ジュウエル城西のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.59点安定性：2.76点リスク回避性：3.51点）

販売中じゅうえるじょうさいジュウエル城西

2.62

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,200万円／6.27％
所在地: 東京都板橋区中丸町５５－３
交通: 東武東上線大山駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上11階地下1階（7階）
間取／面積: 2DK ／32.73㎡
築年数: 築45年（1980/08）

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ジュウエル城西の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.22
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジュウエル城西の総合評価

ジュウエル城西の収益性

ジュウエル城西の安定性

ジュウエル城西のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジュウエル城西	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ジュウエル城西	中丸町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.15

沿線との比較

	ジュウエル城西	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	ジュウエル城西	大山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

ジュウエル城西の物件写真

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周辺の掲載期間の推移

年月	大山駅	板橋区	ジュウエル城西
2025年11月	13日	13日	7日
2025年10月	37日	30日	-
2025年09月	53日	40日	-
2025年08月	56日	53日	-
2025年07月	56日	53日	-
2025年06月	67日	56日	-
2025年05月	51日	57日	-
2025年04月	49日	60日	-
2025年03月	63日	67日	-
2025年02月	55日	51日	-
2025年01月	47日	46日	-
2024年12月	30日	61日	-
2024年11月	64日	56日	-
2024年10月	78日	65日	-
2024年09月	131日	71日	-
2024年08月	113日	84日	-
2024年07月	143日	68日	-
2024年06月	54日	67日	-
2024年05月	92日	72日	-
2024年04月	39日	63日	-
2024年03月	68日	51日	-
2024年02月	77日	68日	-
2024年01月	74日	61日	-
2023年12月	60日	65日	-
2023年11月	64日	50日	-
2023年10月	50日	78日	-
2023年09月	122日	67日	-
2023年08月	61日	55日	-
2023年07月	73日	51日	-
2023年06月	45日	50日	-
2023年05月	22日	70日	-
2023年04月	57日	77日	-
2023年03月	59日	82日	-
2023年02月	44日	82日	-
2023年01月	117日	82日	-
2022年12月	103日	73日	-
2022年11月	39日	72日	-
2022年10月	57日	61日	-
2022年09月	51日	65日	-
2022年08月	46日	59日	-
2022年07月	46日	51日	-
2022年06月	31日	54日	-
2022年05月	33日	43日	-
2022年04月	96日	64日	-
2022年03月	45日	54日	-
2022年02月	25日	47日	-
2022年01月	67日	45日	-
2021年12月	124日	66日	-
2021年11月	73日	68日	-
2021年10月	61日	72日	-
2021年09月	34日	53日	-
2021年08月	44日	57日	-
2021年07月	38日	61日	-
2021年06月	55日	60日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	大山駅	板橋区	ジュウエル城西
2025年11月	2,307.9万円	1,823.5万円	2,200.0万円
2025年10月	1,793.3万円	1,795.6万円	-
2025年09月	2,440.0万円	1,789.4万円	-
2025年08月	2,319.4万円	1,853.9万円	-
2025年07月	1,743.6万円	1,815.4万円	-
2025年06月	1,967.2万円	1,701.9万円	-
2025年05月	1,765.7万円	1,726.4万円	-
2025年04月	1,701.8万円	1,780.4万円	-
2025年03月	1,820.0万円	1,770.9万円	-
2025年02月	1,254.0万円	1,847.4万円	-
2025年01月	2,077.5万円	1,739.4万円	-
2024年12月	2,117.5万円	1,883.5万円	-
2024年11月	2,025.8万円	1,805.8万円	-
2024年10月	2,016.4万円	1,831.7万円	-
2024年09月	1,854.6万円	1,694.6万円	-
2024年08月	1,850.9万円	1,782.8万円	-
2024年07月	2,167.1万円	1,713.1万円	-
2024年06月	1,878.3万円	1,695.6万円	-
2024年05月	1,829.5万円	1,708.3万円	-
2024年04月	2,102.0万円	1,745.1万円	-
2024年03月	1,894.7万円	1,695.9万円	-
2024年02月	1,942.1万円	1,708.2万円	-
2024年01月	2,392.1万円	1,684.3万円	-
2023年12月	2,150.8万円	1,608.3万円	-
2023年11月	1,973.5万円	1,581.2万円	-
2023年10月	2,130.0万円	1,599.9万円	-
2023年09月	2,237.4万円	1,610.0万円	-
2023年08月	1,499.0万円	1,719.1万円	-
2023年07月	2,057.5万円	1,826.5万円	-
2023年06月	1,934.6万円	1,806.7万円	-
2023年05月	1,852.3万円	1,676.3万円	-
2023年04月	1,593.3万円	1,708.5万円	-
2023年03月	1,585.0万円	1,635.4万円	-
2023年02月	1,805.5万円	1,799.3万円	-
2023年01月	1,931.6万円	1,804.7万円	-
2022年12月	1,938.3万円	1,782.7万円	-
2022年11月	1,722.4万円	1,767.6万円	-
2022年10月	1,873.8万円	1,659.3万円	-
2022年09月	1,405.4万円	1,495.0万円	-
2022年08月	1,366.3万円	1,542.8万円	-
2022年07月	1,547.1万円	1,590.6万円	-
2022年06月	1,645.0万円	1,657.6万円	-
2022年05月	1,496.0万円	1,681.0万円	-
2022年04月	1,596.9万円	1,641.5万円	-
2022年03月	1,747.7万円	1,666.9万円	-
2022年02月	1,803.3万円	1,680.7万円	-
2022年01月	1,615.0万円	1,528.8万円	-
2021年12月	2,162.2万円	1,660.2万円	-
2021年11月	1,996.8万円	1,665.3万円	-
2021年10月	2,049.1万円	1,479.4万円	-
2021年09月	2,220.0万円	1,595.1万円	-
2021年08月	1,944.4万円	1,520.8万円	-
2021年07月	1,861.2万円	1,582.2万円	-
2021年06月	1,931.4万円	1,485.5万円	1,430.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大山駅	板橋区	ジュウエル城西
2025年11月	84.0万円	69.7万円	67.2万円
2025年10月	70.2万円	67.9万円	-
2025年09月	81.1万円	68.2万円	-
2025年08月	88.4万円	70.7万円	-
2025年07月	70.1万円	68.9万円	-
2025年06月	73.1万円	67.2万円	-
2025年05月	64.5万円	68.2万円	-
2025年04月	67.7万円	67.1万円	-
2025年03月	72.5万円	69.6万円	-
2025年02月	63.2万円	70.9万円	-
2025年01月	72.3万円	63.1万円	-
2024年12月	68.9万円	69.8万円	-
2024年11月	73.0万円	67.2万円	-
2024年10月	79.1万円	71.4万円	-
2024年09月	69.3万円	64.3万円	-
2024年08月	71.1万円	70.5万円	-
2024年07月	81.3万円	68.4万円	-
2024年06月	75.2万円	66.0万円	-
2024年05月	65.8万円	66.2万円	-
2024年04月	73.1万円	67.9万円	-
2024年03月	62.9万円	64.3万円	-
2024年02月	65.5万円	64.7万円	-
2024年01月	79.8万円	65.8万円	-
2023年12月	78.1万円	62.0万円	-
2023年11月	74.9万円	60.6万円	-
2023年10月	78.5万円	61.4万円	-
2023年09月	82.6万円	62.7万円	-
2023年08月	62.3万円	64.2万円	-
2023年07月	77.1万円	68.2万円	-
2023年06月	72.1万円	70.8万円	-
2023年05月	75.1万円	67.5万円	-
2023年04月	71.5万円	67.7万円	-
2023年03月	70.2万円	67.4万円	-
2023年02月	73.4万円	70.9万円	-
2023年01月	76.3万円	70.2万円	-
2022年12月	72.8万円	67.8万円	-
2022年11月	61.7万円	67.9万円	-
2022年10月	69.5万円	64.5万円	-
2022年09月	53.6万円	60.8万円	-
2022年08月	53.4万円	60.5万円	-
2022年07月	60.4万円	60.1万円	-
2022年06月	64.8万円	61.0万円	-
2022年05月	58.4万円	60.6万円	-
2022年04月	60.0万円	63.8万円	-
2022年03月	71.9万円	65.5万円	-
2022年02月	66.0万円	65.6万円	-
2022年01月	70.9万円	62.2万円	-
2021年12月	73.8万円	64.1万円	-
2021年11月	70.1万円	65.2万円	-
2021年10月	76.2万円	60.4万円	-
2021年09月	74.5万円	64.5万円	-
2021年08月	67.8万円	61.4万円	-
2021年07月	63.3万円	64.3万円	-
2021年06月	67.5万円	61.5万円	56.7万円