マーロ立石レジデンス＃Ｒのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.95点（収益性：1.63点安定性：2.97点リスク回避性：4.24点）

築浅

販売中まーろ立石れじでんす＃Ｒマーロ立石レジデンス＃Ｒ

2.95

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,150万円／4.45％
所在地: 東京都葛飾区立石５丁目８－２３
交通: 京成押上線京成立石駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1K ／20.43㎡
築年数: 築6年（2020/03）

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マーロ立石レジデンス＃Ｒの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	23.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マーロ立石レジデンス＃Ｒの総合評価

マーロ立石レジデンス＃Ｒの収益性

マーロ立石レジデンス＃Ｒの安定性

マーロ立石レジデンス＃Ｒのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マーロ立石レジデンス＃Ｒ	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.24 (＋2.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	マーロ立石レジデンス＃Ｒ	立石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.24 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

沿線との比較

	マーロ立石レジデンス＃Ｒ	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.24 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

最寄り駅周辺との比較

	マーロ立石レジデンス＃Ｒ	京成立石駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.24 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

マーロ立石レジデンス＃Ｒの物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	マーロ立石レジデンス＃Ｒ
2025年11月	23日	24日	37日
2025年10月	43日	35日	13日
2025年09月	58日	34日	-
2025年08月	35日	53日	-
2025年07月	34日	38日	-
2025年06月	37日	44日	-
2025年05月	36日	43日	51日
2025年04月	61日	59日	-
2025年03月	26日	48日	-
2025年02月	132日	71日	-
2025年01月	60日	50日	-
2024年12月	149日	66日	-
2024年11月	149日	80日	-
2024年10月	151日	76日	-
2024年09月	124日	75日	31日
2024年08月	51日	69日	-
2024年07月	75日	81日	-
2024年06月	99日	70日	-
2024年05月	86日	64日	-
2024年04月	96日	68日	-
2024年03月	75日	62日	-
2024年02月	103日	56日	-
2024年01月	76日	58日	-
2023年12月	108日	72日	-
2023年11月	164日	76日	-
2023年10月	111日	94日	-
2023年09月	85日	84日	-
2023年08月	68日	56日	-
2023年07月	141日	71日	-
2023年06月	93日	73日	-
2023年05月	95日	94日	-
2023年04月	106日	69日	-
2023年03月	144日	118日	36日
2023年02月	73日	78日	-
2023年01月	38日	57日	-
2022年12月	70日	71日	-
2022年11月	56日	64日	-
2022年10月	86日	58日	-
2022年09月	400日	91日	-
2022年08月	43日	73日	-
2022年07月	50日	51日	-
2022年06月	56日	61日	-
2022年05月	54日	34日	-
2022年04月	49日	47日	-
2022年03月	19日	55日	-
2022年02月	42日	40日	-
2022年01月	95日	46日	-
2021年12月	131日	59日	-
2021年11月	138日	50日	-
2021年10月	109日	62日	-
2021年09月	-	51日	-
2021年08月	97日	41日	-
2021年07月	161日	55日	-
2021年06月	57日	53日	-
2021年05月	137日	110日	-
2021年04月	41日	89日	-
2021年03月	25日	105日	-
2021年02月	215日	136日	-
2021年01月	52日	133日	-
2020年12月	-	164日	-
2020年11月	88日	113日	-
2020年10月	66日	68日	-
2020年09月	24日	57日	-
2020年08月	128日	65日	-
2020年07月	25日	73日	-
2020年06月	89日	86日	124日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	マーロ立石レジデンス＃Ｒ
2025年11月	1,050.0万円	1,826.9万円	2,150.0万円
2025年10月	1,558.6万円	1,299.9万円	1,700.0万円
2025年09月	1,095.0万円	1,293.2万円	-
2025年08月	815.0万円	1,290.9万円	-
2025年07月	1,025.8万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,032.5万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,125.7万円	1,331.9万円	1,780.0万円
2025年04月	1,084.3万円	1,350.3万円	-
2025年03月	850.0万円	1,279.2万円	-
2025年02月	1,306.0万円	1,339.4万円	-
2025年01月	1,963.3万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,190.0万円	1,432.7万円	-
2024年11月	1,275.7万円	1,258.9万円	-
2024年10月	1,602.9万円	1,436.1万円	-
2024年09月	1,981.7万円	1,317.0万円	2,200.0万円
2024年08月	880.0万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,013.5万円	1,357.4万円	-
2024年06月	832.0万円	1,391.1万円	-
2024年05月	1,388.8万円	1,345.8万円	-
2024年04月	1,119.6万円	1,356.3万円	-
2024年03月	1,294.3万円	1,386.6万円	-
2024年02月	1,182.0万円	1,359.6万円	-
2024年01月	1,484.8万円	1,209.1万円	-
2023年12月	1,310.0万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,542.5万円	1,447.1万円	-
2023年10月	1,414.8万円	1,212.8万円	-
2023年09月	1,125.7万円	1,234.3万円	-
2023年08月	1,902.0万円	1,287.7万円	-
2023年07月	1,190.0万円	1,250.8万円	-
2023年06月	1,512.5万円	1,198.8万円	-
2023年05月	1,451.6万円	1,165.3万円	-
2023年04月	1,115.0万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,442.5万円	1,365.8万円	2,250.0万円
2023年02月	1,562.6万円	1,121.3万円	-
2023年01月	1,118.0万円	1,248.2万円	-
2022年12月	1,015.0万円	1,076.8万円	-
2022年11月	1,423.3万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,537.8万円	1,245.4万円	-
2022年09月	1,307.5万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,236.0万円	1,152.3万円	-
2022年07月	998.0万円	1,153.5万円	-
2022年06月	1,780.0万円	1,213.9万円	-
2022年05月	1,132.0万円	1,089.5万円	-
2022年04月	1,023.2万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,368.3万円	1,304.8万円	-
2022年02月	920.0万円	1,144.1万円	-
2022年01月	700.0万円	1,198.3万円	-
2021年12月	707.5万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,800.0万円	1,311.9万円	-
2021年10月	1,231.7万円	1,259.6万円	-
2021年09月	-	1,070.3万円	-
2021年08月	1,084.3万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,363.3万円	1,157.5万円	-
2021年06月	1,226.7万円	1,077.8万円	-
2021年05月	1,686.7万円	1,241.8万円	-
2021年04月	2,100.0万円	922.1万円	-
2021年03月	2,100.0万円	1,081.3万円	-
2021年02月	942.9万円	870.1万円	-
2021年01月	930.0万円	874.0万円	-
2020年12月	-	1,002.7万円	-
2020年11月	678.2万円	999.3万円	-
2020年10月	1,075.0万円	998.8万円	-
2020年09月	560.0万円	941.1万円	-
2020年08月	950.0万円	1,095.9万円	-
2020年07月	604.0万円	985.2万円	-
2020年06月	740.5万円	1,050.8万円	2,010.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	マーロ立石レジデンス＃Ｒ
2025年11月	57.7万円	75.6万円	105.2万円
2025年10月	73.0万円	60.4万円	83.2万円
2025年09月	58.1万円	57.7万円	-
2025年08月	49.7万円	57.8万円	-
2025年07月	51.7万円	56.2万円	-
2025年06月	59.1万円	61.2万円	-
2025年05月	61.6万円	61.7万円	87.1万円
2025年04月	58.4万円	63.0万円	-
2025年03月	51.3万円	60.5万円	-
2025年02月	67.9万円	62.5万円	-
2025年01月	97.9万円	68.7万円	-
2024年12月	44.9万円	66.1万円	-
2024年11月	65.0万円	61.5万円	-
2024年10月	79.2万円	66.1万円	-
2024年09月	93.3万円	62.0万円	107.7万円
2024年08月	51.5万円	58.6万円	-
2024年07月	54.3万円	65.2万円	-
2024年06月	38.8万円	61.0万円	-
2024年05月	66.5万円	63.4万円	-
2024年04月	61.8万円	57.4万円	-
2024年03月	57.5万円	57.0万円	-
2024年02月	55.9万円	58.3万円	-
2024年01月	68.6万円	52.5万円	-
2023年12月	69.0万円	61.1万円	-
2023年11月	68.9万円	63.6万円	-
2023年10月	73.9万円	58.8万円	-
2023年09月	61.3万円	58.9万円	-
2023年08月	93.1万円	58.9万円	-
2023年07月	66.4万円	57.0万円	-
2023年06月	77.7万円	57.3万円	-
2023年05月	70.6万円	52.6万円	-
2023年04月	50.6万円	60.7万円	-
2023年03月	75.2万円	63.7万円	110.1万円
2023年02月	72.6万円	51.4万円	-
2023年01月	54.9万円	58.5万円	-
2022年12月	57.8万円	53.2万円	-
2022年11月	70.5万円	56.0万円	-
2022年10月	70.4万円	57.3万円	-
2022年09月	58.3万円	54.4万円	-
2022年08月	58.7万円	56.4万円	-
2022年07月	48.7万円	54.6万円	-
2022年06月	58.4万円	56.5万円	-
2022年05月	49.5万円	51.1万円	-
2022年04月	39.3万円	51.4万円	-
2022年03月	59.8万円	59.9万円	-
2022年02月	47.7万円	55.9万円	-
2022年01月	39.6万円	54.4万円	-
2021年12月	39.4万円	56.5万円	-
2021年11月	80.9万円	61.2万円	-
2021年10月	62.1万円	58.7万円	-
2021年09月	-	50.5万円	-
2021年08月	58.0万円	47.4万円	-
2021年07月	65.8万円	53.5万円	-
2021年06月	62.1万円	52.5万円	-
2021年05月	80.6万円	58.5万円	-
2021年04月	101.3万円	48.4万円	-
2021年03月	101.3万円	54.8万円	-
2021年02月	44.6万円	46.5万円	-
2021年01月	50.3万円	48.2万円	-
2020年12月	-	52.1万円	-
2020年11月	36.5万円	49.4万円	-
2020年10月	53.7万円	50.4万円	-
2020年09月	35.5万円	48.7万円	-
2020年08月	42.5万円	55.6万円	-
2020年07月	34.1万円	52.1万円	-
2020年06月	41.2万円	52.9万円	98.4万円