サンシャインハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.24点（収益性：1.62点安定性：2.59点リスク回避性：2.50点）

販売中さんしゃいんはいつサンシャインハイツ

2.24

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,080万円／4.96％
所在地: 東京都江東区亀戸９丁目５－２０
交通: 都営新宿線大島駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上8階（4階）
間取／面積: 2DK ／38.29㎡
築年数: 築41年（1985/05）

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サンシャインハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.24 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.59 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.72	23.53
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.47
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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サンシャインハイツの総合評価

サンシャインハイツの収益性

サンシャインハイツの安定性

サンシャインハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンシャインハイツ	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	サンシャインハイツ	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

沿線との比較

	サンシャインハイツ	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

最寄り駅周辺との比較

	サンシャインハイツ	大島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

サンシャインハイツの物件写真

外観
外観
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大島駅	江東区	サンシャインハイツ
2025年11月	32日	26日	34日
2025年10月	38日	38日	-
2025年09月	45日	45日	94日
2025年08月	62日	48日	128日
2025年07月	32日	51日	-
2025年06月	38日	45日	91日
2025年05月	39日	49日	-
2025年04月	43日	49日	-
2025年03月	43日	55日	-
2025年02月	15日	40日	-
2025年01月	25日	50日	-
2024年12月	62日	63日	-
2024年11月	26日	54日	26日
2024年10月	49日	50日	-
2024年09月	43日	73日	-
2024年08月	60日	69日	-
2024年07月	48日	76日	-
2024年06月	223日	81日	27日
2024年05月	115日	56日	89日
2024年04月	102日	60日	-
2024年03月	52日	45日	34日
2024年02月	108日	63日	18日
2024年01月	41日	62日	-
2023年12月	18日	62日	-
2023年11月	30日	71日	-
2023年10月	72日	82日	-
2023年09月	142日	68日	-
2023年08月	39日	64日	-
2023年07月	84日	72日	-
2023年06月	62日	49日	-
2023年05月	4日	58日	-
2023年04月	142日	86日	-
2023年03月	80日	62日	-
2023年02月	49日	83日	-
2023年01月	30日	49日	-
2022年12月	101日	65日	-
2022年11月	69日	56日	-
2022年10月	59日	62日	-
2022年09月	119日	84日	-
2022年08月	377日	93日	-
2022年07月	106日	57日	-
2022年06月	72日	42日	-
2022年05月	32日	43日	-
2022年04月	62日	63日	-
2022年03月	72日	54日	-
2022年02月	46日	53日	-
2022年01月	59日	53日	-
2021年12月	113日	75日	-
2021年11月	23日	73日	-
2021年10月	52日	74日	-
2021年09月	33日	77日	-
2021年08月	76日	61日	-
2021年07月	61日	58日	-
2021年06月	34日	64日	51日

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周辺の販売価格の推移

年月	大島駅	江東区	サンシャインハイツ
2025年11月	1,581.7万円	2,650.5万円	2,080.0万円
2025年10月	1,579.0万円	2,618.9万円	-
2025年09月	1,402.8万円	2,354.6万円	1,200.0万円
2025年08月	1,755.7万円	2,372.7万円	2,080.0万円
2025年07月	1,757.9万円	2,389.5万円	-
2025年06月	1,994.6万円	2,261.7万円	1,280.0万円
2025年05月	1,667.1万円	2,214.6万円	-
2025年04月	1,605.7万円	2,282.1万円	-
2025年03月	1,217.3万円	2,568.3万円	-
2025年02月	940.0万円	2,186.5万円	-
2025年01月	730.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	1,534.0万円	2,395.5万円	-
2024年11月	1,376.0万円	2,441.5万円	2,580.0万円
2024年10月	1,617.8万円	2,609.9万円	-
2024年09月	1,330.9万円	2,547.3万円	-
2024年08月	1,735.6万円	2,582.6万円	-
2024年07月	1,923.6万円	2,470.6万円	-
2024年06月	1,842.1万円	2,459.6万円	1,840.0万円
2024年05月	1,503.8万円	2,440.6万円	2,180.0万円
2024年04月	2,474.1万円	2,382.0万円	-
2024年03月	1,907.9万円	2,384.8万円	2,046.7万円
2024年02月	2,057.1万円	2,316.0万円	1,980.0万円
2024年01月	1,843.3万円	2,430.1万円	-
2023年12月	1,514.0万円	2,355.7万円	-
2023年11月	1,937.4万円	2,425.1万円	-
2023年10月	1,634.3万円	2,324.2万円	-
2023年09月	1,804.4万円	2,280.5万円	-
2023年08月	2,966.7万円	2,217.2万円	-
2023年07月	2,281.1万円	2,319.2万円	-
2023年06月	2,681.4万円	2,146.3万円	-
2023年05月	947.5万円	2,328.4万円	-
2023年04月	1,886.0万円	2,208.7万円	-
2023年03月	2,004.3万円	2,370.7万円	-
2023年02月	1,316.0万円	2,301.1万円	-
2023年01月	1,456.4万円	2,348.3万円	-
2022年12月	1,913.8万円	2,310.6万円	-
2022年11月	1,656.7万円	2,169.6万円	-
2022年10月	1,460.0万円	2,153.1万円	-
2022年09月	1,305.0万円	2,084.5万円	-
2022年08月	1,207.5万円	2,137.3万円	-
2022年07月	1,597.5万円	2,103.5万円	-
2022年06月	1,790.0万円	2,242.1万円	-
2022年05月	2,025.0万円	2,351.8万円	-
2022年04月	1,665.0万円	2,298.8万円	-
2022年03月	1,500.0万円	2,265.5万円	-
2022年02月	1,798.8万円	2,431.5万円	-
2022年01月	2,265.0万円	2,267.5万円	-
2021年12月	1,722.9万円	2,285.0万円	-
2021年11月	2,166.7万円	2,366.3万円	-
2021年10月	1,817.8万円	2,267.2万円	-
2021年09月	1,815.5万円	2,183.6万円	-
2021年08月	1,716.7万円	2,167.1万円	-
2021年07月	1,810.0万円	2,200.2万円	-
2021年06月	1,480.0万円	2,170.7万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大島駅	江東区	サンシャインハイツ
2025年11月	69.6万円	101.0万円	54.3万円
2025年10月	68.8万円	98.7万円	-
2025年09月	66.5万円	94.7万円	59.2万円
2025年08月	71.8万円	92.4万円	54.3万円
2025年07月	75.9万円	93.3万円	-
2025年06月	81.8万円	90.7万円	63.1万円
2025年05月	72.0万円	86.6万円	-
2025年04月	70.6万円	88.0万円	-
2025年03月	62.6万円	95.7万円	-
2025年02月	56.0万円	86.8万円	-
2025年01月	45.4万円	91.2万円	-
2024年12月	68.1万円	90.6万円	-
2024年11月	56.4万円	93.1万円	67.6万円
2024年10月	60.2万円	96.7万円	-
2024年09月	45.9万円	90.7万円	-
2024年08月	59.0万円	89.4万円	-
2024年07月	61.7万円	88.2万円	-
2024年06月	73.3万円	89.4万円	48.1万円
2024年05月	61.8万円	89.4万円	56.9万円
2024年04月	91.5万円	88.3万円	-
2024年03月	69.1万円	90.1万円	53.5万円
2024年02月	79.8万円	91.2万円	51.7万円
2024年01月	88.3万円	93.6万円	-
2023年12月	77.3万円	92.1万円	-
2023年11月	80.3万円	93.8万円	-
2023年10月	76.1万円	92.8万円	-
2023年09月	73.3万円	90.3万円	-
2023年08月	109.9万円	90.4万円	-
2023年07月	91.2万円	93.7万円	-
2023年06月	99.1万円	84.7万円	-
2023年05月	33.9万円	88.6万円	-
2023年04月	74.3万円	87.7万円	-
2023年03月	79.7万円	92.4万円	-
2023年02月	58.3万円	90.1万円	-
2023年01月	65.9万円	89.7万円	-
2022年12月	85.7万円	91.9万円	-
2022年11月	67.9万円	85.1万円	-
2022年10月	63.6万円	85.7万円	-
2022年09月	67.1万円	85.3万円	-
2022年08月	56.3万円	87.8万円	-
2022年07月	70.9万円	85.7万円	-
2022年06月	69.7万円	88.0万円	-
2022年05月	93.9万円	89.1万円	-
2022年04月	57.3万円	87.3万円	-
2022年03月	59.4万円	87.7万円	-
2022年02月	76.3万円	92.0万円	-
2022年01月	77.7万円	86.9万円	-
2021年12月	75.8万円	89.3万円	-
2021年11月	90.1万円	90.2万円	-
2021年10月	77.6万円	86.4万円	-
2021年09月	82.3万円	84.4万円	-
2021年08月	79.8万円	84.0万円	-
2021年07月	82.3万円	84.8万円	-
2021年06月	65.3万円	85.4万円	64.8万円

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サンシャインハイツの周辺地図

サンシャインハイツの最寄り駅

大島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:25分　新橋:24分　品川:30分　北千住:26分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:17分　秋葉原:18分
東大島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:28分　新橋:27分　北千住:28分　西船橋:27分　飯田橋:23分　大手町:20分　秋葉原:21分
亀戸水神駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:26分　新橋:30分　北千住:19分　西船橋:28分　飯田橋:24分　大手町:30分　秋葉原:18分
亀戸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:15分　新宿:23分　新橋:21分　品川:30分　北千住:21分　日暮里:19分　西船橋:18分　飯田橋:16分　大手町:22分　秋葉原:9分