トップ高輪台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.15点（収益性：1.51点安定性：2.74点リスク回避性：2.16点）

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販売中とっぷたかなわだいトップ高輪台

2.15

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,500万円／6.00％
所在地: 東京都品川区上大崎１丁目１８－８
交通: 都営浅草線高輪台駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.75㎡
築年数: 築41年（1984/07）

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トップ高輪台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.15 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.51 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.16 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.34	22.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ高輪台の総合評価

トップ高輪台の収益性

トップ高輪台の安定性

トップ高輪台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ高輪台	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	トップ高輪台	上大崎の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

沿線との比較

	トップ高輪台	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	トップ高輪台	高輪台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

トップ高輪台の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	高輪台駅	品川区	トップ高輪台
2025年11月	15日	13日	12日
2025年10月	16日	31日	-
2025年09月	26日	36日	18日
2025年08月	24日	42日	13日
2025年07月	62日	43日	-
2025年06月	7日	42日	-
2025年05月	10日	53日	14日
2025年04月	27日	51日	-
2025年03月	44日	50日	-
2025年02月	-	52日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	107日	69日	-
2024年11月	53日	55日	-
2024年10月	37日	55日	-
2024年09月	47日	53日	-
2024年08月	27日	56日	-
2024年07月	22日	56日	34日
2024年06月	54日	55日	23日
2024年05月	-	66日	-
2024年04月	62日	73日	21日
2024年03月	-	76日	-
2024年02月	81日	60日	-
2024年01月	32日	59日	-
2023年12月	35日	72日	-
2023年11月	226日	60日	-
2023年10月	103日	79日	-
2023年09月	129日	61日	-
2023年08月	45日	47日	14日
2023年07月	31日	64日	41日
2023年06月	33日	53日	-
2023年05月	98日	58日	-
2023年04月	85日	71日	-
2023年03月	62日	77日	42日
2023年02月	255日	65日	-
2023年01月	110日	57日	-
2022年12月	58日	57日	-
2022年11月	95日	54日	-
2022年10月	77日	57日	-
2022年09月	40日	73日	-
2022年08月	102日	60日	-
2022年07月	45日	59日	-
2022年06月	38日	39日	-
2022年05月	32日	53日	-
2022年04月	48日	60日	-
2022年03月	29日	67日	-
2022年02月	39日	61日	-
2022年01月	104日	48日	-
2021年12月	69日	60日	38日
2021年11月	21日	51日	12日
2021年10月	58日	53日	42日
2021年09月	26日	45日	30日
2021年08月	28日	58日	-
2021年07月	10日	59日	-
2021年06月	29日	63日	-
2021年05月	122日	61日	-
2021年04月	22日	80日	12日
2021年03月	42日	132日	34日
2021年02月	59日	188日	-
2021年01月	94日	114日	-
2020年12月	130日	138日	130日
2020年11月	-	106日	-
2020年10月	-	94日	-
2020年09月	-	119日	-
2020年08月	52日	68日	-
2020年07月	40日	75日	-
2020年06月	64日	72日	-
2020年05月	66日	67日	-
2020年04月	132日	60日	-
2020年03月	4日	90日	4日
2020年02月	37日	69日	11日
2020年01月	38日	71日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	高輪台駅	品川区	トップ高輪台
2025年11月	2,170.0万円	2,722.5万円	1,630.0万円
2025年10月	4,851.7万円	2,694.9万円	-
2025年09月	2,953.3万円	2,666.9万円	1,400.0万円
2025年08月	2,953.3万円	2,732.3万円	1,400.0万円
2025年07月	3,676.7万円	2,657.1万円	-
2025年06月	6,008.0万円	2,626.5万円	-
2025年05月	5,305.0万円	2,618.3万円	1,200.0万円
2025年04月	6,797.1万円	2,788.2万円	-
2025年03月	4,898.4万円	2,429.4万円	-
2025年02月	-	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	5,586.7万円	2,565.8万円	-
2024年11月	3,290.0万円	2,573.1万円	-
2024年10月	3,962.0万円	2,371.8万円	-
2024年09月	3,530.0万円	2,504.9万円	-
2024年08月	2,033.3万円	2,534.5万円	-
2024年07月	3,283.6万円	2,406.1万円	1,200.0万円
2024年06月	3,062.0万円	2,322.5万円	1,200.0万円
2024年05月	-	2,446.2万円	-
2024年04月	2,833.3万円	2,450.3万円	1,150.0万円
2024年03月	3,900.0万円	2,399.1万円	-
2024年02月	2,966.7万円	2,530.2万円	-
2024年01月	3,247.5万円	2,305.4万円	-
2023年12月	2,975.0万円	2,416.0万円	-
2023年11月	4,080.0万円	2,451.7万円	-
2023年10月	4,278.3万円	2,531.0万円	-
2023年09月	3,994.8万円	2,323.7万円	-
2023年08月	3,390.0万円	2,230.1万円	1,130.0万円
2023年07月	2,162.0万円	2,251.5万円	1,236.7万円
2023年06月	3,752.0万円	2,303.6万円	-
2023年05月	3,518.0万円	2,457.6万円	-
2023年04月	4,496.0万円	2,529.7万円	-
2023年03月	2,775.0万円	2,558.4万円	1,253.3万円
2023年02月	4,441.8万円	2,585.6万円	-
2023年01月	4,626.7万円	2,514.4万円	-
2022年12月	2,982.2万円	2,426.8万円	-
2022年11月	4,235.7万円	2,360.4万円	-
2022年10月	4,513.6万円	2,346.4万円	-
2022年09月	3,592.0万円	2,447.5万円	-
2022年08月	3,112.0万円	2,355.5万円	-
2022年07月	4,055.7万円	2,396.8万円	-
2022年06月	5,042.4万円	2,175.0万円	-
2022年05月	3,079.0万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,448.3万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,876.9万円	2,234.2万円	-
2022年02月	3,762.2万円	2,397.3万円	-
2022年01月	3,927.5万円	2,151.5万円	-
2021年12月	3,631.7万円	2,354.8万円	1,300.0万円
2021年11月	2,497.5万円	2,153.3万円	1,180.0万円
2021年10月	4,118.6万円	2,314.5万円	1,210.0万円
2021年09月	4,005.0万円	2,253.0万円	1,280.0万円
2021年08月	4,368.6万円	2,289.3万円	-
2021年07月	4,680.0万円	2,380.2万円	-
2021年06月	5,999.0万円	2,421.4万円	-
2021年05月	3,298.0万円	2,133.3万円	-
2021年04月	1,704.0万円	2,022.6万円	1,380.0万円
2021年03月	1,622.9万円	1,951.8万円	1,413.3万円
2021年02月	3,520.0万円	2,094.4万円	-
2021年01月	2,990.0万円	1,808.9万円	-
2020年12月	1,050.0万円	1,998.7万円	1,050.0万円
2020年11月	-	1,972.1万円	-
2020年10月	-	1,776.9万円	-
2020年09月	-	1,883.2万円	-
2020年08月	2,680.0万円	1,763.7万円	-
2020年07月	2,940.0万円	1,795.1万円	-
2020年06月	2,250.0万円	1,711.3万円	-
2020年05月	2,480.0万円	1,744.6万円	-
2020年04月	2,430.0万円	1,702.5万円	-
2020年03月	1,180.0万円	1,874.6万円	1,180.0万円
2020年02月	1,895.7万円	1,729.8万円	1,180.0万円
2020年01月	1,790.0万円	1,795.4万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高輪台駅	品川区	トップ高輪台
2025年11月	112.2万円	108.2万円	110.5万円
2025年10月	169.6万円	102.0万円	-
2025年09月	121.0万円	105.7万円	94.9万円
2025年08月	136.7万円	104.2万円	94.9万円
2025年07月	139.5万円	98.5万円	-
2025年06月	177.5万円	97.2万円	-
2025年05月	159.8万円	98.1万円	81.7万円
2025年04月	184.4万円	103.3万円	-
2025年03月	157.4万円	92.5万円	-
2025年02月	-	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	162.1万円	98.1万円	-
2024年11月	93.2万円	93.9万円	-
2024年10月	129.2万円	94.2万円	-
2024年09月	102.7万円	92.8万円	-
2024年08月	70.7万円	90.5万円	-
2024年07月	133.6万円	93.2万円	81.4万円
2024年06月	117.7万円	90.3万円	81.5万円
2024年05月	-	97.4万円	-
2024年04月	97.2万円	95.9万円	78.0万円
2024年03月	123.0万円	93.0万円	-
2024年02月	102.6万円	93.8万円	-
2024年01月	136.5万円	84.4万円	-
2023年12月	121.2万円	87.8万円	-
2023年11月	159.7万円	88.0万円	-
2023年10月	139.3万円	90.1万円	-
2023年09月	143.9万円	87.5万円	-
2023年08月	128.2万円	85.5万円	76.9万円
2023年07月	95.3万円	86.1万円	84.2万円
2023年06月	122.7万円	87.0万円	-
2023年05月	115.4万円	87.9万円	-
2023年04月	129.8万円	94.4万円	-
2023年03月	107.1万円	99.3万円	85.1万円
2023年02月	151.1万円	98.5万円	-
2023年01月	140.8万円	95.9万円	-
2022年12月	107.3万円	91.9万円	-
2022年11月	145.0万円	87.2万円	-
2022年10月	132.6万円	88.1万円	-
2022年09月	130.0万円	88.6万円	-
2022年08月	122.7万円	86.2万円	-
2022年07月	116.6万円	87.2万円	-
2022年06月	141.0万円	82.3万円	-
2022年05月	102.8万円	89.7万円	-
2022年04月	85.3万円	91.7万円	-
2022年03月	96.4万円	84.8万円	-
2022年02月	110.8万円	85.4万円	-
2022年01月	107.4万円	80.6万円	-
2021年12月	105.9万円	88.4万円	88.1万円
2021年11月	95.0万円	83.9万円	80.3万円
2021年10月	124.6万円	87.2万円	82.4万円
2021年09月	126.0万円	87.7万円	87.1万円
2021年08月	133.6万円	87.7万円	-
2021年07月	136.0万円	93.1万円	-
2021年06月	171.4万円	93.8万円	-
2021年05月	90.5万円	90.7万円	-
2021年04月	105.7万円	92.8万円	93.9万円
2021年03月	97.7万円	91.5万円	96.2万円
2021年02月	101.2万円	94.6万円	-
2021年01月	123.7万円	84.3万円	-
2020年12月	71.5万円	93.0万円	71.5万円
2020年11月	-	92.8万円	-
2020年10月	-	83.7万円	-
2020年09月	-	88.3万円	-
2020年08月	110.8万円	80.4万円	-
2020年07月	117.9万円	86.0万円	-
2020年06月	97.3万円	83.3万円	-
2020年05月	102.6万円	82.9万円	-
2020年04月	109.6万円	81.7万円	-
2020年03月	80.3万円	88.4万円	80.3万円
2020年02月	95.0万円	83.3万円	80.3万円
2020年01月	92.0万円	86.0万円	80.3万円

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トップ高輪台の最寄り駅

高輪台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:27分　飯田橋:29分　大手町:19分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:15分
五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分
白金台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　新宿:19分　渋谷:15分　池袋:27分　新橋:15分　武蔵小杉:22分　品川:14分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:28分　恵比寿:9分　大崎:10分