パレ・ドール池袋北のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.08点（収益性：1.52点安定性：2.63点リスク回避性：2.07点）

販売中ぱれどーるいけぶくろきたパレ・ドール池袋北

2.08

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,180万円／6.51％
所在地: 東京都板橋区熊野町１５－１
交通: 東武東上線下板橋駅徒歩12分
構造／建階: SRC ／地上12階（5階）
間取／面積: ワンルーム／18.81㎡
築年数: 築34年（1991/06）

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パレ・ドール池袋北の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.52 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.55
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレ・ドール池袋北の総合評価

パレ・ドール池袋北の収益性

パレ・ドール池袋北の安定性

パレ・ドール池袋北のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ドール池袋北	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	パレ・ドール池袋北	熊野町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

沿線との比較

	パレ・ドール池袋北	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ドール池袋北	下板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

パレ・ドール池袋北の物件写真

外観
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エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	下板橋駅	板橋区	パレ・ドール池袋北
2025年11月	15日	13日	8日
2025年10月	27日	30日	53日
2025年09月	46日	40日	-
2025年08月	54日	53日	-
2025年07月	48日	53日	-
2025年06月	51日	56日	71日
2025年05月	68日	57日	16日
2025年04月	45日	60日	16日
2025年03月	75日	67日	15日
2025年02月	77日	51日	73日
2025年01月	85日	46日	-
2024年12月	100日	61日	60日
2024年11月	140日	56日	83日
2024年10月	77日	65日	-
2024年09月	47日	71日	-
2024年08月	29日	84日	-
2024年07月	82日	68日	272日
2024年06月	35日	67日	-
2024年05月	71日	72日	181日
2024年04月	82日	63日	-
2024年03月	84日	51日	-
2024年02月	193日	68日	-
2024年01月	122日	61日	-
2023年12月	98日	65日	-
2023年11月	91日	50日	69日
2023年10月	89日	78日	-
2023年09月	77日	67日	-
2023年08月	78日	55日	-
2023年07月	56日	51日	-
2023年06月	91日	50日	-
2023年05月	117日	70日	-
2023年04月	80日	77日	12日
2023年03月	114日	82日	5日
2023年02月	41日	82日	-
2023年01月	67日	82日	-
2022年12月	147日	73日	555日
2022年11月	99日	72日	80日
2022年10月	74日	61日	55日
2022年09月	30日	65日	-
2022年08月	48日	59日	-
2022年07月	82日	51日	-
2022年06月	88日	54日	-
2022年05月	39日	43日	176日
2022年04月	82日	64日	-
2022年03月	74日	54日	-
2022年02月	52日	47日	-
2022年01月	112日	45日	42日
2021年12月	40日	66日	-
2021年11月	60日	68日	-
2021年10月	89日	72日	-
2021年09月	70日	53日	-
2021年08月	76日	57日	-
2021年07月	67日	61日	-
2021年06月	62日	60日	-
2021年05月	39日	61日	10日
2021年04月	47日	75日	-
2021年03月	208日	155日	567日
2021年02月	64日	129日	-
2021年01月	86日	110日	-
2020年12月	138日	146日	-
2020年11月	102日	74日	-
2020年10月	19日	67日	-
2020年09月	65日	75日	-
2020年08月	27日	63日	-
2020年07月	63日	65日	-
2020年06月	138日	62日	-
2020年05月	80日	60日	45日
2020年04月	4日	71日	-
2020年03月	79日	59日	-
2020年02月	46日	70日	-
2020年01月	156日	99日	867日

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周辺の販売価格の推移

年月	下板橋駅	板橋区	パレ・ドール池袋北
2025年11月	2,047.1万円	1,823.5万円	1,180.0万円
2025年10月	1,374.0万円	1,795.6万円	1,090.0万円
2025年09月	2,070.0万円	1,789.4万円	-
2025年08月	2,078.8万円	1,853.9万円	-
2025年07月	2,312.3万円	1,815.4万円	-
2025年06月	1,453.8万円	1,701.9万円	1,055.0万円
2025年05月	1,580.8万円	1,726.4万円	1,056.7万円
2025年04月	1,703.8万円	1,780.4万円	1,050.0万円
2025年03月	1,748.5万円	1,770.9万円	1,090.0万円
2025年02月	2,003.3万円	1,847.4万円	1,050.0万円
2025年01月	1,200.0万円	1,739.4万円	-
2024年12月	2,188.3万円	1,883.5万円	1,150.0万円
2024年11月	2,281.5万円	1,805.8万円	1,080.0万円
2024年10月	1,806.0万円	1,831.7万円	-
2024年09月	2,208.4万円	1,694.6万円	-
2024年08月	2,013.5万円	1,782.8万円	-
2024年07月	1,438.0万円	1,713.1万円	1,480.0万円
2024年06月	1,609.7万円	1,695.6万円	-
2024年05月	1,889.9万円	1,708.3万円	1,000.0万円
2024年04月	2,397.8万円	1,745.1万円	-
2024年03月	1,512.5万円	1,695.9万円	-
2024年02月	2,515.0万円	1,708.2万円	-
2024年01月	1,850.0万円	1,684.3万円	-
2023年12月	1,394.0万円	1,608.3万円	-
2023年11月	1,884.3万円	1,581.2万円	1,350.0万円
2023年10月	1,942.0万円	1,599.9万円	-
2023年09月	1,833.7万円	1,610.0万円	-
2023年08月	2,401.0万円	1,719.1万円	-
2023年07月	1,874.9万円	1,826.5万円	-
2023年06月	2,005.0万円	1,806.7万円	-
2023年05月	1,745.0万円	1,676.3万円	-
2023年04月	2,106.5万円	1,708.5万円	1,230.0万円
2023年03月	1,816.3万円	1,635.4万円	1,200.0万円
2023年02月	1,870.0万円	1,799.3万円	-
2023年01月	2,098.4万円	1,804.7万円	-
2022年12月	2,490.6万円	1,782.7万円	1,180.0万円
2022年11月	1,845.6万円	1,767.6万円	1,090.0万円
2022年10月	1,838.0万円	1,659.3万円	1,125.0万円
2022年09月	2,165.6万円	1,495.0万円	-
2022年08月	1,834.8万円	1,542.8万円	-
2022年07月	2,385.2万円	1,590.6万円	-
2022年06月	1,997.8万円	1,657.6万円	-
2022年05月	2,026.2万円	1,681.0万円	1,080.0万円
2022年04月	1,544.9万円	1,641.5万円	-
2022年03月	1,316.3万円	1,666.9万円	1,030.0万円
2022年02月	1,806.4万円	1,680.7万円	-
2022年01月	1,773.5万円	1,528.8万円	1,080.0万円
2021年12月	1,996.3万円	1,660.2万円	-
2021年11月	1,579.9万円	1,665.3万円	-
2021年10月	1,473.8万円	1,479.4万円	-
2021年09月	1,704.3万円	1,595.1万円	-
2021年08月	1,518.8万円	1,520.8万円	-
2021年07月	1,380.0万円	1,582.2万円	-
2021年06月	1,591.1万円	1,485.5万円	-
2021年05月	1,887.0万円	1,538.9万円	990.0万円
2021年04月	1,820.0万円	1,610.4万円	-
2021年03月	1,065.0万円	1,566.1万円	1,000.0万円
2021年02月	940.0万円	1,514.8万円	-
2021年01月	1,055.0万円	1,450.0万円	-
2020年12月	1,113.3万円	1,513.3万円	-
2020年11月	1,603.3万円	1,550.0万円	-
2020年10月	1,076.7万円	1,625.8万円	-
2020年09月	1,570.0万円	1,692.7万円	-
2020年08月	1,370.0万円	1,619.8万円	-
2020年07月	2,070.0万円	1,551.5万円	-
2020年06月	2,130.0万円	1,513.6万円	-
2020年05月	1,014.0万円	1,477.0万円	825.0万円
2020年04月	1,550.0万円	1,481.4万円	-
2020年03月	1,958.0万円	1,512.4万円	-
2020年02月	1,790.0万円	1,598.0万円	-
2020年01月	1,231.3万円	1,547.5万円	1,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下板橋駅	板橋区	パレ・ドール池袋北
2025年11月	90.6万円	69.7万円	62.7万円
2025年10月	57.0万円	67.9万円	57.9万円
2025年09月	69.8万円	68.2万円	-
2025年08月	73.0万円	70.7万円	-
2025年07月	72.0万円	68.9万円	-
2025年06月	62.6万円	67.2万円	55.5万円
2025年05月	71.5万円	68.2万円	56.4万円
2025年04月	68.3万円	67.1万円	55.6万円
2025年03月	69.0万円	69.6万円	58.3万円
2025年02月	72.4万円	70.9万円	54.6万円
2025年01月	63.3万円	63.1万円	-
2024年12月	73.3万円	69.8万円	59.8万円
2024年11月	88.0万円	67.2万円	57.4万円
2024年10月	69.6万円	71.4万円	-
2024年09月	80.0万円	64.3万円	-
2024年08月	86.0万円	70.5万円	-
2024年07月	69.1万円	68.4万円	78.7万円
2024年06月	73.2万円	66.0万円	-
2024年05月	76.4万円	66.2万円	55.9万円
2024年04月	92.0万円	67.9万円	-
2024年03月	62.7万円	64.3万円	-
2024年02月	100.5万円	64.7万円	-
2024年01月	66.2万円	65.8万円	-
2023年12月	60.2万円	62.0万円	-
2023年11月	68.3万円	60.6万円	78.7万円
2023年10月	74.4万円	61.4万円	-
2023年09月	83.7万円	62.7万円	-
2023年08月	82.8万円	64.2万円	-
2023年07月	71.6万円	68.2万円	-
2023年06月	76.0万円	70.8万円	-
2023年05月	75.2万円	67.5万円	-
2023年04月	84.6万円	67.7万円	62.6万円
2023年03月	75.5万円	67.4万円	61.5万円
2023年02月	75.1万円	70.9万円	-
2023年01月	84.0万円	70.2万円	-
2022年12月	81.4万円	67.8万円	62.7万円
2022年11月	76.7万円	67.9万円	57.9万円
2022年10月	73.1万円	64.5万円	58.5万円
2022年09月	84.2万円	60.8万円	-
2022年08月	58.3万円	60.5万円	-
2022年07月	91.3万円	60.1万円	-
2022年06月	75.0万円	61.0万円	-
2022年05月	76.4万円	60.6万円	57.4万円
2022年04月	56.1万円	63.8万円	-
2022年03月	58.6万円	65.5万円	56.5万円
2022年02月	70.8万円	65.6万円	-
2022年01月	77.0万円	62.2万円	57.4万円
2021年12月	79.1万円	64.1万円	-
2021年11月	54.3万円	65.2万円	-
2021年10月	58.0万円	60.4万円	-
2021年09月	72.1万円	64.5万円	-
2021年08月	67.8万円	61.4万円	-
2021年07月	69.2万円	64.3万円	-
2021年06月	71.0万円	61.5万円	-
2021年05月	77.4万円	63.7万円	50.4万円
2021年04月	90.2万円	71.8万円	-
2021年03月	55.0万円	69.9万円	43.1万円
2021年02月	55.2万円	66.3万円	-
2021年01月	54.7万円	65.7万円	-
2020年12月	58.7万円	68.3万円	-
2020年11月	78.6万円	70.4万円	-
2020年10月	63.7万円	72.9万円	-
2020年09月	80.4万円	74.9万円	-
2020年08月	72.2万円	72.3万円	-
2020年07月	85.5万円	69.4万円	-
2020年06月	98.6万円	67.5万円	-
2020年05月	53.3万円	65.8万円	42.9万円
2020年04月	68.8万円	66.8万円	-
2020年03月	91.8万円	67.3万円	-
2020年02月	89.4万円	71.1万円	-
2020年01月	58.9万円	71.2万円	55.9万円

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パレ・ドール池袋北の周辺地図

パレ・ドール池袋北の最寄り駅

下板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:3分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:19分　大手町:24分　浦和:30分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分
大山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
北池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:2分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:23分　秋葉原:25分　恵比寿:21分　大崎:26分