代々木グランドハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.20点（収益性：1.60点安定性：2.59点リスク回避性：2.40点）

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販売中よよぎぐらんどはいつ代々木グランドハイツ

2.20

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,100万円／5.06％
所在地: 東京都渋谷区富ヶ谷２丁目１４－４
交通: 千代田線代々木公園駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上8階（1階）
間取／面積: 1K ／32㎡
築年数: 築59年（1966/05）

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代々木グランドハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.20 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.59 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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代々木グランドハイツの総合評価

代々木グランドハイツの収益性

代々木グランドハイツの安定性

代々木グランドハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	代々木グランドハイツ	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	代々木グランドハイツ	富ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	代々木グランドハイツ	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

最寄り駅周辺との比較

	代々木グランドハイツ	代々木公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

代々木グランドハイツの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	代々木グランドハイツ
2025年11月	8日	11日	9日
2025年10月	38日	23日	-
2025年09月	50日	32日	-
2025年08月	67日	51日	109日
2025年07月	84日	52日	-
2025年06月	77日	55日	-
2025年05月	36日	59日	-
2025年04月	76日	57日	-
2025年03月	83日	69日	-
2025年02月	74日	46日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	46日	68日	-
2024年11月	23日	60日	-
2024年10月	28日	69日	28日
2024年09月	89日	58日	25日
2024年08月	105日	80日	57日
2024年07月	60日	64日	132日
2024年06月	59日	66日	14日
2024年05月	34日	58日	26日
2024年04月	90日	71日	19日
2024年03月	43日	62日	9日
2024年02月	47日	51日	35日
2024年01月	30日	64日	11日
2023年12月	93日	79日	35日
2023年11月	30日	63日	-
2023年10月	67日	66日	-
2023年09月	11日	54日	-
2023年08月	51日	63日	-
2023年07月	21日	54日	-
2023年06月	42日	57日	14日
2023年05月	163日	60日	-
2023年04月	43日	77日	7日
2023年03月	49日	80日	-
2023年02月	86日	61日	-
2023年01月	109日	77日	-
2022年12月	68日	69日	-
2022年11月	79日	83日	14日
2022年10月	104日	67日	-
2022年09月	24日	76日	-
2022年08月	39日	75日	-
2022年07月	64日	60日	-
2022年06月	220日	53日	21日
2022年05月	38日	49日	17日
2022年04月	40日	62日	36日
2022年03月	22日	61日	40日
2022年02月	27日	63日	31日
2022年01月	22日	68日	-
2021年12月	50日	71日	32日
2021年11月	24日	53日	16日
2021年10月	28日	65日	1日

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周辺の販売価格の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	代々木グランドハイツ
2025年11月	2,746.5万円	3,538.0万円	2,100.0万円
2025年10月	3,444.0万円	4,005.6万円	-
2025年09月	3,071.5万円	3,734.5万円	-
2025年08月	2,821.8万円	3,858.9万円	2,100.0万円
2025年07月	3,903.2万円	3,608.5万円	-
2025年06月	3,592.2万円	3,404.3万円	-
2025年05月	2,783.8万円	3,504.0万円	-
2025年04月	3,026.5万円	3,368.9万円	-
2025年03月	3,091.3万円	3,644.3万円	-
2025年02月	3,989.5万円	3,070.1万円	-
2025年01月	-	2,418.9万円	-
2024年12月	2,803.3万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,300.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	1,730.0万円	3,058.3万円	1,730.0万円
2024年09月	2,471.5万円	3,078.6万円	1,730.0万円
2024年08月	1,816.7万円	3,247.1万円	1,730.0万円
2024年07月	2,862.5万円	3,029.3万円	1,980.0万円
2024年06月	2,492.9万円	3,020.9万円	1,980.0万円
2024年05月	2,533.3万円	3,168.7万円	1,930.0万円
2024年04月	2,503.6万円	2,714.3万円	1,930.0万円
2024年03月	2,459.8万円	2,863.5万円	2,027.6万円
2024年02月	2,441.1万円	2,889.3万円	2,237.6万円
2024年01月	1,963.3万円	2,949.6万円	2,280.0万円
2023年12月	2,670.0万円	3,103.2万円	2,096.7万円
2023年11月	2,836.7万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,940.9万円	2,965.7万円	-
2023年09月	2,280.0万円	2,731.1万円	-
2023年08月	2,322.5万円	2,733.7万円	-
2023年07月	2,072.5万円	2,979.7万円	-
2023年06月	4,190.0万円	3,140.9万円	1,780.0万円
2023年05月	2,248.0万円	2,934.5万円	-
2023年04月	3,957.5万円	2,791.8万円	1,750.0万円
2023年03月	1,880.0万円	2,622.9万円	-
2023年02月	2,671.7万円	2,717.8万円	-
2023年01月	3,126.7万円	2,743.1万円	-
2022年12月	2,960.0万円	2,650.9万円	-
2022年11月	2,774.3万円	2,876.7万円	1,200.0万円
2022年10月	2,729.0万円	2,787.8万円	-
2022年09月	1,546.4万円	2,731.2万円	-
2022年08月	2,056.7万円	2,724.2万円	-
2022年07月	3,115.0万円	2,947.2万円	-
2022年06月	1,911.1万円	2,789.7万円	1,710.0万円
2022年05月	1,702.5万円	2,684.6万円	2,040.0万円
2022年04月	1,980.0万円	2,807.9万円	2,120.0万円
2022年03月	2,244.7万円	2,795.3万円	2,480.0万円
2022年02月	2,378.9万円	2,652.8万円	2,480.0万円
2022年01月	2,136.7万円	2,645.7万円	-
2021年12月	2,238.6万円	2,645.0万円	2,480.0万円
2021年11月	2,173.8万円	2,641.3万円	1,630.0万円
2021年10月	2,429.2万円	2,507.4万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	代々木グランドハイツ
2025年11月	111.9万円	121.5万円	65.6万円
2025年10月	134.3万円	134.1万円	-
2025年09月	129.8万円	129.4万円	-
2025年08月	108.7万円	131.7万円	65.7万円
2025年07月	139.9万円	125.5万円	-
2025年06月	132.8万円	118.4万円	-
2025年05月	120.4万円	124.5万円	-
2025年04月	134.0万円	119.1万円	-
2025年03月	134.2万円	126.5万円	-
2025年02月	150.6万円	109.3万円	-
2025年01月	-	106.4万円	-
2024年12月	124.8万円	124.1万円	-
2024年11月	108.6万円	119.5万円	-
2024年10月	51.6万円	113.7万円	51.6万円
2024年09月	102.7万円	112.4万円	51.6万円
2024年08月	86.2万円	122.3万円	51.6万円
2024年07月	102.1万円	110.2万円	70.9万円
2024年06月	89.8万円	111.5万円	53.2万円
2024年05月	88.5万円	115.0万円	54.5万円
2024年04月	82.6万円	99.8万円	54.5万円
2024年03月	91.9万円	102.9万円	53.9万円
2024年02月	74.9万円	98.5万円	58.9万円
2024年01月	70.3万円	102.8万円	58.7万円
2023年12月	74.2万円	107.3万円	56.3万円
2023年11月	120.4万円	109.7万円	-
2023年10月	121.8万円	109.1万円	-
2023年09月	110.4万円	106.9万円	-
2023年08月	110.6万円	100.6万円	-
2023年07月	103.6万円	108.0万円	-
2023年06月	203.0万円	114.2万円	50.6万円
2023年05月	109.6万円	107.1万円	-
2023年04月	131.1万円	106.2万円	54.6万円
2023年03月	82.1万円	100.2万円	-
2023年02月	101.9万円	103.5万円	-
2023年01月	109.8万円	105.0万円	-
2022年12月	110.0万円	102.4万円	-
2022年11月	100.2万円	107.8万円	37.5万円
2022年10月	121.2万円	103.7万円	-
2022年09月	93.3万円	105.0万円	-
2022年08月	111.4万円	104.4万円	-
2022年07月	109.3万円	104.9万円	-
2022年06月	93.6万円	104.7万円	53.4万円
2022年05月	79.1万円	101.7万円	58.1万円
2022年04月	68.8万円	104.7万円	58.8万円
2022年03月	93.5万円	105.3万円	65.3万円
2022年02月	100.4万円	101.1万円	65.3万円
2022年01月	102.3万円	103.9万円	-
2021年12月	97.0万円	99.5万円	70.5万円
2021年11月	95.3万円	98.2万円	43.0万円
2021年10月	103.3万円	95.2万円	55.3万円

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代々木グランドハイツの周辺地図

代々木グランドハイツの最寄り駅

代々木公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　新宿:12分　渋谷:12分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:29分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:18分　恵比寿:15分　大崎:21分
代々木八幡駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:6分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:24分　品川:30分　赤羽:29分　飯田橋:27分　大手町:23分　秋葉原:28分　恵比寿:20分　大崎:26分
神泉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分