋区役所前	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	Ｌ－Ｆｌａｔ板橋区役所前	板橋区役所前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

周辺の掲載期間の推移

年月	板橋区役所前駅	板橋区	Ｌ－Ｆｌａｔ板橋区役所前
2025年11月	10日	13日	13日
2025年10月	34日	30日	-
2025年09月	41日	40日	-
2025年08月	60日	53日	-
2025年07月	65日	53日	-
2025年06月	60日	56日	91日
2025年05月	45日	57日	-
2025年04月	69日	60日	96日
2025年03月	58日	67日	-
2025年02月	36日	51日	-
2025年01月	6日	46日	-
2024年12月	64日	61日	-
2024年11月	50日	56日	-
2024年10月	76日	65日	-
2024年09月	45日	71日	-
2024年08月	42日	84日	-
2024年07月	39日	68日	-
2024年06月	48日	67日	-
2024年05月	42日	72日	10日
2024年04月	65日	63日	22日
2024年03月	72日	51日	-
2024年02月	54日	68日	-
2024年01月	59日	61日	-
2023年12月	79日	65日	-
2023年11月	52日	50日	145日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	板橋区役所前駅	板橋区	Ｌ－Ｆｌａｔ板橋区役所前
2025年11月	2,185.7万円	1,823.5万円	1,680.0万円
2025年10月	1,751.4万円	1,795.6万円	-
2025年09月	2,022.0万円	1,789.4万円	-
2025年08月	1,914.3万円	1,853.9万円	-
2025年07月	2,385.6万円	1,815.4万円	-
2025年06月	2,106.3万円	1,701.9万円	1,580.0万円
2025年05月	1,813.5万円	1,726.4万円	-
2025年04月	1,980.8万円	1,780.4万円	1,550.0万円
2025年03月	1,747.8万円	1,770.9万円	-
2025年02月	1,866.0万円	1,847.4万円	-
2025年01月	2,580.0万円	1,739.4万円	-
2024年12月	2,137.5万円	1,883.5万円	-
2024年11月	2,004.0万円	1,805.8万円	-
2024年10月	1,729.9万円	1,831.7万円	-
2024年09月	1,870.0万円	1,694.6万円	-
2024年08月	2,180.0万円	1,782.8万円	-
2024年07月	1,639.0万円	1,713.1万円	-
2024年06月	1,707.2万円	1,695.6万円	-
2024年05月	1,602.1万円	1,708.3万円	1,825.0万円
2024年04月	1,583.8万円	1,745.1万円	1,890.0万円
2024年03月	1,608.0万円	1,695.9万円	-
2024年02月	1,818.5万円	1,708.2万円	-
2024年01月	1,961.1万円	1,684.3万円	-
2023年12月	1,610.5万円	1,608.3万円	-
2023年11月	1,679.2万円	1,581.2万円	1,980.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	板橋区役所前駅	板橋区	Ｌ－Ｆｌａｔ板橋区役所前
2025年11月	77.8万円	69.7万円	78.5万円
2025年10月	65.8万円	67.9万円	-
2025年09月	90.5万円	68.2万円	-
2025年08月	76.0万円	70.7万円	-
2025年07月	91.0万円	68.9万円	-
2025年06月	78.2万円	67.2万円	73.8万円
2025年05月	76.0万円	68.2万円	-
2025年04月	82.1万円	67.1万円	74.9万円
2025年03月	70.3万円	69.6万円	-
2025年02月	61.6万円	70.9万円	-
2025年01月	66.4万円	63.1万円	-
2024年12月	72.9万円	69.8万円	-
2024年11月	70.0万円	67.2万円	-
2024年10月	71.1万円	71.4万円	-
2024年09月	77.8万円	64.3万円	-
2024年08月	92.8万円	70.5万円	-
2024年07月	68.8万円	68.4万円	-
2024年06月	69.5万円	66.0万円	-
2024年05月	69.2万円	66.2万円	84.9万円
2024年04月	66.4万円	67.9万円	87.9万円
2024年03月	65.4万円	64.3万円	-
2024年02月	71.3万円	64.7万円	-
2024年01月	77.8万円	65.8万円	-
2023年12月	62.8万円	62.0万円	-
2023年11月	63.0万円	60.6万円	92.1万円