ヒルズ音羽のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.68点安定性：3.19点リスク回避性：3.30点）

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販売中ひるずおとわヒルズ音羽

2.73

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,380万円／4.54％
所在地: 東京都文京区音羽１丁目１０－７
交通: 有楽町線護国寺駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1K ／28.94㎡
築年数: 築34年（1991/01）

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ヒルズ音羽の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.32
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.65
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヒルズ音羽の総合評価

ヒルズ音羽の収益性

ヒルズ音羽の安定性

ヒルズ音羽のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヒルズ音羽	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	ヒルズ音羽	音羽の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

沿線との比較

	ヒルズ音羽	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

最寄り駅周辺との比較

	ヒルズ音羽	護国寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

ヒルズ音羽の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	護国寺駅	文京区	ヒルズ音羽
2025年11月	8日	10日	2日
2025年10月	19日	27日	-
2025年09月	31日	36日	-
2025年08月	49日	45日	97日
2025年07月	55日	51日	-
2025年06月	41日	50日	-
2025年05月	70日	47日	-
2025年04月	76日	48日	-
2025年03月	59日	56日	-
2025年02月	159日	49日	180日
2025年01月	62日	42日	-
2024年12月	163日	67日	-
2024年11月	50日	56日	-
2024年10月	64日	59日	-
2024年09月	129日	56日	-
2024年08月	46日	72日	-
2024年07月	70日	59日	-
2024年06月	38日	59日	74日
2024年05月	6日	51日	-
2024年04月	27日	71日	31日
2024年03月	17日	57日	97日
2024年02月	33日	42日	-
2024年01月	23日	39日	-
2023年12月	28日	55日	48日
2023年11月	65日	49日	7日
2023年10月	16日	47日	8日
2023年09月	24日	50日	9日
2023年08月	111日	50日	10日
2023年07月	105日	57日	24日
2023年06月	51日	51日	-
2023年05月	27日	57日	-
2023年04月	211日	56日	473日
2023年03月	66日	54日	-
2023年02月	75日	63日	-
2023年01月	12日	54日	-
2022年12月	79日	76日	75日
2022年11月	77日	53日	-
2022年10月	56日	54日	-
2022年09月	33日	62日	-
2022年08月	19日	57日	58日
2022年07月	36日	54日	-
2022年06月	30日	49日	-
2022年05月	30日	50日	-
2022年04月	41日	54日	79日
2022年03月	58日	54日	-
2022年02月	55日	45日	-
2022年01月	99日	61日	-
2021年12月	90日	72日	89日
2021年11月	34日	73日	20日
2021年10月	22日	52日	-
2021年09月	38日	46日	-
2021年08月	25日	42日	-
2021年07月	39日	40日	-
2021年06月	66日	49日	-
2021年05月	74日	50日	-
2021年04月	77日	85日	-
2021年03月	233日	149日	-
2021年02月	330日	132日	-
2021年01月	97日	187日	-
2020年12月	129日	144日	-
2020年11月	50日	101日	-
2020年10月	19日	80日	-
2020年09月	31日	80日	-
2020年08月	33日	50日	-
2020年07月	110日	72日	-
2020年06月	30日	41日	-
2020年05月	169日	55日	-
2020年04月	135日	58日	-
2020年03月	73日	55日	114日
2020年02月	19日	50日	-
2020年01月	58日	79日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	護国寺駅	文京区	ヒルズ音羽
2025年11月	2,598.9万円	2,685.6万円	2,380.0万円
2025年10月	2,194.9万円	2,754.2万円	-
2025年09月	2,391.5万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,655.4万円	2,490.8万円	2,380.0万円
2025年07月	2,511.3万円	2,719.7万円	-
2025年06月	2,590.9万円	2,428.9万円	-
2025年05月	2,278.2万円	2,560.2万円	-
2025年04月	2,157.5万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,480.0万円	2,526.9万円	-
2025年02月	2,250.0万円	2,630.9万円	2,500.0万円
2025年01月	1,480.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	2,727.1万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,272.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,548.0万円	2,590.0万円	-
2024年09月	1,925.0万円	2,375.5万円	-
2024年08月	1,851.7万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,568.9万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,507.9万円	2,336.4万円	3,480.0万円
2024年05月	2,541.9万円	2,346.1万円	2,180.0万円
2024年04月	2,493.5万円	2,440.0万円	2,039.5万円
2024年03月	2,572.3万円	2,615.9万円	3,580.0万円
2024年02月	2,549.8万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,715.6万円	2,447.1万円	-
2023年12月	2,753.5万円	2,575.7万円	2,680.0万円
2023年11月	2,008.6万円	2,337.2万円	1,750.0万円
2023年10月	1,820.0万円	2,448.2万円	1,610.0万円
2023年09月	1,668.1万円	2,469.9万円	1,639.4万円
2023年08月	2,315.0万円	2,514.9万円	1,630.0万円
2023年07月	2,138.8万円	2,496.9万円	1,500.0万円
2023年06月	2,776.4万円	2,610.6万円	-
2023年05月	2,392.0万円	2,605.2万円	-
2023年04月	2,870.0万円	2,584.6万円	2,180.0万円
2023年03月	2,627.5万円	2,519.2万円	-
2023年02月	2,258.3万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,306.7万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,273.3万円	2,529.1万円	2,000.0万円
2022年11月	2,405.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,548.9万円	2,524.9万円	-
2022年09月	2,078.8万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,135.7万円	2,457.0万円	1,800.0万円
2022年07月	2,468.7万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,351.2万円	2,460.5万円	-
2022年05月	2,637.1万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,761.3万円	2,530.1万円	2,750.0万円
2022年03月	2,427.4万円	2,423.5万円	-
2022年02月	2,441.5万円	2,278.5万円	-
2022年01月	2,098.0万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,339.1万円	2,260.9万円	2,285.0万円
2021年11月	2,057.2万円	2,360.3万円	2,300.0万円
2021年10月	2,175.0万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,368.7万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,224.7万円	2,362.9万円	-
2021年07月	2,399.0万円	2,308.1万円	-
2021年06月	2,772.2万円	2,707.4万円	-
2021年05月	2,382.4万円	2,400.2万円	-
2021年04月	1,905.0万円	2,035.3万円	-
2021年03月	1,856.7万円	1,927.9万円	-
2021年02月	3,080.0万円	1,757.4万円	-
2021年01月	1,780.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	1,311.4万円	1,907.7万円	-
2020年11月	1,376.2万円	1,686.2万円	-
2020年10月	1,668.0万円	1,799.1万円	-
2020年09月	1,631.3万円	1,796.3万円	-
2020年08月	1,777.5万円	1,899.1万円	-
2020年07月	1,580.0万円	1,764.7万円	-
2020年06月	1,776.7万円	1,683.6万円	-
2020年05月	2,630.0万円	1,660.0万円	-
2020年04月	1,560.0万円	1,614.6万円	-
2020年03月	1,800.0万円	1,603.7万円	1,980.0万円
2020年02月	1,496.7万円	1,648.6万円	-
2020年01月	2,057.8万円	1,733.0万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	護国寺駅	文京区	ヒルズ音羽
2025年11月	90.9万円	108.1万円	82.2万円
2025年10月	78.7万円	105.9万円	-
2025年09月	86.8万円	107.3万円	-
2025年08月	93.0万円	100.4万円	82.2万円
2025年07月	90.3万円	103.5万円	-
2025年06月	97.0万円	96.9万円	-
2025年05月	98.1万円	100.0万円	-
2025年04月	87.8万円	104.3万円	-
2025年03月	96.1万円	98.0万円	-
2025年02月	93.2万円	102.8万円	86.4万円
2025年01月	49.6万円	92.5万円	-
2024年12月	102.1万円	101.6万円	-
2024年11月	89.9万円	97.0万円	-
2024年10月	90.7万円	99.5万円	-
2024年09月	77.7万円	92.5万円	-
2024年08月	67.3万円	98.6万円	-
2024年07月	87.2万円	97.3万円	-
2024年06月	94.2万円	94.1万円	109.0万円
2024年05月	95.7万円	93.8万円	68.3万円
2024年04月	95.1万円	96.8万円	69.6万円
2024年03月	99.6万円	101.0万円	112.1万円
2024年02月	93.0万円	92.2万円	-
2024年01月	97.2万円	93.4万円	-
2023年12月	100.7万円	97.6万円	83.9万円
2023年11月	71.1万円	91.2万円	70.5万円
2023年10月	71.8万円	90.9万円	67.6万円
2023年09月	71.1万円	91.5万円	69.3万円
2023年08月	91.8万円	92.8万円	69.7万円
2023年07月	90.9万円	94.9万円	64.2万円
2023年06月	86.0万円	95.2万円	-
2023年05月	79.1万円	96.1万円	-
2023年04月	94.4万円	95.0万円	89.5万円
2023年03月	79.4万円	94.4万円	-
2023年02月	76.7万円	91.4万円	-
2023年01月	72.2万円	93.5万円	-
2022年12月	83.3万円	92.6万円	82.1万円
2022年11月	83.9万円	94.0万円	-
2022年10月	92.2万円	95.7万円	-
2022年09月	75.0万円	93.9万円	-
2022年08月	74.6万円	89.6万円	66.8万円
2022年07月	84.4万円	93.4万円	-
2022年06月	87.6万円	90.8万円	-
2022年05月	86.1万円	87.3万円	-
2022年04月	91.2万円	91.7万円	84.1万円
2022年03月	89.0万円	91.8万円	-
2022年02月	84.6万円	90.7万円	-
2022年01月	85.2万円	87.9万円	-
2021年12月	78.7万円	88.9万円	75.9万円
2021年11月	69.7万円	89.5万円	72.0万円
2021年10月	72.0万円	84.8万円	-
2021年09月	80.7万円	125.9万円	-
2021年08月	74.5万円	88.7万円	-
2021年07月	79.5万円	87.8万円	-
2021年06月	99.2万円	96.9万円	-
2021年05月	87.2万円	92.3万円	-
2021年04月	74.5万円	89.3万円	-
2021年03月	79.8万円	89.3万円	-
2021年02月	115.8万円	79.6万円	-
2021年01月	69.3万円	88.4万円	-
2020年12月	51.3万円	81.6万円	-
2020年11月	62.4万円	77.1万円	-
2020年10月	74.3万円	84.2万円	-
2020年09月	75.6万円	82.5万円	-
2020年08月	73.1万円	83.1万円	-
2020年07月	87.2万円	86.3万円	-
2020年06月	78.2万円	79.2万円	-
2020年05月	112.2万円	81.3万円	-
2020年04月	57.4万円	81.0万円	-
2020年03月	73.4万円	77.9万円	68.4万円
2020年02月	71.6万円	80.2万円	-
2020年01月	83.4万円	82.3万円	68.4万円

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ヒルズ音羽の周辺地図

ヒルズ音羽の最寄り駅

護国寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:9分　新橋:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:28分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
新大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分
茗荷谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:5分　新橋:22分　北千住:30分　日暮里:25分　赤羽:17分　飯田橋:12分　大手町:10分　浦和:29分　秋葉原:15分　恵比寿:27分
江戸川橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:23分　池袋:7分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:3分　大手町:18分　秋葉原:20分
千石駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分