パラシオン高輪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.06点（収益性：1.79点安定性：3.52点リスク回避性：3.85点）

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販売中ぱらしおんたかなわパラシオン高輪

3.06

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,790万円／4.83％
所在地: 東京都港区高輪２丁目１６－５２
交通: 都営浅草線泉岳寺駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上8階（3階）
間取／面積: ワンルーム／21.09㎡
築年数: 築52年（1973/02）

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パラシオン高輪の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.06 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.79 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.65
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パラシオン高輪の総合評価

パラシオン高輪の収益性

パラシオン高輪の安定性

パラシオン高輪のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パラシオン高輪	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	パラシオン高輪	高輪の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

沿線との比較

	パラシオン高輪	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	パラシオン高輪	泉岳寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

パラシオン高輪の物件写真

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エントランス
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共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	泉岳寺駅	港区	パラシオン高輪
2025年11月	7日	12日	16日
2025年10月	26日	27日	11日
2025年09月	21日	37日	13日
2025年08月	60日	44日	-
2025年07月	22日	48日	-
2025年06月	35日	43日	-
2025年05月	8日	47日	-
2025年04月	37日	51日	-
2025年03月	119日	60日	-
2025年02月	-	66日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	7日	58日	27日
2024年11月	11日	48日	-
2024年10月	21日	65日	-
2024年09月	63日	65日	-
2024年08月	29日	56日	-
2024年07月	6日	66日	-
2024年06月	30日	54日	25日
2024年05月	102日	52日	-
2024年04月	118日	72日	-
2024年03月	43日	53日	29日
2024年02月	20日	60日	13日
2024年01月	177日	61日	21日
2023年12月	147日	74日	-
2023年11月	49日	65日	-
2023年10月	59日	86日	111日
2023年09月	72日	54日	-
2023年08月	41日	56日	15日
2023年07月	33日	57日	11日
2023年06月	71日	55日	85日
2023年05月	58日	56日	80日
2023年04月	39日	70日	-
2023年03月	26日	55日	-
2023年02月	50日	62日	-
2023年01月	42日	69日	-
2022年12月	92日	66日	-
2022年11月	54日	58日	14日
2022年10月	60日	52日	13日
2022年09月	33日	62日	-
2022年08月	60日	60日	-
2022年07月	33日	56日	-
2022年06月	45日	50日	46日
2022年05月	32日	48日	14日
2022年04月	55日	55日	31日
2022年03月	93日	48日	150日
2022年02月	82日	42日	92日
2022年01月	23日	47日	22日
2021年12月	58日	45日	-
2021年11月	19日	48日	-
2021年10月	69日	57日	-
2021年09月	103日	52日	-
2021年08月	45日	53日	-
2021年07月	34日	51日	55日
2021年06月	31日	72日	-
2021年05月	53日	51日	25日
2021年04月	76日	77日	-
2021年03月	70日	128日	89日
2021年02月	59日	210日	59日
2021年01月	171日	145日	-
2020年12月	135日	143日	130日
2020年11月	156日	99日	-
2020年10月	-	83日	-
2020年09月	71日	75日	88日
2020年08月	87日	94日	87日
2020年07月	301日	82日	301日
2020年06月	184日	87日	-
2020年05月	115日	79日	115日
2020年04月	165日	93日	83日
2020年03月	42日	76日	-
2020年02月	27日	71日	-
2020年01月	55日	74日	83日

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周辺の販売価格の推移

年月	泉岳寺駅	港区	パラシオン高輪
2025年11月	2,430.0万円	4,176.1万円	1,885.0万円
2025年10月	4,208.6万円	4,607.4万円	1,980.0万円
2025年09月	3,025.0万円	4,029.7万円	1,980.0万円
2025年08月	3,375.0万円	4,526.5万円	-
2025年07月	3,305.0万円	4,016.8万円	-
2025年06月	3,808.0万円	3,608.9万円	-
2025年05月	3,210.0万円	3,816.0万円	-
2025年04月	3,126.7万円	3,763.5万円	-
2025年03月	3,368.0万円	3,527.4万円	-
2025年02月	-	3,405.8万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	1,680.0万円	4,112.9万円	2,080.0万円
2024年11月	1,671.8万円	3,456.4万円	-
2024年10月	1,975.4万円	3,623.5万円	-
2024年09月	3,105.6万円	3,583.4万円	-
2024年08月	1,981.8万円	3,304.0万円	-
2024年07月	1,600.0万円	3,000.0万円	-
2024年06月	3,193.3万円	2,875.1万円	1,580.0万円
2024年05月	2,230.0万円	2,935.8万円	-
2024年04月	2,600.0万円	2,924.4万円	-
2024年03月	2,894.1万円	3,436.2万円	1,899.0万円
2024年02月	2,802.5万円	3,136.6万円	1,880.0万円
2024年01月	3,178.0万円	3,305.0万円	1,640.0万円
2023年12月	2,846.7万円	3,178.8万円	-
2023年11月	3,210.0万円	3,395.8万円	-
2023年10月	2,872.1万円	3,243.2万円	1,836.0万円
2023年09月	3,568.0万円	3,410.7万円	-
2023年08月	3,181.1万円	3,275.3万円	1,907.5万円
2023年07月	2,936.0万円	3,208.5万円	1,880.0万円
2023年06月	2,816.5万円	3,148.4万円	1,780.0万円
2023年05月	3,232.9万円	3,183.0万円	2,040.0万円
2023年04月	2,888.5万円	3,298.2万円	-
2023年03月	3,149.8万円	2,941.5万円	-
2023年02月	2,796.0万円	3,068.1万円	-
2023年01月	3,137.1万円	3,294.1万円	-
2022年12月	3,435.0万円	3,118.6万円	-
2022年11月	3,594.3万円	2,950.7万円	1,350.0万円
2022年10月	3,062.8万円	2,951.3万円	1,400.0万円
2022年09月	3,518.3万円	3,059.8万円	-
2022年08月	3,147.8万円	2,924.4万円	-
2022年07月	3,293.8万円	3,116.1万円	-
2022年06月	3,140.8万円	3,123.9万円	1,580.0万円
2022年05月	3,148.0万円	3,040.4万円	1,700.0万円
2022年04月	1,913.3万円	3,220.8万円	1,780.0万円
2022年03月	3,032.5万円	3,261.1万円	1,650.0万円
2022年02月	2,505.0万円	3,170.2万円	1,880.0万円
2022年01月	2,222.5万円	3,126.4万円	2,180.0万円
2021年12月	2,826.7万円	3,039.0万円	-
2021年11月	2,780.0万円	2,947.4万円	-
2021年10月	4,022.5万円	3,076.1万円	-
2021年09月	2,490.0万円	2,959.8万円	-
2021年08月	2,839.0万円	2,961.1万円	-
2021年07月	2,446.0万円	3,068.9万円	1,890.0万円
2021年06月	2,060.0万円	3,214.3万円	-
2021年05月	2,280.0万円	2,939.8万円	1,410.0万円
2021年04月	2,253.3万円	2,693.4万円	-
2021年03月	1,896.7万円	2,633.5万円	1,505.0万円
2021年02月	1,300.0万円	2,533.3万円	1,300.0万円
2021年01月	2,700.0万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,236.7万円	2,417.0万円	1,580.0万円
2020年11月	2,990.0万円	2,557.6万円	-
2020年10月	-	2,698.8万円	-
2020年09月	2,446.7万円	2,434.7万円	2,080.0万円
2020年08月	2,080.0万円	2,479.6万円	2,080.0万円
2020年07月	1,980.0万円	2,541.9万円	1,980.0万円
2020年06月	2,800.0万円	2,413.2万円	-
2020年05月	2,280.0万円	2,241.8万円	2,280.0万円
2020年04月	2,485.0万円	2,423.6万円	2,280.0万円
2020年03月	2,015.0万円	2,366.3万円	1,280.0万円
2020年02月	2,800.0万円	2,399.9万円	-
2020年01月	1,693.3万円	2,427.8万円	1,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	泉岳寺駅	港区	パラシオン高輪
2025年11月	103.2万円	149.8万円	93.5万円
2025年10月	157.9万円	166.3万円	102.1万円
2025年09月	137.6万円	153.2万円	102.1万円
2025年08月	113.3万円	170.5万円	-
2025年07月	141.5万円	150.3万円	-
2025年06月	141.5万円	143.2万円	-
2025年05月	114.8万円	144.2万円	-
2025年04月	120.7万円	143.1万円	-
2025年03月	121.1万円	133.8万円	-
2025年02月	-	128.7万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	79.1万円	145.8万円	93.6万円
2024年11月	78.3万円	130.5万円	-
2024年10月	82.6万円	135.4万円	-
2024年09月	99.1万円	134.6万円	-
2024年08月	90.2万円	131.3万円	-
2024年07月	76.2万円	121.3万円	-
2024年06月	102.7万円	116.1万円	76.2万円
2024年05月	116.4万円	115.9万円	-
2024年04月	121.2万円	116.3万円	-
2024年03月	99.6万円	125.6万円	91.6万円
2024年02月	102.9万円	115.3万円	90.6万円
2024年01月	120.2万円	117.2万円	77.8万円
2023年12月	110.8万円	117.1万円	-
2023年11月	93.0万円	122.5万円	-
2023年10月	101.2万円	119.0万円	90.8万円
2023年09月	113.1万円	123.8万円	-
2023年08月	100.8万円	118.0万円	92.0万円
2023年07月	98.7万円	117.0万円	90.6万円
2023年06月	88.9万円	113.9万円	84.4万円
2023年05月	101.7万円	115.1万円	100.5万円
2023年04月	107.0万円	119.2万円	-
2023年03月	91.7万円	111.0万円	-
2023年02月	104.1万円	113.9万円	-
2023年01月	106.9万円	120.6万円	-
2022年12月	114.3万円	114.6万円	-
2022年11月	113.4万円	112.0万円	64.0万円
2022年10月	97.9万円	111.6万円	66.4万円
2022年09月	105.8万円	115.4万円	-
2022年08月	96.2万円	111.3万円	-
2022年07月	93.3万円	112.0万円	-
2022年06月	100.3万円	115.9万円	82.2万円
2022年05月	119.3万円	113.6万円	88.4万円
2022年04月	115.2万円	117.1万円	92.6万円
2022年03月	119.5万円	114.6万円	79.6万円
2022年02月	91.0万円	113.2万円	97.8万円
2022年01月	88.0万円	113.5万円	113.4万円
2021年12月	96.5万円	112.6万円	-
2021年11月	71.5万円	114.0万円	-
2021年10月	127.4万円	114.2万円	-
2021年09月	108.2万円	112.6万円	-
2021年08月	116.2万円	113.2万円	-
2021年07月	84.6万円	110.1万円	81.6万円
2021年06月	72.4万円	115.4万円	-
2021年05月	84.6万円	109.8万円	66.9万円
2021年04月	116.3万円	111.1万円	-
2021年03月	71.9万円	110.6万円	73.4万円
2021年02月	67.6万円	107.8万円	67.6万円
2021年01月	81.8万円	102.6万円	-
2020年12月	94.7万円	107.1万円	82.2万円
2020年11月	116.3万円	109.9万円	-
2020年10月	-	113.9万円	-
2020年09月	110.7万円	105.6万円	89.8万円
2020年08月	89.8万円	108.7万円	89.8万円
2020年07月	95.5万円	111.1万円	95.5万円
2020年06月	109.4万円	105.2万円	-
2020年05月	98.4万円	99.3万円	98.4万円
2020年04月	112.3万円	104.4万円	98.4万円
2020年03月	97.8万円	102.4万円	66.6万円
2020年02月	109.4万円	105.6万円	-
2020年01月	78.3万円	104.4万円	64.6万円

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パラシオン高輪の周辺地図

パラシオン高輪の最寄り駅

泉岳寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:26分　横浜:20分　渋谷:20分　新橋:6分　武蔵小杉:19分　品川:2分　日暮里:28分　飯田橋:25分　大手町:14分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:12分
高輪ゲートウェイ駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:17分　新宿:21分　横浜:23分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:7分　武蔵小杉:19分　品川:2分　日暮里:23分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:14分　恵比寿:12分　大崎:5分
白金高輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:21分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:13分　武蔵小杉:24分　品川:16分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:26分　恵比寿:11分　大崎:12分
三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分