グランドコート親水公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.31点（収益性：2.65点安定性：3.64点リスク回避性：3.61点）

駅近
築浅

販売中ぐらんどこーとしんすいこうえんグランドコート親水公園

3.31

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,780万円／5.20％
所在地: 東京都足立区舎人５丁目２９－２１
交通: 日暮里・舎人ライナー見沼代親水公園駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上10階（9階）
間取／面積: 1K ／25.3㎡
築年数: 築11年（2014/04）

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グランドコート親水公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.64 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.30	22.05
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		3.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	21.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	54.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランドコート親水公園の総合評価

グランドコート親水公園の収益性

グランドコート親水公園の安定性

グランドコート親水公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドコート親水公園	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	グランドコート親水公園	舎人の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

沿線との比較

	グランドコート親水公園	日暮里・舎人ライナーの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

最寄り駅周辺との比較

	グランドコート親水公園	見沼代親水公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

グランドコート親水公園の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
部屋内部
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	見沼代親水公園駅	足立区	グランドコート親水公園
2025年11月	12日	10日	8日
2025年10月	35日	20日	34日
2025年09月	18日	25日	-
2025年08月	92日	33日	92日
2025年07月	65日	47日	96日
2025年06月	105日	36日	90日
2025年05月	140日	41日	21日
2025年04月	9日	43日	9日
2025年03月	-	46日	-
2025年02月	149日	44日	149日
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	116日	56日	-
2024年11月	271日	63日	-
2024年10月	-	63日	-
2024年09月	100日	54日	-
2024年08月	-	60日	-
2024年07月	164日	78日	31日
2024年06月	17日	58日	-
2024年05月	186日	58日	-
2024年04月	57日	55日	-
2024年03月	-	47日	-
2024年02月	99日	62日	-
2024年01月	19日	42日	-
2023年12月	11日	56日	11日
2023年11月	36日	67日	2日
2023年10月	65日	60日	108日
2023年09月	-	59日	-
2023年08月	-	64日	-
2023年07月	52日	71日	47日
2023年06月	29日	61日	24日
2023年05月	87日	78日	111日
2023年04月	75日	71日	100日
2023年03月	238日	65日	-
2023年02月	57日	65日	88日
2023年01月	3日	60日	-
2022年12月	87日	68日	-
2022年11月	81日	66日	-
2022年10月	14日	78日	60日
2022年09月	21日	76日	-
2022年08月	18日	61日	-
2022年07月	-	35日	-
2022年06月	-	32日	-
2022年05月	-	55日	-
2022年04月	-	71日	-
2022年03月	-	89日	-
2022年02月	15日	60日	-
2022年01月	26日	65日	-
2021年12月	17日	63日	-
2021年11月	-	77日	-
2021年10月	-	79日	-
2021年09月	97日	60日	114日
2021年08月	-	55日	-
2021年07月	90日	56日	-
2021年06月	-	69日	-
2021年05月	-	44日	-
2021年04月	-	96日	-
2021年03月	26日	119日	26日
2021年02月	-	181日	-
2021年01月	-	148日	-
2020年12月	133日	160日	133日
2020年11月	230日	86日	-
2020年10月	45日	84日	45日
2020年09月	80日	104日	-
2020年08月	-	93日	-
2020年07月	224日	129日	176日
2020年06月	68日	68日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	見沼代親水公園駅	足立区	グランドコート親水公園
2025年11月	1,760.0万円	1,567.3万円	1,730.0万円
2025年10月	1,803.3万円	1,785.0万円	1,750.0万円
2025年09月	1,650.0万円	1,800.6万円	-
2025年08月	1,750.0万円	1,971.2万円	1,750.0万円
2025年07月	1,783.3万円	1,787.0万円	1,750.0万円
2025年06月	1,900.0万円	1,648.1万円	1,950.0万円
2025年05月	1,796.7万円	1,774.5万円	1,790.0万円
2025年04月	2,000.0万円	1,866.6万円	2,000.0万円
2025年03月	-	1,713.6万円	-
2025年02月	1,710.0万円	1,647.3万円	1,710.0万円
2025年01月	-	1,704.3万円	-
2024年12月	1,590.0万円	1,608.8万円	-
2024年11月	1,780.0万円	1,484.5万円	-
2024年10月	-	1,506.6万円	-
2024年09月	1,780.0万円	1,604.9万円	-
2024年08月	-	1,596.1万円	-
2024年07月	1,681.3万円	1,639.4万円	1,680.0万円
2024年06月	1,760.0万円	1,632.7万円	-
2024年05月	1,745.0万円	1,424.4万円	-
2024年04月	1,700.0万円	1,469.3万円	-
2024年03月	-	1,566.8万円	-
2024年02月	1,800.0万円	1,630.4万円	-
2024年01月	1,675.0万円	1,323.7万円	-
2023年12月	1,700.0万円	1,447.1万円	1,700.0万円
2023年11月	1,445.0万円	1,530.0万円	1,400.0万円
2023年10月	1,635.0万円	1,552.7万円	1,780.0万円
2023年09月	-	1,569.9万円	-
2023年08月	-	1,496.5万円	-
2023年07月	1,626.7万円	1,510.9万円	1,550.0万円
2023年06月	1,775.0万円	1,596.2万円	1,670.0万円
2023年05月	1,833.3万円	1,664.7万円	2,000.0万円
2023年04月	1,733.3万円	1,559.6万円	1,750.0万円
2023年03月	1,950.0万円	1,640.5万円	-
2023年02月	1,830.0万円	1,608.3万円	2,060.0万円
2023年01月	1,725.0万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,950.0万円	1,620.1万円	-
2022年11月	1,702.2万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,823.3万円	1,570.7万円	2,300.0万円
2022年09月	1,728.8万円	1,499.1万円	-
2022年08月	1,720.0万円	1,442.4万円	-
2022年07月	-	1,643.5万円	-
2022年06月	-	1,501.4万円	-
2022年05月	-	1,547.1万円	-
2022年04月	-	1,351.6万円	-
2022年03月	-	1,344.0万円	-
2022年02月	1,600.0万円	1,383.3万円	-
2022年01月	1,920.0万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,820.0万円	1,397.8万円	-
2021年11月	-	1,547.9万円	-
2021年10月	-	1,332.3万円	-
2021年09月	1,686.7万円	1,411.1万円	2,100.0万円
2021年08月	-	1,395.0万円	-
2021年07月	1,845.0万円	1,334.8万円	-
2021年06月	-	1,477.6万円	-
2021年05月	-	1,486.4万円	-
2021年04月	-	1,302.7万円	-
2021年03月	1,640.0万円	1,276.4万円	1,640.0万円
2021年02月	-	1,015.2万円	-
2021年01月	-	1,105.5万円	-
2020年12月	1,980.0万円	1,450.0万円	1,980.0万円
2020年11月	1,500.0万円	1,273.8万円	-
2020年10月	2,180.0万円	1,376.4万円	2,180.0万円
2020年09月	1,376.7万円	1,354.6万円	-
2020年08月	-	1,098.4万円	-
2020年07月	1,785.0万円	1,219.7万円	2,180.0万円
2020年06月	1,716.7万円	1,415.8万円	2,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	見沼代親水公園駅	足立区	グランドコート親水公園
2025年11月	69.5万円	63.9万円	68.4万円
2025年10月	70.9万円	70.6万円	68.7万円
2025年09月	64.9万円	72.2万円	-
2025年08月	68.7万円	79.7万円	68.7万円
2025年07月	70.3万円	74.4万円	69.2万円
2025年06月	74.8万円	67.8万円	76.8万円
2025年05月	71.0万円	73.8万円	70.6万円
2025年04月	79.0万円	74.7万円	79.0万円
2025年03月	-	68.5万円	-
2025年02月	67.6万円	64.8万円	67.6万円
2025年01月	-	66.1万円	-
2024年12月	62.6万円	63.5万円	-
2024年11月	70.5万円	60.9万円	-
2024年10月	-	60.5万円	-
2024年09月	70.2万円	64.8万円	-
2024年08月	-	62.9万円	-
2024年07月	67.8万円	66.1万円	66.4万円
2024年06月	70.0万円	66.0万円	-
2024年05月	69.1万円	58.3万円	-
2024年04月	67.0万円	57.8万円	-
2024年03月	-	59.8万円	-
2024年02月	70.8万円	62.0万円	-
2024年01月	69.7万円	53.6万円	-
2023年12月	67.2万円	55.9万円	67.2万円
2023年11月	57.0万円	59.0万円	55.3万円
2023年10月	64.5万円	59.9万円	70.5万円
2023年09月	-	61.4万円	-
2023年08月	-	57.7万円	-
2023年07月	64.2万円	59.3万円	61.3万円
2023年06月	69.8万円	60.0万円	65.5万円
2023年05月	72.1万円	62.0万円	78.7万円
2023年04月	68.4万円	60.6万円	69.2万円
2023年03月	76.9万円	63.8万円	-
2023年02月	72.1万円	64.3万円	81.1万円
2023年01月	67.4万円	72.0万円	-
2022年12月	76.9万円	62.4万円	-
2022年11月	67.1万円	62.0万円	-
2022年10月	71.8万円	62.9万円	90.6万円
2022年09月	68.1万円	60.4万円	-
2022年08月	67.8万円	58.3万円	-
2022年07月	-	65.7万円	-
2022年06月	-	59.3万円	-
2022年05月	-	59.6万円	-
2022年04月	-	53.5万円	-
2022年03月	-	53.9万円	-
2022年02月	63.1万円	57.6万円	-
2022年01月	75.7万円	58.9万円	-
2021年12月	71.7万円	57.6万円	-
2021年11月	-	61.6万円	-
2021年10月	-	53.7万円	-
2021年09月	66.6万円	57.6万円	82.6万円
2021年08月	-	59.3万円	-
2021年07月	72.9万円	54.0万円	-
2021年06月	-	57.6万円	-
2021年05月	-	60.1万円	-
2021年04月	-	57.4万円	-
2021年03月	64.6万円	58.3万円	64.6万円
2021年02月	-	51.0万円	-
2021年01月	-	46.9万円	-
2020年12月	78.4万円	62.7万円	78.4万円
2020年11月	58.9万円	55.7万円	-
2020年10月	86.2万円	60.2万円	86.2万円
2020年09月	58.1万円	60.3万円	-
2020年08月	-	55.2万円	-
2020年07月	70.4万円	56.4万円	86.2万円
2020年06月	67.7万円	63.1万円	79.1万円