ハイネス成増のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.94点（収益性：1.75点安定性：3.43点リスク回避性：3.62点）

駅近

販売中はいねすなりますハイネス成増

2.94

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,080万円／7.22％
所在地: 東京都板橋区成増１丁目１３－１２
交通: 有楽町線地下鉄成増駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上11階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.02㎡
築年数: 築41年（1984/11）

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ハイネス成増の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.94 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.54
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイネス成増の総合評価

ハイネス成増の収益性

ハイネス成増の安定性

ハイネス成増のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイネス成増	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ハイネス成増	成増の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋2.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.93

沿線との比較

	ハイネス成増	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

最寄り駅周辺との比較

	ハイネス成増	地下鉄成増駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

ハイネス成増の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	地下鉄成増駅	板橋区	ハイネス成増
2025年11月	12日	13日	10日
2025年10月	18日	30日	-
2025年09月	76日	40日	-
2025年08月	45日	53日	-
2025年07月	84日	53日	-
2025年06月	55日	56日	-
2025年05月	97日	57日	196日
2025年04月	56日	60日	-
2025年03月	77日	67日	-
2025年02月	43日	51日	-
2025年01月	-	46日	-
2024年12月	69日	61日	-
2024年11月	72日	56日	-
2024年10月	87日	65日	-
2024年09月	39日	71日	-
2024年08月	49日	84日	-
2024年07月	9日	68日	-
2024年06月	71日	67日	-
2024年05月	39日	72日	-
2024年04月	223日	63日	-
2024年03月	57日	51日	-
2024年02月	89日	68日	-
2024年01月	27日	61日	-
2023年12月	209日	65日	-
2023年11月	183日	50日	-
2023年10月	71日	78日	-
2023年09月	33日	67日	-
2023年08月	40日	55日	-
2023年07月	37日	51日	-
2023年06月	50日	50日	-
2023年05月	63日	70日	19日
2023年04月	76日	77日	100日
2023年03月	87日	82日	87日
2023年02月	43日	82日	13日
2023年01月	21日	82日	-
2022年12月	121日	73日	45日
2022年11月	124日	72日	10日
2022年10月	54日	61日	22日
2022年09月	34日	65日	35日
2022年08月	175日	59日	79日
2022年07月	177日	51日	-
2022年06月	27日	54日	-
2022年05月	98日	43日	-
2022年04月	49日	64日	-
2022年03月	33日	54日	-
2022年02月	23日	47日	-
2022年01月	15日	45日	-
2021年12月	44日	66日	-
2021年11月	128日	68日	-
2021年10月	39日	72日	-
2021年09月	35日	53日	-
2021年08月	24日	57日	-
2021年07月	54日	61日	-
2021年06月	58日	60日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	地下鉄成増駅	板橋区	ハイネス成増
2025年11月	1,659.1万円	1,823.5万円	1,080.0万円
2025年10月	1,623.3万円	1,795.6万円	-
2025年09月	1,357.5万円	1,789.4万円	-
2025年08月	820.0万円	1,853.9万円	-
2025年07月	1,863.6万円	1,815.4万円	-
2025年06月	2,239.8万円	1,701.9万円	-
2025年05月	1,742.9万円	1,726.4万円	1,380.0万円
2025年04月	1,639.5万円	1,780.4万円	-
2025年03月	1,551.7万円	1,770.9万円	-
2025年02月	985.0万円	1,847.4万円	-
2025年01月	-	1,739.4万円	-
2024年12月	850.0万円	1,883.5万円	-
2024年11月	956.0万円	1,805.8万円	-
2024年10月	1,185.6万円	1,831.7万円	-
2024年09月	1,150.0万円	1,694.6万円	-
2024年08月	1,252.0万円	1,782.8万円	-
2024年07月	650.0万円	1,713.1万円	-
2024年06月	1,460.0万円	1,695.6万円	-
2024年05月	400.0万円	1,708.3万円	-
2024年04月	750.0万円	1,745.1万円	-
2024年03月	994.2万円	1,695.9万円	-
2024年02月	510.0万円	1,708.2万円	-
2024年01月	2,323.0万円	1,684.3万円	-
2023年12月	1,304.0万円	1,608.3万円	-
2023年11月	1,700.0万円	1,581.2万円	-
2023年10月	783.6万円	1,599.9万円	-
2023年09月	1,611.0万円	1,610.0万円	-
2023年08月	1,343.3万円	1,719.1万円	-
2023年07月	1,562.5万円	1,826.5万円	-
2023年06月	2,434.5万円	1,806.7万円	-
2023年05月	1,388.6万円	1,676.3万円	1,980.0万円
2023年04月	1,040.0万円	1,708.5万円	990.0万円
2023年03月	1,100.0万円	1,635.4万円	1,100.0万円
2023年02月	1,563.3万円	1,799.3万円	1,020.0万円
2023年01月	1,000.0万円	1,804.7万円	-
2022年12月	1,628.0万円	1,782.7万円	1,080.0万円
2022年11月	1,286.7万円	1,767.6万円	1,080.0万円
2022年10月	1,106.3万円	1,659.3万円	870.0万円
2022年09月	778.8万円	1,495.0万円	870.0万円
2022年08月	867.5万円	1,542.8万円	940.0万円
2022年07月	1,397.6万円	1,590.6万円	-
2022年06月	1,122.3万円	1,657.6万円	-
2022年05月	1,257.6万円	1,681.0万円	-
2022年04月	1,065.2万円	1,641.5万円	-
2022年03月	835.0万円	1,666.9万円	-
2022年02月	997.4万円	1,680.7万円	-
2022年01月	905.6万円	1,528.8万円	-
2021年12月	1,470.1万円	1,660.2万円	-
2021年11月	1,461.1万円	1,665.3万円	-
2021年10月	1,154.3万円	1,479.4万円	-
2021年09月	1,516.2万円	1,595.1万円	-
2021年08月	1,643.6万円	1,520.8万円	-
2021年07月	1,510.0万円	1,582.2万円	-
2021年06月	1,292.6万円	1,485.5万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	地下鉄成増駅	板橋区	ハイネス成増
2025年11月	65.8万円	69.7万円	67.4万円
2025年10月	66.5万円	67.9万円	-
2025年09月	69.1万円	68.2万円	-
2025年08月	52.5万円	70.7万円	-
2025年07月	79.4万円	68.9万円	-
2025年06月	75.9万円	67.2万円	-
2025年05月	70.4万円	68.2万円	86.1万円
2025年04月	73.6万円	67.1万円	-
2025年03月	70.7万円	69.6万円	-
2025年02月	44.0万円	70.9万円	-
2025年01月	-	63.1万円	-
2024年12月	40.9万円	69.8万円	-
2024年11月	58.7万円	67.2万円	-
2024年10月	59.8万円	71.4万円	-
2024年09月	49.2万円	64.3万円	-
2024年08月	51.2万円	70.5万円	-
2024年07月	40.6万円	68.4万円	-
2024年06月	64.7万円	66.0万円	-
2024年05月	15.3万円	66.2万円	-
2024年04月	46.7万円	67.9万円	-
2024年03月	50.9万円	64.3万円	-
2024年02月	23.4万円	64.7万円	-
2024年01月	78.0万円	65.8万円	-
2023年12月	56.0万円	62.0万円	-
2023年11月	72.6万円	60.6万円	-
2023年10月	42.5万円	61.4万円	-
2023年09月	65.0万円	62.7万円	-
2023年08月	64.6万円	64.2万円	-
2023年07月	54.4万円	68.2万円	-
2023年06月	78.9万円	70.8万円	-
2023年05月	53.8万円	67.5万円	51.9万円
2023年04月	49.9万円	67.7万円	66.9万円
2023年03月	74.3万円	67.4万円	74.3万円
2023年02月	72.9万円	70.9万円	63.7万円
2023年01月	60.7万円	70.2万円	-
2022年12月	67.4万円	67.8万円	67.4万円
2022年11月	69.4万円	67.9万円	67.4万円
2022年10月	53.3万円	64.5万円	54.3万円
2022年09月	41.6万円	60.8万円	54.3万円
2022年08月	48.1万円	60.5万円	58.7万円
2022年07月	55.2万円	60.1万円	-
2022年06月	37.4万円	61.0万円	-
2022年05月	47.9万円	60.6万円	-
2022年04月	57.4万円	63.8万円	-
2022年03月	47.4万円	65.5万円	-
2022年02月	44.1万円	65.6万円	-
2022年01月	45.6万円	62.2万円	-
2021年12月	58.7万円	64.1万円	-
2021年11月	63.8万円	65.2万円	-
2021年10月	45.9万円	60.4万円	-
2021年09月	61.9万円	64.5万円	-
2021年08月	70.0万円	61.4万円	-
2021年07月	63.7万円	64.3万円	-
2021年06月	67.1万円	61.5万円	53.1万円