東山サンハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.52点（収益性：1.69点安定性：3.19点リスク回避性：2.65点）

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販売中ひがしやまさんはいつ東山サンハイツ

2.52

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,830万円／6.92％
所在地: 東京都目黒区東山３丁目１６－４
交通: 田園都市線池尻大橋駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: 1DK ／30㎡
築年数: 築47年（1978/09）

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東山サンハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.65 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東山サンハイツの総合評価

東山サンハイツの収益性

東山サンハイツの安定性

東山サンハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東山サンハイツ	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

近隣エリアとの比較

	東山サンハイツ	東山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

沿線との比較

	東山サンハイツ	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

最寄り駅周辺との比較

	東山サンハイツ	池尻大橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

東山サンハイツの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
ゴミ収集
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	池尻大橋駅	目黒区	東山サンハイツ
2025年11月	15日	13日	9日
2025年10月	31日	31日	27日
2025年09月	43日	37日	32日
2025年08月	48日	50日	10日
2025年07月	50日	49日	-
2025年06月	24日	53日	-
2025年05月	47日	64日	-
2025年04月	49日	51日	-
2025年03月	44日	54日	-
2025年02月	22日	55日	-
2025年01月	108日	54日	-
2024年12月	53日	49日	-
2024年11月	71日	48日	-
2024年10月	79日	49日	130日
2024年09月	62日	41日	-
2024年08月	42日	38日	27日
2024年07月	66日	41日	31日
2024年06月	54日	55日	-
2024年05月	66日	52日	-
2024年04月	44日	64日	-
2024年03月	76日	57日	-
2024年02月	67日	54日	183日
2024年01月	60日	56日	-
2023年12月	57日	52日	-
2023年11月	41日	45日	-
2023年10月	68日	60日	-
2023年09月	47日	52日	-
2023年08月	56日	69日	-
2023年07月	68日	82日	-
2023年06月	84日	66日	-
2023年05月	67日	53日	-
2023年04月	113日	65日	-
2023年03月	120日	68日	-
2023年02月	56日	56日	363日
2023年01月	147日	69日	-
2022年12月	133日	87日	-
2022年11月	127日	66日	-
2022年10月	73日	65日	-
2022年09月	44日	87日	-
2022年08月	55日	78日	-
2022年07月	45日	49日	26日
2022年06月	46日	42日	-
2022年05月	65日	61日	53日
2022年04月	95日	75日	-
2022年03月	82日	62日	-
2022年02月	54日	51日	-
2022年01月	82日	53日	-
2021年12月	90日	66日	-
2021年11月	69日	53日	-
2021年10月	84日	66日	-
2021年09月	86日	52日	-
2021年08月	45日	51日	-
2021年07月	48日	59日	-
2021年06月	29日	61日	-
2021年05月	50日	72日	-
2021年04月	247日	182日	-
2021年03月	47日	166日	-
2021年02月	66日	118日	-
2021年01月	105日	164日	-
2020年12月	147日	134日	-
2020年11月	89日	80日	-
2020年10月	56日	72日	-
2020年09月	24日	54日	-
2020年08月	39日	83日	-
2020年07月	53日	63日	-
2020年06月	87日	70日	-
2020年05月	30日	59日	-
2020年04月	72日	42日	-
2020年03月	150日	43日	-
2020年02月	23日	54日	85日

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周辺の販売価格の推移

年月	池尻大橋駅	目黒区	東山サンハイツ
2025年11月	3,082.5万円	3,042.1万円	1,875.0万円
2025年10月	2,998.7万円	3,063.5万円	2,690.0万円
2025年09月	2,666.7万円	3,054.0万円	2,030.0万円
2025年08月	3,161.6万円	3,052.8万円	1,980.0万円
2025年07月	3,813.8万円	3,148.2万円	-
2025年06月	3,301.8万円	3,269.8万円	-
2025年05月	2,754.8万円	3,211.6万円	-
2025年04月	2,785.2万円	2,822.6万円	-
2025年03月	2,442.3万円	2,667.3万円	-
2025年02月	1,976.1万円	2,904.3万円	-
2025年01月	1,392.5万円	1,782.6万円	-
2024年12月	2,855.8万円	2,817.6万円	-
2024年11月	2,890.0万円	2,638.4万円	-
2024年10月	2,403.2万円	2,605.9万円	2,180.0万円
2024年09月	2,713.2万円	2,845.6万円	-
2024年08月	2,417.1万円	2,626.9万円	2,380.0万円
2024年07月	2,779.3万円	2,734.5万円	2,580.0万円
2024年06月	2,249.0万円	2,714.6万円	-
2024年05月	2,447.3万円	2,676.9万円	-
2024年04月	2,597.2万円	2,824.3万円	-
2024年03月	2,539.9万円	2,598.0万円	-
2024年02月	2,398.2万円	2,623.8万円	2,050.0万円
2024年01月	2,761.9万円	2,889.9万円	-
2023年12月	2,876.4万円	2,686.6万円	-
2023年11月	2,735.9万円	2,746.4万円	-
2023年10月	2,176.5万円	2,852.6万円	-
2023年09月	2,206.9万円	2,740.4万円	-
2023年08月	2,734.3万円	2,796.7万円	-
2023年07月	2,048.3万円	2,589.5万円	-
2023年06月	2,258.5万円	2,664.5万円	-
2023年05月	2,466.4万円	2,922.3万円	-
2023年04月	2,137.1万円	2,796.7万円	-
2023年03月	1,767.7万円	2,536.1万円	-
2023年02月	2,426.0万円	2,858.8万円	2,980.0万円
2023年01月	1,956.8万円	2,792.5万円	-
2022年12月	2,469.4万円	2,819.2万円	-
2022年11月	3,182.0万円	2,554.5万円	-
2022年10月	3,261.6万円	2,724.6万円	-
2022年09月	2,491.6万円	2,575.1万円	-
2022年08月	2,502.3万円	2,639.0万円	-
2022年07月	2,537.3万円	2,571.4万円	1,980.0万円
2022年06月	2,244.5万円	2,430.6万円	-
2022年05月	2,670.3万円	2,588.2万円	2,380.0万円
2022年04月	2,674.4万円	2,738.9万円	-
2022年03月	2,449.4万円	2,586.1万円	-
2022年02月	2,826.6万円	2,684.6万円	-
2022年01月	2,541.4万円	2,577.9万円	-
2021年12月	2,728.7万円	2,713.0万円	-
2021年11月	2,569.1万円	2,614.7万円	-
2021年10月	1,959.2万円	2,603.0万円	-
2021年09月	2,426.4万円	2,408.0万円	-
2021年08月	3,645.1万円	2,598.7万円	-
2021年07月	2,372.0万円	2,385.3万円	-
2021年06月	2,242.8万円	2,526.2万円	-
2021年05月	2,160.0万円	2,109.2万円	-
2021年04月	1,582.9万円	2,195.7万円	-
2021年03月	2,319.4万円	2,218.3万円	-
2021年02月	1,706.0万円	1,700.8万円	-
2021年01月	1,658.6万円	1,815.6万円	-
2020年12月	2,124.0万円	1,901.6万円	-
2020年11月	1,440.0万円	1,886.6万円	-
2020年10月	1,792.7万円	1,926.6万円	-
2020年09月	1,653.3万円	1,745.7万円	-
2020年08月	1,552.2万円	1,747.4万円	-
2020年07月	1,275.6万円	1,894.4万円	-
2020年06月	1,819.4万円	1,856.4万円	-
2020年05月	1,692.5万円	1,597.3万円	-
2020年04月	1,787.3万円	1,496.1万円	-
2020年03月	1,255.0万円	1,614.6万円	-
2020年02月	1,207.3万円	1,595.3万円	1,690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池尻大橋駅	目黒区	東山サンハイツ
2025年11月	106.6万円	109.3万円	62.5万円
2025年10月	111.3万円	113.3万円	89.7万円
2025年09月	95.2万円	114.0万円	67.7万円
2025年08月	108.6万円	114.2万円	66.0万円
2025年07月	116.9万円	108.7万円	-
2025年06月	104.3万円	115.6万円	-
2025年05月	89.0万円	111.2万円	-
2025年04月	95.4万円	97.7万円	-
2025年03月	86.2万円	95.6万円	-
2025年02月	74.2万円	99.3万円	-
2025年01月	73.7万円	76.0万円	-
2024年12月	102.6万円	99.9万円	-
2024年11月	100.2万円	93.2万円	-
2024年10月	90.6万円	92.5万円	72.7万円
2024年09月	96.5万円	93.8万円	-
2024年08月	94.3万円	94.9万円	79.3万円
2024年07月	94.0万円	90.6万円	86.0万円
2024年06月	86.1万円	93.9万円	-
2024年05月	90.9万円	94.6万円	-
2024年04月	91.8万円	100.7万円	-
2024年03月	92.7万円	93.2万円	-
2024年02月	84.9万円	93.0万円	68.3万円
2024年01月	96.0万円	100.5万円	-
2023年12月	95.0万円	94.7万円	-
2023年11月	88.5万円	91.3万円	-
2023年10月	78.7万円	96.4万円	-
2023年09月	83.5万円	95.0万円	-
2023年08月	89.9万円	95.7万円	-
2023年07月	78.6万円	92.9万円	-
2023年06月	87.2万円	97.9万円	-
2023年05月	92.0万円	98.8万円	-
2023年04月	89.0万円	96.9万円	-
2023年03月	77.8万円	95.9万円	-
2023年02月	94.9万円	102.5万円	99.3万円
2023年01月	82.8万円	99.0万円	-
2022年12月	91.6万円	100.0万円	-
2022年11月	104.6万円	94.0万円	-
2022年10月	109.1万円	97.1万円	-
2022年09月	100.9万円	95.3万円	-
2022年08月	89.3万円	92.5万円	-
2022年07月	91.5万円	92.6万円	66.0万円
2022年06月	90.1万円	91.0万円	-
2022年05月	95.5万円	93.2万円	79.3万円
2022年04月	94.8万円	94.9万円	-
2022年03月	94.4万円	92.5万円	-
2022年02月	97.0万円	92.8万円	-
2022年01月	90.1万円	92.1万円	-
2021年12月	90.8万円	94.9万円	-
2021年11月	97.4万円	93.0万円	-
2021年10月	82.7万円	92.7万円	-
2021年09月	96.3万円	89.7万円	-
2021年08月	120.7万円	93.3万円	-
2021年07月	89.1万円	88.1万円	-
2021年06月	82.8万円	89.3万円	-
2021年05月	94.6万円	87.3万円	-
2021年04月	83.4万円	92.5万円	-
2021年03月	98.0万円	98.2万円	-
2021年02月	77.1万円	80.0万円	-
2021年01月	70.2万円	81.1万円	-
2020年12月	87.9万円	89.6万円	-
2020年11月	72.7万円	86.6万円	-
2020年10月	78.6万円	93.0万円	-
2020年09月	79.4万円	81.1万円	-
2020年08月	81.6万円	84.7万円	-
2020年07月	69.2万円	87.7万円	-
2020年06月	81.5万円	87.3万円	-
2020年05月	82.5万円	80.2万円	-
2020年04月	82.6万円	77.4万円	-
2020年03月	68.0万円	83.7万円	-
2020年02月	67.5万円	81.1万円	56.3万円

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東山サンハイツの周辺地図

東山サンハイツの最寄り駅

池尻大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分
中目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分
駒場東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:17分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:25分　品川:28分　飯田橋:30分　大手町:30分　恵比寿:18分　大崎:24分
三軒茶屋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　渋谷:6分　池袋:26分　新橋:19分　武蔵小杉:24分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:15分　大崎:21分