日興パレス志村坂上のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.04点（収益性：1.58点安定性：2.38点リスク回避性：2.14点）

販売中にっこうぱれすしむらさかうえ日興パレス志村坂上

2.04

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,380万円／6.64％
所在地: 東京都板橋区小豆沢４丁目１１－１４
交通: 都営三田線志村坂上駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1DK ／28㎡
築年数: 築38年（1987/03）

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日興パレス志村坂上の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.69	23.40
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日興パレス志村坂上の総合評価

日興パレス志村坂上の収益性

日興パレス志村坂上の安定性

日興パレス志村坂上のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレス志村坂上	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	日興パレス志村坂上	小豆沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	日興パレス志村坂上	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	日興パレス志村坂上	志村坂上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

日興パレス志村坂上の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	志村坂上駅	板橋区	日興パレス志村坂上
2025年11月	8日	13日	2日
2025年10月	35日	30日	-
2025年09月	63日	40日	-
2025年08月	60日	53日	-
2025年07月	77日	53日	68日
2025年06月	57日	56日	-
2025年05月	116日	57日	-
2025年04月	155日	60日	-
2025年03月	74日	67日	114日
2025年02月	38日	51日	-
2025年01月	-	46日	-
2024年12月	69日	61日	-
2024年11月	78日	56日	-
2024年10月	38日	65日	-
2024年09月	55日	71日	-
2024年08月	20日	84日	-
2024年07月	75日	68日	-
2024年06月	68日	67日	-
2024年05月	45日	72日	-
2024年04月	94日	63日	-
2024年03月	47日	51日	-
2024年02月	49日	68日	-
2024年01月	39日	61日	-
2023年12月	98日	65日	-
2023年11月	47日	50日	-
2023年10月	84日	78日	-
2023年09月	19日	67日	-
2023年08月	30日	55日	-
2023年07月	47日	51日	-
2023年06月	169日	50日	-
2023年05月	30日	70日	-
2023年04月	40日	77日	-
2023年03月	68日	82日	-
2023年02月	105日	82日	250日

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周辺の販売価格の推移

年月	志村坂上駅	板橋区	日興パレス志村坂上
2025年11月	1,822.9万円	1,823.5万円	1,380.0万円
2025年10月	1,720.9万円	1,795.6万円	-
2025年09月	1,436.7万円	1,789.4万円	-
2025年08月	2,075.0万円	1,853.9万円	-
2025年07月	2,253.0万円	1,815.4万円	1,355.0万円
2025年06月	1,763.3万円	1,701.9万円	-
2025年05月	2,824.3万円	1,726.4万円	-
2025年04月	1,895.0万円	1,780.4万円	-
2025年03月	2,094.8万円	1,770.9万円	1,499.0万円
2025年02月	2,405.0万円	1,847.4万円	-
2025年01月	-	1,739.4万円	-
2024年12月	2,552.5万円	1,883.5万円	-
2024年11月	2,343.3万円	1,805.8万円	-
2024年10月	1,565.6万円	1,831.7万円	-
2024年09月	1,437.0万円	1,694.6万円	-
2024年08月	1,565.0万円	1,782.8万円	-
2024年07月	1,930.0万円	1,713.1万円	-
2024年06月	2,471.4万円	1,695.6万円	-
2024年05月	3,511.7万円	1,708.3万円	-
2024年04月	2,103.1万円	1,745.1万円	-
2024年03月	2,922.5万円	1,695.9万円	-
2024年02月	2,041.7万円	1,708.2万円	-
2024年01月	2,100.0万円	1,684.3万円	-
2023年12月	1,816.3万円	1,608.3万円	-
2023年11月	1,337.5万円	1,581.2万円	-
2023年10月	2,165.0万円	1,599.9万円	-
2023年09月	1,022.9万円	1,610.0万円	-
2023年08月	1,211.0万円	1,719.1万円	-
2023年07月	1,844.6万円	1,826.5万円	-
2023年06月	1,288.0万円	1,806.7万円	-
2023年05月	1,530.0万円	1,676.3万円	-
2023年04月	1,925.0万円	1,708.5万円	-
2023年03月	1,560.0万円	1,635.4万円	-
2023年02月	1,410.0万円	1,799.3万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	志村坂上駅	板橋区	日興パレス志村坂上
2025年11月	75.5万円	69.7万円	49.3万円
2025年10月	72.4万円	67.9万円	-
2025年09月	70.5万円	68.2万円	-
2025年08月	98.9万円	70.7万円	-
2025年07月	87.0万円	68.9万円	47.7万円
2025年06月	77.0万円	67.2万円	-
2025年05月	107.6万円	68.2万円	-
2025年04月	80.6万円	67.1万円	-
2025年03月	76.6万円	69.6万円	52.8万円
2025年02月	93.7万円	70.9万円	-
2025年01月	-	63.1万円	-
2024年12月	94.7万円	69.8万円	-
2024年11月	86.2万円	67.2万円	-
2024年10月	53.4万円	71.4万円	-
2024年09月	52.0万円	64.3万円	-
2024年08月	57.5万円	70.5万円	-
2024年07月	75.1万円	68.4万円	-
2024年06月	97.7万円	66.0万円	-
2024年05月	129.3万円	66.2万円	-
2024年04月	82.5万円	67.9万円	-
2024年03月	108.4万円	64.3万円	-
2024年02月	81.2万円	64.7万円	-
2024年01月	81.7万円	65.8万円	-
2023年12月	76.4万円	62.0万円	-
2023年11月	63.2万円	60.6万円	-
2023年10月	83.0万円	61.4万円	-
2023年09月	54.5万円	62.7万円	-
2023年08月	59.1万円	64.2万円	-
2023年07月	72.7万円	68.2万円	-
2023年06月	68.0万円	70.8万円	-
2023年05月	70.4万円	67.5万円	-
2023年04月	71.6万円	67.7万円	-
2023年03月	73.0万円	67.4万円	-
2023年02月	63.0万円	70.9万円	59.2万円

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日興パレス志村坂上の周辺地図

日興パレス志村坂上の最寄り駅

志村坂上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:28分　新宿:27分　池袋:22分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:23分　大手町:23分
北赤羽駅
ターミナル駅までの所要時間
大宮:28分　上野:25分　新宿:17分　渋谷:30分　池袋:12分　日暮里:29分　赤羽:3分　飯田橋:26分　浦和:20分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
志村三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:30分　新宿:29分　池袋:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:25分　大手町:25分