リヴシティ本郷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.79点安定性：3.93点リスク回避性：2.91点）

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販売中りゔしてぃほんごうリヴシティ本郷

2.89

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,300万円／3.60％
所在地: 東京都文京区本郷１丁目１１－１３
交通: 総武中央線水道橋駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1K ／25.32㎡
築年数: 築11年（2014/04）

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リヴシティ本郷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.79 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.91 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.12
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リヴシティ本郷の総合評価

リヴシティ本郷の収益性

リヴシティ本郷の安定性

リヴシティ本郷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リヴシティ本郷	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	リヴシティ本郷	本郷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

沿線との比較

	リヴシティ本郷	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

最寄り駅周辺との比較

	リヴシティ本郷	水道橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

リヴシティ本郷の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	水道橋駅	文京区	リヴシティ本郷
2025年11月	10日	10日	11日
2025年10月	32日	27日	-
2025年09月	66日	36日	-
2025年08月	22日	45日	-
2025年07月	63日	51日	-
2025年06月	27日	50日	-
2025年05月	16日	47日	-
2025年04月	83日	48日	-
2025年03月	60日	56日	-
2025年02月	-	49日	-
2025年01月	-	42日	-
2024年12月	16日	67日	-
2024年11月	54日	56日	-
2024年10月	63日	59日	-
2024年09月	128日	56日	-
2024年08月	59日	72日	-
2024年07月	81日	59日	-
2024年06月	57日	59日	-
2024年05月	48日	51日	-
2024年04月	-	71日	-
2024年03月	76日	57日	-
2024年02月	-	42日	-
2024年01月	105日	39日	-
2023年12月	32日	55日	-
2023年11月	43日	49日	-
2023年10月	47日	47日	-
2023年09月	56日	50日	-
2023年08月	29日	50日	-
2023年07月	67日	57日	-
2023年06月	85日	51日	-
2023年05月	201日	57日	-
2023年04月	85日	56日	-
2023年03月	48日	54日	-
2023年02月	91日	63日	-
2023年01月	392日	54日	-
2022年12月	59日	76日	-
2022年11月	133日	53日	-
2022年10月	63日	54日	-
2022年09月	97日	62日	-
2022年08月	129日	57日	-
2022年07月	76日	54日	-
2022年06月	73日	49日	-
2022年05月	52日	50日	-
2022年04月	93日	54日	-
2022年03月	55日	54日	-
2022年02月	41日	45日	-
2022年01月	84日	61日	-
2021年12月	90日	72日	47日
2021年11月	96日	73日	-
2021年10月	121日	52日	-
2021年09月	104日	46日	82日
2021年08月	12日	42日	-
2021年07月	97日	40日	-
2021年06月	72日	49日	-
2021年05月	115日	50日	138日
2021年04月	99日	85日	-
2021年03月	575日	149日	575日
2021年02月	-	132日	-
2021年01月	84日	187日	-
2020年12月	128日	144日	125日
2020年11月	152日	101日	-
2020年10月	61日	80日	-
2020年09月	157日	80日	418日
2020年08月	87日	50日	-
2020年07月	129日	72日	-
2020年06月	72日	41日	-
2020年05月	53日	55日	-
2020年04月	66日	58日	-
2020年03月	65日	55日	104日

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周辺の販売価格の推移

年月	水道橋駅	文京区	リヴシティ本郷
2025年11月	2,675.2万円	2,685.6万円	3,300.0万円
2025年10月	2,931.5万円	2,754.2万円	-
2025年09月	2,165.0万円	2,995.9万円	-
2025年08月	3,199.0万円	2,490.8万円	-
2025年07月	2,194.0万円	2,719.7万円	-
2025年06月	2,514.3万円	2,428.9万円	-
2025年05月	1,619.0万円	2,560.2万円	-
2025年04月	4,661.7万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,712.0万円	2,526.9万円	-
2025年02月	-	2,630.9万円	-
2025年01月	-	2,490.0万円	-
2024年12月	2,136.7万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,980.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	3,773.3万円	2,590.0万円	-
2024年09月	3,040.0万円	2,375.5万円	-
2024年08月	1,998.0万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,420.0万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,538.8万円	2,336.4万円	-
2024年05月	2,106.7万円	2,346.1万円	-
2024年04月	-	2,440.0万円	-
2024年03月	2,795.0万円	2,615.9万円	-
2024年02月	-	2,372.5万円	-
2024年01月	2,350.0万円	2,447.1万円	-
2023年12月	1,980.0万円	2,575.7万円	-
2023年11月	1,375.0万円	2,337.2万円	-
2023年10月	1,937.8万円	2,448.2万円	-
2023年09月	1,876.0万円	2,469.9万円	-
2023年08月	1,680.0万円	2,514.9万円	-
2023年07月	2,009.0万円	2,496.9万円	-
2023年06月	2,211.7万円	2,610.6万円	-
2023年05月	1,978.0万円	2,605.2万円	-
2023年04月	4,280.0万円	2,584.6万円	-
2023年03月	2,315.0万円	2,519.2万円	-
2023年02月	2,559.7万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,475.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	3,173.3万円	2,529.1万円	-
2022年11月	1,910.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	1,777.5万円	2,524.9万円	-
2022年09月	1,725.0万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,356.0万円	2,457.0万円	-
2022年07月	2,151.7万円	2,487.3万円	-
2022年06月	1,700.0万円	2,460.5万円	-
2022年05月	2,315.0万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,113.3万円	2,530.1万円	-
2022年03月	2,170.0万円	2,423.5万円	-
2022年02月	2,482.0万円	2,278.5万円	-
2022年01月	2,580.0万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,270.0万円	2,260.9万円	2,850.0万円
2021年11月	2,021.1万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,010.0万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,532.6万円	3,038.8万円	2,850.0万円
2021年08月	1,800.0万円	2,362.9万円	-
2021年07月	1,980.0万円	2,308.1万円	-
2021年06月	2,390.0万円	2,707.4万円	-
2021年05月	1,876.7万円	2,400.2万円	2,850.0万円
2021年04月	2,193.3万円	2,035.3万円	-
2021年03月	2,850.0万円	1,927.9万円	2,850.0万円
2021年02月	-	1,757.4万円	-
2021年01月	1,380.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	2,215.0万円	1,907.7万円	2,850.0万円
2020年11月	2,493.3万円	1,686.2万円	-
2020年10月	1,846.0万円	1,799.1万円	-
2020年09月	2,570.0万円	1,796.3万円	2,850.0万円
2020年08月	3,015.0万円	1,899.1万円	-
2020年07月	1,660.0万円	1,764.7万円	-
2020年06月	1,777.5万円	1,683.6万円	-
2020年05月	2,052.0万円	1,660.0万円	-
2020年04月	1,885.0万円	1,614.6万円	-
2020年03月	2,119.0万円	1,603.7万円	3,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	水道橋駅	文京区	リヴシティ本郷
2025年11月	120.9万円	108.1万円	130.3万円
2025年10月	134.7万円	105.9万円	-
2025年09月	108.1万円	107.3万円	-
2025年08月	146.4万円	100.4万円	-
2025年07月	116.3万円	103.5万円	-
2025年06月	118.6万円	96.9万円	-
2025年05月	95.2万円	100.0万円	-
2025年04月	158.7万円	104.3万円	-
2025年03月	127.9万円	98.0万円	-
2025年02月	-	102.8万円	-
2025年01月	-	92.5万円	-
2024年12月	85.9万円	101.6万円	-
2024年11月	92.7万円	97.0万円	-
2024年10月	127.1万円	99.5万円	-
2024年09月	120.4万円	92.5万円	-
2024年08月	83.2万円	98.6万円	-
2024年07月	111.9万円	97.3万円	-
2024年06月	121.7万円	94.1万円	-
2024年05月	90.3万円	93.8万円	-
2024年04月	-	96.8万円	-
2024年03月	108.7万円	101.0万円	-
2024年02月	-	92.2万円	-
2024年01月	106.0万円	93.4万円	-
2023年12月	88.9万円	97.6万円	-
2023年11月	84.6万円	91.2万円	-
2023年10月	94.4万円	90.9万円	-
2023年09月	82.6万円	91.5万円	-
2023年08月	67.6万円	92.8万円	-
2023年07月	83.9万円	94.9万円	-
2023年06月	92.8万円	95.2万円	-
2023年05月	91.7万円	96.1万円	-
2023年04月	117.2万円	95.0万円	-
2023年03月	100.5万円	94.4万円	-
2023年02月	107.0万円	91.4万円	-
2023年01月	103.7万円	93.5万円	-
2022年12月	122.7万円	92.6万円	-
2022年11月	79.5万円	94.0万円	-
2022年10月	84.1万円	95.7万円	-
2022年09月	103.6万円	93.9万円	-
2022年08月	102.8万円	89.6万円	-
2022年07月	93.9万円	93.4万円	-
2022年06月	92.9万円	90.8万円	-
2022年05月	98.4万円	87.3万円	-
2022年04月	97.0万円	91.7万円	-
2022年03月	93.8万円	91.8万円	-
2022年02月	97.7万円	90.7万円	-
2022年01月	108.1万円	87.9万円	-
2021年12月	85.4万円	88.9万円	112.6万円
2021年11月	96.1万円	89.5万円	-
2021年10月	88.8万円	84.8万円	-
2021年09月	102.4万円	125.9万円	112.6万円
2021年08月	47.0万円	88.7万円	-
2021年07月	92.8万円	87.8万円	-
2021年06月	93.4万円	96.9万円	-
2021年05月	87.5万円	92.3万円	112.6万円
2021年04月	98.4万円	89.3万円	-
2021年03月	112.6万円	89.3万円	112.6万円
2021年02月	-	79.6万円	-
2021年01月	66.8万円	88.4万円	-
2020年12月	107.1万円	81.6万円	112.6万円
2020年11月	101.4万円	77.1万円	-
2020年10月	86.5万円	84.2万円	-
2020年09月	105.5万円	82.5万円	112.6万円
2020年08月	122.8万円	83.1万円	-
2020年07月	87.6万円	86.3万円	-
2020年06月	89.0万円	79.2万円	-
2020年05月	91.2万円	81.3万円	-
2020年04月	79.6万円	81.0万円	-
2020年03月	92.6万円	77.9万円	118.1万円

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リヴシティ本郷の周辺地図

リヴシティ本郷の最寄り駅

水道橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:11分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:17分　新橋:17分　品川:25分　北千住:24分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:2分　大手町:5分　秋葉原:4分　恵比寿:22分　大崎:29分
本郷三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:11分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:9分　新橋:16分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:24分　飯田橋:3分　大手町:5分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:29分　大崎:29分
後楽園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:18分　新宿:19分　渋谷:26分　池袋:8分　新橋:19分　品川:29分　北千住:27分　日暮里:20分　赤羽:20分　飯田橋:2分　大手町:7分　秋葉原:12分　恵比寿:28分
春日駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分