亀有第９ウィーンハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：1.96点（収益性：1.58点安定性：2.23点リスク回避性：2.06点）

販売中かめありだいきゅううぃーんはいつ亀有第９ウィーンハイツ

1.96

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,490万円／6.64％
所在地: 東京都足立区中川１丁目１３－１３
交通: 常磐緩行線亀有駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 2DK ／39.62㎡
築年数: 築47年（1978/12）

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亀有第９ウィーンハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 1.96 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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亀有第９ウィーンハイツの総合評価

亀有第９ウィーンハイツの収益性

亀有第９ウィーンハイツの安定性

亀有第９ウィーンハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	亀有第９ウィーンハイツ	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	亀有第９ウィーンハイツ	中川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

沿線との比較

	亀有第９ウィーンハイツ	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

最寄り駅周辺との比較

	亀有第９ウィーンハイツ	亀有駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

亀有第９ウィーンハイツの物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	亀有駅	足立区	亀有第９ウィーンハイツ
2025年11月	9日	10日	4日
2025年10月	32日	20日	-
2025年09月	24日	25日	-
2025年08月	77日	33日	-
2025年07月	76日	47日	15日
2025年06月	20日	36日	-
2025年05月	77日	41日	-
2025年04月	75日	43日	-
2025年03月	106日	46日	-
2025年02月	50日	44日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	47日	56日	-
2024年11月	74日	63日	-
2024年10月	95日	63日	-
2024年09月	76日	54日	-
2024年08月	50日	60日	-
2024年07月	85日	78日	-
2024年06月	72日	58日	-
2024年05月	52日	58日	-
2024年04月	103日	55日	-
2024年03月	52日	47日	-
2024年02月	39日	62日	-
2024年01月	85日	42日	-
2023年12月	79日	56日	-
2023年11月	86日	67日	-
2023年10月	151日	60日	-
2023年09月	68日	59日	-
2023年08月	55日	64日	-
2023年07月	27日	71日	-
2023年06月	155日	61日	-
2023年05月	81日	78日	-
2023年04月	109日	71日	-
2023年03月	48日	65日	-
2023年02月	99日	65日	-
2023年01月	47日	60日	-
2022年12月	54日	68日	-
2022年11月	105日	66日	-
2022年10月	64日	78日	-
2022年09月	107日	76日	-
2022年08月	41日	61日	-
2022年07月	24日	35日	-
2022年06月	56日	32日	-
2022年05月	29日	55日	-
2022年04月	67日	71日	-
2022年03月	154日	89日	-
2022年02月	56日	60日	-
2022年01月	82日	65日	84日
2021年12月	42日	63日	-
2021年11月	69日	77日	-
2021年10月	67日	79日	-
2021年09月	35日	60日	-
2021年08月	82日	55日	283日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀有駅	足立区	亀有第９ウィーンハイツ
2025年11月	1,658.2万円	1,567.3万円	1,490.0万円
2025年10月	1,541.9万円	1,785.0万円	-
2025年09月	1,391.4万円	1,800.6万円	-
2025年08月	2,003.5万円	1,971.2万円	-
2025年07月	1,206.7万円	1,787.0万円	800.0万円
2025年06月	1,415.0万円	1,648.1万円	-
2025年05月	2,104.3万円	1,774.5万円	-
2025年04月	1,900.0万円	1,866.6万円	-
2025年03月	1,443.3万円	1,713.6万円	-
2025年02月	2,055.0万円	1,647.3万円	-
2025年01月	-	1,704.3万円	-
2024年12月	1,102.5万円	1,608.8万円	-
2024年11月	1,353.1万円	1,484.5万円	-
2024年10月	2,035.7万円	1,506.6万円	-
2024年09月	1,454.0万円	1,604.9万円	-
2024年08月	1,910.0万円	1,596.1万円	-
2024年07月	1,573.3万円	1,639.4万円	-
2024年06月	1,065.0万円	1,632.7万円	-
2024年05月	1,162.0万円	1,424.4万円	-
2024年04月	1,447.5万円	1,469.3万円	-
2024年03月	1,096.7万円	1,566.8万円	-
2024年02月	1,013.3万円	1,630.4万円	-
2024年01月	1,388.9万円	1,323.7万円	-
2023年12月	1,675.6万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,547.1万円	1,530.0万円	-
2023年10月	2,057.3万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,210.0万円	1,569.9万円	-
2023年08月	1,385.0万円	1,496.5万円	-
2023年07月	1,118.2万円	1,510.9万円	-
2023年06月	1,483.3万円	1,596.2万円	-
2023年05月	1,676.6万円	1,664.7万円	-
2023年04月	1,427.3万円	1,559.6万円	-
2023年03月	1,641.1万円	1,640.5万円	-
2023年02月	1,123.8万円	1,608.3万円	-
2023年01月	1,625.0万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,264.6万円	1,620.1万円	-
2022年11月	909.3万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,202.6万円	1,570.7万円	-
2022年09月	1,766.8万円	1,499.1万円	-
2022年08月	1,134.2万円	1,442.4万円	-
2022年07月	1,122.7万円	1,643.5万円	-
2022年06月	1,107.3万円	1,501.4万円	-
2022年05月	875.1万円	1,547.1万円	-
2022年04月	1,317.4万円	1,351.6万円	-
2022年03月	1,381.3万円	1,344.0万円	-
2022年02月	853.0万円	1,383.3万円	-
2022年01月	1,304.0万円	1,513.0万円	1,480.0万円
2021年12月	1,287.6万円	1,397.8万円	-
2021年11月	1,402.8万円	1,547.9万円	-
2021年10月	1,366.3万円	1,332.3万円	-
2021年09月	1,282.1万円	1,411.1万円	-
2021年08月	1,337.1万円	1,395.0万円	800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀有駅	足立区	亀有第９ウィーンハイツ
2025年11月	56.4万円	63.9万円	37.6万円
2025年10月	55.9万円	70.6万円	-
2025年09月	48.9万円	72.2万円	-
2025年08月	77.2万円	79.7万円	-
2025年07月	58.3万円	74.4万円	20.2万円
2025年06月	60.2万円	67.8万円	-
2025年05月	85.6万円	73.8万円	-
2025年04月	59.6万円	74.7万円	-
2025年03月	53.7万円	68.5万円	-
2025年02月	89.5万円	64.8万円	-
2025年01月	-	66.1万円	-
2024年12月	40.7万円	63.5万円	-
2024年11月	66.1万円	60.9万円	-
2024年10月	76.5万円	60.5万円	-
2024年09月	56.5万円	64.8万円	-
2024年08月	74.8万円	62.9万円	-
2024年07月	51.2万円	66.1万円	-
2024年06月	51.8万円	66.0万円	-
2024年05月	47.2万円	58.3万円	-
2024年04月	54.2万円	57.8万円	-
2024年03月	39.3万円	59.8万円	-
2024年02月	38.8万円	62.0万円	-
2024年01月	54.6万円	53.6万円	-
2023年12月	58.2万円	55.9万円	-
2023年11月	53.8万円	59.0万円	-
2023年10月	70.4万円	59.9万円	-
2023年09月	51.8万円	61.4万円	-
2023年08月	47.8万円	57.7万円	-
2023年07月	40.1万円	59.3万円	-
2023年06月	54.2万円	60.0万円	-
2023年05月	63.4万円	62.0万円	-
2023年04月	55.9万円	60.6万円	-
2023年03月	62.5万円	63.8万円	-
2023年02月	48.6万円	64.3万円	-
2023年01月	75.8万円	72.0万円	-
2022年12月	47.1万円	62.4万円	-
2022年11月	41.5万円	62.0万円	-
2022年10月	50.4万円	62.9万円	-
2022年09月	51.1万円	60.4万円	-
2022年08月	51.5万円	58.3万円	-
2022年07月	50.8万円	65.7万円	-
2022年06月	49.8万円	59.3万円	-
2022年05月	43.8万円	59.6万円	-
2022年04月	49.1万円	53.5万円	-
2022年03月	59.1万円	53.9万円	-
2022年02月	40.1万円	57.6万円	-
2022年01月	43.2万円	58.9万円	41.1万円
2021年12月	52.4万円	57.6万円	-
2021年11月	56.6万円	61.6万円	-
2021年10月	51.6万円	53.7万円	-
2021年09月	54.4万円	57.6万円	-
2021年08月	52.8万円	59.3万円	22.7万円