ソアブール西早稲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.13点（収益性：1.72点安定性：3.52点リスク回避性：4.12点）

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販売中そあぶーるわせだソアブール西早稲田

3.13

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,500万円／3.70％
所在地: 東京都新宿区西早稲田３丁目２６－９
交通: 副都心線西早稲田駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1K ／20.25㎡
築年数: 築22年（2004/02）

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ソアブール西早稲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.13 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.74
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ソアブール西早稲田の総合評価

ソアブール西早稲田の収益性

ソアブール西早稲田の安定性

ソアブール西早稲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ソアブール西早稲田	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	ソアブール西早稲田	西早稲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

沿線との比較

	ソアブール西早稲田	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	ソアブール西早稲田	西早稲田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

ソアブール西早稲田の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	西早稲田駅	新宿区	ソアブール西早稲田
2025年11月	20日	24日	44日
2025年10月	54日	31日	-
2025年09月	31日	43日	86日
2025年08月	38日	45日	-
2025年07月	72日	53日	178日
2025年06月	54日	54日	-
2025年05月	51日	59日	-
2025年04月	42日	53日	-
2025年03月	24日	54日	-
2025年02月	23日	49日	-
2025年01月	-	59日	-
2024年12月	115日	55日	-
2024年11月	69日	59日	-
2024年10月	49日	54日	-
2024年09月	29日	62日	-
2024年08月	56日	60日	-
2024年07月	60日	61日	-
2024年06月	51日	57日	-
2024年05月	70日	65日	-
2024年04月	33日	71日	11日
2024年03月	24日	49日	9日
2024年02月	33日	50日	6日
2024年01月	25日	52日	11日
2023年12月	26日	53日	12日
2023年11月	17日	56日	8日
2023年10月	17日	50日	10日
2023年09月	23日	51日	16日
2023年08月	11日	60日	-
2023年07月	113日	65日	25日
2023年06月	43日	68日	22日
2023年05月	37日	65日	34日
2023年04月	29日	60日	-
2023年03月	33日	57日	60日
2023年02月	47日	63日	-
2023年01月	69日	67日	-
2022年12月	245日	57日	-
2022年11月	65日	58日	-
2022年10月	55日	54日	108日
2022年09月	40日	75日	-
2022年08月	91日	62日	-
2022年07月	58日	60日	-
2022年06月	93日	49日	67日
2022年05月	685日	55日	-
2022年04月	90日	66日	-
2022年03月	67日	61日	-
2022年02月	72日	54日	104日
2022年01月	-	57日	-
2021年12月	101日	80日	-
2021年11月	113日	65日	-
2021年10月	47日	63日	-
2021年09月	43日	55日	-
2021年08月	201日	42日	-
2021年07月	47日	44日	85日
2021年06月	204日	53日	-
2021年05月	170日	60日	-
2021年04月	65日	111日	92日
2021年03月	220日	139日	-
2021年02月	73日	175日	-
2021年01月	141日	114日	-
2020年12月	131日	148日	-
2020年11月	26日	105日	-
2020年10月	133日	95日	192日

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周辺の販売価格の推移

年月	西早稲田駅	新宿区	ソアブール西早稲田
2025年11月	2,118.0万円	2,798.9万円	2,500.0万円
2025年10月	3,160.0万円	2,684.0万円	-
2025年09月	2,131.8万円	2,832.4万円	2,300.0万円
2025年08月	2,376.3万円	2,880.8万円	-
2025年07月	2,565.6万円	2,976.8万円	2,550.0万円
2025年06月	2,263.3万円	2,867.4万円	-
2025年05月	3,307.1万円	2,808.1万円	-
2025年04月	2,658.3万円	2,848.5万円	-
2025年03月	2,729.7万円	2,761.7万円	-
2025年02月	2,580.0万円	2,697.9万円	-
2025年01月	-	2,203.2万円	-
2024年12月	4,019.8万円	2,806.1万円	-
2024年11月	3,404.0万円	2,659.1万円	-
2024年10月	3,838.0万円	2,631.7万円	-
2024年09月	2,899.7万円	2,573.2万円	-
2024年08月	2,886.0万円	2,701.0万円	-
2024年07月	2,480.0万円	2,349.1万円	-
2024年06月	2,524.0万円	2,456.1万円	-
2024年05月	2,410.0万円	2,450.1万円	-
2024年04月	2,542.5万円	2,498.2万円	2,790.0万円
2024年03月	2,658.7万円	2,523.1万円	2,772.5万円
2024年02月	2,730.7万円	2,378.4万円	2,829.2万円
2024年01月	2,792.9万円	2,435.3万円	2,850.0万円
2023年12月	2,816.1万円	2,396.2万円	2,802.0万円
2023年11月	2,871.9万円	2,499.9万円	2,868.8万円
2023年10月	2,643.6万円	2,502.6万円	2,838.8万円
2023年09月	2,815.7万円	2,443.8万円	2,550.0万円
2023年08月	2,971.6万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,853.5万円	2,397.7万円	2,550.0万円
2023年06月	2,917.2万円	2,468.4万円	2,550.0万円
2023年05月	2,382.7万円	2,446.4万円	2,550.0万円
2023年04月	3,220.0万円	2,485.0万円	-
2023年03月	2,964.9万円	2,397.1万円	2,550.0万円
2023年02月	3,030.0万円	2,533.3万円	2,180.0万円
2023年01月	2,588.4万円	2,478.0万円	-
2022年12月	2,180.0万円	2,466.3万円	-
2022年11月	2,624.0万円	2,526.4万円	-
2022年10月	2,381.5万円	2,399.2万円	2,180.0万円
2022年09月	1,060.0万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,180.0万円	2,259.3万円	-
2022年07月	2,737.0万円	2,368.0万円	-
2022年06月	2,523.6万円	2,289.4万円	2,080.0万円
2022年05月	2,840.0万円	2,269.5万円	-
2022年04月	2,446.7万円	2,425.6万円	-
2022年03月	2,206.5万円	2,323.2万円	-
2022年02月	2,287.1万円	2,360.6万円	2,180.0万円
2022年01月	-	2,360.0万円	-
2021年12月	2,309.3万円	2,426.7万円	-
2021年11月	2,456.0万円	2,388.6万円	-
2021年10月	2,130.0万円	2,378.5万円	-
2021年09月	2,085.0万円	2,492.7万円	-
2021年08月	2,280.0万円	2,389.1万円	-
2021年07月	2,930.0万円	2,428.1万円	2,280.0万円
2021年06月	1,430.0万円	2,305.3万円	-
2021年05月	2,200.0万円	2,241.4万円	-
2021年04月	2,182.5万円	1,959.0万円	2,260.0万円
2021年03月	2,713.3万円	1,908.1万円	-
2021年02月	1,880.0万円	1,723.3万円	-
2021年01月	2,510.0万円	1,746.0万円	-
2020年12月	2,343.3万円	1,972.5万円	-
2020年11月	2,310.0万円	1,961.7万円	-
2020年10月	1,650.0万円	2,019.4万円	2,260.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西早稲田駅	新宿区	ソアブール西早稲田
2025年11月	95.8万円	108.7万円	123.5万円
2025年10月	96.8万円	105.5万円	-
2025年09月	95.3万円	109.8万円	113.6万円
2025年08月	77.4万円	110.4万円	-
2025年07月	106.7万円	111.2万円	125.9万円
2025年06月	89.8万円	108.2万円	-
2025年05月	117.9万円	106.2万円	-
2025年04月	84.6万円	107.3万円	-
2025年03月	88.8万円	103.5万円	-
2025年02月	138.6万円	102.4万円	-
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	125.4万円	104.6万円	-
2024年11月	124.3万円	99.0万円	-
2024年10月	127.6万円	100.9万円	-
2024年09月	97.1万円	103.5万円	-
2024年08月	103.0万円	106.5万円	-
2024年07月	86.5万円	96.8万円	-
2024年06月	107.4万円	98.4万円	-
2024年05月	100.6万円	95.6万円	-
2024年04月	124.4万円	97.4万円	137.8万円
2024年03月	128.7万円	98.2万円	136.9万円
2024年02月	135.8万円	94.5万円	139.7万円
2024年01月	120.1万円	94.0万円	140.7万円
2023年12月	123.5万円	93.0万円	138.4万円
2023年11月	119.4万円	94.1万円	141.7万円
2023年10月	109.3万円	97.3万円	140.2万円
2023年09月	94.7万円	93.8万円	125.9万円
2023年08月	88.3万円	99.5万円	-
2023年07月	92.4万円	93.5万円	125.9万円
2023年06月	93.9万円	94.5万円	125.9万円
2023年05月	95.0万円	93.6万円	125.9万円
2023年04月	96.6万円	93.9万円	-
2023年03月	98.4万円	93.4万円	125.9万円
2023年02月	100.6万円	98.6万円	107.7万円
2023年01月	89.8万円	93.7万円	-
2022年12月	80.7万円	92.7万円	-
2022年11月	95.6万円	93.5万円	-
2022年10月	79.1万円	90.3万円	107.7万円
2022年09月	62.2万円	91.1万円	-
2022年08月	102.7万円	89.0万円	-
2022年07月	86.5万円	91.5万円	-
2022年06月	84.0万円	88.2万円	102.7万円
2022年05月	116.9万円	89.6万円	-
2022年04月	88.3万円	91.9万円	-
2022年03月	83.0万円	89.4万円	-
2022年02月	90.9万円	90.7万円	107.7万円
2022年01月	-	90.8万円	-
2021年12月	84.0万円	90.2万円	-
2021年11月	88.3万円	90.8万円	-
2021年10月	79.5万円	89.0万円	-
2021年09月	85.8万円	93.5万円	-
2021年08月	77.9万円	91.1万円	-
2021年07月	114.8万円	92.3万円	112.6万円
2021年06月	52.9万円	88.4万円	-
2021年05月	102.8万円	90.3万円	-
2021年04月	109.2万円	90.1万円	111.6万円
2021年03月	102.6万円	88.1万円	-
2021年02月	97.8万円	80.1万円	-
2021年01月	103.2万円	82.4万円	-
2020年12月	106.5万円	87.4万円	-
2020年11月	112.2万円	87.7万円	-
2020年10月	86.5万円	89.5万円	111.6万円

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ソアブール西早稲田の周辺地図

ソアブール西早稲田の最寄り駅

西早稲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:27分　新宿:9分　渋谷:15分　池袋:5分　新橋:25分　武蔵小杉:30分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:17分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:22分　大崎:29分
面影橋駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:29分　新宿:27分　池袋:12分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:20分　大手町:27分
高田馬場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:5分　渋谷:14分　池袋:4分　新橋:25分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:14分　浦和:28分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:20分
学習院下駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:27分　新宿:26分　池袋:10分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:30分