アヴィニティー銀座東のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.46点（収益性：3.35点安定性：3.80点リスク回避性：3.23点）

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販売中あゔぃにてぃーぎんざひがしアヴィニティー銀座東

3.46

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,600万円／5.61％
所在地: 東京都中央区八丁堀２丁目２－１１
交通: 都営浅草線宝町駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上10階（4階）
間取／面積: 1K ／27.07㎡
築年数: 築22年（2003/03）

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アヴィニティー銀座東の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.46 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.80 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.55
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.68
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	39.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	64.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アヴィニティー銀座東の総合評価

アヴィニティー銀座東の収益性

アヴィニティー銀座東の安定性

アヴィニティー銀座東のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アヴィニティー銀座東	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

近隣エリアとの比較

	アヴィニティー銀座東	八丁堀の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	アヴィニティー銀座東	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	アヴィニティー銀座東	宝町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

アヴィニティー銀座東の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	宝町駅	中央区	アヴィニティー銀座東
2025年11月	12日	11日	11日
2025年10月	7日	27日	-
2025年09月	-	38日	-
2025年08月	-	40日	-
2025年07月	-	44日	-
2025年06月	4日	44日	4日
2025年05月	10日	51日	10日
2025年04月	-	42日	-
2025年03月	-	47日	-
2025年02月	2日	45日	2日
2025年01月	-	48日	-
2024年12月	-	57日	-
2024年11月	-	59日	-
2024年10月	-	60日	-
2024年09月	132日	71日	-
2024年08月	190日	55日	190日
2024年07月	45日	61日	45日
2024年06月	17日	59日	15日
2024年05月	22日	50日	25日
2024年04月	44日	54日	50日
2024年03月	34日	40日	34日
2024年02月	33日	57日	15日
2024年01月	25日	64日	-
2023年12月	-	63日	-
2023年11月	63日	50日	-
2023年10月	81日	63日	-
2023年09月	-	46日	-
2023年08月	-	46日	-
2023年07月	-	60日	-
2023年06月	-	37日	-
2023年05月	-	46日	-
2023年04月	-	68日	-
2023年03月	99日	66日	99日
2023年02月	-	76日	-
2023年01月	-	64日	-
2022年12月	-	78日	-
2022年11月	-	69日	-
2022年10月	-	56日	-
2022年09月	15日	54日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	宝町駅	中央区	アヴィニティー銀座東
2025年11月	2,600.0万円	3,668.0万円	2,600.0万円
2025年10月	3,450.0万円	3,890.3万円	-
2025年09月	-	3,651.0万円	-
2025年08月	-	3,810.0万円	-
2025年07月	-	3,509.4万円	-
2025年06月	2,610.0万円	3,529.4万円	2,610.0万円
2025年05月	2,705.0万円	3,359.0万円	2,705.0万円
2025年04月	-	3,159.3万円	-
2025年03月	-	3,401.6万円	-
2025年02月	2,850.0万円	2,897.0万円	2,850.0万円
2025年01月	-	2,349.6万円	-
2024年12月	-	3,202.1万円	-
2024年11月	-	3,041.2万円	-
2024年10月	-	2,838.2万円	-
2024年09月	2,940.0万円	3,009.9万円	-
2024年08月	2,980.0万円	2,701.9万円	2,980.0万円
2024年07月	3,100.0万円	2,860.3万円	3,100.0万円
2024年06月	3,103.3万円	2,882.1万円	3,072.0万円
2024年05月	3,205.0万円	2,814.4万円	2,880.0万円
2024年04月	2,750.0万円	2,367.6万円	3,100.0万円
2024年03月	3,500.0万円	2,625.4万円	3,500.0万円
2024年02月	3,417.5万円	2,606.7万円	3,500.0万円
2024年01月	3,200.0万円	2,691.0万円	-
2023年12月	-	2,664.6万円	-
2023年11月	3,300.0万円	2,627.8万円	-
2023年10月	3,300.0万円	2,879.1万円	-
2023年09月	-	2,717.2万円	-
2023年08月	3,800.0万円	2,641.3万円	-
2023年07月	-	2,638.4万円	-
2023年06月	3,800.0万円	2,582.7万円	-
2023年05月	-	2,696.9万円	-
2023年04月	-	2,604.7万円	-
2023年03月	3,180.0万円	2,669.4万円	3,180.0万円
2023年02月	-	2,504.2万円	-
2023年01月	-	2,606.6万円	-
2022年12月	-	2,544.9万円	-
2022年11月	-	2,572.8万円	-
2022年10月	-	2,601.3万円	-
2022年09月	3,600.0万円	2,531.4万円	3,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	宝町駅	中央区	アヴィニティー銀座東
2025年11月	116.2万円	138.8万円	96.0万円
2025年10月	140.4万円	144.7万円	-
2025年09月	-	137.8万円	-
2025年08月	-	135.7万円	-
2025年07月	-	125.8万円	-
2025年06月	96.4万円	126.1万円	96.4万円
2025年05月	99.9万円	124.3万円	99.9万円
2025年04月	-	121.3万円	-
2025年03月	-	124.2万円	-
2025年02月	105.3万円	113.1万円	105.3万円
2025年01月	-	105.8万円	-
2024年12月	-	122.5万円	-
2024年11月	-	118.9万円	-
2024年10月	-	111.7万円	-
2024年09月	131.7万円	118.1万円	-
2024年08月	110.1万円	110.0万円	110.1万円
2024年07月	114.5万円	110.9万円	114.5万円
2024年06月	117.4万円	113.3万円	113.5万円
2024年05月	127.4万円	104.3万円	106.4万円
2024年04月	111.4万円	95.8万円	114.5万円
2024年03月	129.3万円	100.6万円	129.3万円
2024年02月	130.3万円	97.0万円	129.3万円
2024年01月	130.2万円	103.4万円	-
2023年12月	-	98.9万円	-
2023年11月	134.3万円	92.5万円	-
2023年10月	136.5万円	103.3万円	-
2023年09月	-	94.8万円	-
2023年08月	159.7万円	97.0万円	-
2023年07月	-	99.4万円	-
2023年06月	159.7万円	97.0万円	-
2023年05月	-	99.3万円	-
2023年04月	-	98.7万円	-
2023年03月	117.5万円	99.6万円	117.5万円
2023年02月	-	96.4万円	-
2023年01月	-	101.3万円	-
2022年12月	-	101.4万円	-
2022年11月	-	100.0万円	-
2022年10月	-	100.6万円	-
2022年09月	104.8万円	99.8万円	104.8万円

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アヴィニティー銀座東の周辺地図

アヴィニティー銀座東の最寄り駅

宝町駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:16分　新宿:25分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:3分　武蔵小杉:25分　品川:13分　北千住:25分　日暮里:25分　飯田橋:16分　大手町:10分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:23分
八丁堀駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:11分　新宿:24分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:22分　北千住:20分　日暮里:23分　赤羽:30分　西船橋:26分　飯田橋:16分　大手町:10分　秋葉原:7分　恵比寿:22分　大崎:27分
京橋駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:10分　新宿:19分　渋谷:21分　池袋:26分　新橋:4分　品川:16分　北千住:25分　日暮里:18分　赤羽:27分　飯田橋:12分　大手町:6分　秋葉原:11分　恵比寿:22分　大崎:22分
東京駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:7分　新宿:13分　横浜:25分　渋谷:20分　池袋:17分　新橋:4分　武蔵小杉:18分　品川:11分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:21分　西船橋:30分　飯田橋:9分　大手町:1分　浦和:26分　秋葉原:4分　恵比寿:21分　大崎:16分