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総合評価：2.41点（収益性：1.69点安定性：2.99点リスク回避性：2.51点）

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販売中乙甲ゆーすふる幡ヶ谷乙甲ユースフル幡ヶ谷

2.41

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,080万円／6.46％
所在地: 東京都渋谷区西原２丁目３３－５
交通: 京王線幡ヶ谷駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階地下1階（1階）
間取／面積: ワンルーム／15.73㎡
築年数: 築42年（1983/05）

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乙甲ユースフル幡ヶ谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.41 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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乙甲ユースフル幡ヶ谷の総合評価

乙甲ユースフル幡ヶ谷の収益性

乙甲ユースフル幡ヶ谷の安定性

乙甲ユースフル幡ヶ谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	乙甲ユースフル幡ヶ谷	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	乙甲ユースフル幡ヶ谷	西原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	乙甲ユースフル幡ヶ谷	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

最寄り駅周辺との比較

	乙甲ユースフル幡ヶ谷	幡ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

乙甲ユースフル幡ヶ谷の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	乙甲ユースフル幡ヶ谷
2025年11月	10日	11日	5日
2025年10月	21日	23日	-
2025年09月	36日	32日	-
2025年08月	34日	51日	-
2025年07月	26日	52日	-
2025年06月	55日	55日	-
2025年05月	31日	59日	-
2025年04月	55日	57日	-
2025年03月	47日	69日	-
2025年02月	91日	46日	-
2025年01月	50日	66日	-
2024年12月	117日	68日	-
2024年11月	85日	60日	-
2024年10月	92日	69日	-
2024年09月	90日	58日	-
2024年08月	71日	80日	-
2024年07月	57日	64日	-
2024年06月	130日	66日	-
2024年05月	40日	58日	-
2024年04月	78日	71日	-
2024年03月	58日	62日	-
2024年02月	67日	51日	-
2024年01月	124日	64日	-
2023年12月	93日	79日	-
2023年11月	99日	63日	-
2023年10月	69日	66日	-
2023年09月	75日	54日	-
2023年08月	77日	63日	-
2023年07月	77日	54日	-
2023年06月	67日	57日	-
2023年05月	34日	60日	-
2023年04月	89日	77日	-
2023年03月	92日	80日	-
2023年02月	48日	61日	-
2023年01月	42日	77日	-
2022年12月	83日	69日	-
2022年11月	70日	83日	-
2022年10月	54日	67日	-
2022年09月	79日	76日	-
2022年08月	96日	75日	-
2022年07月	83日	60日	-
2022年06月	53日	53日	-
2022年05月	20日	49日	-
2022年04月	58日	62日	-
2022年03月	44日	61日	-
2022年02月	86日	63日	-
2022年01月	55日	68日	-
2021年12月	82日	71日	-
2021年11月	72日	53日	-
2021年10月	84日	65日	-
2021年09月	67日	65日	-
2021年08月	55日	66日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	乙甲ユースフル幡ヶ谷
2025年11月	2,439.5万円	3,538.0万円	1,080.0万円
2025年10月	2,259.5万円	4,005.6万円	-
2025年09月	2,619.0万円	3,734.5万円	-
2025年08月	2,227.1万円	3,858.9万円	-
2025年07月	2,499.7万円	3,608.5万円	-
2025年06月	2,209.8万円	3,404.3万円	-
2025年05月	2,227.8万円	3,504.0万円	-
2025年04月	2,386.2万円	3,368.9万円	-
2025年03月	2,575.6万円	3,644.3万円	-
2025年02月	2,020.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,175.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,314.1万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,495.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,139.3万円	3,058.3万円	-
2024年09月	2,701.4万円	3,078.6万円	-
2024年08月	1,948.3万円	3,247.1万円	-
2024年07月	2,127.3万円	3,029.3万円	-
2024年06月	2,649.4万円	3,020.9万円	-
2024年05月	1,848.8万円	3,168.7万円	-
2024年04月	2,423.4万円	2,714.3万円	-
2024年03月	2,177.6万円	2,863.5万円	-
2024年02月	2,635.0万円	2,889.3万円	-
2024年01月	2,121.4万円	2,949.6万円	-
2023年12月	2,317.4万円	3,103.2万円	-
2023年11月	2,640.0万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,246.8万円	2,965.7万円	-
2023年09月	2,177.2万円	2,731.1万円	-
2023年08月	1,958.0万円	2,733.7万円	-
2023年07月	2,451.5万円	2,979.7万円	-
2023年06月	2,111.7万円	3,140.9万円	-
2023年05月	2,139.7万円	2,934.5万円	-
2023年04月	2,035.4万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,125.4万円	2,622.9万円	-
2023年02月	2,089.5万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,187.5万円	2,743.1万円	-
2022年12月	2,209.8万円	2,650.9万円	-
2022年11月	2,325.7万円	2,876.7万円	-
2022年10月	2,072.0万円	2,787.8万円	-
2022年09月	2,098.8万円	2,731.2万円	-
2022年08月	1,879.4万円	2,724.2万円	-
2022年07月	2,650.5万円	2,947.2万円	-
2022年06月	1,573.6万円	2,789.7万円	-
2022年05月	1,007.5万円	2,684.6万円	-
2022年04月	1,587.0万円	2,807.9万円	-
2022年03月	1,792.0万円	2,795.3万円	-
2022年02月	1,346.0万円	2,652.8万円	-
2022年01月	1,999.7万円	2,645.7万円	-
2021年12月	1,998.6万円	2,645.0万円	-
2021年11月	1,938.2万円	2,641.3万円	-
2021年10月	2,086.9万円	2,507.4万円	-
2021年09月	1,905.1万円	2,678.9万円	-
2021年08月	2,097.0万円	2,735.1万円	1,036.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	乙甲ユースフル幡ヶ谷
2025年11月	93.8万円	121.5万円	68.7万円
2025年10月	88.5万円	134.1万円	-
2025年09月	93.3万円	129.4万円	-
2025年08月	78.8万円	131.7万円	-
2025年07月	83.3万円	125.5万円	-
2025年06月	85.9万円	118.4万円	-
2025年05月	78.6万円	124.5万円	-
2025年04月	84.0万円	119.1万円	-
2025年03月	91.5万円	126.5万円	-
2025年02月	82.6万円	109.3万円	-
2025年01月	75.2万円	106.4万円	-
2024年12月	92.9万円	124.1万円	-
2024年11月	91.2万円	119.5万円	-
2024年10月	87.1万円	113.7万円	-
2024年09月	100.0万円	112.4万円	-
2024年08月	86.3万円	122.3万円	-
2024年07月	84.8万円	110.2万円	-
2024年06月	102.4万円	111.5万円	-
2024年05月	84.3万円	115.0万円	-
2024年04月	84.9万円	99.8万円	-
2024年03月	79.2万円	102.9万円	-
2024年02月	85.9万円	98.5万円	-
2024年01月	73.9万円	102.8万円	-
2023年12月	81.2万円	107.3万円	-
2023年11月	80.8万円	109.7万円	-
2023年10月	71.8万円	109.1万円	-
2023年09月	83.2万円	106.9万円	-
2023年08月	74.6万円	100.6万円	-
2023年07月	86.8万円	108.0万円	-
2023年06月	82.9万円	114.2万円	-
2023年05月	80.4万円	107.1万円	-
2023年04月	72.7万円	106.2万円	-
2023年03月	79.7万円	100.2万円	-
2023年02月	75.5万円	103.5万円	-
2023年01月	77.1万円	105.0万円	-
2022年12月	82.0万円	102.4万円	-
2022年11月	87.9万円	107.8万円	-
2022年10月	71.4万円	103.7万円	-
2022年09月	82.6万円	105.0万円	-
2022年08月	73.0万円	104.4万円	-
2022年07月	91.5万円	104.9万円	-
2022年06月	77.7万円	104.7万円	-
2022年05月	65.4万円	101.7万円	-
2022年04月	72.3万円	104.7万円	-
2022年03月	76.5万円	105.3万円	-
2022年02月	74.4万円	101.1万円	-
2022年01月	76.9万円	103.9万円	-
2021年12月	72.5万円	99.5万円	-
2021年11月	72.7万円	98.2万円	-
2021年10月	79.7万円	95.2万円	-
2021年09月	73.6万円	98.9万円	-
2021年08月	75.7万円	99.8万円	65.9万円